Около 165000 людей в Англии и Уэльсе проводят свои каникулы в Cornwall и считают это место самым лучшим для покупки второгодома. Анализ отDirect Line’s SELECT Premier Insurance показал, что здесь, на юго-западе Англии расположено около 10000 единиц недвижимости, предназначенной для отдыха, то есть вCornwallнаходится 6% всех домов такого типа. И, в радиусе 300 миль в округе — это самое популярное место для отдыха у англичан.
Второе место занимает город Gwynedd в Уэльсе, где расположено 7784 «холидей – домов» — или 4,7% от общего количества домов для отдыха. Национальный парк Свондония, расположенный рядом, привлекает англичанв этот городок в Уэльсе.
Третье место по популярности – у города North Norfolk с его песчаными пляжами и солончаками, где расположено 4842, или 2,9% домов, предназначенных для отдыха.
Другие популярные города для проведения каникул и отпусков — South Lakeland, East Lindsey, Pembrokeshire, East Rising, South Lakeland, East Lindsey, Pembrokeshire, the East Rising of Yorkshire,South Hams,Scarborough, Kings’ Lynn, West Norfolk— топ 10 самых популярных мест для отдыха в Великобритании.
Примерно 1,6 миллиона человек в Англии и Уэльсе имеют второй дом в различных областях , который они используют периодически, на время каникул, или где живут их дети – студенты.
Такие дома очень ценны для их владельцев, поскольку в этих домах люди расслабляютсяи проводят время с самыми близкими для себя людьми.
Район графства Cornwall приобрел необычайную популярность, потому что здесь великолепно организована инфраструктура и все виды отдыха и люди смогут получить весь комплекс услуг по качественному отдыхуза небольшие деньги и не выезжая за рубеж.
Тенденции рынка недвижимости в Великобритании меняются
Рынок жилой недвижимости Великобритании испытывает ключевые изменений в трендах, в соответствии с которыми, все больше людей предпочитают житьв одиночестве и все больше людей заключают договоры аренды на долгосрочный период.
Из 43% тех, кто принимал участие в опросе, организованном компанией Strutt & Parker, 75% планируют сменить место жительство в ближайшие 5 лет, но по-прежнему жить в одиночестве, 45% из них – в возрасте от 18 до 29 лет – они планируют жить в корпоративном арендованном жилье.
Исследование показало, что доступ ккомфорту и технологиям является главной мотивацией для смены места жительств у молодых людей. Для большинства из них наличие широкополосного интернета и покрытие мобильной связью является обязательным условием, чтобы принять решение о покупке квартиры или дома в Англии.
Новое поколение британцев не сильно стремится финансово поддерживать своихдетей. Все меньше становится людей, которые готовы продать свой дом, чтобы помочь решить жилищную проблему своим детям. Только 9% в возрасте от 40 до 59 лет и 0,4% в возрасте старше 60 лет, назвали эту причину главной для переезда. Таким образом, тенденции времени таковы, что молодое поколение более открыто для аренды жилья и менее зависимо от своих родителей.
Образ жизни и мировоззрение является главной мотивацией в вопросах переезда и места жительства. Организаторы исследования, компания Strutt & Parker, были удивлены тем, что все меньшелюдейв Великобритании хотят высвободить капитал, продав свой дом в Англии для помощи своим детям.
Цены на элитную недвижимость Лондона вырастут еще на 22% в ближайшие 4 года
Увеличение Гербового Сбора и неопределенность, связанная с предстоящими выборами в парламент, привела к тому, что цены на элитную недвижимость в центре Лондона упали на 0,5%в первом квартале 2015 года.
Уже на протяжении 12 месяцевсредняя ценана роскошное жилье в Лондонане показывает роста.
Жильев Лондоне класса “люкс” оказалось наиболее уязвимоотновой шкалы Гербового Сбора и пострадает , если введут “налог на особянки” . Эти факторы привели к тому, что цены на недвижимость в центре Лондона упали на 4,3% за последний год.
Уязвимость от предвыборных настроений демонстрирует и рынок юго-западной части Лондона, хотя и с менее заметным эффектом падения цен.
Контрастируют с этими районами районы Лондона Islington, Wapping and Canary Wharf, где цены продолжали расти весь прошедший год. И это неудивительно, ведь цены на жилье в этих раойнах в среднем ниже £1 млн., а значит,оно не только не пострадало от введения новой шкалы Гербового Сбора, а напротив, выиграло, Поскольку для недвижимости дешевле £937500 фунтов налоговая нагрузка значительноснижена. Таким образом, наиболее надежной инвестицией сегодня продолжает оставатьсясредняя по цене недвижимость в ценовой категории до £937500 фунтов.
Ослабление цен на недвижимость в Лондоне вынудило покупателей и инвестороввыводить свои капиталына рынок недвижимости за пределы столицы, что и стало причиной роста цен –в первом квартале на уровне 1,1%.
Savills прогнозирует рост цен на элитное жилье в центре Лондона на 22,7% к концу 2019 года в случае, если не произойдет дополнительных ухудшений налогового законодательства в этом секторе.
Даже при негативном развитии событий и введении «налога на особняки», Savills обещает рост цен на 15,9% всекторе элитной недвижимости Лондона в предстоящие 5 лет, с наиболее сильным ростом цен на недвижимость дешевле £5млн., где налоговая нагрузка не будет столь ощутимой.
Ценовой разрыв на недвижимость между Лондоном и другими регионами сокращается
Компания элитной недвижимости Savills опубликовала свой прогноз по рынку элитной недвижимости Великобритании. Средние цены на элитное жилье в Англиивыросли на 1% за пределами Лондона в первом квартале 2015 года.За год цены на элитную недвижимостьв Англии и Уэльсетакже показали рост на уровне 2,2% и это не смотря на то, что осенью 2014 года был увеличен Гербовый Сбор для недвижимости дороже £937500 .
Более того, цены на элитную недвижимость впригородах в диапазоне 30-60 минут езды от Лондона выросли на 5,8% . Напротив, цены наэлитное жилье вЛондоне начали снижаться —падение цен на жилье класса «люкс» в Лондоне за год составило 1,6%. Таким образом, разрывцен на элитную недвижимость между Лондоном и остальной частью Англии началсужаться.
Конечно, рынок элитной недвижимости Великобритании стал более сдержанным с акцентом на небольшое жилье. Так, цены на небольшие коттеджи выросли на 4,4%, а цены на особняки – упали на 0,8%. Безусловно, причина тому – ожидание введения налога на особняки. Да и новая шкала гербового сбора не прибавила настроения владельцам больших домов. Заметно повышенных налогов и на Юге Англии, где расположена наиболее дорогая недвижимость , например в таких городах, как as St George’s Hill and Wentworth. Не смотряна это, цены на элитную недвижимость за пределами Лондона выросли за последний год на 2,2%, превысив свои докризисные максимумы на 6,8%.
В других регионах Англиицены также начали расти за пределами городов, особенно выросли цены в пригородах городов Бат и Чешир, испытывая повышенный спрос со стороны молодых семей. Цены на недвижимость на морском побережье также восстанавливаются, показав рост за последний год на 4,1%.
Разрыв цен на элитную недвижимость в городах и сельской местности сокращается и в Шотландии, где цены на особняки и элитное жильев пригородах выросли на 6%, ав Эдинбурге – на 0,2%.
Таким образом, имеет место волновой эффект распределения цен из городов в пригороды Великобритании.
По прогнозам компании Sаvills, цены на элитное жилье за пределами Лондона вырастут еще как минимум на 1% до конца года, если «налог на особняки» не будет введен. Если же будет введен «налог на особняки» то цены упадут на 3%, зато в последующие годы ожидается рост цен в среднем на 6% вследующем году и на 5 %в последующие три года.
Объем рынка элитной недвижимости Лондона растет не смотря на налоги
Объем жилищного фонда элитной недвижимости центрального Лондона вырос на 8,6% с 2009 года и обогнал другие районы Лондона на4%. Это означает, что количество жилых объектов недвижимости в центре Лондона для продажи выросло на 5200 за последние 5 лет и еще примерно 7000 новыхквартир и домов находится в стадии проектированияили разработки.
Послефинансового кризиса 2008 года резко упала стоимость земли в центре Лондона, чем смогли успешно воспользоваться как зарубежные , так и местные инвесторы. За последние 6 лет 144 большие стройки были запущены и закончены в центре Лондона, преимущественносостоящие из квартир с одной и двумя спальнями.
Сейчас в стадии строительстванаходится 266 строек, которые дадут городу 7179 единиц жилья.
Отвечая на потребности зарубежных покупателей, и соответствуя росту семей внутри Лондона, которые выбираютудобство городского стиля жизни, застройщики переориентировались с малого жилья на большие дома для крупных семей.Так, последняя новостройкав центре Лондона включает в себя 71% квартир на три спальни. Увеличивается в соответствии с запросами покупателей и площадь элитной недвижимости в центре Лондона. Так, площадь средней квартиры в центре Лондона сейчас уже составляет не 543 кв. фута, как три года назад, а 763 кв. фута.
Район Marylebone – восходящая звезда центрального Лондона. Из 13 новостроек , которые должны завершиться в центре Лондона в 2015 году, 11 расположено в районе Marylebone.
Растет не только количество домов в центре Лондона, увеличивается количество роскошных услуг, которое получает покупатель.Сейчас не только большойразмердома и пространство стали атрибутами роскошной жизни —невозможно представить себе квартиру в центре Лондона без консьержа, портье, носильщика, спа-салона, фитнесс-комплекса, кинотеатров, частных обеденных залов, ресторанов, супермаркетов.
Увеличивается иколичество супер-премьер — дороже £5 млн. и ультра-премьер — дороже £10 млн недвижимости в центре Лондона. Недвижимость такого рода не только просторная и удобная, но в ней присутствует атмосфера утонченной роскоши.
Таким образом, недвижимость центрального Лондона продолжает привлекать инвестиции со всего мира какстолица государства с одной из самых стабильный и надежных экономик мира.
Цены на недвижимость в Англии растут в регионах и замедлились в Лондоне
Рост цен на дома и квартиры в Англии и Уэльсе замедлился— темпы роста цен сейчас самые маленькие, начиная с 2013 года. Вместе с тем,средняя цена на недвижимость в Англии и Уэльсе сейчас рекордная —£275123.
В мартегодовой рост цен составил 5,6%— таковы данные , приведенные LSL – индексом цен на недвижимость в Англии и Уэльса. Замедлениероста цен сильнее ощущалось на юге Англии, где находится наиболее дорогой сектор жилья. Сектор дорого жилья подвергается двойному давлению – во-первых, значительно увеличилась налоговая нагрузка в связи с введением новой шкалы Гербового сбора (В Великобритании снижен Гербовый сбор) в декабре 2014 года, а во-вторых – сектор дорогой недвижимости замер в ожидании исхода выборов в парламент Великобритании в мае 2015 года, опасаясь введения «налога на особняки» .
За март рост цен на недвижимость составил всего 0,2%.
Предстоящие выборы стали одними из самых неопределенных за последние несколько десятилетий.Это обстоятельство отпугивает от принятия важных решений как покупателей, так и продавцов недвижимости в Великобритании.
Структура регионального движения цен на дома и квартиры в Великобритании, напротив, выглядит позитивно.Измененная шкала Гербового Сбора стимулирует покупателей в нижнем сегменте рынка и рыноквпервые с начала кризиса, оживился в тех регионах, где уже многие годы наблюдался застой.Охлаждение рынка больше всего наблюдается в Лондоне, где максимальное нагрузка как со стороны Гербового сбора, так и огромное количество недвижимости, рискующей попасть под возможный «налог на особняки». Южные регионы Англии также оказались в зоне падения цен. С января по февраль 2015 года цены на Юго-Западеупали на 0,9%, примерно такие же показатели у Лондона и Юго-Востока Англии. Остальные же регионы демонстрируют устойчивый рост.
Лондон и Юго-Восток Англии долгое время были локомотивами роста цен, тем самым создав огромный разрыв между ценами с остальной частью Великобритании. Сейчас этот разрывмедленно сокращается – и это позитивный сигнал – так рынок стремится к справедливому балансу и долгосрочной устойчивости.
Все политические партии Великобритании набирают себе дивиденды на решении жилищного вопроса
Решение жилищного вопроса – одна из приоритетных задач британского правительства. Не случайно все партии, которые выдвигаются на выборах, считают своим долгом представить своим избирателям пути решения этого вопроса, пытаясь привлечь какможно больше голосов
Консервативная партия обещает расширить возможность программы «Rightto buy», Либерально-демократическая партия анонсирует строительство 300000 новых домов в Англии в год и обеспечит всех доступным жильем, ну а лейбористы обещают строить 200000 новых домов в год к 2020 году, отдавая при покупке приоритет покупателям, впервые покупающимсебе жилье, а такжесделать обязательными долгосрочные трех-летние договоры аренды.
Программа «Rightto buy», предлагаемая консерваторами, будет финансироваться за счетпродаж принадлежащей муниципалитетам дорогой недвижимости и позволит арендаторам, занимающим муниципальное жилье, покупать себе доступное жилье со скидкой до 70% и максимальной цене £102700 для Лондона и £77000 для остальной части Англии.
Между тем, у программы консерваторов много критиков.Высказываются опасения, что такая программа небудет стимулировать строительную отрасль и одновременно снизит емкость секторасоциальной аренды, при этом увеличив риски остаться без жилья для тех людей, которые будут лишены возможности приобрестинедвижимостьв Англии себе в собственность.
Оппоненты обвиняют консерваторов в политически обоснованных решениях с краткосрочной перспективой , в отсутствии долгосрочного плана и стратегии по решению жилищной проблемы , в желании помочь избранным и при этом не стимулированииправа собственности. Великобритании нужно развивать строительство и реальный сектор жилья, а не стимулировать жилищный сектор за счет правительственных грантов. Домостроительство должно привлекать частные инвестиции, а не базироваться нагосударственных дотациях.
Программа либерально – демократической партии предусматривает строительство еще по крайней мере 10 городов, именуемых как «Город-сад». Это высококачественное жилье с применением энергосберегающих и экологичных технологий. Это десятки тысяч единиц нового квартир и домов в Англии в городах с развитой инфраструктурой.Программа либерал-демократов предусматривает также создание Банка Жилищных Инвестиций. Молодые люди,
Решение жилищного вопроса – одна из приоритетных задач британского правительства. Не случайно все партии, которые выдвигаются на выборах, считают своим долгом представить своим избирателям пути решения этого вопроса, пытаясь привлечь как можно больше голосов
Консервативная партия обещает расширить возможность программы «Right to buy», Либерально-демократическая партия анонсирует строительство 300000 новых домов в Англии в год и обеспечит всех доступным жильем, ну а лейбористы обещают строить 200000 новых домов в год к 2020 году, отдавая при покупке приоритет покупателям, впервые покупающим себе жилье, а также сделать обязательными долгосрочные трех-летние договоры аренды.
Программа «Right to buy», предлагаемая консерваторами, будет финансироваться за счет продаж принадлежащей муниципалитетам дорогой недвижимости и позволит арендаторам, занимающим муниципальное жилье, покупать себе доступное жилье со скидкой до 70% и максимальной цене £102700 для Лондона и £77000 для остальной части Англии.
Между тем, у программы консерваторов много критиков. Высказываются опасения, что такая программа не будет стимулировать строительную отрасль и одновременно снизит емкость сектора социальной аренды, при этом увеличив риски остаться без жилья для тех людей, которые будут лишены возможности приобрести недвижимость в Англии себе в собственность.
Оппоненты обвиняют консерваторов в политически обоснованных решениях с краткосрочной перспективой , в отсутствии долгосрочного плана и стратегии по решению жилищной проблемы , в желании помочь избранным и при этом не стимулировании права собственности. Великобритании нужно развивать строительство и реальный сектор жилья, а не стимулировать жилищный сектор за счет правительственных грантов. Домостроительство должно привлекать частные инвестиции, а не базироваться на государственных дотациях.
Программа либерально – демократической партии предусматривает строительство еще по крайней мере 10 городов, именуемых как «Город-сад». Это высококачественное жилье с применением энергосберегающих и экологичных технологий. Это десятки тысяч единиц нового квартир и домов в Англии в городах с развитой инфраструктурой. Программа либерал-демократов предусматривает также создание Банка Жилищных Инвестиций. Молодые люди, арендующие жилье, будут выплачивать арендную плату, часть которой будет идти в счет депозита на покупку их собственного дома. Это так называемая схема «help to rent» , которая поможет миллионам молодых людей в Англии стать в будущем собственниками жилья, минуя схему банковских кредитов.
Все партии Великобритании пытаются набрать себе дивиденды на решении жилищного вопроса. Какая же партия сможет победить на выборах, мы узнаем уже скоро – меньше месяца осталось до вРешение жилищного вопроса – одна из приоритетных задач британского правительства. Не случайно все партии, которые выдвигаются на выборах, считают своим долгом представить своим избирателям пути решения этого вопроса, пытаясь привлечь какможно больше голосов
Основной рост цен на недвижимость в Великобритании ожидается в регионах
Центр экономических и бизнес исследований опубликовал свой прогноз по рынку недвижимости Великобритании на ближайшие 5 лет. В прогнозе были пересмотрены данные предыдущего прогноза на 2015 года, опубликованного в январе 2015 года. В своемянварском прогнозе центр предсказывал падение цен на недвижимость в Великобритании на 0,6% в течение 2015 года . Теперь жепрогнозируется рост цен на уровне 1,5% на 2015 год по Великобритании и падение цен на уровне 3,6% в Лондоне.
Влияние изменений шкалы Гербового сбора, которое имело место в декабре 2014 года, оказалось сильнее, чеможидалось прежде. Рынок недвижимости Лондона продолжает охлаждаться. Однако, надо иметь в виду, что рынок недвижимости Лондона пережил невиданныйрост на 17,4% в 2014 году и сейчас цены на недвижимость в Лондоне снижаютсяпреимущественно на дорогую недвижимость в центре Лондона , стоимость которой дороже 2 млн. фунтов. Элитная недвижимость в центре Лондона пережила невиданный рост в течение последних пяти лет. И теперь, после корректировки Гербового сбора , который значительно увеличил нагрузку нароскошное жилье, а такжена опасениях введения «налога на особняки» партией лейбористов, лакшери-рынокнемного сдает позиции , отыгрывая цены в пользу покупателей.
В 2015 году, скорее всего, рост цен на недвижимость в Лондоне будет отставать от роста цен на недвижимость за пределами Лондона. Опережающие индикаторы рынка, такие как количество запросов на просмотр и количество новых зарегистрированных покупателей свидетельствуют о том, что регионы Англии в 2015 году опередят Лондонпо росту цен и росту количества сделок на рынке. Это произойдет впервые с 2009 года. Дополнительным фактором, снижающим интерес иностранных инвесторов к Лондону стал сильный Фунт Стерлингов по отношениюк Евро.
За пределами же Лондона ситуация ровно противоположная.Покупатели воодушевлены значительным снижением Гербового сбора, который коснулся большинства. Также, на рынке присутствует оптимизм в связи с улучшением ситуации в экономике и на рынке занятости.
Район Лондона Clapham — один из самых перспективных для инвесторов
Цены на жилую недвижимость в районах западного Лондона остаются высокими, и не собираются падать, не смотря на то, что рынок недвижимости Лондона немного застыл в связи с неопределенностью, которая царит перед выборами в мае 2015 года. Более того, некоторые районы западного Лондона показали рост цен. Лучше всего данные по району Clapham — цены на недвижимость в этом районе выросли на 5,5% в первом квартале 2015 года по сравнению с 4 кварталом 2014 года. Далее следуют районы Лондона Southfields и Earlsfields, где рост составил 2,9 % по сравнению с прошлым кварталом. Индекс рынка недвижимости Лондона от компании элитной недвижимости Douglas & Gordon показал, что причина привлекательности указанных районов — существенный рост арендной платы. Зарубежные инвесторы, молодые специалисты и другие покупатели отметили привлекательность этих районов , в которых , на их взгляд, оптимальное сочетание цена/качество по сравнению с другими районами Лондона.
Инвесторы по большей части покупают небольшие квартиры , которые приносят лучший доход.
Недвижимость в Лондоне дешевле £900000 фунтов лишена всяких налоговых рисков и политических спекуляций и потому пользуется популярностью и сильным спросом.
Зато налицо явления застоя в отношении недвижимости дороже £2 млн. Супер-популярные районы — Putney and Battersea, увидевшие спекулятивный рост цен в 2013 и 2014 годах, фактически замерли в 1 квартале 2015 года, ожидая исходов выборов в мае 2105 года. Недвижимость в этих районах имеет довольно большие размеры и приближается или превосходит политически чувствительный порог в £2 млн. , когда начинаются спекуляции по поводу «налога на особняки».
Индекс подтверждает, что наилучшим объектом для инвестиций в первом квартале 2015 года стали объекты с одной спальней стоимостью около £300000 фунтов. Согласно прогнозу, рост цен на недвижимость в районе Clapham продолжится в долгосрочной перспективе. Район уже зарекомендовал себя у молодых специалистов и зарубежных инвесторов и , учитывая большое количество неосвоенных пространств в этом районе, строительство и развитие в нем продолжится и он станет одним из любимых мест лондонцев.
Цены на недвижимость в Лондоне в районе станций Crossrail значительно опережают остальную часть Лондона
Средние цены на недвижимость в Лондоне в пределах 10-15 минут от станцийновой скоростнойжелезной дороги Crossrail в среднем на 5% выше, чем в этих же районах, но на большем отдалении.
Между тем, в районах центрального Лондона, картина более смешанная.
Скоростная железная дорога Crossrail будет запущена в 2019 году и сможетперевозить дополнительно 1,5 миллиона людей в течение 45 минут через центр Лондона.Новый транспортный проект позволит миллионам людей значительно сократить время в пути.
Уже посчитано, что с того момента, как проект был запущен в 2008 году, к 2012 году цены на квартиры в центре Лондона в диапазоне 10 минут ходьбы от станций опережалицены всвоих же районах на 8%. С2008 года цены на жилую недвижимость в центральных районах Лондона в 10 минутах от станций Crossrail выросли на 57%, что намного выше среднего роста ценна элитную недвижимость на 43% за тот же период. Всего 2976 единиц жильяуже утверждено в районеCrossrail и в ближайшие годы будет утверждено еще10096 единиц. Все строительные проекты предусматривают развитие инфраструктуры прилегающих районов. Самый большой рост цен на квартиры в Лондоне зафиксирован в районе станции Bond Street, в 10 минутах от Crossrail, что в районе Mayfair, где цены выросли на целых 82%. Между тем в целом по району Mayfair цены выросли на всего на 30% за период между 2008 и 2014 годом.
Отмечено опережение цен на недвижимость в районе Crossrail и в Восточной части железнодорожного проекта. Ценыв его восточной части выросли на 21%, притом что в целом цены на недвижимость в Восточной части Лондонавыросли на 18%.
Если сравнивать ценына востоке Лондона непосредственно вблизи станций Crossrail,наибольший рост ценна недвижимость в Лондоне с 2008 года был вблизи станцийMaryland и Forest Gate на 37% и 35% соответственно.
Опережение цен на квартиры в Лондоне в районе Crossrail продолжится и в ближайшие годы, особенно это будет заметно там, где цены на жилье еще не выросли заметно в предыдущие годы и потенциал роста цен еще не исчерпан.В целом же ожидается, что вплоть до 2018 года цены на недвижимость в центреЛондонавырастут на 15%, недвижимость в других районах Лондона вырастет в среднем на 18%.
