Рынок элитной недвижимости центрального Лондона продолжает испытывать влияние неопределенности, связанной с налогообложением сектора недвижимости. В прошлом году эта неопределенность была связана с исходом выборов в парламент, которые были в мае 2015 года, а также оттоком капиталов из-за повышения Гербового Сбора для недвижимости дороже £1,1 млн. И вот новый удар по сектору элитной недвижимости. Анонсированное осенью 2015 увеличение Гербового Сбора на 3% для инвесторов и покупателей второго дома, даст дополнительную налоговую нагрузку инвесторам и инвесторы спешат завершить начатые сделки до 01 апреля 2016 года, когда вступят в силу новые правила.
В отчете, представленной компанией элитной недвижимости Knight Frank, объясняется, что меры по увеличению налоговой нагрузки были вызваны ограниченной доступностью жилья в Лондоне и повышенным спросом, что провоцировало чрезмерные инфляционные процессы на рынке. Особенно это было заметно в конце 2014 года, перед введением новой шкалы Гербового Сбора. Однако, и после введения новой шкалы, стало понятно, что рынок элитной недвижимости Соединенного Королевства быстро адаптировался к изменениям, особенно в низком ценовом сегменте и наибольший рост цен в 2015 снова наблюдался в диапазоне от £1млн. до £2 млн.
За последние 20 лет недвижимость центральной части Лондона испытала просто колоссальный взлет. Рост цен был непрерывным начиная с 1 квартала 1995 года. Можно привести пример, что объект , который стоил в 1995 году £50000 сейчас стоит £1180000 , что означает 2264% роста за 20 лет. По мнению Knight Frank, правительство решило остановить этот безудержный рост цен, который был вызван не столько спросом со стороны британских покупателей, сколько интересом зарубежных инвесторов к привлекательному во всех отношениях рынку жилья Лондона. Правительство надеется, что не смотря на повышение Гербового Сбора , рынок недвижимости Лондона всегда будет оставаться лакомым кусочком для людей со всего мира. А ужесточение условий для инвесторов не помешает стимулировать рынок доступного жилья, без которого так задыхается Великобритания.
® Элис Морган. 02.01.2016г.
Индексы цен на недвижимость Великобритании
Индекс LSL Property Services Acadametrics
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ
Почему покупателям из России не стоит бояться санкций
Более 325 % за два года заработали наши клиенты
Виза предпринимателя. Tier 1(Entrepreneur)
В Великобритании снижен Гербовый сбор