Правила дополнительных выплат по ипотечным кредитам не затронут проверенных заёмщиков Nationwide.  Ипотека в Великобритании

 Nationwide увеличила количество заёмщиков, которые могут переплачивать по своим кредитам, причём на 10% от суммы долга в год, но в этот список вошли только новые клиенты, что и вызвало протест со стороны уже получивших ипотечный кредит. Один из них описал это как «удар в зубы». Крупнейшая в своей сфере организация по выдаче кредитов на недвижимость Великобритании изменила правила выплат по ипотечным кредитам, позволив новым клиентам платить каждый год дополнительно 10% от своего займа , более того, на них не будут распространяться штрафы, сопутствующие ускоренным платежам. Это означает, что эти пользователи смогут оплатить свой кредит гораздо быстрее, чем они планировали. Новые правила действуют лишь на те кредиты, которые были оформлены с 29-го мая. Ну а те, чьи контракты были заключены ранее, так и останутся с лимитом переплаты ₤500 в месяц.   

Рейчел Вейт 32 года, она журналист, и вместе со своим мужем они оформили кредит на ₤160,000 на покупку квартиры в Англии в Nationwide на пять лет по ставке  4.39% в год. Она возмущена тем, чем не может воспользоваться новыми правилами. 

«Мы взяли кредит в июле 2011, а значит, у нас есть ещё три года. И меня огорчает тот факт, что мы не можем оплатить наш кредит раньше. После заключения кредита наша пара унаследовала некоторую сумму денег. Посовещавшись, мы решили оплатить наш кредит, однако, правила разрешают нам погашать досрочно  только ₤500 в месяц. И я была очень удивлена тем, что можно выплачивать дополнительно до 10% от суммы долга в год, но, к сожалению, это доступно лишь новым клиентам, покупающим недвижимость в Великобритании, тогда как старые клиенты вынуждены платить по-старому. Это похоже на удар в челюсть, особенно учитывая их слоган — «мы на вашей стороне» 

Представители Nationwide подтвердили, что не собираются менять правила для уже существующих кредитов. Также было заявлено, что принимая это решение, они руководствовались консультациями брокеров, да изменение было в целом очень хорошо воспринято. Возможность выплачивать по 10% от суммы долга в год — существенный шаг для развития всей сферы кредитования на покупку недвижимости в Великобритании. 

Марк Харрис, брокер в SDF, прокомментировал это следующим образом.

«Если у вас есть возможность вкладывать больше денег в погашение кредита, стоит ли это делать? Безусловно, с рекордно низкими процентными ставками отдавать сэкономленные деньги на погашение кредита, чтобы в будущем сэкономить намного больше денег — решение разумное. Однако, на самом деле ситуация несколько иная. Увеличение цен происходит на всё,  даже необходимые вещи становятся дороже, что побудит многих людей тратить эти свободные деньги на что-то другое. С другой стороны, в краткосрочной перспективе, пока кредиторы будут предоставлять всё более выгодные схемы займа, они будут усиливать своё положение на рынке недвижимости Англии и всего Соединённого Королевства. А вы, переплачивая по кредитам, станете привлекательнее для кредиторов, что позволит легче получить новый кредит.»                               

Адриан Андерсон, брокер в другой конторе, Anderson Harris, так же указывает на то, что не стоит вкладывать все свободные деньги в переплату по ипотечному кредиту.

«Безусловно, переплата — решение мудрое, однако, не стоит забывать, что заемщики лишаются немалой части средств, которые могут понадобиться в непредвиденных обстоятельствах. А те деньги, которые уже были вложены в погашение кредита, крайне сложно получить назад. Потому не стоит вкладывать всё в погашение кредита, оставьте что-нибудь на чёрный день. Перед тем, как платить, необходимо проверить, сколько процентов от вашего кредита в год вы можете оплатить, не попадая под действие штрафов, так как одни кредиторы предоставляют 20% в год, другие — 10%, а третьи и того меньше.» 

® Марк Саруханов. 11.06.2013

Государственная схема поддержки кредитования Funding for lending не в состоянии обновить ослабевающую экономику Соединённого Королевства.

 Было представлено немало объяснений тому факту, что в этом году банки дают взаймы меньший объём средств, в частности,  на покупку недвижимости Великобритании, чем в прошлом, даже несмотря на кредит в ₤16.5 млрд., который банки получили от Банка Англии. Однако, ни одно из них не является особенно убедительным. По мнению экспертов, схема fundingforlending (FLS) обновляет только рынок залогов, однако, оставляет остальную часть экономики Соединённого Королевства неизменной. И какой хорошей  не была  бы эта схема, она не стала тем магическим эликсиром, который мог бы исцелить экономику Великобритании, темпы развития которой в последнее время снизились.  

Первое оправдание является своего рода защитой со стороны тех банков, которые давали меньше кредитов представителям малого и среднего бизнеса, на которых, помимо желающих купить недвижимость Великобритании, и была рассчитана FLS. Однако администрация банка объясняет это тем, что проблема вовсе не в отсутствии предложения, а в отсутствии спроса как раз со стороны бизнесменов. Но если это так, то почему же тогда настолько успешны другие кредитные схемы, такие как peer—to—peer? Почему так много людей стремятся получить кредит? Это говорит о том, что банковская система Соединённого Королевства всё ещё не готова к тому буму, который произошёл на рынке недвижимости Великобритании, в частности к объёмам спроса на ипотечные кредиты.

С другой стороны, есть и второе оправдание:  Банк Англии настаивает на том, что FLS изначально планировалась как медленно развивающаяся схема, потому нужно быть терпеливым, и лишь к концу этого года объёмы займов возрастут. И здесь банки действительно можно понять.

Если выдавать кредиты покупателям квартир и домов в Англии — это относительно безопасно, а  вот вложения в малый бизнес — дело рисковое. Однако, развитие сферы кредитования в целом не может развиваться только в одном направлении, потому просто необходимо улучшить FLS таким образом, чтобы она могла поддерживать и развитие бизнеса.

Третье оправдание заключается в том, что если даже ситуация плохая, то без FLS всё было бы ещё хуже. Потому необходима новая, эффективная схема, или же существенные изменения уже имеющейся FLS. Что же касается непосредственно рынка недвижимости Великобритании, то тут возникает следующая проблема: все исследования в один голос говорят о том, что спрос на квартиры и дома в Англии и других частях Соединённого Королевства растёт, равно как и цена на него. А так как большая часть покупателей, тем более не элитной недвижимости, покупает её в кредит, то на фоне этого роста просто необходима развитая система кредитования, так как именно она может обеспечить возможность покупателей удовлетворить свой спрос, тем самым избавив рынок от переизбытка предложений на рынке недвижимости Великобритании, который явно не пошёл бы ей на пользу.  Действует ещё немало схем, позволяющих получить кредит на покупку недвижимости, однако, на FLS были возложены действительно большие надежды, потому множество людей охотно верят этим объяснениям.

® Марк Саруханов 10.06.2013

Средние доходы от сдачи в аренду жилой недвижимости в Великобритании упали на 0,1% в мае.

Опубликован ежемесячный индекс от одного из крупнейших агентств в Великобритании, которое специализируется на сдаче в аренду жилой недвижимости – Countrywide.    Любопытным фактом стали данные о том, что  на квартиры с двумя и тремя спальнями зафиксирован самый большой ежемесячный рост арендной платы.  А в Уэльсе зафиксировано самое большое увеличение арендной платы во всех регионах  — на 4,9%.

Индекс от Countrywide отражает также размер  задолженности по квартплате. Согласно последним исследованиям, задолженность по квартплате сократилась  во всех регионах, за исключением Шотландии  и Востока Англии.

В целом по стране доходность от сдачи аренды слегка упала,  за исключением Восточной Англии, где годовая рентная  доходность   показала рост  на  0,2% до 6,2% и Шотландии, где рост соответственно составил на  0,1% до 5,8%.  В Юго- Западной и Средней части Англии годовая доходность не изменилась и составила 5,7% и 6,5% соответственно. Самой большой рентная доходность оказалась в Уэльсе  — 6,6% в Мидлэнсе – 6,5%, и на Севере – 6,4%.

Квартиры на две и на три спальни сдаются в аренду с годовой доходностью на 0,5% и на 0,3% дороже. Средняя стоимость аренды квартиры на две спальни составляет £770 в месяц, а средняя стоимость квартиры на 3 спальни составляет £884 в месяц.  Аренда квартир с одной спальней несколько снизилась – на 0,6%  в апреле 2013 года и стала £674, а квартиры с четырьмя спальнями с более сдаются в аренду в среднем за £1363, и эта цифра снизилась в апреле на 2,1% .

Самая низкая средняя месячная арендная плата зафиксирована в Шотландии – размер ее достигает £617  за месяц. А самая высокая,  очевидно, в центральном Лондоне – на уровне £2340 в месяц.

Основная причина  снижения годовой рентной доходности в некоторых регионах – то, что цены на жилье растут несколько быстрее, чем среднемесячная арендная плата. Однако, несмотря на некоторое снижение доходности в мае, доходы от аренды остаются сильными и стабильными, что по-прежнему делает рынок  аренды жилой недвижимости в Великобритании очень привлекательным с точки зрения инвестиций – он более привлекателен, чем любые другие инвестиции.

Падение среднемесячной арендной платы на  квартиры 4+ спален, отражает намерение  потребителей делать выбор в пользу более дешевой стоимости жизни. 

Соответственно, такие потребители перекочевали в более дешевый сектор аренды. Частично такая ситуация актуальна для покупателей, которые собирают деньги на депозит, имея намерение купить свой первый дом.

Традиционно, лето – горячая пора для рынка аренды недвижимости, спрос на аренду поднимается, поскольку многие арендаторы хотят к сентябрю решить все свои вопросы с жильем и переехать в новый дом.  Вероятнее всего, среднемесячная цена на  аренду возрастет в течение летних месяцев по мере увеличения спроса.

 Элис Морган 09.06.2013г. 

Новые данные ежемесячного индекса цен на недвижимость опубликовал Галифакс.  Индекс Галифакс

Как следует из опубликованных данных, цены на жилую недвижимость в Великобритании выросли на 0,4% в мае. То есть мы наблюдаем  четвертый раз подряд ежемесячный рост, это указывает на то, что  цены постепенно набирает обороты.

Последний индекс цен на жилье от Галифакс также показывает, что цены в течение  трех месяцев  2013 года – февраль, март, апрель 2013 были на 1,5% выше, чем в предыдущие три месяца.

В настоящее время средняя цена на жилую  недвижимость в Великобритании составляет £ 166898.

Мартин Эллис, экономист жилого сектора недвижимости в  Halifax, сказал, что активность на рынке жилой недвижимость Великобритании  также несколько улучшилась в последние месяцы, хотя количество продаж в целом по стране остается  низким по историческим меркам, и в целом рынок по-прежнему ведет себя вяло.

Не смотря на наметившиеся признаки улучшения на рынке жилья, приглушенный экономический фон и сопровождающий его слабый рост доходов продолжают быть основным препятствием спроса на жилье и активности на рынке недвижимости.

Тем не менее, если взять для сравнения более длительные сроки, цены в течение   трех  месяцев, предшествующих маю, были выше, чем годом ранее и это самый большой рост с сентября 2010 года.

Новый опрос показал, что подавляющее большинство Лондонцев считает, что цены на жилье в столице будут расти как в краткосрочной перспективе, так и в долгосрочной, и наиболее сильно рост будет заметен в престижных районах  Кенсингтон и Челси.

Около 77 % людей, живущих в Лондоне считают, что средняя цена квартиры или дома в Лондоне будет расти в течение следующих 12 месяцев. Еще больший процент опрошенных, 83% думают, что цены на жилье  в Лондоне будут расти и течение следующих 5 лет.

На вопрос: «Что будет с ценами на жилую недвижимость в их районе?», 74 % лондонцев ответили, что цены будут расти в течение 12 месяцев и 80% лондонцев, считаю, что в долгосрочной перспективе – а именно в течение 5 лет цены также будут двигаться вверх. 

Таким образом,  лондонцы в подавляющем большинстве пребывают в убеждении, что рост цен на  квартиры и дома в Лондоне также будет продолжаться  еще долго и соответственно, долго будет расти и стоимость их собственного жилья.  Такая уверенность чревата разочарованием, если вдруг выяснится, что цены раздуты искусственно и налицо финансовый пузырь. В этом случае многие люди могут быть застигнуты врасплох.

 ® Элен Антре  08.06.2013г.

Рынок аренды элитного жилья в центре Лондона набирает обороты в следствие отсутствия жилых домов и увеличения спроса на аренду.  Такие выводы содержатся в последним ежемесячном отчете агентства недвижимости  W.A. Ellis .

Особенно заметно это стало в мае.  В верхнем сегменте рынка недвижимости Лондона особенно заметен увеличился спрос на аренду  в связи с нехваткой семейных домов, на которые увеличился спрос со стороны семей, желающих устроиться до начала летних каникул и начала нового учебного года.

Еще одна тенденция в секторе аренды  элитной недвижимости Англии  наблюдается сегодня: Все больше покупателей предпочитают недвижимость подальше от столицы. Например, недавно был сдан в аренду  особняк   16 века в графстве Суррей,  в 2015 году в котором жил сэр Уинстон Черчилль.

Продолжающийся рост количества супер-богатых людей в мире значительно увеличил спрос на супер-элитную недвижимость.

Между тем, на рынке продажи недвижимости, лишь установление реалистичной цены станет ключом к продаже.

К рынку недвижимости Великобритании очень велик международный интерес, особенно велик интерес  к рынку недвижимости Лондона и этот интерес продолжает расти, несмотря на  введение повышенного гербового сбора.  Супер элитная недвижимость пользуется супер спросом.  

Простой сравнительный анализ покажет,  приобретение недвижимости в Лондоне обойдется покупателю гораздо дешевле, чем в любом другом городе мира, даже с учетом гербового сбора ( Что такое «Stamp duty») и издержек по оформлению, таких как услуги адвоката и геодезиста.

Например, покупатель, приобретающий квартиру за £ 2 млн., заплатит  £100000  гербового сбора,  а соответствующие издержки по оформлению сделки обойдутся ему в сумму от £6000 до £7000.  Если взять для сравнения Мельбурн,  то расходы при аналогичной покупке будут £117000 ,  а в Сингапуре или Гонконге более £300000.  Лучше всего растет элитная недвижимость Лондона

Гербовый сбор в размере 7%  взимается с недвижимости дороже £ 2 млн., дополнительные платежи платят инвесторы, если в составе покупателя присутствует юридические лица.  Но для огромного количества частных инвесторов Лондон по–прежнему остается надежной гаванью для финансовых инвестиций.

® Максим Савицкий. 07.06.2013г.

Крупнейший Английский сайт, с помощью которого вы можете найти себе соседа  – Easyroommate (кстати, он имеет русскую версию) провел любопытное исследование рынка недвижимости Англии.

В результате исследования было вычислено, что примерно 13,7 миллионов спальных комнат пустует в настоящее время в ожидании своих жильцов.

Если бы владельцы жилья сдали эти комнаты, это принесло бы в общей сложности примерно £5,8 миллиардов. На Английском рынке недвижимости ощущается нехватка ликвидности по приблизительным оценкам в  размере £ 69 миллиардов, при этом почти 14 миллионов спален простаивает .

В настоящее время примерно 7,7 млн. домовладельцев частного арендного сектора получают арендную плату в размере 68 млр.  в год. А неиспользованные спальные комнаты могли бы принести в два раза больше дохода своим владельцам.

Впервые с 1960 года теперь больше людей живет в частном секторе, чем в  социальных домах. Количество людей, проживающих в частном секторе, составляет 3,84 млн. по сравнению с 3,8 млн., живущих в социальных домах.  Этот рост в значительной степени был обусловлен тем, что покупатели смогли внести достаточно большой депозит и получить ипотечный кредит. Но это, в свою очередь, стало оказывать давление на рынок аренды и стал наблюдаться повсеместный рост ежемесячной  арендной платы.  Средняя плата на комнату в общежитии выросла на 4 % по сравнению с прошлым годом и составляет   и составляет теперь £390 в месяц.

Кризис жилой недвижимости, который наблюдается сейчас в Великобритании, усугубляется давлением на частный рынок аренды жилья.  Спрос стабильно превышает предложение и это приводит к росту арендной платы.

Поэтому, огромное количество пустующих помещений – это непозволительная роскошь в сложившихся условиях нехватки жилья. Многие пожилые люди занимают просто огромные площади, которые слишком велики для их потребностей и становятся обузой для людей в возрасте.

Даже если только часть этой недвижимости из 13,7 млн. спаленных комнат выставить на рынок аренды, это существенно ослабит давление на рынок, а также позволит владельцам этих домов и квартир  облегчить свою жизнь, немного увеличив свой доход.

Больше всего пустующих комнат, как показало исследование, приходится на  сектор недвижимости Лондона. В столице более 4 млн. незанятых спальных комнат,  сдав в аренду которые, арендаторы могли бы заработать около £28 миллиардов в год, если считать, что самая скромная комната сдается сейчас в Лондоне в среднем за £580.

Многие владельцы домов  в Великобритании делают выбор в пользу сдачи в аренду пустующих комнат, когда узнают про налоговые льготы, которые предусмотрены законодательством Великобритании для людей, сдающих в аренду свое жилье. Льгота позволяет не облагать налогом на доходы до £4250 валового дохода в год…. Однако законодательство в этой части уже не менялось с 1997 года, а арендная плата растет каждый год. Очевидно, что назрел момент увеличить необлагаемый налогом доход.  Многих владельцев свободной недвижимости это останавливает, особенно тех, у кого недвижимость сдается дороже и необлагаемый порог определенно будет превышен.

Таким образом,  законодательное повышение порога необлагаемого минимума могло бы существенно облегчить жизнь домовладельцам, арендаторам  и одновременно улучшить непростую ситуацию на рынке аренды жилой недвижимости Великобритании. 

® Элис Морган 06.06.2013г. 

Покупали недвижимости в Великобритании становятся все более взыскательными. Было время, когда наличия  хороших школ, детских садов  и удобного  транспортного сообщения было достаточно, чтобы  заманить потенциального покупателя. Теперь же, кажется, агенты по недвижимости Великобритании соревнуются между собой в изучении профессиональных  словечек,  чтобы  возбудить интерес покупателей.

Как показало новое исследование, теперь обязательными элементами  нового дома высокого качества являются теплые полы, гранитная или каменная рабочая поверхность на кухне и потолочные громкоговорители.   Наши рекомендации инвесторам. Новостройка в Фулхэм.

Исследование провел страховой гигант AVIVA. Анализ более пяти миллионов объектов недвижимости для продажи в Великобритании показал, что 257000 домов теперь будут описаны в спецификации как дома с «улучшенным интерьером».  Наиболее распространенным удобством, упомянутым в 63 % этих домов, является  напольное отопление. 27% домов могут похвастаться высоким качеством отделки, включая гранитную рабочую поверхность кухонной мебели, мраморный пол.   К другим атрибутам улучшенного интерьера следует отнести потолочные громкоговорители, отдельные гардеробные комнаты, развлекательные центры, встроенная техника и предметы интерьера от престижных брендов.

Анализ также показал, что хотя окружающая атмосфера и является важным фактором при продаже недвижимости, всего 2 %  описаний недвижимости  указывают  расположенные рядом кафе, бары и рестораны.  61%  выставленных на продажу домов описаны как мирное и спокойное место, а наличие паба поблизости  отмечается лишь в одном случае из 10.

Школы, как ключевую особенность недвижимости в Великобритании указывают больше на Юго-Востоке страны. А на Северо-Востоке о наличии школ упоминается лишь в 2 %  выставленных на продажу домов.

В Большом Лондоне сад, как ключевая деталь при продаже, и чуть ли не главное качество,  указывается в 12% описаний, несмотря на ограниченное пространство в столице.  Около 28% предложений указывают «большой сад», а 7% предлагают «красивый или ухоженный» сад.  Преимуществом считается наличие «сада на южную сторону»

Как ни странно, транспорт является одной из наименее популярных функций и упоминается в менее чем 1% проанализированных списков. Около 70 % объектов, где упоминается о наличии транспорта, отмечено также,  что объект идеально и доступно расположен.

И все же дом – это очень индивидуальная вещь. Характер дома и его очарование – это дело личных предпочтений и вкуса, если для одного важна умная техника, для другого брендовая мебель, а для третьего – удобство транспорта и наличие школ поблизости.

Но если вам повезет, и вы получите вместе с покупкой дома дополнительные бенефиты в виде теплого пола или шикарных приспособлений и принадлежностей, входящих в стоимость покупки, вы несомненно оцените преимущества  и удобство жизни в таком доме.

® Элен Антре 05.06.2013г.

 На рынке элитной недвижимости Великобритании все меньше объектов недвижимости, на которые снижена цена.

Квартира в Лондоне класса «Люкс» престижный индекс W9 £1300000  -наше эксклюзивное предложение

Падение количества элитных объектов недвижимости в Великобритании, на которые снижены цены,  следует рассматривать как позитивный признак – рынок движется в направлении восстановления.  Инвестиционное предложение . Апекс

Последние данные от компании PrimeLocation показали, что уменьшение цены на недвижимость стоимостью от   £ 1 млн. снизились с 27% до 18 % за последние 12 месяцев, это самый низкий показатель за последние 3 года.

Среднее снижение цен на элитную недвижимость в Великобритании сейчас около 8,7% .  Пригородные города Рикмансворт в Бакингемпшире возглавляют сейчас  список мест, где самая высокая доля снижения цены от первоначальной наблюдается  на недвижимость от £ 1 млн. в отсутствие покупателей. И напротив, всего 4 процента продавцов элитной недвижимости снизили цену на острове Гернси .

Наименьшее снижение цены на недвижимость от £ 1 млн. относительно предложения  можно обнаружить в г. Уолтон на Темзе, где количество объектов со сниженной ценой равно примерно 4,3%. , следом идет Гилфорд с ценой 4,2%, что свидетельствует о том, что домовладельцы в этих регионах менее готовы идти на торг и снижать цену, чтобы привлечь покупателей.  По другую сторону шкалы  находятся владельцы домов в г. Бат и Эдинбург, где настроения менее «бычьи» и  продавцы готовы снизить размер своих ожиданий гораздо больше, чем где-либо еще в Великобритании в настоящее время.

Вообще, рынок элитной недвижимости Великобритании, особенно элитной недвижимости Лондона и Юго-Восточного побережья, существует по своим законам, и в последние годы, годы экономического спада,  не только в Великобритании, но и во всей         Европе, он, как ни странно, демонстрировал активность, игнорируя естественные экономические процессы.  Однако скидки коснулись и этого рынка. Инвестиции в недвижимость Лондона. New Capital

То, что за последние 12 месяцев количество элитных объектов в Великобритании, на которые было значительно снижены цены, были единичны, говорит о том, что продавцы в этом сегменте рынка чувствуют себя превосходно, намного лучше, чем год назад.

® Максим Савицкий. 04.06.2013г.

Новостройки в Лондоне стали еще более привлекательны для иностранных инвесторов, об это свидетельствует беспрецедентный рост спроса на новые квартиры в Лондоне со стороны покупателей из Азии и Ближнего Востока.

В частности, размер дивидендов, выплаченных ряду инвесторов с Ближнего Востока, достиг 80% за последние 10 лет, —  такие данные опубликовало Агентство недвижимости Клаттонс, работающее с Ближним Востоком с 1976 года.

Последнее независимое исследование позволяет утверждать, что популярность нового жилого строительства в Лондоне чрезвычайно высока среди зарубежных инвесторов и это только подогревает и без того высокий  аппетит инвесторов, которые находятся в предвкушении высокой прибыли. Клаттонс отмечает, что большая часть этого международного аппетита к инвестициям в жилую недвижимость Лондона поступает из Азиатско-Тихоокеанского региона и Персидского залива, покупатели которых увидели дополнительный стимул в снизившемся курсе  британского фунта стерлингов относительно прочих мировых валют.

Исследование рынка  жилой недвижимости Лондона в новостройках, выполненное от имени Клаттонс, отмечает, что строительство домов в Лондоне  предлагает уникальные стратегические возможности для международных жилых инвесторов. Новые объекты недвижимости создаются с заранее продуманной инвестиционной перспективой. Они имеют низкие затраты на управление, успешно могут быть использованы для сдачи в аренду.  Также квартиры в  новостройках имеют великолепный потенциал рентной доходности по причине удобного расположения и высочайшего качества, что определяет спрос  на такое жилье со стороны многочисленных высококвалифицированных работников со всего мира, стремящихся в британскую столицу.  Начиная с 2000 года в Лондоне появилось дополнительно 400000 рабочих мест, в результате,  сейчас людей, занятых в различных сферах Лондона, больше, чем в 2007 году – во время экономического пика. Приток специалистов привел к огромному давлению на жилищный фонд столицы. Однако, спрос на жилую недвижимость в Лондоне  не был подкреплен предложением и цены на жилье непрерывно росли. Таким образом, экономические условия не позволяли новым покупателям обзавестись своим собственным жильем, и очевидно, что они пополняли и без того растущую армию арендаторов.

Учитывая, что средняя цена на  новую квартиру в престижном Центральном Лондоне начинается от £1 млн.,  становится все более актуальным удовлетворить потребности арендаторов, для которых перспектива владения собственной квартирой в Лондоне становится все менее вероятной. По прогнозам специалиста из компании Клаттонс, Билла Сейгла, рост капитала достигнет 25% в течение следующих пяти лет.

Если сравнивать с пиком, на котором был рынок в 2007 году, благодаря воздействию фактора  слабого фунта стерлингов, отчасти вызванного рецессией, покупатели в Евро могут извлечь выгоду примерно в 15%, а покупатели в Сингапурских долларах – 33,5%.

Также Британский Фунт Стерлингов  потерял 6,6% стоимости относительно Дирхама ОАЭ с начала года, что укрепляет привлекательности инвестиций в недвижимость Лондона. По состоянию на конец первого квартала 2013 года, жилая недвижимость Лондона  торгуется на 18,5 % ниже, чем на своем пике в 2007 году, если цены измерять в Дирхамах.

Инвестиции из стран Ближнего Востока – не новы для рынка недвижимости Лондона. Среди крупнейших прошлогодних жилых инвестиционных сделок  была совместная сделка  корпорации «Абу Даби Инвестмент» и «Лондон и Стэмфорд», в результате которой был приобретен дом Мура в Челси за  £147 миллионов.

И поскольку в  краткосрочной и среднесрочной перспективе не ожидается значительного укрепления Фунта Стерлингов, это, как ожидается, приведет к еще большему повышению инвестиционной привлекательности Лондона, особенно  для инвесторов из стран Персидского залива.

Устойчивый рост капитализации, соответственно, серьезно повлиял на рост рентной доходности в центральной части Лондона, она снизилась до 3,69% в течение первого квартала 2013 и уже шестой месяц подряд наблюдается снижение.

Тем не менее, очевидно, что рост арендных ставок будет опережать рост стоимости капитала в Лондоне в течение следующего десятилетия из-за влияния дисбаланса между спросом и предложением и во многом благодаря росту количества богатых групп арендаторов.

 ® Элис Морган. 03.06.2013 

Опубликованы официальные данные правительства Великобритании,  отражающие  рост арендной платы, который догоняет  показатели по инфляции в большинстве регионов страны.

Последние статистические данные, поступившие из Агентства Управления Оценкой, основанные на опросе 470000 арендаторов, показали  средний рост арендной платы  в размере 2,7%  и оказался несколько меньше, чем индекс инфляции в размере 2,9%  , но немного превышает индекс потребительских цен, который равен 2,4%.

Это подчеркивает необходимость увеличения количества  жилого строительства в Великобритании, особенно в районах с высоким уровнем спроса на аренду.

Однако,  следует отметить, что рост цен  на аренду не такой высокий, как можно было бы себе представить, если читать заголовки некоторых публикаций в прессе. Это свидетельствует о том, что в подавляющем случае  авторы таких публикаций склонны сгущать краски и преувеличивать масштабы проблем в секторе аренды жилой недвижимости в Великобритании.  В целом опубликованные данные показали,  что  рост цен на аренду тянется за показателями инфляции.  И необходимо более тщательно исследовать рынок, чтобы  видеть более точные картины тенденций в арендном секторе, а также недопустимо размещение в средствах массовой информации дезинформации, которая, порой, вызвана неофициальным обследованием рынка.

За последние несколько лет  рост цен на арендную плату в Англии соответствовал  показателям инфляции  и эти цифры оказались значительно ниже, чем рост цен в топливно-энергетическом секторе, или рост цен на продукты питания.

В большинстве регионов рост арендной платы отстает от показателей  инфляции, что отражает жесткие экономические условия, в которых находятся люди в этих регионах. Всегда существовали региональные различия и некоторые районы демонстрируют признаки перегрева на фоне высокого спроса и ограниченного предложения, такие, например, как Лондон. Но по этим районам ни в коем случае нельзя судить об Англии в целом.

Чтобы улучшить жилищные условия населения в национальном масштабе,  необходимо  работать в разных направлениях. Правительство одобрило программу «Buildtorent»,  которая предпримет целый ряд мер и направлена на совершенствование рынка аренды жилья.

® Элен Антре 02.06.2013г.