В отличии от рынка купли-продажи недвижимости Лондона, рынок аренды жилой элитной недвижимости в Лондоне увидел незначительное повышение в 2013 году.

Battersea Reach

Башня « Уан Сент-Джон Уорф »

Квартиры класса «люкс» на западе Лондона 

Цены на аренду роскошных квартир и пентхаусов в Лондоне выросли на 0,5% в 2013 году.  Однако специалисты рынка утверждают, что небольшой рост арендной платы связан не со снижением спроса, а с увеличением  предложения.

Уже сейчас понятно, что наиболее хороший доход получают арендодатели, сдающие недвижимость в пригороде, возможно, это вызвано перемещением большего количества арендаторов из Лондона.  Рост арендой платы на элитное жилье  в пригородах  составил 4,7 %.

Понятие «Prime» недвижимость – элитная недвижимости – имеет место также  в радиусе получаса езды от Лондона, в таких городах, как  Elmbridge, Rickmansworth,   Northwood, Sevenoaks, Guildford  и Beaconsfield.

И традиционно  элитная недвижимость представлена в  Cambridge, Winchester  и  Oxford.

Примечательно, что рынок аренды жилья растет сейчас за счет увеличения спроса со стороны иностранцев.

Самую большую долю рынка арендаторов в элитном секторе составляют северо-американцы, которые охватывают 10 % рынка. И хотя многие из них приезжают, чтобы в результате купить себе жилье – большая их часть предпочитает сначала  снять жилье в аренду. 

Существует четкая корреляция между размером недвижимости и ростом изменением арендной платы —  например, квартиры с тремя спальнями увидели самый сильный рост с 2008 года и сейчас на своем пиковом значении.

К 2011 году количество арендаторов в элитном секторе аренды выросло на 2 млн. человек, причем основанная доля роста пришлась на период после 2007  года, когда начались проблемы  с доступностью  ипотечного кредитования.  После 2011 года правительство Великобритании представило несколько инициатив по поддержанию отрасли и стимулированию ипотечного кредитования. Однако, Savills (крупнейшее агентство недвижимости Великобритании)  ожидает, что сектор  элитной недвижимости вырастет на 1 миллион арендаторов в следующие пять лет.

Поскольку спрос на аренду роскошной недвижимости  по-прежнему будет превышать поставки, давление на рынок будет толкать цены вверх, но незначительно, в связи с медленными темпами восстановления экономики. Основной рост, по прогнозу,  Savills, начнется в  с 2016 года, когда цены на аренду элитной недвижимости в Лондоне будут расти на 4,5% в год.

Инвестиции в недвижимость Лондона

®  Элен Антре 23.01.2013г. 

Традиционно  в зимние месяцы продавцы недвижимости в Великобритании испытывают трудности с продажей своих домов.  Нужно приложить максимум усилий, чтобы произвести впечатление на покупателя.  Когда за окном ветер, дождь или мороз, важно создать атмосферу уюта и тепла в доме. И порой, даже самые незначительные изменения в интерьере вашего дома могут сделать его  интереснее и привлекательнее других, что сыграет решающую роль при продаже.

Такие простые вещи, как  достаточное обеспечение дома  теплом и светом могут  сильно улучшить покупательную привлекательность дома в скучные длинные зимние месяцы. А иллюминация в саду создаст хорошее настроение и будет стимулировать воображение покупателя.  Для практичного покупателя важно также понимать, что ему не придется нести большие расходы по содержанию дома. Поэтому, если в вашем доме  использование тепла и света осуществляется с применением энергосберегающих технологий, это,  несомненно,  может стать большим  козырем в глазах покупателя. Например, продемонстрируйте покупателю окна с двойным утеплением, изоляцию или энергосберегающий бойлер.

Убедитесь, что ваша входная дверь, лестница и крыльцо хорошо освещены. Это, безусловно,  создаст впечатление приветливого, гостеприимного дома. Покрасьте входную дверь и наружные рамы окон  свежей краской  — это всегда производит  хорошее  впечатление  на  потенциальных покупателей.

Покупатель сразу должен почувствовать себя тепло и уютно, как только войдет в дом. Поэтому, если вы уже не живете в доме, протопите его заранее, чтобы у клиента не сложилось негативное впечатление.

Старайтесь организовать просмотр днем. Откройте все занавески и жалюзи,  обеспечив максимум натурального  дневного света в доме, это всегда создает впечатление воздушности и чистоты.  Позаботьтесь о том, чтобы в доме были чистые окна.  Это обеспечит доступ дневному свету из улицы и, возможно, покупатель захочет рассмотреть вид из окна на сад и другие достопримечательности.

Неухоженный сад создает гнетущее впечатление и видимость большой работы, которую надо проводить, что уменьшает ваши шансы продать дом. Убедитесь, что ваш садим  имеет презентабельный вид.  Уберите всю старую мебель, почистите  дорожки.  

Также, в доме не должно быть неприятных  запахов. Не храните в доме старую обувь и  сырые вещи. Проветривайте дом почаще, чтобы избавиться от несвежего запаха.

Старайтесь организовать просмотр вашей недвижимости в тот день, когда вы сможете показать ее в лучшем виде. Если вдруг непредвиденные обстоятельства встали на вашем пути – перенесите просмотр на другой день, но добейтесь идеального состояния вашего дома. 

® Максим Савицкий 22.01.2014г. 

Дом в Англии . Три этажа 180 кв. м. £ 550000 

Дом в Англии. Суиндон £ 200000

Январь 2014г.  еще не закончился, а первые дни недели января показали сильнейший старт  рынка недвижимости Англии и Уэльса, где запрашиваемые цены выросли в среднем на 1% всего за две недели.  Такие данные предоставил крупнейший портал недвижимости Rightmove.

Все признаки сильного рынка с появлением на рынке новых продавцов, воодушевленных оптимистичными ожиданиями  позитивных  процессов на рынке – увеличения цен и количества сделок. 

В течение первых двух недель января – два главных индикатора – трафик сайта и трафик электронной почты по обращениям к агентам бьют  все рекорды, увеличившись, по сравнению, к примеру, с 2013 годом на 20%.

Еще один показатель сильного спроса – в 58 компаниях отрасли ощущается самый низкий запас недвижимости для продажи, начиная  с 2007 года.

Специалисты рынка недвижимости в Великобритании обычно с нетерпением ожидают раннюю статистику, поскольку именно она зачастую отражает фигуры будущего развития рынка  в новом году.

Сильные старт цен на недвижимость и количество новых продавцов оставляет уверенность, что многие люди в этом году смогут решить свои накопившиеся жилищные проблемы и  переехать в новое жилье.          

Но, под влиянием сильного спроса и возможности покупателей получить  ипотечное кредитование на льготных условиях,    покупатели не будут сильно торговаться и цены  будут расти. Активность  Rightmove является надежным и проверенным барометром спроса и намерений покупателей и продавцов.

Еще один важный показатель увеличения интереса людей к недвижимости – увеличение количества людей, использующих  для доступа к сайту разного рода мобильные дивайсы   —             телефоны и планшеты.  Количество таких людей увеличилось на 40 %.  Покупателей стала больше заботить актуальность объектов недвижимости, выставленных на продажу и для большей оперативности они использует  для получения информации любое мобильное устройство, которое оказалось под рукой.

Таким образом, индекс Rightmove  обещает нам  напряженный год для покупателей с большим дефицитом недвижимости и  высоким потенциалом роста цен. Тем  потенциальным покупателям недвижимости в Великобритании, кто планировал переехать в  2014 году в свой новый дом,  Rightmove.  настоятельно рекомендует сделать это            лучше раньше, чем позже.  Все сигналы указывают на очень напряженную весну и усиление  дефицита недвижимости на рынке.

 ® Элис Морган  21.01.2014г. 

Недвижимость Великобритании

Инвестиции в недвижимость Лондона

Нынешнее поколение молодых граждан Великобритании называют «поколением арендаторов» . По целому ряду объективных экономических причин многие из этих людей никогда не станут собственниками собственного дома или квартиры в Великобритании, а останутся арендаторами. 

Между тем, Конфедерация Промышленников Великобритании делает все возможное, чтобы как можно больше людей в Великобритании могли  получить доступное и качественное жилье и призывает инвесторов для развития сектора аренды. 

К 2018 году примерно каждый пятый британец будет жить в частном  секторе аренды.  Для того, чтобы удовлетворить растущий на аренду спрос, понадобится £57 миллиардов инвестиционных средств в год к 2016 году.

Среди мер, предложенных группой промышленников, названа мера по снижению НДС по  ремонтным и восстановительным работам для снижения затрат.

Сфера частного сектора аренды развивается, но если сравнивать ее с другими направлениями недвижимости, то понятно,  доля этого рынка мала и составляет не более 1 % всего рынка.

Наличие у предприятий домов для предоставления в аренду своим сотрудникам могло бы иметь решающее значение в вопросах привлечения и удержания персонала, что одновременно решало бы сразу несколько задач. В частности,  частный сектор аренды способствует развитию экономики, но требует более широкого диапазона институциональных инвестиций.  Снижение НДС для ремонтных и восстановительных работ может действительно решить проблему инвестирования сектора аренды.  Еще одной мерой, призванной помочь в деле продвижения сектора аренды должна стать слаженная работа федеральных и местных властей, направленная на планирование социально значимых районов.  Правительству необходимо также тесно  контачить с региональными представителями промышленности предпринимательства для разработки различных схем финансирования и освоения государственных земель под столь важные социальные нужды.

Число людей в Великобритании, живущих в частном секторе аренды, будет продолжать расти в связи с растущей диспропорцией спроса и предложения и, соответственно, ростом цен на жилье.  Создать доступные условия для жизни этих людей – сделать ценный вклад в решение как жилищной проблемы в Великобритании, так и решить ряд экономических проблем.   

 ® ЭленАнтре. 20.01.2014г. 

Инвестиционная привлекательность Великобритании

Недвижимость Великобритании. Купить квартиру в Лондоне

Доверие  к рынку  недвижимости Великобритании выросло  до самого высокого уровня за последние четыре года. Подавляющее большинство домовладельцев в Великобритании  прогнозируют, что цены вырастут по крайней мере на 7,2%  уже до лета.

Всего три месяца назад прогноз на первую половину 2014 года был  5,7%. Такое улучшение настроения безусловно говорит о серьезной уверенности рынка.

7796  домовладельцев было опрошено крупнейшим порталом недвижимости Zoopla и было  выявлено, что 92% домовладельцев ожидают рост цены  на  жилые дома и квартиры в  районе их проживания в ближайшие 6 месяцев. Рост позитивно настроенных людей составил 65% по сравнению с прошлым годом.

Самыми оптимистично настроенными являются лондонцы – 98% лондонцев  считают, что цена на жилую  недвижимость в  Лондоне вырастет в течение первой половины 2014 года, прогнозируя рост цен около 9,6% за этот период.

Позитивные настроения наблюдаются на всей территории Великобритании, наиболее существенный прыжок зафиксирован на севере, в Йоркшире,  Хамбере и на северо-западе Великобритании, где доля тех, кто считает, что недвижимость будет расти в цене, выросла с 54% до 88% за последние три месяца.

По другую сторону – Уэльс, где меньше всего домовладельцев предсказывают рост цен на недвижимость к июню – однако количество таких людей впечатляет – 85% жителей Уэльса уверены, что цены на  дома и квартиры Уэльсе вырастут.

По всей Великобритании новый  2014 год начался с позитивных настроений относительно восстановления рынка недвижимости. Так называемые ранние индикаторы рынка подсказывают, что на рынке недвижимости Великобритании будут очень напряженные первые несколько месяцев 2014 года, так как очень высокий уровень доверия рынка будет подстегивать количество сделок и подогревать рынок.

Если рост на рынке недвижимости в 2013 году был обусловлен государственными инициативами,  которое своими программами пыталось заманить на рынок покупателей с небольшим уровнем дохода, то 2014 год обещает нам естественный уровень активности, который будет вызван реальным активным движением на рынке.

 ® Максим Савицкий. 18.01.2013г. 

Battersea Reach

Бофорт парк

Недвижимость Великобритании. Купить квартиру в Лондоне

Для международных инвесторов рынок недвижимости Великобритании всегда был одним из самых желанных активов, который предлагал безопасный и надежный возврат капитала. Однако сейчас интерес к этому рынку вырос в геометрической прогрессии.

Battersea Reach

Canning Town

Инвестиции в недвижимость Лондона. Диккенс Ярд

В этой статье  мы постараемся сделать краткий обзор, почему же международные инвесторы выбирают недвижимость Великобритании как наиболее предпочтительный актив для хранения своих сбережений.

Инвестиции в недвижимость Лондона

Глобальный экономический кризис

Как это ни парадоксально, но поддержку отрасли недвижимости Лондона оказали иностранные инвесторы в результате глобального мирового финансового кризиса. Пузырь, который лопнул на мировом рынке недвижимости, вынудил инвесторов со всего мира искать  место надежного вложения,  и  вотум доверия получила недвижимость Великобритании.  Около £20 миллиардов фунтов стерлингов было потрачено иностранными покупателями в 2012 году, в первой половине 2013 года – 82% сделок с недвижимостью в  Лондонском Сити было совершено иностранными инвесторами  ( по информации «Парибас»).

Значительно увеличился интерес азиатских инвесторов, которые, по сведениям  Financial  Times, потратили £1,04 миллиарда в течение 1 квартала 2013г. 

Стабильность экономики Великобритании

Одна из причин роста огромного интереса иностранных инвесторов к недвижимости Лондона – опасение за слабеющие  экономики собственных стран.  Великобритания представляется им страной с относительно стабильной экономикой, неплохо выдержавшей кризис, страной с  понятными  долгосрочными правилами игры,  хорошим налоговым климатом.

Государственная поддержка иностранных инвестиций.

Иностранные инвесторы, которые  переводят свои активы на рынок недвижимости Великобритании, ищут  рынок с долгосрочной перспективой стабильности. Привлечение  иностранных инвестиций и сохранение отличного инвестиционного климата всегда было приоритетной задачей для государства Великобритания.  Правительство Великобритании  всегда работает в направлении создания глобально привлекательной, конкурентоспособной, понятной,  стабильной и надежной экономики.

Вот три кита, на которых держится привлекательность Великобритании в глазах мировой финансовой элиты.

® Элис Морган 17.01.2014г.

Как известно, Мэр Лондона Борис Джонсон крайне озабочен труднодоступностью жилой недвижимости в Лондоне – действительно, сложилась парадоксальная ситуация  —  недвижимость Лондона покупают люди со всего мира, стремясь получить как отличное место для жизни, так и сделать выгодное  инвестиционное вложение, а сами лондонцы не всегда в состоянии набрать денег даже на первоначальный взнос, чтобы получить ипотечный кредит.

Борис Джонсон намерен покончить с этой несправедливостью и предпринимает реальные шаги, чтобы обеспечить всех жителей Лондона собственным жильем.

В планах мэра обеспечить лондонцев десятком тысяч новых домов путем создания новых микрорайонов.  Уже известно, что такие микрорайоны будут созданы в районах Лондона Southwark, Bromle yand  Harrow

В настоящее время открыты публичные консультации по подготовке документа  развития города, ключевой проблемой которого должен стать вопрос беспрецедентного увеличения популяции.  В соответствии с прогнозами экспертов, к 2030 году Лондон станет единственным городом в Европе с населением более 10 млн. человек.

Кардинальные изменения по перестройке города затронут Old Kent Road  , Bromley  Town  Centre, Canada  Water ,   Harrow и  Wealdstone,   как главные места для генерального развития города на следующие 25 лет с акцентом на новое жилье,  развитие инфраструктуры и улучшение публичного транспорта.

При этом Мэр Лондона не устает повторять, что существенно важным улучшением для Лондона является улучшение социального и экономического облика города.

Еще одна важная часть проекта – строительство супер-скоростных железных дорог , таких как  High  Speed 2 (HS2)   и  Crossrail  Station вблизи  разрабатываемых районов.

В проекте задействованы также сетевые операторы и энергетические компании.  

В рамках концепции немаловажное внимание занимает улучшение городских велосипедных дорог.  Как известно,  Борис Джонсон является поклонником велосипедного спорта и поощряет  развитие структуры города  для максимально комфортного передвижения велосипедистов.   Новый микрорайоны Джонсон хочет превратить в «маленькую Голландию», где велосипедисты уже  давно потеснили автомобилистов.

Кроме того, в планах мэра создание велосипедной дороги Quietwaysчерез весь Лондон,  которая будет несколько вдали от основных автодорог  и будет снабжена собственными вело-парковками.

«Лондон – самый большой город в мире, где комфортно  и  жить и работать и заниматься бизнесом. Столица становится все более привлекательной для новых гостей – поэтому, мы видим необходимость создавать новые рабочие места  — около полумиллиона рабочих мест будет создано в Лондоне в ближайшие пять лет. Болеечем 1 млн. людейпонадобятсяновыедома.  Мы стремимся сделать Лондона зеленее, чище, безопаснее . Мы хотим, чтобы Лондон всегда был городом возможностей, желанным и активным»  – Сказал Борис Джонсон .

В ноябре прошлого года было объявлено, что  согласно стратегии жилищного развития в Лондоне будет строиться около 42000 единиц нового жилья в год. Сейчас мэр озабочен задачей обеспечить городу 49000 единиц нового жилья в год, которые так необходимы городу.

® Элен Антре. 16.01.2014г.

Более четверти владельцев недвижимости в Великобритании посетили свою будущую собственность на этапе выбора всего один раз, прежде чем принять решение о покупке или аренде.

Каждый 10 потенциальный покупатель тратит менее 15 минут, чтобы принять решение о покупке.

Хотя выбор нового места своей жизни является одним из самых важных и дорогих решений в жизни человека, около половины людей из опрошенных 2061 взрослых опрошенных людей сказали, что они приняли решение во время или после второго визита. 

В среднем  покупатель недвижимости в Великобритании смотрит от 4 до 6 объектов, прежде чем принять решение о покупке, но покупатели недвижимости  в Лондоне смотрят от 5 до 7 потенциальных объектов для покупки. Это происходит не потому, что покупатели  недвижимости в Лондоне более привередливы. Причина, скорее, в более  подвижном рынке – объекты в Лондоне  продаются так быстро, что иногда объекты становятся недоступные, пока покупатель приедет к месту просмотра.

Удивительно, но представители более молодых возрастных групп более тщательно подходят к просмотру потенциальных объектов недвижимости при выборе жилья.   Молодые люди в возрасте от 25 до 34  готовы смотреть различные варианты и днем и ночью, в любое время суток и многие из них 5 раз смотрят один и тот же объект, чтобы принять окончательное решение. Среди покупателей в возрасте от 35  лет только 1 из 50 поступают таким же образом.

Может быть, после стольких лет застоя на рынке недвижимости Великобритании, многие люди уже, заждавшись хорошего рынка, уже точно знают, что они хотят и определились со своими критериями и намерениями.    Однако даже представители  агентств  недвижимости находят такое поведение шокирующим.  Люди могут больше потратить времени на просмотр очередного сериала, чем  на выбор места для своей жизни.

Плата за легкомысленность может быть довольно дорогой.  Всегда имеет смысл проверить свой объект недвижимости в разное время суток при разном освещении – потому как вечером можно не увидеть того, что можно увидеть днем и наоборот. Кроме того, дом вашей мечты может превратиться в кошмар, когда вы вдруг попадете вечером домой и с работы вернутся ваши соседи.

Специалисты советуют не пренебрегать такими простыми советами и воспользоваться всеми возможными способами , чтобы убедиться в качестве  своего нового дома.

 ® Максим Савицкий 15.01.2014г.

Инвестиции в недвижимость Лондона

Недвижимость Великобритании. Купить квартиру в Лондоне

Всего несколько дней прошло после Рождественских праздников и новогодних веселий, а рынок недвижимости Великобритании уже испытывает давление.

Продавцы жилой недвижимости в Лондоне выставляют свои объекты недвижимости по самым высоким ценам, а покупатели не сильно торгуются, стараясь стать собственниками качественного жилья. Продавцы вернулись к тактике давления, практикуя массовые просмотры, аукционы запечатанных предложений и более того,  все чаще стали встречаться так называемые случаи «газампинга», когда продавец, принявший устное предложение от покупателя, может все равно отказать ему в покупке, если поступит предложение от другого покупателя купить за более высокую цену. В случае «газампинга», покупатель может оказаться в весьма затруднительном положении, когда он вынужден либо отказаться от сделки, либо предложить еще более высокую цену.

Явления жесткой конкуренции на рынке жилой недвижимости Лондона, которые   еще совсем недавно были ограничены только центральными районами Лондона, теперь распространились  на весь город и на юго-восток страны.  Такого спроса рынок недвижимости Великобритании не видел давно.

Особенно ощущение конкуренции заметно  в субботу утром, во время «дня открытых дверей», когда на просмотр  собирается много потенциальных покупателей и они, случается, принимают спонтанные решения, поддавшись общему настроению. В такой обстановке продавцы иной раз подталкивают покупателей, предлагая им внести довольно большой  и невозвратный депозит.  Законодательство  Великобритании не предусматривает возможность невозвратных депозитов, однако, многие люди, избегая судебных издержек, не обращаются за возвратом депозита в случае разрыва сделки. 

Людям, решившим принять участие в закрытых  торгах, специалисты настоятельно рекомендуют воспользоваться советами консультантов, разъясняющих, стоит ли действительно принимать участие в торгах, подходит ли им именно эта недвижимость и какие моменты, кроме самой высокой ставки, могут стать решающими.  Читайте нашу статью о закрытых аукционах. —   Закрытые аукционы по продаже недвижимости Великобритании.

® Элис Морган 14.01.2014г.

В Великобритании количество сделок с недвижимостью увеличилось на четверть в 2013 году

Рынок недвижимости Англии и Уэльса ждет очень напряженная весна

Небывалый рост уверенности на рынке недвижимости Великобритании

Количество людей, выбирающих аренду как альтернативу покупке в  Великобритании увеличится в 2014 году на фоне  увеличения спроса  на аренду.

Агентство недвижимости ,  специализирующееся на аренде, и имеющее офисы по всей Великобритании сообщает, что Великобритания, как и ее ближайшие европейски соседи скоро станет нацией арендаторов.  Компания  указывает, что частный сектор аренды увеличится на 20% к 2021 году. 

В 2014 году  будет ощущаться значительный рост спроса на аренду недвижимости . На рынке жилья имеются реальные признаки восстановления и вместе с ним растет рынок «Buy to let».  Вместе с этим рынка недвижимости Великобритании растет количество людей, желающих заработать на этом рынке – увеличивается количество домовладельцев, желающих воспользоваться тенденцией роста цен.

Важно отметить, что большая часть домовладельцев, которые не очень давно на рынке,  попали в кабалу кризиса, не имея возможности  продать свою недвижимость в связи с  падением цен и застоем  на рынке жилой недвижимости Великобритании. Сейчас же, многие из них, воспользовавшись ростом цен, выставляют свою недвижимость на рынке, продавая совсем с небольшим профитом, чтобы вложить свои средства в более интересные инвестиционные проекты.

Ожидается, что в течение ближайших нескольких лет рынок аренды  будет расти под влиянием разных факторов, но прежде всего в связи с возвращением институциональных инвесторов.

В связи  с исторически низкими процентными ставками Банка Англии все больше новых инвесторов приходят на рынок, увидев  здесь  более высокий доход, нежели  от простого хранения денег в банках.  Мелкие инвесторы идут на рынок, желая получить прибавку к своим сбережениям и пенсионным накоплениям, что придаст дополнительный импульс рынку аренды жилья.

Тем не менее, следует иметь в виду, что рост стоимости аренды будет отставать от инфляции, которая растет год от года. Действительно, жесткие экономические условия и высокий уровень безработицы привели к тому, что многие домовладельцы не  смогли поднять арендную плату. Однако, в этом есть также свои плюсы. В условиях экономической нестабильности арендаторы заключают договоры на более длительные сроки , что исключает время простоя недвижимости.

Между тем, при инвестировании, необходимо следовать всем советам консультантов и тщательно изучить местные размеры ренты.

® Элен Антре. 13.01.2014г.