На рынке недвижимости Великобритании все признаки оздоровления. Не является  исключением и рынок недвижимости Шотландии. Количество сделок с жилой недвижимостью на рынке недвижимости Шотландии увеличилось на 26,1% в течение последнего квартала 2013 года по сравнению с аналогичным периодом годом ранее.  Такая статистика дает все основания полагать, что количество сделок в 1 квартале будет еще больше. Такой объем продаж рынок недвижимости Шотландии не видел начиная с сезона 2007/2008.

В Инверклайд зафиксировано самое большое увеличении сделок с жилой недвижимости – на 44,2%. Здесь же зафиксировано и падение цен на 8,7% за год (с которым, вероятно и связана высокая активность на рынке) и  самая дешевая средняя стоимость одного объекта жилой недвижимости —  £116087.   В Эдинбурге эта цифра достигла  роста в 35 % по сравнению с предыдущим годом.

Средние цены на недвижимость в Шотландии выросли на 3,1% в течение последнего квартала по сравнению с предыдущим годом, достигнув средней цены жилой недвижимости в Великобритании £159670 .

Самый большой рост цен зафиксирован в  области Восточный Лотиан, что на границе с Шотландией. Здесь  средняя цена на жилую недвижимость – £209566 фунтов и рост  цен составил 14,9%  за год.  В Восточном Ренфрушире рост цен не такой впечатляющий, но здесь недвижимость и без того самая дорогая в Шотландии – средняя цена объекта жилой недвижимости достигает £222906.

По-прежнему, самым крупным рынком недвижимости в Шотландии является город Эдинбург с объемом продаж около £633 миллиона за квартал.

Все виды жилой недвижимости росли в цене, самый большой рост отмечен у цен на отдельно стоящие дома на 2,2%.

Оживление на рынке недвижимости наблюдается во всех регионах Шотландии. А Эдинбург пережил резкое увеличение спроса.  На 48% увеличилось количество просмотров недвижимости в 2013 году, причем 37% покупателей – люди, проживающие за пределами Эдинбурга и приехавшие за покупкой издалека. Вырос интерес к недвижимости Эдинбурга у инвесторов с Юга Великобритании и зарубежных инвесторов.

Таким образом, на рынке недвижимости Шотландии налицо все признаки бурной весны.  Рынок сможет предложить всем  интересные варианты для покупки, а продавцы несомненно смогут продать свою недвижимость по лучшей цене за последние пять лет.

® МаксимСавицкий. 06.02.2014г. 

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Процедура покупки недвижимости

Что такое «Stamp duty»

Зимние Олимпийские игры в Сочи 2014, которые недавно стартовали,  уже привели  к росту интереса к горнолыжной недвижимости, в первую очередь к недвижимости во….. Французских Альпах.

Существуют и другие факторы, свидетельствующие в пользу того, что рынок горнолыжной недвижимости во Французских Альпах  ждет бурная весна.

Многие богатые французы,  которые покидают страну, стремясь избежать жесткого налогового режима, введенного Франсуа Алландом, должны успеть продать свою недвижимость  до сентября 2014 года. Именно такой срок льготного налога на прирост капитала  (Capital Gains  tax)  установлен   законодательством Франции.

Кроме того, на историческом минимуме находится дешевизна французской ипотеки, в том числе для иностранных инвесторов, что также предоставляет массу возможностей иностранным покупателям.

Продавцы горной недвижимости в Альпах уверены, что во время и после  Зимней Олимпиады 2014  спрос на элитную недвижимость в Альпах со стороны покупателей с Востока, а особенно россиян, значительно возрастет.  Ведь нерезидент платит намного меньше налогов, а получает высочайшего качество жилье,  чистейший горный воздух, экологически чистые продукты и надежную, безопасную инвестицию на долгие годы..

Многие богатые россияне уже сейчас имеют в собственности недвижимость на горнолыжных курортах. Особенно популярен среди российских покупателей Куршавель. Во-первых, в связи с тем, что в Куршавеле находится аэропорт, способный принимать частные самолеты. Куршавель также славится своими высококлассными ресторанами и великолепными видами  с высокогорных площадок.

Количество проданных объектов недвижимости дороже €1 млн.  во Французских Альпах уже в этом году на 32% превысило прошлогодние показатели. И сейчас наметилась такая тенденция, что спрос значительно превышает предложение.

Например, в курортном месте Vald’Isere  все стоящиеся объекты продаются до того, как закончится строительство.

Покупатели становятся все требовательней. Наибольшим спросом пользуются шале с горячими ваннами, встроенными барами,  фитнесс и оздоровительными центрами, обязательно с подогреваемым полом и дизайнерским освещением.

Причем интересы покупателей постепенно сдвигаются с районов дорогой недвижимости в районы более доступной. Например, все еще очень популярны курорты  Megève  и  Vald’Isere, где недвижимость очень дорога.  Но теперь и соседний курорт Combloux   на   Evasion  Mont  Blanc пользуется супер спросом. Ведь от него до популярных склонов  всего 4 километра, а недвижимость в Combloux  более чем в два раза дешевле.

Огромной популярностью пользуются супер-шале.  Огромные шале, включащие в себя  несколько – до 10 спален,  25 –метровый бассейн, оздоровительный центр, бар, тренажерный зал, тир для стрельбы из лука и пистолета, закрытый скалодром и огромный двухэтажный атриумный сад.

 ® МаксимСавицкий. 05.02.2014г. 

Один из самых престижных и дорогих районов Лондона Мейфайер намерен еще больше закрепиться в этом звании. Более £5 миллиардов вложено  в строительство новых  жилых  домов, которые сейчас полным ходом  строятся на этой улице.

На Мэйфайер запущен 61 проект, который  поставит 401  объект частного жилья и 1,1 миллион квадратных метров нового  жилого пространства .

По прогнозам аналитиков, стоимость 1 квадратного фута роскошного жилья на Мейфайер достигнет £5000 фунтов уже в 2014 году, а к 2020 году она может побить рекорд в £10000 фунтов, догоняя ультра дорогую роскошную недвижимость, которая представлена на Grosvenor  Square, Piccadilly   и  Curzon  Street.

 Мэйфайер перегнал  не менее известную своими богатыми постояльцами улицу Найтсбридж  как размерами самой улицы, так и размерами жилья на ней.  Размеры Мэйфайер составляют  285 акров и на ней расположены 4363 адреса, размеры Найтсбридж – примерно на треть меньше и  количество адресов, расположенных здесь – около 2500.

Однако, цена одного квадратного фута  лучшего жилья на Найтсбридж – £7500.  По прогнозу проектировщиков нового жилья на  Мэйфайер, эта планка будет побита в ближайшее время и,  скорее всего, обгонит эту цифру.

Известно, что самым большим спросом у покупателей роскошных апартаментов пользуется жилье с  тремя спальнями. Именно на такие квартиры и дома будет сделан акцент и доля их на рынке роскошной недвижимости будет расти, а доля квартир с одной спальней и студий будет снижаться.

Район Мэйфайер приобрел чрезвычайную популярность в последние годы, пользуясь невероятным спросом у индийских, азиатских и европейских покупателей. Будучи всего 50 лет назад,  довольно скромным и лишь частично жилым  Лондонским районом, через несколько он лет станет самым дорогим и престижным районом.  В 2013 году на этой улице было продано жилой недвижимости на 472 миллиона, причем средняя цена одного объекта жилой недвижимости составила £3,75 миллионов.

Пять лучших застройщиков Лондона занимаются строительством на Мэйфайер, причем несколько домов  — это частное строительство для личных нужд миллиардеров и  королевских семей  со всего мира.

 ® Элис Морган 04.02.2014г. 

Canning Town

Бофорт парк

Башня « Уан Сент-Джон Уорф »

В экономике Великобритании только наметились первые признаки выхода из затяжного кризиса, а на рынке недвижимости Лондона уже зарегистрировано рекордное количество объектов недвижимости за последние 26 лет – с того самого момента, как начался вестись электронный учет сделок с недвижимостью.

В общей сложности 26230 новых домов в Лондоне было зарегистрировано в 2013 году, это на 60% больше,  чем в 2012 году, когда было зарегистрировано 16364  объектов недвижимости в Лондоне.  Это самый высокий показатель и с начала экономического кризиса в 2007 году.

Признаки существенного восстановления налицо также и по всей Великобритании, включая Шотландию и Северную Ирландию.

Информация о существенном росте зарегистрированных новых объектов недвижимости в Великобритании подтверждается главным страховщиком и гарантом  всех строительных компаний в Великобритании – банком HSBC.

Оглядывая назад, в 2013 год, можно сказать, что год прошел под знаком возвращения доверия к строительной отрасли и сектору недвижимости.  Строители, в свою очередь стремятся удовлетворить все растущий спрос со стороны покупателей.

Необходимо отметить, что  часть вновь зарегистрированных объектов жилой недвижимости в Лондоне – это перестроенное под нужды резидентов старое жилье.

А количество вновь построенного жилья в Лондоне чрезвычайно мало – этот показатель находится сейчас на самом низком уровне начиная с 1920 года.

А между тем правительственные инициативы по поддержанию сектора недвижимости и высокий интерес инвесторов к рынку недвижимости Лондона сделали свое дело – на каждый  вновь появившийся объект недвижимости приходится рекордное количество покупателей. Лондон  снова стал горячей точкой. Нового жилья катастрофически не хватает. Еще очень много новых объектов недвижимости требуется Лондону. По подсчетам, примерно 50000 новых домов и квартир в Лондоне необходимо сдавать в эксплуатацию ежегодно, чтобы удовлетворить растущий спрос.

При этом, тенденция  в  Лондоне такова, что быть домовладельцев становится все менее доступно по карману людям с низким или средним уровнем достатка и единственный шанс для таких людей – арендовать себе жилье.  Поэтому, арендная плата  на жилую недвижимость в Лондоне и дальше продолжит свой рост, опережая прочие показатели инфляции — такие, как рост  заработной платы и цен на продукты и товары первой необходимости.

®  Элен Антре. 03.02.2014г. 

Высокий уровень конкуренции образовался на рынке элитной  недвижимости центрального Лондона в отношении недвижимости стоимостью до £2 млн. 

Инвестиции в недвижимость Лондона. Canary Wharf.

Инвестиции в недвижимость Лондона. Диккенс Ярд

Canning Town

Случается, что особенно популярные апартаменты  переживают около 30 просмотров и 8 запечатанных конкурсных предложений. Таков был уровень спроса на модернизированную   квартиру с одной спальней, выставленную на продажу за £625000 в центре Лондона.   Давление рынка ощущается также и на рынке аренды элитной недвижимости Лондона. В связи с нехваткой больших семейных домов, скорее всего в этом секторе  следует ожидать увеличение арендной платы.

Нельзя  не признать, что размеры продаж в январе  в секторе элитной недвижимости Лондона были более чем воодушевляющими и настроения покупателей остаются сильными, особенно для недвижимости дешевле £2 млн. фунтов,  для которой остается низкая ставка гербового сбора.

Причем покупатели на рынке недвижимости центрального Лондона представлены с самыми разными целями и задачами. Нельзя сказать,  что только один сегмент покупателей интересуется элитной недвижимостью центрального Лондона. Здесь и долгосрочные инвестиционные капиталы, и покупатели, покупающие недвижимость для личного пользования и покупатели, приобретающие  себе недвижимость с целью сдачи ее в аренду.

Объем сделок на рынке недвижимости самых элитных почтовых индексов находится в диапазоне от £1,5 млн. до £7 млн. и  существуют все признаки, что показатели в этом сегменте рынка будут увеличиваться.

Недавно, например,   были представлены два новых дома в Лондоне, которые отличаются отличным месторасположением.  Один из домов – необычный коач – хаус в самом сердце Челси, расположенный на двух этажах но с возможностью расширения жилой  площади  до 1150 кв. футов.

Второй дом – это необычайно широкий трехэтажный дом с возможностью наслаждения видами  на  «Эгертон Плэйс Гарден».  Дом был безупречно отремонтирован его нынешними владельцами и представляет возможность увеличения жилой площади в подвале, если такая необходимость возникнет.

Такого рода необычные и высококачественные дома в Лондоне продаются очень быстро и по очень хорошей цене.

Зимний старт рынка недвижимости Лондона 2014 оказался очень бурным – это была самая напряженная зима за последние 10 лет и   есть все основания считать, что такой тренд продолжится весной и летом.

® Максим Савицкий 31.01.2014 г. 

Уникальный проект, который без преувеличения называют первым в Великобритании экологическим городом и  который расположен в графстве Оксфоршир, запустит своих первых жителей весной 2015 года.

Первая фаза грандиозного строительства,  названного Экземплар,  севернее города Бистер,  в графстве Оксфоршире, станет лишь началом строительства невиданного доселе экологического проекта, в котором будет построено в общей сложности 6000 новых домов  ведущим застройщиком Великобритании.

На первой фазе 393 высокоэнергоэффективных дома с нулевым выбросом углеродов будет построено на территории, 40% которой будет занято зелеными насаждениями.

Строительство ведется с применением самых передовых технологий, в основе которых лежит экологическая целостность.

По созданию экологически чистых городов Великобритания стоит в авангарде планеты и является примером для всех стран в деле создания новых выдающихся городов,  предлагающих исключительное качество жизни без ущерба для будущих поколений. Новостройка включит в себя начальную школу, развлекательный центр, эко-паб,  эко-безнес-центр, эко-торговый центр. Таким образом, это будет идеальный симбиоз природного очарования и важных социальных объектов для полноценной социальной жизни.

Кроме того, что все дома  в городе будут строиться с нулевым выбросом углерода, в домах будет применяться так называемый «пятый кодекс устойчивости»,  который включит в себя тройное остекление, сбор дождевой воды и круговое водоснабжение.

Сами дома были разработаны таким образом, чтобы выдерживать перепады температур, обеспечивая сохранения тепла зимой и не перегреваясь летом.

Уникальность новых технологий еще и в том, что разработчики обещают обеспечить  резкое сокращение отходов. А отходы во время строительства будут равняться нулю.

Впервые безотходная технология при строительстве была применена во время строительства объектов для Олимпиады в Лондоне 2012 года.

Электричество в чудо-городе будет генерироваться в фотоэлектрических солнечных панелях, расположенных на каждом доме, что сделает это место самым большим в Великобритании местом концентрации солнечной энергии. Этой энергии хватит, чтобы полноценно обеспечить теплом и энергией 550 домов. Кроме того, тепло и горячая вода будут поступать из комбинированных теплоэлектростанций.  Избыток энергии, которую будет вырабатывать ТЭЦ, будет поступать в национальную энергосистему.

Город будет оснащен специально разработанными велосипедными дорожками и пешеходными переходами,  автобусными остановками через каждые 400 метров и обновляемым расписанием в каждом доме, повсюду будут точки зарядки электрических транспортных средств.

® Элен Антре 30.01.2014 г.

Наши квартиры и дома в Англии отличного качества

Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

В 2013 году рынок жилья Великобритании впервые после 5 лет застоя увидел улучшения.  Прежде всего, увеличилось количество покупателей на рынке, воодушевленных  низкими процентными ставками по ипотечным кредитам.

Начало 2014 года, также будет ознаменовано ростом цен на базе сильного спроса со стороны покупателей,  воодушевленных  позитивными ожиданиями рынка.

Однако, перспективы рынка недвижимости Великобритании связывают также и с ростом доходов населения и доступностью ипотечного кредитования, которое, в свою очередь,  напрямую зависит от  процентных ставок Банка Англии.

2014 год также будет отмечен влиянием  на рынок программы помощи правительства «Help to buy», и расширенными возможностями кредитования.   В связи с отсутствием достаточного количества доступного качественного жилья, будет наблюдаться увеличение спроса на аренду жилой недвижимости.

В ближайшие пять лет, по прогнозам,  количество арендаторов в частном секторе аренды вырастет на 1 млн., что, безусловно, создает прекрасные перспективы для институциональных инвесторов.

Элитная недвижимость Центрального Лондона переживает сейчас свои лучшие времена начиная с 2005 года. Спрос на элитную недвижимость Лондона подпитывают средства из финансового сектора  Великобритании и мощный спрос со стороны покупателей из-за рубежа.

Если в 2013 году мы видели рост на рынке аренды и продажи недвижимости в Лондоне и невероятный интерес инвесторов всего мира к недвижимости Лондона, то  главным лейтмотивом рынка недвижимости Великобритании будет восстановление региональных рынков всех типов недвижимости.

Позитивные настроения инвесторов поддерживаются общим улучшением экономики Великобритании и  снижением безработицы. Однако настроение инвесторам портит крайне низкое количество доступных объектов для инвестирования в Лондоне, поступающих на рынок.  В связи с этим, ожидается переключение интересов части инвесторов с Лондона на другие региональные рынки,  в зону менее конкурентной среды и  не таких высоких цен.  И все больший разрыв в ценах будет наблюдаться между первичной и вторичной недвижимостью Великобритании.

® Элис Морган  29.01.2014 г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Процедура покупки недвижимости

Если вы  решили продать свой дом, вам надо сделать все, чтобы убедиться, что ваш дом производит лучшее впечатление на потенциального покупателя,  который просматривает вашу недвижимость.

Как добиться наилучшего впечатления?  Сейчас, когда рынок недвижимости Великобритании оживился после нескольких лет относительного спокойствия, а где-то даже застоя,  на рынке каждый день появляются сотни , а то и тысячи новых объектов на продажу. Продавцы, вдохновленные ростом цен и хорошим спросом,  выходят на рынок в надежде продать свою недвижимость, перспективы продажи которой всего два-три года назад были весьма плачевны.  Как же выделиться среди огромного потока недвижимости, выставляемой конкурентами, как сделать так, чтобы покупатель понял – при прочих равных условиях – ваша  квартира (или дом) лучше?

Если дело дошло до просмотра  — что это означает? Это означает, что потенциального покупателя уже удовлетворяет район,  цена, по которой выставляется недвижимость и размер квартиры. Покупатель смотрит помещение внутри, чтобы  иметь представление о то, смог бы он там жить.

Предоставьте покупателю лучший шанс проявить свою фантазию.

Для этого, не мешало бы, например, упаковать некоторые ваши индивидуальные вещи,  отражающие ваш внутренний мир и накладывающие отпечаток вашей жизни.  Избавьтесь от ненужных вещей – ведь вы решили сменить место жительства – зачем же вам столько хлама? Отдайте  хорошие вещи на благотворительность, плохие – выбросите.

Многие ваши заветные вещи очень много значат для вас, но могут отвлечь внимание покупателя. Гигантские старинные часы, доставшиеся вам от дедушки, занимают место в гостиной, которое могло бы стать отличным местом для детских игр. А тренажер, занимающий половину гаража – мешает оценить по достоинству, какой просторный и вместительный у вас гараж.  Ваши расположенные в доступных места альбомы со свадебными фотографиями дают представление от том, кто вы, и возможно,  массу ненужной конфиденциальной информации о вашей личной жизни . Возможно,  целесообразно убрать  эти альбомы  в целях вашей же безопасности.

 А вещи, которыми вы крайне редко пользуетесь, но они вам дороги как память и вы хотите их оставить себе – упакуйте для будущего переезда.

Сделайте ваш дом несколько нейтральным, обезличенным, но при этом он должен оставаться гостеприимным.

Конечно, ваш  дом не должен производить впечатление холодного оцифиоза отеля.  Дома должен быть порядок, но должно оставаться ощущения теплоты и уюта.

Упаковав ненужные вещи, вы лучше подготовитесь к переезду, и в случае, если переехать надо будет внезапно, вам будет намного легче собраться.

® Элен Антрэ. 28.01.2014г. 

Дом в Англии. 169,8 кв. м. £ 305000

Недвижимость Великобритании. Купить квартиру в Лондоне

Исследование, проведенное в отношении Лэндлордов – владельцев недвижимости в Великобритании, получающих рентный доход, показало,  как они относятся к своим обязанностям.  В результате было выявлено, что  в большинстве случаев такие арендодатели даже более ответственны, чем принято о них думать. Каждый пятый   домовладелец  в  Великобритании  вернулся раньше из отпуска, чтобы оказать ту или иную помощь своим арендаторам, 8 % периодически отпрашиваются с работы и 16 % были вынуждены покинуть свадьбу или другое особое мероприятие, чтобы помочь своим арендаторам.

Правда это или нет, но согласно опросу выходит, что зачастую арендодатели  ведут себя гораздо ответственнее, чем говорит о них их репутация.  Семь из 10 арендодателей сообщили об изменении своих планов по причине того, что им нужно было помочь арендатором с ремонтом бытовой техники.

Сдавать  жилую недвижимость в аренду – это большая ответственность и  масса дополнительных обязанностей. Кроме того, домовладелец, сдающий в аренду свою недвижимость,  должен быть  24 часа в сутки готов принять звонок и выслушать очередную проблему своего арендатора.

Тем не менее, многие арендаторы жалуются, что они чувствуют себя незащищенными, когда их домовладелец в отъезде и в случае возникшей проблемы, не знают, к кому обращаться.

Среди опрошенных домовладельцев только треть пользуется услугами посредника – агента по недвижимости, которые всегда готов прийти на помощь в любой ситуации. Остальные же арендодатели, экономя на агенте,  предпочитают напрямую общаться с арендатором, обрекая себя на беспокойную жизнь 24 часа в сутки.  Специалисты рекомендуют таким   домовладельцам вручать   своим арендаторам  список контактов, возможно, членов их семей или тех, с кем у вас хорошие отношения, чтобы к ним можно было обратиться в случае отсутствия арендодателя. 

Полезно также дать арендаторам контакты страховых агентов, где застрахована недвижимость и служб скорой технической и аварийной помощи, для обращения в случае повреждения дома при плохой погоде,  в случае внезапной аварии или иного чрезвычайного происшествия.

В среднем владельцы недвижимости в Великобритании 3 раза посетили свои владения в прошлом году и совершили мелкого ремонта  в среднем на £296,81.

® Максим Савицкий. 27.01.2013г.

Инвестиции в недвижимость Лондона

Процедура покупки недвижимости

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Средняя цена на жилую недвижимость в Евро-зоне падает.  В третьем квартале 2013 года падение составило 1,3% .

Такие данные были опубликованы официальным статистическим агентством Евросоюза. 

Однако, интересно  посмотреть, какова же ситуация с изменениями цен на недвижимость в разных странах Европы.

Самый высокий рост средней  цены на жилую  недвижимость  в 2013 году оказался в Эстонии, где цены на жилую недвижимость выросли на 11,1%.  Следом  идет Люксембург с ростом цен 6,5% , но этот рост касается только квартир в Люксембурге. Далее идет Латвия с ростом цен 6,2%.

Самое сильное падение цен на жилую недвижимость увидела Хорватия , где цены упали на 16,9%, следом идет Кипр с  падением цен на 8 % и затем – Испания с падением цен на 6,4%.

В Великобритании и Ирландии Хороший рост цен на жилую недвижимость  зафиксирован в последние кварталы года. В Ирландии – на 4,1% и в Великобритании на 2,5%. В годовом исчислении цены на недвижимость в Великобритании выросли на 3,6%, а в Ирландии на 3,7% в среднем по стране.

В последние кварталы замедлилось падение цен в Испании —  если во втором квартале было зафиксировано падение на 5,1% по сравнению с первым кварталом, то в третьем квартале падение цен составило всего 0,8% по сравнению со вторым.

Заметное улучшение ситуации с недвижимостью в Португалии. В третьем квартале  2013 года снижение цен составило 0,4%, тогда как во втором оно было 0,9%, а в первом – 3,2% .

Во Франции цены на жилую недвижимость смогли переломить нисходящий тренд и начали свой рост в 3 квартале 2013 года.  В первом квартале было падение на  1,2%, во втором – падение замедлилось до 0, 2% и  в третьем квартале Франция наконец увидела рост цен на 1,2%

Цены  на жилье поднялись также в Швеции и Исландии.  В Швеции цены поднялись на 1,8% за  квартал и на 5,8% в год.

В Норвегии наблюдается колебания цен. Цены на жилую недвижимость в Норвегии  сильно выросли в конце 2012 года,  на 7,4%, но в течение 2013 года рост цен замедлялся и в 3 квартале 2013 года цены стали падать, в результате сейчас ежегодный рост 2013 года составил всего 2,1%.

Таким образом, только две страны, где наблюдается стабильная долгосрочная тенденция роста цен на недвижимость  — это Великобритания и Ирландия.

® Элис Морган 24.01.2013г.

Недвижимость Великобритании. Купить квартиру в Лондоне

Недвижимость Великобритании