Прогноз по рынку жилой недвижимости Великобритании от крупнейшей компании недвижимости Savills представлен на днях. Согласно прогнозу, рост цен на жилье в 2015 году составит в среднем 2%, а к 2019 году, рост цен составит 19,3 %.
Цены на жилую недвижимость в Лондоне уже не будут опережать цены на жилую недвижимость остальной части Великобритании, поскольку Лондон, по мнению подавляющего большинства специалистов переоценен. Лишь в этом году, не смотря на то, что цены не будут расти оставшуюся часть года, рост цен на недвижимость в Лондоне составит 15% . Но, надо учитывать дифференциацию цен на недвижимость в Лондоне по районам и по типам недвижимости. Некоторые районы Лондона только набирают потенциал вследствие небольшой цены сейчас и хорошей инфраструктуры района в будущем.
Пятилетний прогноз на средний рост цен на недвижимость в Лондоне — всего 10,4 %, что намного меньше, чем в целом по стране. В этом нет ничего удивительного , ведь средняя цена на жилую недвижимость в Лондоне сегодня в 3 раза выше , чем средняя цена недвижимости в Англии. Произойдет лишь выравнивание рынка и перераспределение средств инвесторов в пользу регионов Англии Уэльса и Шотландии.
Юго-восток Англии также будет опережать остальную часть Великобритании по росту цен и , по прогнозу Savills, и рост цен достигнет 26,4% к 2019 году.
В краткосрочной перспективе, в течение 2015 года, самый высокий рост цен на недвижимость ожидается в Шотландии – примерно на уровне 3,5% на протяжении 2015 года . Затем, по мнению специалистов Savills, рост цен на жилье в Шотландии замедлится и будет примерно на уровне 2,5% — 3% в год на протяжении следующих 4 лет. Предположительно, рост цен на недвижимость в Шотландии составит 17,6 % r 2019 году.
Самый большой рост цен ожидается на Востоке Англии – довольно скромный рост цен в 2015 году, на уровне 3 % и более динамичный рост цен на протяжении следующих четырех лет – примерно по 5 % каждый год. В результате к концу 2019 года рост цен на юго-востоке Англии может составить 25,2 % .
За следующие 5 лет значительно расширится частный сектор аренды жилья. На 1, 2 млн. больше домовладельцев станет сдавать свою недвижимость в аренду со всеми бенефитами, которые смогут извлечь из этого инвесторы и политики.
Неизбежным следствием роста цен на жилую недвижимость в Англии и ужесточения порядка получения ипотечного кредитования станет то, что многие британцы не смогут стать собственниками и пополнят ряды арендаторов.
® Максим Савицкий 10.11.2014г
Более 325 % за два года заработали наши клиенты
Индексы цен на недвижимость Великобритании
Индекс LSL Property Services Acadametrics
Индекс Office for National Statistics