Некоторые инвесторы в недвижимость Великобритании «buy to let» столкнулись с более жестким ипотечным регулированием, когда обратились за кредитом для расширения своего портфеля.
Банк Англии недавно объявил, что на сектор «buy to let» ( купить, чтобы сдавать в аренду) распространяются с слабые стандарты и рекомендовал банкам ужесточить их.
Домовладельцам с 4 и более количеством объектов недвижимости в собственности при обращении за дополнительным кредитом будет рекомендовано задекларировать, какой доход они ожидают увидеть от своей собственности, а также каков их дополнительный источник доходов и стандартные расходы, то есть смоделировать свои будущие финансы. Кроме того, арендодатели должны доказать, что они будут в состоянии платить по ипотечному кредитованию, даже если недвижимость не удастся сдать в аренду, или резко вырастит процентная ставка. Дополнительным риском банки считают повышение налогов, которые будет выплачивать инвестор при сдаче имущества в аренду со следующего года.
Комитет Финансовой Безопасности Банка Англии считает, что в связи с ухудшением условий для инвесторов на рынке недвижимости Великобритании, необходимо более жесткое регулирование, чтобы исключить финансовые риски как для банков, так и для инвесторов.
Показателен пример Дубаи, когда чрезмерное перекредитование инвесторов привело к глобальному краху на рынке недвижимости, после того, как случилось падение цен на энергоносители и количество высокооплачиваемых арендаторов в Дубаи резко снизилось. Дополнительное ужесточение регулирования при получении кредитов для инвесторов в Лондоне обеспечит устойчивость рынку недвижимости Лондона и безопасность для финансового состояния домовладельцев.
Дэвид Кокс, глава Ассоциации Аренды Жилой Недвижимости Великобритании, считает, что рынок аренды жилья зажат в слишком тесные рамки. В то время, как мы хотим обеспечить рынку доступность, чрезмерно жесткое регулирование, которое проявляется в виде сразу нескольких жестких мер, может привести к тому, что баланс спроса и предложения ухудшится и мы увидим глобальное замедление на рынке жилья.
® Элен Антре 30.03.2016г.
Квартиры в центре Лондона — Вестминстер
Налог на прирост капитала в UK
Земельное право и виды владения собственностью Великобритании
Процедура покупки недвижимости
Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома
Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?
В Великобритании снижен Гербовый сбор
Почему покупателям из России не стоит бояться санкций
Более 325 % за два года заработали наши клиенты