Опубликованные на днях данные по исследованию рынка недвижимости Великобритании Halifax House Price Index ( Индекс Галифакс) показали, что рост цен на недвижимость несколько замедлился, но, тем не менее, за последний месяц рост цен составил 1,4% по сравнению с предыдущим месяцем.
Отчет также свидетельствует, что рост цен на недвижимость составил 3,6% в квартал, а ежегодный рост составил 10,2% и средняя цена на недвижимость в Великобритании достигла величины £186322 фунта.
Если сравнивать этот отчет с предыдущим, что июньское падение было компенсировано ростом на 1,4% в июле. С декабря 2013 года динамика цен нестабильна – четыре месяца было падение цен, четыре месяца – рост цен.
А когда картина ежемесячной динамики цен нестабильна, более логично, кончено же, смотреть квартальные и годовые изменения цен.
На рынок продолжает оказывать существенное влияние нехватка новой недвижимости на продажу. В ситуации, когда темпы строительства новых объектов значительно не дотягивают до спроса, который подстегивается восстановлением экономики и ростом занятости, цены на недвижимость начинают постепенно ползти вверх. Ситуация также подогревается низкими процентными ставками, которые добавляют уверенности потребителям. Однако, рост доходов по-прежнему отстает от роста потребительских цен и инфляции, поэтому на рынке так ощущаются колебания. Количество продаж домов сейчас даже снизилось на 6% по сравнению со своим пиком в феврале 2014 и теперь оно приближается к цифре 103000. Однако, если сравнивать с прошлым годом, количество сделок во втором квартале 2014 года – за период с апреля по июнь было на 21 % выше, чем за тот же период прошлого года.
Растет и уверенность на рынке жилья. Последний опрос индекса уверенности – Halifax Housing Market Confidence Tracker indicates — показал, что более половины всех опрошенных респондентов верят, что в ближайшие 12 месяцев будет благоприятное время для роста продажи недвижимости, и лишь 32% думают, что это неблагоприятное время для продажи.
Это самый высокий показатель уверенности рынка начиная с апреля 2011 года.
® Элен Антре 06.08.2014г.
Читайте об индексах, которые используются в секторе недвижимости Великобритании:
Индексы цен на недвижимость Великобритании
Индекс LSL Property Services Acadametrics
Индекс Office for National Statistics