Рынок недвижимости Великобритании в 1 квартале 2016 года, не мог достоверно отражать соотношение спроса и предложения, так как подвергался повышенному давлению покупателей под влиянием дедлайна, который должен был наступить 1 апреля, день введения дополнительного Гербового Сбора для инвесторов в недвижимости Англии.
Последний анализ рынка от Knight Frank показал, что спрос в 1 квартале увеличился во всех регионах и, по сведениям ипотечного кредитора Council for Mortgage Lenders, размер выданных ипотечных займов в феврале 2018 года был самым большим начиная с 2008 года.
Скорее всего, спрос немного остынет начиная с апреля, но в целом фон на рынке недвижимости Англии определяется недостатком жилья и низкими базовыми ставками по ипотечным кредитам, что будет по-прежнему стимулировать рынок. Многие инвесторы, возможно, возьмут тайм-аут после тяжелого марафона последних месяцев, однако те покупатели, на которых не отразились изменения в налогообложении, а именно те, кто покупает для себя единственное жилье, будут по-прежнему активно решать свои жилищные проблемы. Другим фактором, влияющим на рынок, станет неопределенность в связи с возможным выходом Великобритании из Евросоюза. Страсти в связи с Brexit нарастают по мере приближения даты референдума- 23 июня. Между тем, рынок элитной недвижимости Лондона разнонаправленно движется в последние месяцы. Совсем небольшое падение цен на уровне 0,1% зафиксировано в районах Ислингтон, Сити, Фрайнж и Сос Банк, что, тем не менее, обеспечило годовой рост цен в этих районах в районе 1% . Вместе с тем, цены в Кенсингтон, Найтс Бридж и Челси испытали намного более интенсивное падение за последний год. В целом рынок элитной недвижимости Лондона довольно пассивен, испытывая влияние выросшего Гербового Сбора и неопределенности в связи с политической обстановкой в Соединенном Королевстве. Необходимо отметить, что рынок недвижимости Лондона подвергается влиянию политики со стороны двух факторов – во-первых. Выборов Мэра в мае и референдума в июне. Скорее всего, покупатели недвижимости в Лондоне выберут выжидательную тактику до исхода этих двух событий.
Рынок аренды элитной недвижимости Лондона также испытал падение цен в феврале на 0,1% , особенно снижение цен заметно на верхних уровнях рынка , где арендная плата начинается от £1500 в неделю.
В целом же на рынке аренды недвижимости Великобритании арендная плата, находясь под влиянием роста экономики, сокращения безработицы и низких ставок по кредитам, продолжается рост цен, которые подросли на 2,6% за 2015 год.
® Максим Савицкий 06.04.2016г.
Квартиры в центре Лондона — Вестминстер
Налог на прирост капитала в UK
Земельное право и виды владения собственностью Великобритании
Процедура покупки недвижимости
Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома
Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?
В Великобритании снижен Гербовый сбор
Почему покупателям из России не стоит бояться санкций
Более 325 % за два года заработали наши клиенты