Апрель 2016 - Страница 2 из 2 - Квартиры и дома в Англии

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Рынок недвижимости Великобритании адаптируется к новым правилам

Правительство Великобритании, пытаясь сдержать свои предвыборные обещания решить вопрос доступного жилья, всячески стимулирует молодые семьи и тех, кто покупает жилье впервые. Усилия правительства по реформирования рынка недвижимости Великобритании начали приносить результаты и в марте 2016 года покупатели, впервые покупающие себе жилье, проявили необычную активность – их активность выросла на 15% по сравнению с мартом 2015 года и на 41% по сравнению с февралем 2016.

Все большее распространение и признание приобретает схема помощи правительства покупателям недвижимости в Великобритании «help to buy», когда правительство выделяет 20% первоначального взноса на покупку недвижимости в качестве первоначального взноса на условиях беспроцентного займа.

Кроме того, набирает обороты перекредитование. Объем денежных средств, выданных банками на перекредитование покупателей недвижимости в Великобритании вырос на 33% за год, но особенно заметен рост объемов перекредитования за последние месяцы. Многие домовладельцы активно искали возможности перекредитоваться до вступления в силу новых налоговых ограничений.

Вместе с тем, уже в марте обнаружился провал на рынке инвестирования в недвижимость «Buy to let». Инвесторы, понимая, что не успеют совершить сделку до 1 апреля, даты ввода в действие новых правил, перестали проявлять интерес к недвижимости в целях инвестирования. Объемы оценочных мероприятий снизились в марте по сравнению с февралем на 27%, а по сравнению с мартом прошлого года – на 36%.

В связи с этим, на фоне высокого спроса, низких процентных ставок и недостатка объектов для продажи, ожидается, что по всей стране недвижимость в Англии будет расти в цене . Инвесторы, после нескольких месяцев бурной активности, возьмут небольшую паузу, однако же, привлекательные условия кредитования и растущие цены на аренду также позволят им выгодно инвестировать и, по прогнозам, к концу 2016 года восстановится нормальная активность инвесторов , адаптированных под новые условия существования.

® Элис Морган 11.03.2016г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Цены на аренду недвижимости на Востоке Англии выросли на 8,5%

Около 50% проданных домов в Великобритании за последние две недели марта 2016 были куплены лишь потому, что будущие лэндлорды хотели избежать грядущего повышения Гербового сбора с 01 апреля 2016 года. В итоге в марте 2016 года было заключено сделок на £28 миллиардов, на 26% больше, чем средний объем сделок в этот период год назад. Новость хороша тем, что на 22% больше жилья пришло на рынок аренды в 1 квартале 2016 года, а поскольку спрос увеличился не так значительно, возможно, арендные ставки немного снизятся.

Особенно много новой жилой недвижимости поступило на рынок недвижимости Лондона – количество предложений на рынке аренды жилой недвижимости Лондона увеличилось на 40% по сравнению с 1 кварталом 2015 года, а увеличение спроса самое незначительное по всей Великобритании – всего на 8% увеличился спрос на аренду недвижимости в Лондоне. Результатом стало заметное замедление скорости роста цен на аренду недвижимости в Лондоне. Рост цен в марте составил 2,9%, что почти в три раза меньше, чем в марте 2015 года, когда рост арендных ставок в Лондоне был 7,4%.

На Востоке Англии рост арендных ставок значительно превышает рост по всей стране и составил 8,5% за год. Это объясняется значительным увеличением спроса на аренду недвижимости в Англии на востоке. Количество зарегистрированных потенциальных арендаторов на Востоке Англии увеличилось на 34% за 1 квартал 2016 года. Таким образом, первым заметным эффектом от введения повышенной ставки Гербового Сбора для инвесторов стало увеличение количества объектов, поступивших на рынок аренды недвижимости Великобритании.

Скорее всего, это явление окажется временным, так как в предстоящие месяцы следует ожидать снижения активности инвесторов. Улучшение ситуации на рынке аренды возможно только в случае массового строительства новых домов, которое обеспечит новый поток жилья на рынке и удовлетворит растущий спрос.

® Максим Савицкий 08.04.2016г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Новый интернет-сервис для арендодателей и арендаторов запущен в Великобритании

Каждый десятый владелец недвижимости в Великобритании сдает в аренду свое имущество, не составляя при этом договор аренды.

Даже когда контракт между домовладельцем и арендатором имеется, домовладельцы зачастую просят ареднатора подписать документы, не имеющие юридической силы .

Среди тех домовладельцев, кто, сдавая в аренду свою недвижимость в Англии не прибегает к помощи агентств недвижимости, 58% просто используют старый контракт — или адаптируют под себя шаблон, скачаный с интернета.

Как правило, домовладельцы пользуются услугами агентств по недвижимости, только когда они сдают свое имущество первый раз. Затем они, как правило, продлевают свой контракт напрямую.

В связи с тем, что рынок аренды недвижимости Великобритании наводнен непрофессионалами, за последние два года 13% домовладельцев были вовлечены в различного рода споры, вытекающие из договоров аренды.

Так, 9% арендодателей не проинформировали своих арендаторов о том, что депозит, который взимается при заключении договора аренды, является обеспечением обязательств арендатора в рамках разработанной правительством схемы «Tenancy Deposit Protection» “Защиты депозита арендатора”, а 4% домовладельцев вовсе не берет депозит с арендаторов.

Договор аренды – вещь, необходимая каждому – и арендатору и арендотелю. Наличие официального договора дает каждой стороне четкое предствавление о том, что ожидать в рамках возникших отношений, права и обязанности сторон и обезопасит в случае возникновения нештатных ситуаций.

Чтобы облегчить жизнь арендодателям, в Великобритании запущен новый интернет-сервис Legal Documents Service, специально для арендаторов и лэндлородов, который представляет быстро и удобно создать все документы, необходимые сторонам при сдаче объектов в аренду. Сервис курируется Национальным Сообществом Юристов ( Solicitors Regulation Authority (SRA) и базируется на базовых правовых нормах Великобритании. По приблизительным подсчетам, каждый домовладелец сможет сэкономить £250 фунтов, воспользовавшись сервисом. Как выяснилось в результате опроса, более 38% арендодателей не знают своих прав, обязанностей и способов защиты.

Другой веб-портал Direct Line for Business – “ Прямая линия для бизнеса” — запустил Специальный сервис по подготовке юридических документов , где домовладелец сможет отправить любой документ на обзор в юридические компании — MyLawyer Solicitors LLP, a Solicitors Regulation Authority (SRA), которые проведут обзор документов, сделают необходимые поправки и проведут необходимые изменения, все в течение трех рабочих дней.

® Элис Морган 08.04.2016г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

В Великобритании резко увеличилось количество объектов для аренды

Количество новых объектов недвижимости в Великобритании, выставленных на рынок аренды, значительно подскочило в последнюю неделю марта. Многие инвесторы «buy-to-let», поторопившись приобрести себе объекты до вступления в силу новых правил «Stamp duty, уже представили свои объекты на рынке.

Количество новых объектов для аренды по всей стране увеличилось на 20,6% по сравнению со средним для этого времени года периодом. Об увеличении количества объектов для аренды сообщают все агентства. Количество новых объектов на рынке аренды недвижимости Лондона выросло за период с 28 марта по 04 апреля на 19,4%. В Манчестере и Бирмингеме – на 28,7% и 49,9% соответственно.

Большое количество новых объектов для аренды, безусловно, является хорошей новостью и благом для арендаторов. Однако, не стоит забывать, что, скорее всего, это явление будет носить временный характер.

Те изменения в части налогообложения, которые коснулись рынка недвижимости Великобритании «buy to let», скорее всего, окажут отрицательное влияние на настроение инвесторов и в скором времени рынок аренды понесет значительные потери. Находясь под давлением налогового бремени и в случае грядущего повышения ставок, некоторые домовладельцы, лишившись прибыли, возможно, откажутся от своих объектов, выставив их на продажу. Следствием такого поведения инвесторов станет нехватка объектов на рынке аренды и соответственно, рост цен. Единственным спасением для рынка останется массовые строительства, которые бы обеспечили поступление нового жилья на рынок как для инвесторов, так и для тех, кто покупает жилье для жизни.

Правительство Великобритании, дабы стимулировать рынок недвижимости Великобритании для покупателей, впервые покупающих себе жилье, изменило всю структуру рынка «buy to let» и многие британские инвесторы, тщательно просчитав свои расходы и доходы, возможно, встанут на путь поиска альтернативного вложения своих средств. Между тем, для международного капитала, рынок недвижимости Лондона и рынок недвижимости Великобритании всегда будет способом надежного вложения своих средств, так как Великобритании – это прежде все защитная гавань для капиталов всего мира от геополитических потрясений и нестабильных экономик. Экономика Великобритании продолжает набирать обороты, даже не смотря на риски в связи с выходом Соединенного Королевства из Евросоюза и в долгосрочной перспективе недвижимость Лондона всегда останется надежным способом сохранения ваших активов.

® Элен Антре. 07.04.2016г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Рынок элитной недвижимости Лондона немного вырос в марте 2016

Количество сделок и объем продаж на рынке элитной недвижимости Лондона вырос в марте 2016 года по сравнению с прошлым годом и впервые в 2016 году. На первый взгляд, кажется, рост цен нарушает сложившийся порядок вещей на рынке элитной недвижимости Лондона — ведь за последний этот сектор подвергся сильному давлению со стороны усиления налогового бремени. По мнению агентства недвижимости Knight Frank, небольшой всплеск продаж в марте связан с усилением налоговой нагрузки в апреле, в связи с чем инвесторы старались завершить сделки до вступления в силу новых правил.

Годовой рост продаж совсем незначительный – всего на 0,8% , самый низкий за последние 6 лет. Январь и февраль на рынке элитной недвижимости Лондона был слабым и мартовский рост продаж не отменяет общую тенденцию к снижению цен. Продавцы вынуждены признать, что рынок находится на своем пике и дальнейший рост цен невозможен а чтобы привлечь чувствительных к ценам покупателей, продавцы вынуждены предлагать скидку более чем в 10% .

Не смотря на не очень оптимистичную общую картину, Knight Frank прогнозирует дальнейшее падение цен на недвижимость класса «люкс» в Западных частях Лондона до 2% и одновременно рост цен на 5% на восток от Майфер и южнее Темзы. Рынок прайм-недвижимости Лондона становится все более разнонаправленным. Районы вблизи Гайд Парка, где цены на жилье были максимальными больше всего пострадали от введения повышенного Гербового сбора и сильнее всего испытали снижение цен. Районы Ислингтон, Сити и Фрайнж, где цены были относительно невысоки, напротив, увидели хороший рост за прошедший год. Так, максимальный рост цен – 8,2% зафиксирован в районе Ислингтон, немного отстали Сити Франж , показав рост цен в 8,1%. Выросли цены также в Соусбанк на 3%, на 2,9% в Риверсайд, на2,6% в Майфер. Рекордсменом по падению цен – на 6,8% оказался район Найтсбридж , на 4,9% упали цены в Соус Кенсингтон, на 3,5% — в районе Гайд Парка, на 2,5% в Челси, на 0,8% — в Ноттинг Хилл и на 0,2% в Белгравии.

® Элен Антре. 06.04.2016г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Brexit и низкие процентные ставки — основные факторы, которые повлияют на недвижимость Англии

Рынок недвижимости Великобритании в 1 квартале 2016 года, не мог достоверно отражать соотношение спроса и предложения, так как подвергался повышенному давлению покупателей под влиянием дедлайна, который должен был наступить 1 апреля, день введения дополнительного Гербового Сбора для инвесторов в недвижимости Англии.

Последний анализ рынка от Knight Frank показал, что спрос в 1 квартале увеличился во всех регионах и, по сведениям ипотечного кредитора Council for Mortgage Lenders, размер выданных ипотечных займов в феврале 2018 года был самым большим начиная с 2008 года.

Скорее всего, спрос немного остынет начиная с апреля, но в целом фон на рынке недвижимости Англии определяется недостатком жилья и низкими базовыми ставками по ипотечным кредитам, что будет по-прежнему стимулировать рынок. Многие инвесторы, возможно, возьмут тайм-аут после тяжелого марафона последних месяцев, однако те покупатели, на которых не отразились изменения в налогообложении, а именно те, кто покупает для себя единственное жилье, будут по-прежнему активно решать свои жилищные проблемы. Другим фактором, влияющим на рынок, станет неопределенность в связи с возможным выходом Великобритании из Евросоюза. Страсти в связи с Brexit нарастают по мере приближения даты референдума- 23 июня. Между тем, рынок элитной недвижимости Лондона разнонаправленно движется в последние месяцы. Совсем небольшое падение цен на уровне 0,1% зафиксировано в районах Ислингтон, Сити, Фрайнж и Сос Банк, что, тем не менее, обеспечило годовой рост цен в этих районах в районе 1% . Вместе с тем, цены в Кенсингтон, Найтс Бридж и Челси испытали намного более интенсивное падение за последний год. В целом рынок элитной недвижимости Лондона довольно пассивен, испытывая влияние выросшего Гербового Сбора и неопределенности в связи с политической обстановкой в Соединенном Королевстве. Необходимо отметить, что рынок недвижимости Лондона подвергается влиянию политики со стороны двух факторов – во-первых. Выборов Мэра в мае и референдума в июне. Скорее всего, покупатели недвижимости в Лондоне выберут выжидательную тактику до исхода этих двух событий.

Рынок аренды элитной недвижимости Лондона также испытал падение цен в феврале на 0,1% , особенно снижение цен заметно на верхних уровнях рынка , где арендная плата начинается от £1500 в неделю.

В целом же на рынке аренды недвижимости Великобритании арендная плата, находясь под влиянием роста экономики, сокращения безработицы и низких ставок по кредитам, продолжается рост цен, которые подросли на 2,6% за 2015 год.

® Максим Савицкий 06.04.2016г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более половины покупателей недвижимости в Англии не осведомлены о предстоящих расходах

Грамотно вести семейный или личный бюджет – задача, с которой справляется не каждый. Но еще сложнее содержать в порядке финансы, когда семья решается на крупные покупки.

Покупатели недвижимости в Великобритании, впервые покупающие себе жилье, не в состоянии оценить стоимость расходов по покупке жилья, не имеют представления, сколько стоят юридические услуги, услуги страхования и прочие расходы, которые им необходимо будет понести в связи с покупкой своего дома или квартиры.

Около 40,6% потенциальных владельцев недвижимости в Англии испытали шок, когда столкнулись с неожиданными для себя расходами, узнав о стоимости банковских транзакций и оплатой за ипотечный договор.

В исследовании, проведенном Pegasus Personal Finance, также показано, что примерно 24,3% будущих владельцев дома или квартиры в Англии не были осведомлены от том, что существует плата за землю, 16,7% не знают о наличии Гербового сбора, 14,7% не представляют, сколько придется заплатить адвокатам и каждый 10 не представляет, сколько составит процентная ставка по кредиту. Многие не готовы к увеличению ставки по кредиту даже на 0,5%, даже не смотря на то, что сейчас она находится на семилетнем минимуме.

В среднем, даже без Гербового сбора, стоимость дополнительных расходов при покупке первого дома в Англии достигает £1850. Кроме того, покупателю надо учесть, что у него, скорее всего, увеличатся ежемесячные расходы на коммунальные платежи, если новое жилье окажется больше предыдущего, а также появятся дополнительные расходы на мебель и декор. Для одной пятой опрошенных респондентов такого рода расходы стали неожиданностью.

® Элис Морган. 05.04.2016г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Квартиры в Лондоне — Вестминстер

Цены на недвижимость в Англии будут расти до конца 2016 года

Цены на квартиры и дома в Великобритании за 12 месяцев, предшествующих марту 2016, года выросли на 5,7%, достигнув средней величины £200251, но разрыв цен на недвижимость между югом и севером Англии продолжает расти. Как следует из отчета, представленного индексом Nationwide, который является также и крупнейшим в Великобритании ипотечным кредитором, цены на недвижимость в Соединенном Королевстве росли непрерывно в среднем на 0,8%, начиная с февраля 2015 года. Разрыв цен между северном и югом составляет теперь £163000 и цены на недвижимость в Англии в Северной ее части составляют менее половины средней цены квартиры или дома в Англии на юге. Повышенная активность покупателей в последние месяцы безусловно связана с введением новой налоговой нагрузки с 1 апреля для покупателей второго жилого объекта. Ожидается, что с 1 апреля 2016 активность на рынке несколько сбавит обороты. Между тем, как указано в отчете, хорошие данные с рынка занятости, рост заработных плат, низкая стоимость кредитов, а также дисбаланс спроса и предложения оставляют надежду, что спрос на рынке недвижимости Великобритании останется высоким и цены будут расти в предстоящие кварталы до конца 2016 года.

Поставки нового жилья остаются на исторически низком уровне за последние 30 лет и на фоне растущего спроса этот факт не может не влиять на цены. Лучший результат за последний квартал показал Outer Metropolitan , где зафиксирован рост цен в годом исчислении на 12,2%, следом идет Лондон, где цены в годовом исчислении выросли на 11,9% . На Севере Англии рост цен совсем незначительный – всего на 1,1% . Также слабый рост цен на недвижимость в Северной Ирландии, где годовой рост цен оказался всего 1,8% и цены все еще на 45% ниже своих докризисных значений.

Незначительный, всего 1,7% рост цен на недвижимость в Уэльсе . А цены на недвижимость в Шотландии продолжают медленно падать, показав снижение в 0,2% по сравнению с 1 кварталом 2015 года.

Таким образом, наиболее быстрыми темпами продолжает расти недвижимость Лондона и Юга Англии, продолжая бить рекорды . Недвижимость Лондона, для примера, уже на 52% превысила в цене свои докризисные пики, на контрасте – недвижимость всей Англии – всего на 9%.

®Элен Антре. 04.04.2016г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Цены на элитную недвижимость Лондона продолжают падать

Цены на элитную жилую недвижимость Лондона испытали незначительное падение в первом квартале 2016 года, испытывая влияние неопределенности, которая имеет место как на глобальных рынках, так и во внутренней экономике.

Компания элитной недвижимости Savills опубликовала отчет об элитной недвижимости Лондона, согласно которому средняя цена на элитные квартиры и дома в Лондоне упала на 0,3% за три первых месяца с начала года. Более всего пострадал наиболее дорогой рынок элитной недвижимости центра Лондона, который снова подвергся шоку с того момента, когда канцлер объявил на осенней сессии увеличение налоговой нагрузки в виде повышения Гербового сбора. За первый квартал 2016 года этот сектор увидел падение на 0,8% и опустился на 6,7% ниже своих пиков 2014 года.

На контрасте, элитная недвижимость в менее дорогих районах за пределами центрального Лондона, в районах Ричмонд и Уимблдон, Баттерси и Уондсворт, Кэнари Ворф и Воппинг практически не изменились в 1 квартале 2016 года , но за предшествующие 12 месяцев выросли от 2,4% до 4,2%.

Таким образом, очевидно, что цены на верхних границах рынка недвижимости Лондона продолжают оставаться под давлением изменений в налогообложении.

Рынок доступной недвижимости, напротив, продолжает расти, получив бенефиты от шкалы Гербового сбора, которая сделала существенные послабления для покупателей недвижимости в Соединенном Королевстве дешевле £1 млн.

Однако, с 1 апреля вступают в силу изменения в правилах уплаты Гербового сбора для инвесторов в размере дополнительных 3% . Это означает, что теперь в привилегированном положении оказались только покупатели, покупающие себе квартиру или дом в Англии для собственного проживания. Покупка второго дома или квартиры также попадает под новый налог. Таким образом, правительство Великобритании стремится решить свою главную цель – обеспечить собственным жильем как можно больше британцев.

® Элис Морган. 01.04.2016г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании