Периферийные районы центра Лондона — Shoreditch, Kings Cross, Battersea и Shepherds Bush могут стать новым драйвером роста цен на Лондонскую элитную недвижимость в 2016 году. Если средний прогноз на 2016 год по элитной недвижимости Лондона – рост цен на уровне 3%, то указанные районы, скорее всего, опередят средние показатели.
Данное утверждение базируется на утверждении, что недвижимость в Лондоне в диапазоне от £1 млн. до £2 млн. в центральных частых Лондона с садом, хорошей школой поблизости и хорошим транспортным сообщением вокруг, пользуется огромным спросом со стороны лондонских семей и создает явления конкуренции на рынке.
Другим стимулирующим фактором в первом квартале 2016 года для рынка элитной жилой недвижимости Лондона станет введение в апреле 2015 года дополнительного трехпроцентного Гербового сбора для инвесторов. Инвесторы будут стараться заключить сделку сейчас, минуя дополнительные вложения, что еще раз свидетельствует о том, что рынок элитной недвижимости Лондона будет оставаться привлекательным и в долгосрочной перспективе.
В 2016 году, по прогнозам специалистов, сократится количество инвесторов в недвижимость Великобритании со стороны среднеазиатских, азиатских и российских инвесторов. Отразится это и на покупательском спросе в Лондоне. Основными покупателями элитного жилья в периферийных районах Лондона будут сами британцы. Вместо того, чтобы купить квартиру в супер-дорогих районах Челси или Белгравия, покупатели делают выбор в пользу районов Shoreditch, Kings Cross, Battersea и Shepherds Bush, при этом купив больше квадратных метров за меньшие деньги. Особой популярностью традиционно пользуются у покупателей те районы Лондона, где будут запущены новые станции скоростной железной дороги Crossrail, которая откроется для своих пассажиров в 2018 году и значительно сократит время в пути для жителей из периферийных районов.
® Максим Савицкий 22.12.2015 г.
Индексы цен на недвижимость Великобритании
Индекс LSL Property Services Acadametrics
Индекс Office for National Statistics