Каждый десятый владелец недвижимости в Великобритании сдает в аренду свое имущество, не составляя при этом договор аренды.
Даже когда контракт между домовладельцем и арендатором имеется, домовладельцы зачастую просят ареднатора подписать документы, не имеющие юридической силы .
Среди тех домовладельцев, кто, сдавая в аренду свою недвижимость в Англии не прибегает к помощи агентств недвижимости, 58% просто используют старый контракт — или адаптируют под себя шаблон, скачаный с интернета.
Как правило, домовладельцы пользуются услугами агентств по недвижимости, только когда они сдают свое имущество первый раз. Затем они, как правило, продлевают свой контракт напрямую.
В связи с тем, что рынок аренды недвижимости Великобритании наводнен непрофессионалами, за последние два года 13% домовладельцев были вовлечены в различного рода споры, вытекающие из договоров аренды.
Так, 9% арендодателей не проинформировали своих арендаторов о том, что депозит, который взимается при заключении договора аренды, является обеспечением обязательств арендатора в рамках разработанной правительством схемы «Tenancy Deposit Protection» “Защиты депозита арендатора”, а 4% домовладельцев вовсе не берет депозит с арендаторов.
Договор аренды – вещь, необходимая каждому – и арендатору и арендотелю. Наличие официального договора дает каждой стороне четкое предствавление о том, что ожидать в рамках возникших отношений, права и обязанности сторон и обезопасит в случае возникновения нештатных ситуаций.
Чтобы облегчить жизнь арендодателям, в Великобритании запущен новый интернет-сервис Legal Documents Service, специально для арендаторов и лэндлородов, который представляет быстро и удобно создать все документы, необходимые сторонам при сдаче объектов в аренду. Сервис курируется Национальным Сообществом Юристов ( Solicitors Regulation Authority (SRA) и базируется на базовых правовых нормах Великобритании. По приблизительным подсчетам, каждый домовладелец сможет сэкономить £250 фунтов, воспользовавшись сервисом. Как выяснилось в результате опроса, более 38% арендодателей не знают своих прав, обязанностей и способов защиты.
Другой веб-портал Direct Line for Business – “ Прямая линия для бизнеса” — запустил Специальный сервис по подготовке юридических документов , где домовладелец сможет отправить любой документ на обзор в юридические компании — MyLawyer Solicitors LLP, a Solicitors Regulation Authority (SRA), которые проведут обзор документов, сделают необходимые поправки и проведут необходимые изменения, все в течение трех рабочих дней.
® Элис Морган 08.04.2016г.
Квартиры в центре Лондона — Вестминстер
Налог на прирост капитала в UK
Земельное право и виды владения собственностью Великобритании
Процедура покупки недвижимости
Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома
Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?
В Великобритании снижен Гербовый сбор
Почему покупателям из России не стоит бояться санкций
Более 325 % за два года заработали наши клиенты