Нынешнее поколение молодых граждан Великобритании называют «поколением арендаторов» . По целому ряду объективных экономических причин многие из этих людей никогда не станут собственниками собственного дома или квартиры в Великобритании, а останутся арендаторами. 

Между тем, Конфедерация Промышленников Великобритании делает все возможное, чтобы как можно больше людей в Великобритании могли  получить доступное и качественное жилье и призывает инвесторов для развития сектора аренды. 

К 2018 году примерно каждый пятый британец будет жить в частном  секторе аренды.  Для того, чтобы удовлетворить растущий на аренду спрос, понадобится £57 миллиардов инвестиционных средств в год к 2016 году.

Среди мер, предложенных группой промышленников, названа мера по снижению НДС по  ремонтным и восстановительным работам для снижения затрат.

Сфера частного сектора аренды развивается, но если сравнивать ее с другими направлениями недвижимости, то понятно,  доля этого рынка мала и составляет не более 1 % всего рынка.

Наличие у предприятий домов для предоставления в аренду своим сотрудникам могло бы иметь решающее значение в вопросах привлечения и удержания персонала, что одновременно решало бы сразу несколько задач. В частности,  частный сектор аренды способствует развитию экономики, но требует более широкого диапазона институциональных инвестиций.  Снижение НДС для ремонтных и восстановительных работ может действительно решить проблему инвестирования сектора аренды.  Еще одной мерой, призванной помочь в деле продвижения сектора аренды должна стать слаженная работа федеральных и местных властей, направленная на планирование социально значимых районов.  Правительству необходимо также тесно  контачить с региональными представителями промышленности предпринимательства для разработки различных схем финансирования и освоения государственных земель под столь важные социальные нужды.

Число людей в Великобритании, живущих в частном секторе аренды, будет продолжать расти в связи с растущей диспропорцией спроса и предложения и, соответственно, ростом цен на жилье.  Создать доступные условия для жизни этих людей – сделать ценный вклад в решение как жилищной проблемы в Великобритании, так и решить ряд экономических проблем.   

 ® ЭленАнтре. 20.01.2014г. 

Инвестиционная привлекательность Великобритании

Недвижимость Великобритании. Купить квартиру в Лондоне

Доверие  к рынку  недвижимости Великобритании выросло  до самого высокого уровня за последние четыре года. Подавляющее большинство домовладельцев в Великобритании  прогнозируют, что цены вырастут по крайней мере на 7,2%  уже до лета.

Всего три месяца назад прогноз на первую половину 2014 года был  5,7%. Такое улучшение настроения безусловно говорит о серьезной уверенности рынка.

7796  домовладельцев было опрошено крупнейшим порталом недвижимости Zoopla и было  выявлено, что 92% домовладельцев ожидают рост цены  на  жилые дома и квартиры в  районе их проживания в ближайшие 6 месяцев. Рост позитивно настроенных людей составил 65% по сравнению с прошлым годом.

Самыми оптимистично настроенными являются лондонцы – 98% лондонцев  считают, что цена на жилую  недвижимость в  Лондоне вырастет в течение первой половины 2014 года, прогнозируя рост цен около 9,6% за этот период.

Позитивные настроения наблюдаются на всей территории Великобритании, наиболее существенный прыжок зафиксирован на севере, в Йоркшире,  Хамбере и на северо-западе Великобритании, где доля тех, кто считает, что недвижимость будет расти в цене, выросла с 54% до 88% за последние три месяца.

По другую сторону – Уэльс, где меньше всего домовладельцев предсказывают рост цен на недвижимость к июню – однако количество таких людей впечатляет – 85% жителей Уэльса уверены, что цены на  дома и квартиры Уэльсе вырастут.

По всей Великобритании новый  2014 год начался с позитивных настроений относительно восстановления рынка недвижимости. Так называемые ранние индикаторы рынка подсказывают, что на рынке недвижимости Великобритании будут очень напряженные первые несколько месяцев 2014 года, так как очень высокий уровень доверия рынка будет подстегивать количество сделок и подогревать рынок.

Если рост на рынке недвижимости в 2013 году был обусловлен государственными инициативами,  которое своими программами пыталось заманить на рынок покупателей с небольшим уровнем дохода, то 2014 год обещает нам естественный уровень активности, который будет вызван реальным активным движением на рынке.

 ® Максим Савицкий. 18.01.2013г. 

Battersea Reach

Бофорт парк

Недвижимость Великобритании. Купить квартиру в Лондоне

Для международных инвесторов рынок недвижимости Великобритании всегда был одним из самых желанных активов, который предлагал безопасный и надежный возврат капитала. Однако сейчас интерес к этому рынку вырос в геометрической прогрессии.

Battersea Reach

Canning Town

Инвестиции в недвижимость Лондона. Диккенс Ярд

В этой статье  мы постараемся сделать краткий обзор, почему же международные инвесторы выбирают недвижимость Великобритании как наиболее предпочтительный актив для хранения своих сбережений.

Инвестиции в недвижимость Лондона

Глобальный экономический кризис

Как это ни парадоксально, но поддержку отрасли недвижимости Лондона оказали иностранные инвесторы в результате глобального мирового финансового кризиса. Пузырь, который лопнул на мировом рынке недвижимости, вынудил инвесторов со всего мира искать  место надежного вложения,  и  вотум доверия получила недвижимость Великобритании.  Около £20 миллиардов фунтов стерлингов было потрачено иностранными покупателями в 2012 году, в первой половине 2013 года – 82% сделок с недвижимостью в  Лондонском Сити было совершено иностранными инвесторами  ( по информации «Парибас»).

Значительно увеличился интерес азиатских инвесторов, которые, по сведениям  Financial  Times, потратили £1,04 миллиарда в течение 1 квартала 2013г. 

Стабильность экономики Великобритании

Одна из причин роста огромного интереса иностранных инвесторов к недвижимости Лондона – опасение за слабеющие  экономики собственных стран.  Великобритания представляется им страной с относительно стабильной экономикой, неплохо выдержавшей кризис, страной с  понятными  долгосрочными правилами игры,  хорошим налоговым климатом.

Государственная поддержка иностранных инвестиций.

Иностранные инвесторы, которые  переводят свои активы на рынок недвижимости Великобритании, ищут  рынок с долгосрочной перспективой стабильности. Привлечение  иностранных инвестиций и сохранение отличного инвестиционного климата всегда было приоритетной задачей для государства Великобритания.  Правительство Великобритании  всегда работает в направлении создания глобально привлекательной, конкурентоспособной, понятной,  стабильной и надежной экономики.

Вот три кита, на которых держится привлекательность Великобритании в глазах мировой финансовой элиты.

® Элис Морган 17.01.2014г.

Как известно, Мэр Лондона Борис Джонсон крайне озабочен труднодоступностью жилой недвижимости в Лондоне – действительно, сложилась парадоксальная ситуация  —  недвижимость Лондона покупают люди со всего мира, стремясь получить как отличное место для жизни, так и сделать выгодное  инвестиционное вложение, а сами лондонцы не всегда в состоянии набрать денег даже на первоначальный взнос, чтобы получить ипотечный кредит.

Борис Джонсон намерен покончить с этой несправедливостью и предпринимает реальные шаги, чтобы обеспечить всех жителей Лондона собственным жильем.

В планах мэра обеспечить лондонцев десятком тысяч новых домов путем создания новых микрорайонов.  Уже известно, что такие микрорайоны будут созданы в районах Лондона Southwark, Bromle yand  Harrow

В настоящее время открыты публичные консультации по подготовке документа  развития города, ключевой проблемой которого должен стать вопрос беспрецедентного увеличения популяции.  В соответствии с прогнозами экспертов, к 2030 году Лондон станет единственным городом в Европе с населением более 10 млн. человек.

Кардинальные изменения по перестройке города затронут Old Kent Road  , Bromley  Town  Centre, Canada  Water ,   Harrow и  Wealdstone,   как главные места для генерального развития города на следующие 25 лет с акцентом на новое жилье,  развитие инфраструктуры и улучшение публичного транспорта.

При этом Мэр Лондона не устает повторять, что существенно важным улучшением для Лондона является улучшение социального и экономического облика города.

Еще одна важная часть проекта – строительство супер-скоростных железных дорог , таких как  High  Speed 2 (HS2)   и  Crossrail  Station вблизи  разрабатываемых районов.

В проекте задействованы также сетевые операторы и энергетические компании.  

В рамках концепции немаловажное внимание занимает улучшение городских велосипедных дорог.  Как известно,  Борис Джонсон является поклонником велосипедного спорта и поощряет  развитие структуры города  для максимально комфортного передвижения велосипедистов.   Новый микрорайоны Джонсон хочет превратить в «маленькую Голландию», где велосипедисты уже  давно потеснили автомобилистов.

Кроме того, в планах мэра создание велосипедной дороги Quietwaysчерез весь Лондон,  которая будет несколько вдали от основных автодорог  и будет снабжена собственными вело-парковками.

«Лондон – самый большой город в мире, где комфортно  и  жить и работать и заниматься бизнесом. Столица становится все более привлекательной для новых гостей – поэтому, мы видим необходимость создавать новые рабочие места  — около полумиллиона рабочих мест будет создано в Лондоне в ближайшие пять лет. Болеечем 1 млн. людейпонадобятсяновыедома.  Мы стремимся сделать Лондона зеленее, чище, безопаснее . Мы хотим, чтобы Лондон всегда был городом возможностей, желанным и активным»  – Сказал Борис Джонсон .

В ноябре прошлого года было объявлено, что  согласно стратегии жилищного развития в Лондоне будет строиться около 42000 единиц нового жилья в год. Сейчас мэр озабочен задачей обеспечить городу 49000 единиц нового жилья в год, которые так необходимы городу.

® Элен Антре. 16.01.2014г.

Читайте обзор двух новых корпус Бофорт парка  Карвелл  и Константин в нашей новостной ленте:  Бофорт парк — отличная перспектива для инвесторов в недвижимость Лондона 

Актуальная информация о ценах и наличию свободных квартир в Бофорт парке предосталяется по запросу.

Просмотреть увеличенную карту

Более четверти владельцев недвижимости в Великобритании посетили свою будущую собственность на этапе выбора всего один раз, прежде чем принять решение о покупке или аренде.

Каждый 10 потенциальный покупатель тратит менее 15 минут, чтобы принять решение о покупке.

Хотя выбор нового места своей жизни является одним из самых важных и дорогих решений в жизни человека, около половины людей из опрошенных 2061 взрослых опрошенных людей сказали, что они приняли решение во время или после второго визита. 

В среднем  покупатель недвижимости в Великобритании смотрит от 4 до 6 объектов, прежде чем принять решение о покупке, но покупатели недвижимости  в Лондоне смотрят от 5 до 7 потенциальных объектов для покупки. Это происходит не потому, что покупатели  недвижимости в Лондоне более привередливы. Причина, скорее, в более  подвижном рынке – объекты в Лондоне  продаются так быстро, что иногда объекты становятся недоступные, пока покупатель приедет к месту просмотра.

Удивительно, но представители более молодых возрастных групп более тщательно подходят к просмотру потенциальных объектов недвижимости при выборе жилья.   Молодые люди в возрасте от 25 до 34  готовы смотреть различные варианты и днем и ночью, в любое время суток и многие из них 5 раз смотрят один и тот же объект, чтобы принять окончательное решение. Среди покупателей в возрасте от 35  лет только 1 из 50 поступают таким же образом.

Может быть, после стольких лет застоя на рынке недвижимости Великобритании, многие люди уже, заждавшись хорошего рынка, уже точно знают, что они хотят и определились со своими критериями и намерениями.    Однако даже представители  агентств  недвижимости находят такое поведение шокирующим.  Люди могут больше потратить времени на просмотр очередного сериала, чем  на выбор места для своей жизни.

Плата за легкомысленность может быть довольно дорогой.  Всегда имеет смысл проверить свой объект недвижимости в разное время суток при разном освещении – потому как вечером можно не увидеть того, что можно увидеть днем и наоборот. Кроме того, дом вашей мечты может превратиться в кошмар, когда вы вдруг попадете вечером домой и с работы вернутся ваши соседи.

Специалисты советуют не пренебрегать такими простыми советами и воспользоваться всеми возможными способами , чтобы убедиться в качестве  своего нового дома.

 ® Максим Савицкий 15.01.2014г.

Инвестиции в недвижимость Лондона

Недвижимость Великобритании. Купить квартиру в Лондоне

Battersea  Reach  —  одна  из самых впечатляющих и известных новостроек Лондона, уже  завоевавшая ряд наград  и получившее признание и любовь своих жителей, как наиболее престижное и желанное место  в Лондоне. Первые квартиры были заселены здесь еще в 2004 году и с тех пор спрос на аренду и покупку  жилой недвижимости здесь всегда превышает предложение.

Комплекс имеет собственный тренажерный зал, фитнесс-зал,  все корпуса комплекса оборудованы 24-часовой службой приема  посетителей. Собственная кондитерская, бизнес-центр, салоны красоты, клиника красоты,  бары, рестораны, универмаг Tescoexpress – это, конечно, только часть многочисленных удобств и преимуществ, которые предлагает  BatterseaReach.  Но самым желанным и востребованным преимуществом являются, пожалуй, великолепные виды ,   прогулочный бульвар вдоль Темзы и  обилие открытого зеленого пространства  с видами на реку и ландшафтные сады.   Ощущения роскоши и комфорта обеспечено каждому взыскательному гостю и жителю.

Комплекс безупречно расположен, имея отличный доступ к самым престижным и популярным учебным заведениям Лондона:

University of the Arts London,  University of the Arts London,   Birkbeck, University of London, Brunel University  , London School of Economics  Goldsmiths, University of London  Imperial College London , King’s College London , University College London,  Middlesex University , Queen Mary University of London , University of London , University of Westminster ,

В шаговой  доступности  расположены   London School of Economics    и    King’s College London

Сегодня два новых корпуса предлагаются в этом месте:

Trafalgar  House

Состоящий из 8 этажей, этот корпус состоит из 28 частных апартаментов, 53 апартаментов на базе долевой собственности и 4 роскошных пентхауса. Каждый апартамент будет оборудован собственным балконом или террасой.

  Корпус предполагается сдать в эксплуатацию зимой 2015-2016 годов.

The  Pinnacle

Состоящая из 15 этажей, башня  является поистине жемчужиной BatterseaReach  .  Впечатляющее внутреннее убранство, богатство света за счет огромных стеклянных стен, великолепные виды  в комбинации с открытым пространством – все это делает стиль жизни здесь увлекательным,  желанным  и престижным.

Pinnacle   будет  включать в себя 85 частных квартир и 3 роскошных пентхауса.

Срок завершения строительства – осень 2017 года. 

АПАРТАМЕНТЫ В ЛОНДОНЕ — ПРЕСТИЖНЫЙ РАЙОН ОТ 600000 ФУНТОВ

АКЦИЯ! ОПЛАТА ЗА КЛИЕНТА ГЕРБОВОГО СБОРА ДО £47000 ПРИ БРОНИРОВАНИИ ДО 31 АВГУСТА 2017 ГОДА!

КВАРТИРЫ ВОЗЛЕ ТАУЭР БРИДЖ ОТ 800000 ФУНТОВ

ВНИМАНИЕ! ОПЛАТА ГЕРБОВОГО СБОРА И ПОЛНОГО КОМПЛЕКТА МЕБЕЛИ ВСЕМ ЗАБРОНИРОВАВШИМ ДО 31 АВГУСТА!

КВАРТИРЫ В ЛОНДОНЕ ПО ИНДЕКСУ SE1 — ОТ 720000 ФУНТОВ

УНИКАЛЬНОЕ СОЧЕТАНИЕ ЦЕНА/КАЧЕСТВО! КВАРТИРЫ В ЛОНДОНЕ — ГРИНВИЧ ОТ 378000 ФУНТОВ!

КВАРТИРЫ НА СЕВЕРО-ЗАПАДЕ ЛОНДОНА ОТ 320000

Всего несколько дней прошло после Рождественских праздников и новогодних веселий, а рынок недвижимости Великобритании уже испытывает давление.

Продавцы жилой недвижимости в Лондоне выставляют свои объекты недвижимости по самым высоким ценам, а покупатели не сильно торгуются, стараясь стать собственниками качественного жилья. Продавцы вернулись к тактике давления, практикуя массовые просмотры, аукционы запечатанных предложений и более того,  все чаще стали встречаться так называемые случаи «газампинга», когда продавец, принявший устное предложение от покупателя, может все равно отказать ему в покупке, если поступит предложение от другого покупателя купить за более высокую цену. В случае «газампинга», покупатель может оказаться в весьма затруднительном положении, когда он вынужден либо отказаться от сделки, либо предложить еще более высокую цену.

Явления жесткой конкуренции на рынке жилой недвижимости Лондона, которые   еще совсем недавно были ограничены только центральными районами Лондона, теперь распространились  на весь город и на юго-восток страны.  Такого спроса рынок недвижимости Великобритании не видел давно.

Особенно ощущение конкуренции заметно  в субботу утром, во время «дня открытых дверей», когда на просмотр  собирается много потенциальных покупателей и они, случается, принимают спонтанные решения, поддавшись общему настроению. В такой обстановке продавцы иной раз подталкивают покупателей, предлагая им внести довольно большой  и невозвратный депозит.  Законодательство  Великобритании не предусматривает возможность невозвратных депозитов, однако, многие люди, избегая судебных издержек, не обращаются за возвратом депозита в случае разрыва сделки. 

Людям, решившим принять участие в закрытых  торгах, специалисты настоятельно рекомендуют воспользоваться советами консультантов, разъясняющих, стоит ли действительно принимать участие в торгах, подходит ли им именно эта недвижимость и какие моменты, кроме самой высокой ставки, могут стать решающими.  Читайте нашу статью о закрытых аукционах. —   Закрытые аукционы по продаже недвижимости Великобритании.

® Элис Морган 14.01.2014г.

В Великобритании количество сделок с недвижимостью увеличилось на четверть в 2013 году

Рынок недвижимости Англии и Уэльса ждет очень напряженная весна

Небывалый рост уверенности на рынке недвижимости Великобритании

Количество людей, выбирающих аренду как альтернативу покупке в  Великобритании увеличится в 2014 году на фоне  увеличения спроса  на аренду.

Агентство недвижимости ,  специализирующееся на аренде, и имеющее офисы по всей Великобритании сообщает, что Великобритания, как и ее ближайшие европейски соседи скоро станет нацией арендаторов.  Компания  указывает, что частный сектор аренды увеличится на 20% к 2021 году. 

В 2014 году  будет ощущаться значительный рост спроса на аренду недвижимости . На рынке жилья имеются реальные признаки восстановления и вместе с ним растет рынок «Buy to let».  Вместе с этим рынка недвижимости Великобритании растет количество людей, желающих заработать на этом рынке – увеличивается количество домовладельцев, желающих воспользоваться тенденцией роста цен.

Важно отметить, что большая часть домовладельцев, которые не очень давно на рынке,  попали в кабалу кризиса, не имея возможности  продать свою недвижимость в связи с  падением цен и застоем  на рынке жилой недвижимости Великобритании. Сейчас же, многие из них, воспользовавшись ростом цен, выставляют свою недвижимость на рынке, продавая совсем с небольшим профитом, чтобы вложить свои средства в более интересные инвестиционные проекты.

Ожидается, что в течение ближайших нескольких лет рынок аренды  будет расти под влиянием разных факторов, но прежде всего в связи с возвращением институциональных инвесторов.

В связи  с исторически низкими процентными ставками Банка Англии все больше новых инвесторов приходят на рынок, увидев  здесь  более высокий доход, нежели  от простого хранения денег в банках.  Мелкие инвесторы идут на рынок, желая получить прибавку к своим сбережениям и пенсионным накоплениям, что придаст дополнительный импульс рынку аренды жилья.

Тем не менее, следует иметь в виду, что рост стоимости аренды будет отставать от инфляции, которая растет год от года. Действительно, жесткие экономические условия и высокий уровень безработицы привели к тому, что многие домовладельцы не  смогли поднять арендную плату. Однако, в этом есть также свои плюсы. В условиях экономической нестабильности арендаторы заключают договоры на более длительные сроки , что исключает время простоя недвижимости.

Между тем, при инвестировании, необходимо следовать всем советам консультантов и тщательно изучить местные размеры ренты.

® Элен Антре. 13.01.2014г.

Этот восхитительный дом на окраине Риге  с любовью и заботой, свойственной профессионалам, создавался на протяжении нескольких лет.  В нем тщательно и со вкусом  продумывалась каждая мельчайшая деталь интерьера.

Расположен дом в 15 минутах езды от центра Риги, в престижном месте.  Вокруг – солидные соседи, в непосредственной близости начинается красивейший сосновый лес, чарующий своими ароматами и волшебными пейзажами, совсем рядом —  лесное озеро.

Жители этого дома могут наслаждаться красотой естественной природы и удобствами городской жизни одновременно. Ведь  прямо к дому подведена асфальтированная дорога, городок оборудован необходимым освещением и прочей инфраструктурой.  Очень удобное транспортное сообщение с центром Риги.

Стены дома состоят из газобетонных блоков АEROC толщиной 45 см. Как известно, газобетонные блоки  — это последнее достижение строительной индустрии. Это искусственный камень, который содержит равномерно распределенные  поры, наполненные воздухом. Этот уникальный материал не имеет себе равных сегодня по теплоизоляции и позволяет строить дома, которые великолепно сохраняют тепло без дополнительных усилий.  Между тем наш дом еще дополнительно утеплен снаружи.  В результате –  достигнута уникальная экономичность дома . Содержание дома, площадь которого 290 кв. м дешевле, чем содержание квартиры. Дом отапливается газом.

Дом оборудован всеми удобствами и средствами коммуникации. Полы с подогревом, телевизионная связь, интернет, встроенный гараж.  Имеется автоматизированная система безопасности   ворот и гаража.  Дизайнерское исполнения участка.

В доме 2 этажа, 5  комнат и масса вспомогательных помещений. На 1 этаже имеется просторный зал с уютным камином, полностью оборудованная современной техникой кухня, рабочий кабинет, сауна и душевая комната, большой сан. узел, бойлерная, светлая терраса.

На втором этаже расположились 3 спальные комнаты, ванная комната, терраса и два балкона.

Площадь земельного участка составляет 1220 кв. м.

Стоимость дома  €340000 .