Архивы Новости недвижимости Великобритании - Страница 69 из 101

Средняя арендная плата в Лондоне достигла £2300

На фоне роста цен на жилую недвижимость в Великобритании, растет и среднемесячный размер арендной платы.

Величина средней арендной платы за один объект жилой недвижимости в Великобритании достигла £1000 фунтов в месяц, а в Лондоне средняя цена на аренду жилой недвижимости составила £2300 фунтов в месяц.

Несколько влиятельных индексов Великобритании подтвердили, что средняя цена на аренду дома или квартиры в Великобритании, превысила отметку в £1000 фунтов.

Однако, цена очень сильно варьируется в зависимости от месторасположения.

На формирование средней цены арендной платы сильное влияние оказывают высокие цены в Лондоне и на юго-востоке Англии, которые участвуют в формировании средней цены по стране. Цена аренды в столице уже превысила даже олимпийские расценки во время олимпиады 2012 года.

Увидев рост на 4,68% — в абсолютном выражении – £103 фунтов за 12 месяцев, рынок аренды в Лондоне , по прогнозам , достигнет своего пика в следующем году.

За пределами Лондона и Южного побережья Англии, всплеск интереса к аренде жилой недвижимости в Великобритании наблюдается в Шотландии, где средняя величина арендной платы уже непрерывно растет с ноября 2013 года и сейчас достигла величины £726 в месяц. Арендная плата в Шотландии выросла более чем на £50 или на 7,5% с мая 2013 года. Предположительно, такая тенденция должна сохраниться, что позволит Шотландии стать самым стабильным регионом Великобритании за последние два года.

Совсем иная ситуация на севере Англии. На северо-западе, в Йоркшире, Хамбере и на северо-востоке Англии арендная плата даже несколько упала в мае 2014 года. А северо-восточная часть Англии вообще самый непредсказуемый регион – испытав временные взлеты и падения, средняя арендная плата на северо – востоке Англии упала до своего двухлетнего минимума в £639 фунтов за месяц.

Между тем, новость о росте арендной платы – это положительная новость только для арендодателей, которая ударит по карману арендаторов по всей стране. Идеальным решением для рынка и для арендаторов станет увеличение масштабов строительства и поступление на рынок новых объектов жилой недвижимости.

® Элен Антре 25.06.2014г.

Eltham

Апартаменты в Баттерси — £1300000

Квартиры с одной спальней у метро Льюишам (2)

Квартира в Лондоне класса «Люкс» престижный индекс W9 £1300000

Дом в престижном районе Лондона Уимблдон — £3750000

Район Лондона Хакни — один из самых популярных сегодня

Известно, что западная часть Лондона – традиционно наиболее престижное и популярное место для жизни. Запад Лондона пользуется повышенным спросом как для покупки недвижимости, так и для аренды. Очевидно, что и цены на аренду и продажу недвижимости на западе Лондона выше, чем на юге, востоке или севере. Однако, в последнее время эта тенденция стала неактуальна и восток Лондона- особенно, та его часть, которая расположена ближе к центру, становится серьезным конкурентом западу.

Район Лондона Хакни становится наиболее желанным местом для жизни. Об этом свидетельствует растущий спрос на аренду в этом районе, а также рост арендной платы. Арендная плата в районах Хакни (Hackney) и Тауэр Хамлетс (Tower Hamlets) достигла тех же уровней, что и арендная плата в районах Ричмонд и Вондсворт. Средняя запрашиваемая арендная плата на аренду в Хакни сейчас £2125 в месяц, что на 9,15% больше, чем год назад. Она немногим отличается от средней арендной платы в Ричмонде и Вондсворте, которая сейчас £2195 и £2105 соответственно.

В районе Хакни, который находится в непосредственной близости от делового центра Лондона – Сити, ощущается постоянный приток молодых специалистов, которых привлекает современная оживленная атмосфера этого района. Этот район поистине возродился в последние годы, увидев новые магазины, кафе, рестораны и художественные галереи. Расположенный рядом Виктория парк полюбится всем, кто предпочитает музыкальные фестивали и прогулки по свежему воздуху. Для любителей совершать покупки — крупнейший в Европе торговый комплекс Westfield, в котором есть все для отдых и развлечений, в том числе казино.

Расположенный по соседству район Тауэр Хамплетс также увидел существенный рост интереса к нему, а соответственно, и арендной платы. За последний год средняя арендная плата на жилую недвижимость здесь поднялась на 8% и достигла цифры £2208 в месяц.

Успех этих двух районов определяется, прежде всего, близостью двух наиболее популярных и очень дорогих районов – Кэнари Ворф (CanaryWharf) и Сити (City). Кроме того, в этих районах отлично развита транспортная сеть с удобным доступом к любой точке в центре Лондона, к железнодорожным вокзалам и аэропортам.

Между тем, Ричмонд остается популярнейшим районом Лондона, особенно у семей с детьми в связи с большим количеством престижных школ и обилию зеленого пространства вокруг.

® МаксимСавицкий. 24.06.2014г.

Квартира в Лондоне класса «Люкс» престижный индекс W9 £1300000

Дом в престижном районе Лондона Уимблдон — £3750000

Апартаменты в Баттерси — £1300000

Квартиры с одной спальней у метро Льюишам (2)

Richmond

Нехватка предложения вынуждает покупателей недвижимости платить больше

Так как поставка новых жилых объектов на рынке недвижимости Великобритании остается на очень низком уровне, на рынке ощущается острая нехватка жилой недвижимости на продажу. Такая конкурентная среда на рынке привела к ситуации, когда один из пяти покупателей платит при покупке цену, превышающую запрашиваемую для того, чтобы получить в собственность недвижимость, которая пришлась ему по душе.

По сведениям из отчета рынку жилой недвижимости Великобритании за май 2014 года, количество поступаемого на рынок жилья снизилось на 27% с прошлого года. Это означает, что покупатели платят дороже – более 19% недвижимости продается дороже первоначальной цены.

Ниже запрашиваемой цены продается 46% всей недвижимости, что, в свою очередь, самый маленький показатель, начиная с 2013 года, когда около 71% продавцов соглашались на цену, ниже, чем запрашиваемая.

Ситуация на рынке недвижимости Великобритании такова, что количество покупателей значительно превышает количество недвижимости на рынке и конкуренция за хорошей недвижимостью каждый день растет. А проблема отсутствия свободной недвижимости на рынке не будет решена быстро. Дефицит недвижимости вызывает рост цен, что, соответственно, исключает из рынка покупателей с небольшим бюджетом. Семьи с небольшим доходом не могут себе позволить купить недвижимость даже в ипотеку по причине того, что они не могут осилить Гербовый Сбор – Stamp duty, (Что такое «Stamp duty») который зависит от стоимости недвижимости и платится по прогрессивной шкале.

В настоящее время ситуация с поставкой на рынок нового жилья стала немного улучшаться. На слухах о введении повышенной процентной ставки Банком Англии, многие собственники стали выставлять свою недвижимость на рынок , опасаясь, что цены на недвижимость упадут, а рентная доходность может снизиться.

В отчете также отмечено, что половина дома – самый популярный вид недвижимости в Великобритании сегодня. Его выбрали 37% покупателей. 29% покупателей выбирают отдельно стоящий дом, дом-террасу выбирают – 10% покупателей и квартиры – 18% процентов. Почти половина покупателей – 49% — хотят увеличить размер своей жилой площади. А 15% — хотели бы уменьшить площадь своего жилища.

® Элис Морган 23.06.2014 г.

Дом в престижном районе Лондона Уимблдон — £3750000

Квартира в Лондоне класса «Люкс» престижный индекс W9 £1300000

Апартаменты в Баттерси — £1300000

Улучшение экономической ситуации позитивно влияет на рынок недвижимости

Ассоциация дипломированных оценщиков опубликовала последний доклад, согласно которому активность на рынке жилой недвижимости Великобритании пришла в норму после небольшого торможения, которое возникло в связи с введением правил ипотечного кредитования. Уже в мае 2014 года рынок вернулся в русло позитивной динамики после 15% -го падения в апреле.

Особенно заметно улучшение рынка по покупателям, впервые покупающим себе жилье. Среди таких покупателей количество сделок увеличилось на 9% в мае по сравнению с апрелем, что несколько выше, чем в среднем по рынку.

Таким образом, введенные новые правила ипотечного кредитования оказали незначительное влияние на рынок жилой недвижимости Великобритании.

Хорошие показатели по рынку недвижимости среди покупателей «первого раза» контрастируют с другими покупателями рынка, активность которых не так высока. Активность среди покупателей, уже имеющих свое жилье и желающих улучшить свои жилищные условия, увеличилась в мае 2014 года всего на 1% по сравнению с апрелем.

Общая тенденция на рынке недвижимости Англии — острый дефицит жилья. И хотя цены понемногу растут, многие домовладельцы предпочитают оставаться в своем нынешнем доме. Многие семьи еще не восстановили свое финансовое положение после кризиса 2008 года. Оптимизм возвращается на рынок довольно медленно.

Улучшение экономической ситуации в Великобритании, которое наблюдается в этом году, станет началом широкого экономического подъема, который, в свою очередь, даст надежду каждому человеку, мечтающему о своем собственном жилье.

Уровень активности на рынке «buy—to—let» ( купить, чтобы сдавать в аренду) несколько снизился – на 1% по сравнению с апрелем 2014 года, однако, общий уровень активности покупателей для сдачи недвижимости Великобритании в аренду на 11% выше, чем год назад – в мае 2013 года. В последний год этот сектор показывал очень хорошие темпы роста. Сейчас же рынок находит баланс между спросом и предложением и приходит в некое равновесие.

® Элен Антре 20.06.2014 г.

Дом в престижном районе Лондона Уимблдон — £3750000

Квартира в Лондоне класса «Люкс» престижный индекс W9 £1300000

Апартаменты в Баттерси — £1300000

Дом «Короля Эдварда»

Holland Park Avenue

EDRIDGE в Кройдоне

West One в Лютоне

Richmond

Квартиры с одной спальней у метро Льюишам (2)

Минстер Хаус

В Лондоне будет построено 50000 новых домов

Огромный спрос на недвижимость Лондона со стороны иностранных и британских инвесторов привел к перекосу на рынке жилой недвижимости Лондона, когда ощущается острая нехватка доступного жилья в Лондоне и его окрестностях.

Для решения этой проблемы Мэр Лондона Борис Джонсон был наделен правительством дополнительными полномочиями с тем, чтобы обеспечить поставки в Лондон новых домов.

£200 млн. будет выделено городу из фондов правительства для строительства новых жилых зон в столице. Мэр Лондона также наделен полномочиями вмешиваться в ход строительства, следить за сроками, не допускать задержек и вмешиваться в процесс по любым вопросам.

В планах правительства Лондона улучшить потенциал заброшенных земель, которые нуждаются в регенерации и требуют дополнительного внимания.

Ожидается, что в 20 новых жилых районах будет построено 50000 новых единиц жилья. Кроме того, будет перестроено и модернизировано часть старых жилых районов. Уютные жилые зеленые кварталы с развитой инфраструктурой будут раскинуты по всему Лондону.

Фонды, выделенные правительством, помогут решить проблему с жильем около 250000 лондонцам, обеспечив их жильем высокого качества по недорогой цене.

Для застройки Лондона этими средствами будет объявлен конкурс среди лучших строительных компаний Великобритании. Сейчас мэр опубликовал свой проект и приглашает девелоперов в каждом из местных районов для участия.

Уже запущен новый строительный участок Meridian Water, где будет сдано 5000 жилых домов, новая школа, библиотека и коммерческие площади.

Известно также, что под проект будут выделены участки Лондона в районах: Meridian Water в Enfield, Tottenham Hale в Haringey, Southall в Ealing, South Poplar в Towe rHamlets, и Winstanley и Yor kRoad в Wandsworth.

Во всех проектах застройщикам будет предоставлено максимум полномочий без ограничений в планировании. Снятие всяких препятствий в планировании позволит застройщикам позволит максимально ускорить строительство.

® Максим Савицкий 19.06.2014 г.

Апартаменты в Баттерси — £1300000

Квартиры с одной спальней у метро Льюишам (2)

Минстер Хаус

Квартира в Лондоне класса «Люкс» престижный индекс W9 £1300000

Дом в престижном районе Лондона Уимблдон — £3750000

Рынок аренды элитной жилой недвижимости испытывает нехватку объектов

Рынок аренды жилой элитной недвижимости Лондона стал свидетелем роста активности в первом квартале 2014 года. Количество зарегистрированных соглашений увеличилось на 6,2%, а количество зарегистрированных новых обращений выросло на 7,7% по сравнению с таким же периодом 2013 года.

Однако, рынок аренды элитной недвижимости испытывает острую нехватку свободной недвижимости для аренды – количество объектов для аренды снизилось на 22,5% по сравнению с 1 кварталом 2013 года. Это как раз тот случай, когда многие владельцы жилой недвижимости изымают свою недвижимость с рынка аренды и выставляют ее на рынок купли-продажи, пытаясь воспользоваться приростом капитала. В ситуации, когда ощущается нехватка жилья, арендаторы не могут противостоять росту цен и по прогнозу, к концу 2014 года ожидается рост цен на 2% к концу года на рынке аренды жилой элитной недвижимости Лондона.

Экономика Великобритании демонстрирует признаки улучшения и занятость в Лондоне выросла на 2,9% в 2013 году.

Средняя стоимость арендной платы для элитной недвижимости Лондона составила на конец марта 2014 года – £907 в неделю. Самая высокая средняя аренда была в – St.John‘s Wood — £1872 в неделю, в Knightsbridge Belgravia – £1806 в неделю, и в Mayfair — £1677.

Рынок – купить, чтобы сдавать в аренду продолжает набирать обороты. Все больше инвесторов, привлеченные как перспективой прироста капитала, так и перспективой роста арендной платы, инвестируют в недвижимость для последующей сдачи в аренду. Например, количество кредитов в феврале было на 39% больше, чем в феврале годом ранее. Количество кредитных заявок на покупку домов выросло на 58%.

Лондон, как город чрезвычайно привлекательный для иностранных инвесторов ощущает постоянный приток денежных средств извне. Так, недавно, Группа инвесторов, представляющая капитал китайской государственной собственности, инвестировала в Лондон 1,2 млрд. а две очень перспективные новостройки Лондона: где будет построено 661 квартира и большой участок в 98000 кв. м. на Canary Wharf, где будет построено самое большое в Великобритании жилое здание. Загадывая вперед, необходимо отметить, что в виду быстрого улучшения экономических показателей, темпы роста цен на недвижимость в Лондоне будут опережать средние по стране в ближайшие несколько лет.

® Элис Морган. 18.06.2014г.

Квартира в Лондоне класса «Люкс» престижный индекс W9 £1300000

Дом в престижном районе Лондона Уимблдон — £3750000

Апартаменты в Баттерси — £1300000

Квартиры с одной спальней у метро Льюишам (2)

Минстер Хаус

Повышение процентной ставки — преждевременная мера

Анонсированное недавно премьером Великобритании и Руководством Банка Англии повышение процентной ставки вызывает серьезную озабоченность участников рынка недвижимости. Также правительство во главе с канцлером казначейства Джоном Осборном намерено наделить Банк Англии исключительными полномочиями влиять на рынок ипотечного кредитования, накладывая вето на слишком рискованные операции, дабы не допустить слишком больших неуплаченных долгов по кредитам.

Однако, Посредническая Организация Ипотечных Кредиторов заявила, что на рынке недвижимости налицо диспропорция в поставке на рынок новых домов и темпах ипотечного кредитования. Необходимо более целевое использование схемы «help to buy» . Отмечено также, что рынок и без того сильно реагирует на изменения в законодательстве. Так, недавно введенные стресс-тесты на рынке ипотечного кредитования привели к существенному снижению количества сделок в апреле и мае, а в некоторых регионах даже зафиксировано падение цен на жилую недвижимость.

Кроме того, существует ряд регионов в Великобритании, такие как Северная Ирландия и Северо-Запад Англии, которые восстанавливаются крайне медленно и введенные меры могут погубить и без того слабые ростки оптимизма на этих рынках.

Довольно сильный рынок, который представлен в остальных регионах Великобритании, отражает рост числа покупок за наличные. Более трети покупок в 1 квартале 2014 года было совершено за наличные, что значительно больше, чем обычные показатели для 1 квартала. На фоне увеличения покупок за наличные падает общий размер задолженности по ипотечным кредитам. Изменяется и качество долга. Значительно снижается величина LTV – Loan to Value — соотношение величины долга к сумме покупке. Задолженность по ипотечным кредитам снижается начиная с 2010 года – заемщики возвращают в банки около £10 млрд. каждый квартал.

Быстрое и жесткое регулирование рынка, по мнению Организации Ипотечных Кредиторов, может оказать негативное влияние на рынок и приостановить его восстановление. Организация считает, что дополнительное внешнее вмешательство в рынок в настоящее время не является оправданным. Необходимо более тщательно изучать как рынок жилья, так и рынок ипотечного кредитования, с тем, чтобы найти дисбаланс и отследить текущие тенденции в обоих рынках. Рынок искажен высокими ценами там, где ощущается острая нехватка жилья. Доступность ипотечных кредитов позволяет ценам преодолевать эти ценовые высоты. Необходимо тонкое регулирование рынка с тем, чтобы схема «help to buy» не стала причиной резкого роста цен и не сдвинула баланс на рынке жилья в пользу богатых покупателей.

® Элен Антре. 17.06.2014г.

Дом в престижном районе Лондона Уимблдон — £3750000

Квартира в Лондоне класса «Люкс» престижный индекс W9 £1300000

Апартаменты в Баттерси — £1300000

Квартиры с одной спальней у метро Льюишам (2)

Минстер Хаус

Комплекс «Люкс» на Хаммерсмитт

В Великобритании растет спрос на загородные дома

Количество сделок на рынке загородных домов в Великобритании выросло на 35% в год по состоянию на март 2014 года.

Компания элитной недвижимости Knight Frank опубликовала данные своего последнего исследования рынка загородной недвижимости Великобритании согласно которому, за год последний год количество потенциальных покупателей на рынке увеличилось на 13%.

В региональных городах темпы роста цен на недвижимость на 3,3% ниже, чем на своем пике в 2007 году, однако в сельских местностях темпы роста все еще на 18% отстают от докризисных уровней. Вместе с тем, восстановление рынка загородной недвижимости налицо. Началось оно в 2013 году и 2014 год демонстрирует хорошие темпы восстановления.

Рынок недвижимости Великобритании растет как по количеству сделок , так и в цене и региональные рынки растут вслед за Лондоном. Количество сделок на недвижимость в диапазоне от £500000 до £1 млн. выросло на 35% к марту 2014 года.

В диапазоне от £1 млн. до £2 млн. – рост составил 40%, и на 22% выросло количество продаж в ценовом диапазоне от £2млн.

Не смотря на такие впечатляющие темпы роста, элитная загородная недвижимость в Англии и Уэльсе находится сейчас все еще почти на 10% ниже своих пиков в 2007 году. Растущая тенденция увеличения спроса помогла уйти с рынка застоявшемуся жилью .

Существует ряд причин для такого высокого спроса на загородные дома. Во-первых, молодые семье из Лондона, привлеченные разницей в цене между Лондоном и остальной частью Великобритании, переезжают за город. Людей привлекает небольшие города, в которых развитая инфраструктура, наличие школ, супермаркетов и ресторанов.

Ожидается, что в 2015 году, по мере восстановления экономики, продолжится усиление спроса на загородную недвижимость в местах с развитой инфраструктурой. Возможно, рынок могут притормозить предстоящие выборы в 2015 году. Но это будет краткосрочное торможение. Основной же прогноз рынка загородной недвижимости Великобритании – это рост ближайшие 5 лет.

® МаксимСавицкий. 16.06.2014г.

Дом в престижном районе Лондона Уимблдон — £3750000

Квартира в Лондоне класса "Люкс" престижный индекс W9 £1300000

Апартаменты в Баттерси — £1300000

Квартиры с одной спальней у метро Льюишам (2)

написание текстов для сайтов по недвижимости

Банк Англии будет наделен новыми полномочия для контроля рынка недвижимости

Банк Англии получит исключительные полномочия по контролю размера ипотечных кредитов, выдаваемых в Великобритании. Такие меры будут приняты в целях предотвратить возникновение пузыря на рынке недвижимости, который может стать препятствием в деле восстановления экономики в стране.

Об этих полномочиях объявил канцлер Великобритании Джорд Осборн на своем ежегодном послании. В ответ глава банка Англии Марк Корни заявил, что не исключает поднятия процентной ставки даже в этом году.

Поднятие процентной ставки возможно, не смотря на заверение многих экспертов по недвижимости, что пузырь на рынке недвижимости может иметь место лишь на рынке недвижимости Лондона, в остальных же областях Великобритании рост цен невелик. Более того, в некоторых областях Великобритании, особенно на северо-востоке и в Северной Ирландии цены на жилую недвижимость еще не восстановились после своего посткризисного падения.

Ранее Корни заявлял, что, скорее всего, вряд ли процентная ставка вырастет раньше 2015 года. Теперь же он считает, что такие меры неизбежны в целях предотвратить спонтанный рост цен.

На рынке и так уже достаточно много спекуляций на тему того, когда будет повышена процентная ставка Банком Англии. Между тем, не исключено, что она будет увеличена даже раньше, чем текущие ожидания рынка.

Осборн же заявил, что правительству Великобритании необходимо согласовать новые полномочия Банка Англии до выборов 2015 года, так как эти меры необходимы для того, чтобы охладить перегретый рынок недвижимости.

Банку Англии необходимо предоставить полномочия, чтобы он мог принимать меры против рисков, существующих на рынке жилой недвижимости. В первую очередь – это контроль полученных ипотечных кредитов, которые должны соответствовать текущему доходу семей. До сих пор Банк Англии не мог оказывать влияние на размер выданных ипотечных кредитов. После введения новых правил, у Банка будут полномочия прямо ограничивать размер ипотечного кредита в зависимости от стоимости или от размера дохода, который получает заемщик.

Министр Финансов Джорж Осборн отметил, что сейчас рынок недвижимости Великобритании не представляет никакой угрозы финансовой стабильности экономики. Но необходимо извлекать уроки из прошлого и принимать меры заблаговременно, чтобы не получить проблемы в экономике в будущем. Новые полномочия Банку Англии необходимы для обеспечения финансовой стабильности.

® Элис Морган 13.06.2014г.

Квартиры с одной спальней у метро Льюишам (2)

Строительная отрасль Великобритании находится на своем пике с 2007 года

Строительная индустрия Великобритании, воодушевленная ростом цен на рынке недвижимости, а также беспрецедентным спросом на жилье, демонстрирует отличные показатели, что, в свою очередь, повышает общий оптимизм как на рынке недвижимости, так и в экономике Великобритании в целом.

Министр строительства Великобритании Крис Хопкинс объявил, что около 200000 новых доступных квартир поступило на рынок за 4 года начиная с апреля 2010 года. А в марте 2014 было запущено строительство 41654 новых объектов недвижимости, что на 15% больше, чем в марте 2013 года.

В добавок уже поступило на рынок 125000 единиц жилья из 170000 единиц по программе «Доступое жилье», в которое правительство, вместе с частными фондами инвестировало £19,5 миллиардов .

Общее количество единиц жилья ( имеется в виду доступное и прочее, более дорогое жилье), поступившее на рынок с начала апреля 2010 года- 445000. А за период между 1997 годом и 2010 годом, на рынок поступило около 420000 единиц жилой недвижимости. Это значит, что строительная индустрия Великобритании сейчас находится на своем пике, начиная с 2007 года.

Программа доступного жилья, в рамках которой на рынок поступило 200000 доступных домов и квартир, состоит из трех частей – это поставка доступного жилья для аренды, доступное жилье на условиях долевой собственности и доступное жилье социального назначения. Все три программы – это правительственная программа долгосрочной помощи строительной отрасли. Кроме того, программа решает вопрос занятости, предоставляя рабочие места многим тысячам рабочих, занятых в строительной отрасли.

Города, где было построено самое большое количество доступного жилья за последние 4 года – это Бермингем – 2740 единиц жилья, Корнволл – 2690, Уилтшир – 2620, Лидс – 1910, Бристоль – 1830 и Манчестер – 1810.

Пятая часть доступных домов построена в первой половине текущего года – то есть темпы строительства жилья значительно выросли в 2014 году.

® ЭленАнтре. 12.06.2014г.

Квартиры с одной спальней у метро Льюишам (2)