Правительство Великобритании дало согласие на покупку свыше 350 объектов жилой недвижимости, которые расположены вдоль новой высокоскоростной железнодорожной линии, соединяющей Лондон и Бирмингем. На такие крайние меры пришлось пойти, чтобы освободить  территорию,  стратегически важную для прохождения скоростной железной дороги.

Это решение затронет интересы владельцев недвижимости, которые проживают вдоль новой железной дороги. Всем этим людям будут направлены уведомления о покупке их жилья и предложено новое, а также выплачены компенсации, связанные с переездом.

Закон проходил утверждение парламента Великобритании, но , не смотря  на это, придется еще предпринять  массу согласований, чтобы урегулировать все нюансы. Принудительное отчуждение собственности  – процесс весьма неприятный и юридически сложный, он включает в себя расчет компенсаций и разумных  издержек, связанных с переездом каждого из собственников, интересы которых затронуты.  Расчет компенсаций должен быть основан на конкретных рыночных сделках  и ценах на аналогичное имущество. Кроме того, законодательством предусмотрена компенсация в размере 10% от стоимость имущества, которая в среднем составит £47000 на каждый объект.

Еще одна проблема – уплата гербового сбора, от которой должны быть освобождены вынужденные покупатели нового жилья.

Заниматься этим вопросом будет команда юристов – профессионалов по принудительному отчуждению и компенсационному законодательству компании  недвижимости Knight Frank, которая имеет 100-летний опыт работы в данной области.

Смена места жительства – всегда стрессовое событие для любого человека . И оно является еще более стрессовым, если это принудительное переселение или отъем собственности. Поэтому, профессиональный совет специалиста определенно  должен помочь людям легче пережить стрессовую ситуацию и получить максимум преимуществ.

® Максим Савицкий. 03.10.2014г. 

 Инвестиции в студенческое жилье

Инвестиции в студенческое жилье. Лютон и Ричмонд.

Студенческое жилье в Кентербери

Новый Южный Квартал

Bow Church

Eltham

Дом «Короля Эдварда»

Holland Park Avenue

EDRIDGE в Кройдоне

West One в Лютоне

Richmond

Квартиры с одной и двумя спальнями у метро Льюишам (2)

Минстер Хаус

Студии в Льюишам

Последнее исследование рынка элитной жилой недвижимости Лондона было опубликовано влиятельным агентством недвижимости Savills.

Рост цен на элитную жилую недвижимость в Лондоне начинает замедляться уже три месяца подряд. Интерес покупателей стал более умеренным, они не проявляют спешки, которая была  налицо в начале 2014 года.

Интерес покупателей начал размываться от центральных элитных районов Лондона в пользу других мест, расположенных за пределами центра.

За последние три месяца снижение ажиотажа на рынке элитной недвижимости наблюдается как в Лондоне, так и на региональных рынках.  В среднем  и на региональных рынках элитной недвижимости и  на рынке элитной недвижимости Лондона  за три месяца зафиксирован рост цен на 0,5 %.  Причем этот усредненный показатель сформирован как от частичного локального падения цен, так и небольшого роста в некоторых районах.

Не смотря на  уверенное улучшение экономики Великобритании, на рынке сказывается эффект от введения в 2012 году повышенного гербового сбора на недвижимость дороже £2 млн. Кроме того, летом на рынке была некоторая неопределенность в связи  с предстоящим в сентябре референдумом. Третий существенный фактор, оказывающий влияние на рынок элитной недвижимости Великобритании – упорные слухи о введении «налога на особняки», который должен коснуться недвижимости дороже £2 млн. фунтов.

Тем не менее, главные локомотивы элитной недвижимости Лондона —  районы Челси, Белгравия и Найтсбридж увидели средний рост цен на уровне 3,3%  за последние три месяца.  Менее дорогие районы – Ноттинг Хилл и Кенсингтон показали рост 1% за последний квартал, а с начала года рост цен в этих районах составил 10%.

В других районах Лондона, можно сказать, цены были статичны. Во всей западной части Лондона от Фулхэма до Ричмонда и Уимблдона и на юге до Вондсворта цены выросли всего  на 0,1 % за последний квартал.  Эти районы показали бурный рост в 2013 году – до 14%.  Но теперь, кажется, рынок достиг своего пика и покупатели очень сдержаны и не спешат покупать,  кроме прочих факторов, находясь под влиянием роста процентных ставок и более строгих правил ипотечного кредитования.

Контрастируют с этими цифрами рынок элитной недвижимости Лондона районов Исслингтон , Кэнери Ворф и Воппинг , где за 9 месяцев 2014  года рост цен  достиг двузначных значений.   

Рынок элитной недвижимости за пределами Лондона особенно остро  испытал рост в городах – университетах – Оксфорде, Кембридже и Бате.   Отмечен рост цен на 1,2% за последние три месяца и на 7,6% за 12 месяцев.

Призрак роста процентной ставки и перспектива введения налога на особняки в 2015 году будут по-прежнему оказывать тормозящее действие на цены.  И хотя  в перспективе у рынка отличный потенциал для роста, в краткосрочной перспективе цены могут даже немного упасть.

Эти обстоятельства необходимо учитывать как продавцам, так и покупателям, реалистично оценивая возникшие условия на рынке.

® Элис Морган . 02.10.2014г. 

Предложения элитной недвижимости Лондона: 

HENRY MOORE COURT, MANRESA ROAD SW3 £ 12,000,000

KNIGHTSBRIDGE SW1X — £19,5 млн.

MONTPELIER SQUARE, KNIG-HTSBRIDGE SW7 — £13,3 млн.

QUEENSBERRY PLACE — £ 12,5 млн.

SLOANE STREET, KNIGHTSBRIDGE SW1X — £ 12,950,000

Особняк на Mayfair £ 32,999,950

Роскошные апартаменты — Гайд Парк — £65 млн.

PARKSIDE, 28-56 KNIGHTSBRIDGE SW1X — £ 6,995,000

KENSINGTON SQUARE, KENSINGTON W8 — £ 7,000,000

TREVOR STREET, KNIGHTSBRIDGE SW7 £ 7,950,000