Из примерно 17 млн. людей в Великобритании, которые являются долевыми собственниками недвижимости, каждый четвертый не имеет представления о юридической структуре своего владения.
В момент вступления в права долевого собственника покупатель недвижимости в Великобритании может выбрать между двумя опциями: ‘joint tenants’ или ‘tenants in common’ . В зависимости от выбранного типа владения, покупатель будет иметь разные права в случае, если отношения будут разорваны, или если один из владельцев умрет.
Наиболее распространенный тип владения — joint tenants. Это тип владения, при котором каждый собственник имеет равные права и каждый владеет 100% собственности. В случае смерти одного из владельцев его доля автоматически переходит другому собственнику. Примерно 63% домовладельцев владеют собственностью именно на основании joint tenants.
Всего 12% домовладельцев являются владельцами на основе tenants in common. Это форма собственности, при которой каждый домовладелец имеет долю в общей собственности. Соотношение долей может быть любым. Например, 50:50, или 70:30. Такого рода собственность удобна также в том случае, если происходит разрыв отношений. В случае tenants in common доли каждого уже определены заранее и разрыв происходит более спокойно, даже в случае значительного изменения стоимости дома.
Другой важный факт, на который влияет тип собственности, это стоимость расходов, которые несет владелец по содержанию своего дома. Местные органы власти по закону имеют права покрыть стоимость содержания из денег, вырученных от продажи собственности. В случае долевой (tenants in common) собственности, такого рода расходы легко разделить между владельцами по уже известной пропорции долей.
Трудности при праве собственности joint tenants могут возникнуть при передаче своей доли третьему лицу.
Таким образом, налицо ряд преимуществ, которое дает собственникам право собственности tenants in common .
Юристы советуют собственникам изменить форму своего владения с неудобной joint tenants на более удобную tenants in common , чтобы не столкнуться с проблемами, когда возникнет ситуация с определением доли собственности. Это можно сделать самостоятельно, используя формы, размещенные на сайте Земельного Кадастра, или прибегнуть к помощи юристов.
® Элен Антре. 08.09.2016г.
Налог на прирост капитала в UK
Земельное право и виды владения собственностью Великобритании
Процедура покупки недвижимости
Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома
Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?
В Великобритании снижен Гербовый сбор
Почему покупателям из России не стоит бояться санкций
Индексы цен на недвижимость Великобритании
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ