Для большинства британцев потребность иметь хоть небольшой, но свой участок земли, является жизненно важной. Поэтому, наверное, и традиционное британское жилье подразумевает земельный участок для каждого.  И это не удивительно, ведь климат на острове позволяет проводить много времени на свежем воздухе круглый год. Температура в Великобритании редко опускается ниже 0 градусов даже зимой. Дома с земельными участками в Великобритании очень востребованы, особенно в период пандемии.

Кому-то нужен сад, чтобы выращивать цветы, кому-то – чтобы жарить субботний барбекю. Кто- то оттачивает навыки в ландшафтном дизайне, а кто-то привык регулярно стричь газон, добиваясь идеальной травы.

Однако, не у всех британцев есть возможность иметь большой земельный участок. И оказывается, привилегия иметь дома с земельными участками в Великобритании не обязательно принадлежит богатым людям. Как показало недавно проведенное расследование, величина земли зависит от города, где находится недвижимость.

В приведенной ниже таблице видно, в каких городах Великобритании земельные участки самого большого размера.

	Город	Средний размер земли (м2)	Средняя цена дома (£)	Количество недвижимости
1	Poole	490	£345,602	794
2	Dundee	249	£179,278	97
3	Cambridge	235	£433,929	542
4	Slough	229	£370,613	986
5	Bournemouth	215	£337,042	1,071
6	Swansea	203	£185,780	333
7	Derby	200	£217,446	867
8	Milton Keynes	190	£296,989	1,101
9	Telford	185	£194,146	437
10	Reading	180	£406,498	1,102

Город Пул предлагает самые большие земельные участки,  средняя площадь которых 490 квадратных метра!  При этом цена не недвижимость в Пуле – £345 т.  не особо отличается от средней цены недвижимости в Великобритании.

Следом за Пулом – город шотландский город Данди.  Средняя площадь земельных участков в Данди – 249 квадратных метров, что почти в два раза меньше, чем в Пуле. Но одновременно с этим, и средняя цена недвижимости в Данди – £179 т. Это означает, что наилучшее сочетание цена/размер участка именно в Данди.

Среди городов, расположенных в непосредственной близости от Лондона, два города – Слау и Рединг  попали в список городов с самыми большими земельными участками.

В приведенной ниже таблице видно города Великобритании с земельными участками самого маленького размера.

	Город	Средний размер земли (м2)	Средняя цена дома (£)	Количество недвижимости
1	Brighton	23	£388,739	933
2	London	35	£678,273	46,723
3	Leicester	41	£248,196	1634
4	Norwich	47	£263,394	928
5	Bradford	50	£142,097	979
6	Leeds	56	£227,427	1,143
7	Plymouth	57	£215,561	774
8	Portsmouth	62	£252,635	785
9	Bristol	64	£335,864	1,954
10	Middlesbrough	64	£157,105	650

Если внимательно посмотреть таблицу, то видно, что большинство городов расположены на поберережье, или недалеко от моря. Следовательно, налицо корреляция зависимости размера земельного участка и близости к морю.

Удивительно, что земельные участки в Брайтоне в 1,5 раза меньше, чем в Лондоне.

Исследование, проведенное британским агентством недвижимости в Великобритании Keller Williams UK, показало, какие регионы английского рынка недвижимости показали наибольший рост цен с того момента, как было объявлено об «каникулах по гербовому сбору» .

Компания в рамках исследования проанализировала изменение цен с июля 2020 года (когда стартовали льготы по гербовому сбору) во всех 48 церемониальных графствах Англии. По всей Англии в целом цены на жилье выросли на 8%, но самый высокий темп роста был в городах Оадби и Вигстоне. Цены на жилье здесь выросли на 22 процента. Графство Лестершир, где находятся эти города, является лидером рынка недвижимости Англии.

https://angliadom.com/catalog/properties/3-bed-chiswick/

На втором месте – графство Линкольншир. Здесь, в городе Кестевен. Рост цен на недвижимость в котором составил 21 процент за прошедшие 10 месяцев.

Стратфорд-на-Эйвоне (19 процентов) в Уорикшире, Южный Дербишир (19 процентов) в Дербишире разделили 3-е место по росту цен.

Также высокий рост цен – 17% показали города в Северном Йоркшире.

Наихудший рост цен показало графство Уилтшир, где лидером в своем графстве был город Суиндон с 7% роста.

Это не значит, что рынок недвижимости в Суиндоне находится на дне. Напротив, это нормальный рост здорового рынка, где спрос на недвижимость устойчивый и равномерный.

Если вы хотите получить более подробную консультацию о недвижимости Соединенного Королевства, или хотите, чтобы мы подобрали вам жилье, обращайтесь по контактам, указанным у нас на сайте:

https://angliadom.com/catalog/properties/greenwich/

https://angliadom.com/catalog/

Ситуация на рынке недвижимости Лондона меняется каждый день.

Недвижимость Лондона — материя очень подвижная. Соответственно, очень быстро меняется ситуация на рынке недвижимости Лондона. Казалось бы, еще вчера было понятно, какие районы более престижны и перспективны и куда стоит инвестировать, а сегодня уже ситуация развернулась на 180 градусов и те районы, которые были востребованы, простаивают без покупателей, а те районы, где цены не менялись несколько лет, вдруг испытали небывалый спрос и рост цен на жилье.

Прошлый, 2020 год был особенным на рынке недвижимости Великобритании. И причина здесь не только пандемия. Хотя, конечно, пандемия мотивировала людей на пересмотр своих ценностей и жизненных приоритетов и в связи с этим люди стали двигаться из столицы в сторону побережья. Тем не менее, спрос на недвижимость в Лондоне всегда высок.

В первую очередь, прошлый год в Великобритании прошел под знаком отмены «гербового сбора» . Так называемые «каникулы» — «stump duty holiday» затянулись до середины этого года, а на отдельные объекты жилья- до октября 2021 года. Кроме того, правительственная программа помощи молодым парам, где для покупки жилья нужно было внести всего 5% первоначального взноса, также помогла многим людям прибрести свое первое жилье.

В этой статье мы расскажем, как «перекроился» рынок недвижимости Лондона и какие района Лондона сейчас наиболее доступны, а какие – наиболее дорогие.

10 наиболее доступных районов Лондона:

Почтовый индекс Название района Средняя цена

SE28 Thamesmead £275,194

N9 Lower Edmonton £324,420

N18 Upper Edmonton £325,352

SE2 Abbey Wood £330,345

SE25 South Norwood £348,701

E6 East Ham, Beckton £350,124

SE18 Plumstead, Woolwich £351,089

SE20 Anerley, Penge £380,445

E13 Plaistow £382,300

Тихий жилой район Темзмид — самый доступный район Лондона для покупки недвижимости. Средняя цена дома в районе почтового индекса SE28 составляет всего 275 194 фунтов стерлингов, что почти на 50 000 фунтов стерлингов дешевле, чем в следующем наиболее доступном районе Нижнего Эдмонтона.

На юго-востоке Лондона находятся пять из десяти самых доступных районов Лондона для покупки дома, все из которых стоят менее 381 000 фунтов стерлингов. Это означает, что в соответствии с новой схемой 5% -ного депозита покупатели жилья могут стать владельцами недвижимости в Лондоне, сделав депозит всего в 13 759 фунтов стерлингов.

10 самых дорогих районов Лондона:

Почтовый индекс Название района Средняя цена

W8 Kensington £1,949,475

W1 Marylebone, Mayfair, Soho £1,820,143

WC2 Covent Garden, Holborn, Strand £1,667,871

SW3 Brompton, Chelsea £1,634,116

SW7 South Kensington £1,528,409

W11 Holland Park, Notting Hill £1,446,853

SW1 Belgravia, Pimlico, Westminster £1,295,609

SW13 Balham £1,189,849

NW3 Hampstead, Swiss Cottage £1,137,545

NW8 St John’s Wood £1,112,247

Восемь из 10 самых дорогих районов расположены на западе и юго-западе британской столицы. Средняя цена недвижимости в этих районах £1,56 миллиона . В десятку вошли два района из северо-запада и средняя цена в них превышает £1 млн.

Но, знания о том, какой район самый дорогой, а какой самый дешевый, бессмысленны, если не понимать, какой район наиболее перспективен с точки зрения инвестиций. Район, который пользуется большим спросом у потенциальных арендаторов и имеет в непосредственной близости хорошие школы. При этом цена в этом районе еще не достигла своего потолка.

Один из таких районов – Тоттенхэм. Tottenham .

Это один из доступных районов Лондона, где средняя цена лишь немного превысила 400000 фунтов, при этом отлично развитая инфраструктура и масштабный план регенерации этого района позволяют думать, что у этого района большой потенциал.

Еще одни район, наиболее перспективный для инвестиций — Willesden Green.

Этот район очень популярен у молодых профессионалов и спрос на аренду здесь огромный. И хотя цена недвижимости здесь не самая низкая в Лондоне (примерно £475000) инвестор, купивший здесь жилье, будет получать стабильный рентный доход и похоже, что цена не недвижимость поднимется еще выше.

Доступный район с лучшими школами: Harrow

Харроу может быть лучшим местом для покупки жлья, если доступ к отличным школам стоит в списке приоритетов для семей. В этом районе 16 школ с рейтингом «Отлично», что дает родителям большой выбор, включая как государственные, так и частные школы. Среди школ с высоким рейтингом в этом районе Белмонт, Мальборо и Уитмор Хай. Средняя цена на недвижимость в этом районе составляет 460 408 фунтов стерлингов, что более доступно, чем во многих других районах Лондона.

Отличное сочетание цена/доступность – район Гринвич. Greenwich.

Это уникальный исторический район на юго-востоке Лондона, на южном берегу Темзы.

Прекрасные виды и отличные школы делают этот район одним из самых желанных. При этом цены на недвижимость в Гринвиче в среднем едва достигают 400 000 фунтов. Если учесть, что всего на другом берегу Темзы расположен дорогой и очень востребованный финансовый и деловой центр Canary Wharf, где цены на недвижимость в два раза выше, район Гринвич недооценен и его ждет хорошее повышение в цене.

https://angliadom.com/catalog/properties/greenwich/

Согласно последнему индексу цен на жилье ONS — Office for National Statistics,   средние цены на жилье в Великобритании выросли на 7,5% за год до января 2021 года, по сравнению с 8,0% в декабре 2020 года.  Индекс Офиса Национальной Статистики  пользуется высокой степенью доверия, так как именно он отражает данные, использованные с огромным числом недвижимости в Великобритании.

Средние цены на жилье выросли за год в Англии до 267000 фунтов стерлингов, что соответствует росту на 7,5%.  В Уэльсе цены вырослти  до 179000 фунтов стерлингов —  на 9,6%.  В Шотландии до 164000 фунтов стерлингов,  на 6,9%, а в Северной Ирландии до 148000 фунтов стерлингов, на 5,3%.

Северо-Запад Англии —  регион, в котором среднегодовой рост цен на жилье составил 12,0%.

Кло Аткинсон, управляющий директор компании Mortgage Engine, сказал: «Рост цен на жилье в январе отражает напряженное начало года для рынка, который стал более загруженным из-за недавно продленных каникул  Stamp Duty.

«Цифры также являются дополнительным доказательством того, что рынок жилья полностью адаптировался к работе во время пандемии, даже в условиях изоляции. Брокеры и кредиторы поддерживают рекордные уровни активности, одновременно управляя жесткими ограничениями и ростом числа заемщиков, пострадавших от вируса в финансовом отношении.

«Большая часть этого успеха связана с принятием различных технологических решений, от удаленного просмотра домов до более широкого использования автоматизированных моделей оценки (AVM). При поддержке технологий кредиторы смогли обеспечить своих клиентов на протяжении всей пандемии.

«Технологии обеспечили рынку универсальность и устойчивость, и это одна из причин, почему отрасли необходимо внедрять технологические решения раньше, чем позже. С высокими ценами на недвижимость и хорошим рынком, пора отрасли инвестировать в эту технологию сейчас, а не догонять позже ».

Анна Клэр Харпер, исполнительный директор компании SPI Capital по управлению активами, добавила: «Эти данные актуальны, потому что они показывают более полную картину, чем другие индексы цен на жилье. Это важно, потому что, как показывают данные за последний год, заголовки новостей о росте цен на жилье как отражают, так и влияют на решения о покупке и продаже.

«Недвижимость эмоциональна, и положительные заголовки побуждают покупателей и продавцов поторопиться, чтобы избежать« страха упустить ». Это, в свою очередь, способствует росту цен на жилье.

«Рост на 7,5% за год до января 2021 года, немного ниже необычных 8% за год до декабря 2021 года, является значительным, в частности, по сравнению со многими другими более волатильными или низкодоходными активами. Лидером роста цен на жилье стал Северо-Запад, который вырос на 12%, тогда как цены на жилье в Лондоне выросли «всего» на 5,3% (все еще впечатляющие темпы роста).

«Самый низкий рост цен на недвиижмость в Англии был отмечен в Уэст-Мидлендсе — 4,7%. Тенденция спроса на отдельно стоящие дома и дома на два хозяина  продолжилась, с темпами роста 8,6% и 9% соответственно, за ними следуют террасные дома.

«В целом на рост цен на жилье в прошлом году повлияло несколько важных факторов. Цены на жилье выросли из-за временного снижения гербовых сборов и дешевых кредитов  в результате очень низких процентных ставок, которые в совокупности дают покупателям «скидку». Постоянное высвобождение отложенного спроса и предложения, стремление к улучшению и изменение требований к образу жизни среди существующих домовладельцев; и «бегство к безопасности», поскольку в периоды неопределенности люди хотят хранить свои деньги в стабильных активах с низкой волатильностью.

«Этим тенденциям противостояло снижение аппетита со стороны международных покупателей, которые пострадали от ограничений на поездки и нервничали из-за Brexit и COVID-19. Сейчас мы наблюдаем возвращение доверия международных покупателей, что, вероятно, приведет к дальнейшему росту цен на жилье ».

Марк Харрис, исполнительный директор ипотечного брокера SPF Private Clients, сказал: «Рынок жилья продолжал расти в январе, хотя годовой рост немного снизился до 7,5% по сравнению с 8% в декабре. Это было до того, как канцлер объявил о продлении отпуска по гербовым сборам, поэтому, возможно, были покупатели, которые отказались от покупок, полагая, что они слишком поздно, смогут  воспользоваться продлением льгот.

® Angliadom. Элен Антре 25.03.2021 г.

Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?

Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Иммиграция в Великобританию

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Индекс Галифакс

Налогообложение юр. лиц в UK

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Процедура покупки недвижимости

 

Технологии искусственного интеллекта все сильнее проникают в нашу жизнь.

А как же искусственный  интеллект влияет на рынок недвижимости Великобритании?

Новый интернет — проект, который называется «Idealflatmate»,  позволяет людям найти себе идеального соседа для аренды жилья  по 20 ключевым  критериям.

Алгоритм программы построен таким образом, что  у вас есть две опции:

1.                 Вы ищете себе соседа в дом или  квартиру, которую вы уже арендуете.

2.                 Вы ищете себе жилье, которое вы можете разделить с кем-то.

 

Команда «Idealflatmate» работает в партнерстве с сайтом по поиску арендного жилья Get Living .  Более того, совместный проект обещает  скидку арендаторам.

 Сначала схему  решили протестировать   в East Village,  бывшей олимпийской деревне в Стратфорде. Апартаменты в Олимпийской деревне были перестроены в роскошные квартиры и сейчас проект нацелен на предоставление жилья  специалистам из сектора здравоохранения, образования и других ключевых публичных секторов по ставкам ниже рынка.

За последний год мир сильно изменился. С одной стороны, люди больше стали работать удаленно и ценить личное  пространство. С  другой стороны, многие люди потеряли часть своих доходов в связи с  ограничениями и  как никогда ранее, готовы экономить. Проект «Идеальный сосед» возник очень своевременно, позволяя людям экономить и при этом не испытывать дискомфорта в ежедневном быту. Ведь сосед – это тот, кого вы видите каждый день. Здоровое психологическое состояние  влияет на все стороны жизни и в целом определяет качество жизни человека.

 ® Angliadom. Элен Антре 18.03.2021

Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?

Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Иммиграция в Великобританию

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Индекс Галифакс

Налогообложение юр. лиц в UK

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Процедура покупки недвижимости

 

Крупнейшая компания JLL, представляющая  услуги консалтинга и аудита в сфере недвижимости, регулярно делает анализ влияния   коронавирусной инфекции на рынок недвижимости.

В своем недавнем исследовании JLL показало, что новый финансовый и деловой центр Лондона – Canary Wharf  станет горячей точкой инвестиций в недвижимость после окончания пандемии.

Статистика, приведенная JLL свидетельствует, что количество  заключенных договоров на аренду жилой недвижимости в Canary Wharf увеличилось на 63% с 2020 года по 2021 год. А количество запросов на аренду увеличилось на 125% по сравнению  с тем же периодом прошлого года.

Canary Wharf за последние годы составляет достойную конкуренцию другому деловому и финансовому центру Лондона – Сити. Сити находится ближе к центру Лондона и цены в Сити намного выше, чем в Canary  Wharf. Вместе с тем,  развитая инфраструктура , наличие парков и зеленых зон  Canary Wharf, привлекает все больше желающих жить здесь и работать.

Жилье, которое предлагается в Canary  Wharf,  отличается высочайшим качеством  с широким выбором видов, типов зданий, высоты этажей и комфорта. Каждый сможет найти для себя что-то подходящее. 

Еще одна новая тенденция – домовладельцы стали более терпимы к  наличию домашних животных и охотно заключают договоры с арендаторами, у которых есть домашние питомцы.

Те, кто инвестировал в Canary Wharf  ранее, получают сейчас дивиденды от высокой рентной доходности.

Однако, есть еще один очень перспективный район,  цены  на недвижимость в котором в 1,5 раза ниже, чем в Canary Wharf  и который находится по другую стороны Темзы – это район Greenwich.

В Greenwich  арендная плата  еще не так высока. Поэтому, многие арендаторы, которые не смогли найти жилье  в  Canary Wharf, двигаются в Greenwich с его потрясающими зелеными парками, видами на Лондон, легендарными школами и музеями.

® Angliadom. Элен Антре 17.03.2021

Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?

Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Иммиграция в Великобританию

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Индекс Галифакс

Налогообложение юр. лиц в UK

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

 Процедура покупки недвижимости

 

 

Мэр Лондона Садик Хан  утвердил  план по строительству более чем 1550 доступных  квартир на территории бывшего автомобильного завода Dagenham Stamping Plant  (сборочный цех завода Ford) в Восточном Лондоне. Восточный Лондон сейчас самая непривлекательная часть Лондона с точки зрения престижа и инвестиций. Садик Хан намерен изменить эту ситуацию.  В ситуации пандемии приоритеты у людей сильно поменялись. Работая удаленно, многие стремятся уехать из центра Лондона, освобождая  дорогое жилье. Между  тем, спрос на доступную  недвижимость так высок, что цены начали стремительно расти.  Чтобы удовлетворить растущий спрос, надо большое строить.

Сделка, которая включает грант в размере 80 млн фунтов стерлингов от «Программы доступного жилья мэра», позволила жилищной ассоциации Peabody  приобрести участок площадью 45 акров.

Предполагается, что в конечном итоге это место сможет дать городу около 3000 домов, создавая новый район в более широкой зоне восстановления Dagenham.

 

Peabody планирует превратить заброшенный участок в зеленый  район с развитой инфраструктурой. Район находится рядом с железнодорожной станцией Dagenham Dock и в нескольких минутах ходьбы от будущего места расположения крупнейшей лондонской киностудии. Три исторических рынка лондонского Сити также планируют переместить неподалеку на территорию бывшей электростанции Barking Reach .

Помимо строительства новых домов,  Peabody создаст  новый общественный парк, отражающий местное историческое наследие, зеленые дорожки и возможности для обучения, отдыха, игр и работы  в данном районе. Компания PRP была назначена генеральным планировщиком сайта.

Проект Dagenham  является частью стратегического партнерства Peabody с мэром Лондона, в рамках  которого планируется к 2023 году построить 7000 новых доступных домов для Лондона.

 Когда-то на этом месте был сборочный цех завода Ford. Это место является действительно важной частью промышленной и социальной истории Британии. Теперь это — фантастическая возможность вдохнуть жизнь в  пустующее место.

® Angliadom. Элен Антре 16.02.2021

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Иммиграция в Великобританию

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Индекс Галифакс

Налогообложение юр. лиц в UK

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Процедура покупки недвижимости

Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома

 

 

Арендная плата на жилую недвижимость в Англии за пределами Лондона достигла уже 8% роста, это самый высокий ежемесячный рост, когда- либо зарегистрированный.

На Юго-Востоке Англии рост цен достиг 10,6%,  впервые регион показывает рост цен на аренду жилья в двухзначных цифрах.

Основная причина роста арендной платы – нехватка предложения на рынке – на 300000 объектов для сдачи в аренду поступило на рынок  за время пандемии – начиная с марта 2020 года и по февраль 2021 года.  Потенциальные арендаторы сталкиваются с гораздо меньшим выбором, что способствует росту цен.

С другой стороны,  домовладельцы также зажаты в жесткие законодательные рамки так называемыми «чрезвычайными мерами», в соответствии с которыми они обязаны уведомлять  своих арендаторов о выселении минимум за 6 месяцев, не смотря на то, что арендатор не платит за жилье. При таких условиях многие просто отказываются выставлять свою недвижимость на рынок, пережидая сложные времена.

Многие арендаторы, которые хотели было купить себе жилье в ипотеку, столкнулись с повышением депозита.

Зато в Лондоне арендная плата упала на 17,7% за время пандемии до средних  £2185. Но, если выехать чуть-чуть за переделы центрального Лондона, аренда подросла на 5,3% в годовом измерении.

Тот бум покупок жилья, который был вызван каникулами по гербовому сбору привел к небывалому росту сделок купли-продажи жилой недвижимости в Великобритании за последние 6-8 месяцев. Однако, большая часть этой недвижимости еще в процессе оформления и не появилась на рынке аренды. Еще одна воодушевляющая новость – правительство анонсировало   о новой схеме ипотечного кредитования, которая позволит покупать жилье покупателям с маленькими депозитами.

Оба этих фактора, одновременно с окончанием запрета на выселение в апреле, позволяют предположить, что  предложение на рынке аренды сейчас на дне и  ситуация должна улучшиться в ближайшие месяцы.

® Angliadom. Элен Антре 15.03.2021 г. 

Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?

Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Иммиграция в Великобританию

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Индекс Галифакс

Налогообложение юр. лиц в UK

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

 

Процедура покупки недвижимости

 

Изменения в налоговом законодательстве Великобритании, которые затронут рынок недвижимости.

1.    Объявлено о повышении Corporation tax, которое вступит в силу с 2023 года. Это изменение коснется всех владельцев собственности – юридических лиц. Для тех, у кого ежегодная прибыль £50000  и выше  будет применяться прогрессивная шкала с 19%  до 25%  для прибыли от £50000 до £250000. Небольших домовладельцев это изменение вряд ли коснется. Крупных же домовладельцев оно затронет существенно. Особенно тех, кто владеет недвижимостью в центре Лондона.

2.    Анонсировано, что с 1 апреля 2021 года повысится на 2% гербовый сбор для покупателей недвижимости – нерезидентов. Какая бы не было шкала гербового сбора на тот момент, нерезидент заплатит на 2% больше, чем британец. Таким способом,  власти Великобритании защищают своих граждан от инвесторов из-за границы.

3.    Слухи о том, что Налог на прирост капитала ( Capital Gain Tax) не повышается,  воодушевило рынок недвижимости и остановило многих от срочной продажи своих активов.  Ставка по  CGT, по рекомендации правительства, могла подняться  28% до 40%. Однако, отрадно, что правительство отказалось от столь радикальной меры. Возможно, эту меру приберегли до лучших времен. Но в отношении CGT  есть еще один позитивный момент —  в той же рекомендательной записке предлагалось снизить необлагаемый минимум с 12300 до 2000. Теперь можно вздохнуть спокойно, так как объявлено, что необлагаемый минимум не будут трогать до 2026 года.

4.    Льгота по Гербовому сбору для покупок дешевле 500000 продлена до 01 июля 2021 года. Эта новость принесла некоторое облегчение, однако, всего лишь на несколько месяцев оттягивает время.

В целом, объявленный канцлером бюджет смотрится весьма позитивно с точки зрения рынка жилой недвижимости и  мы увидим несколько сильных месяцев  на рынке жилья.

® Angliadom. Элен Антре 14.03.2021 г. 

Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?

Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Иммиграция в Великобританию

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Индекс Галифакс

Налогообложение юр. лиц в UK

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

 

Процедура покупки недвижимости

 

 

Резкое снижение Гербового сбора для покупок дешевле £500000 – мера, которая была введена правительством Великобритании для спасения рынка недвижимости на время пандемии, привела к невиданному уже много лет всплеску активности на рынке купли-продажи жилой недвижимости.

Однако многие покупатели, уже вошедшие в сделку,  пребывают в тревожном настроении, опасаясь не уложиться в срок до 31 марта  2021 года – крайний срок послабления по Гербовому сбору. Механизм покупки на рынке недвижимости Великобритании устроен таким образом, что уплата Гербового сбора возможна только в момент завершения сделки – одновременно с «обменом контрактами».  По сути,  получится ли  у покупателя сэкономить приличную сумму денег – до £15000, зависит от расторопности адвокатов, сопровождающих сделку и еще массы других, не зависящих от покупателя обстоятельств. Агентства и юридические конторы переполнены работой.

Исследование, проведенное Гильдией профессионалов в сфере недвижимости показывает, что до 1/3 покупателей —  а это примерно 325000 человек  могут не успеть воспользоваться льготой по Гербовому сбору и, соответственно, отказаться от покупки вовсе. Временное снижение Гербового сбора помогло не только купить дешевле желанный объект недвижимости многим семьям и инвесторам, но и защитило сотни тысяч рабочих мест, связанных с рынком недвижимости Великобритании, сохранив экономическую активность  в этом секторе экономики.

Профессионалы рынка настаивают на том, чтобы срок 1 марта не рассматривался жестко и для тех, кто уже находится в сделке, но не успеет уложиться в срок,  льгота должна продлиться  до факта «обмена контрактами» .  Есть шанс, что покупатели жилья, которые рискуют не уложиться в срок, будут «спасены» в последние минуты  перед датой отсечения.

® Angliadom. Элен Антре 12.01.2021г.

Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?

Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Иммиграция в Великобританию

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Индекс Галифакс

Налогообложение юр. лиц в UK

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

 

Процедура покупки недвижимости