Экономическая неопределенность в связи с выходом Великобритании из Евросоюза станет причиной еще двух лет слабого роста цен на жилье, но падению цен будут препятствовать низкие ставки по кредитам. В среднем ожидается рост цен на недвижимость в Великобритании в течение следующих 18 месяцев около 2%, и далее, к 2021 году – до 13%. Скорее всего, опережающими темпами будут расти цены на недвижимость на востоке Англии, достигнув 19% к 2021 году.
Агентство Недвижимость Savills представило свой прогноз на рынке жилья Соединенного Королевства. Не смотря на то, что рынок элитной недвижимости Великобритании находится под давлением сразу двух факторов — неопределенности в связи с Brexit и высоких ставок Гербового Сбора, ожидается, что темпы роста цен на рынке элитного жилья уже к 2019 году будут опережать другие секторы рынка недвижимости.
Что касается количества продаж, Savills предсказывает, что ожидается падение объемов продаж до 16% в течение следующих двух лет, а затем восстановление к 2021. Однако, это усредненная картина, а в разрезе разных групп покупателей, объемы продаж также будут различны.
Сокращение кредитования сектора «buy to let», а также давление на сектор повышенных ставок Гербового Сбора будет препятствовать активности инвесторов, а повышенный спрос на аренду толкать вверх ставки арендной платы, что в итоге приведет к опережающему росту арендных ставок относительно роста цен на недвижимость в Англии. Наиболее востребованной, как и прежде, будет аренда недвижимости в Лондоне, ставки на которую, как ожидается, вырастут на 20%.
В целом аналитики Savills дают благоприятный прогноз по рынку недвижимости Великобритании. После 2 лет неуверенности покупателей, когда цены будут расти очень медленно, в 2019 году настроения на рынке улучшатся и стоит ожидать увеличения процентных ставок по кредитам. Неплохо будут себя чувствовать покупатели, впервые покупающие себе жилье. А вот инвесторы, находящиеся под налоговым прессом, будут снижать свою долю инвестиций на рынке, если с них не будет снята дополнительная налоговая нагрузка в 3%.
® Элис Морган. 01.11.2016г.
Налог на прирост капитала в UK
Земельное право и виды владения собственностью Великобритании
Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома
Наши квартиры и дома в Англии отличного качества
Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?
Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?
Почему покупателям из России не стоит бояться санкций
Индексы цен на недвижимость Великобритании