Программа содействия покупателям домов в Великобритании «Help to Buy»

 Квартира в Лондоне класса «Люкс» престижный индекс W9 £1300000

Новая программа правительства Великобритании, разработанная, чтобы кредитовать новых покупателей недвижимости в Великобритании или улучшить свои жилищные условия,  направленная на стимулирования рынка недвижимости Великобритании и строительной отрасли в Великобритании, безусловно, будет стимулировать рынок, но не в той мере, как рассчитывало правительство – к такому выводу пришли ведущие аналитики крупнейшего в Великобритании агентства недвижимости Savills .

Savills считает, что объявленная недавно правительством Великобритании  программа  «Help to  Buy»  могла бы облегчить условия покупки около 400000 покупателям, что на 25 % меньше, чем  по официальной оценке, но она не сможет обеспечить рынку жилой недвижимости Великобритании ни устойчивых к инфляции цен на жилье, ни существенно снизить спрос на аренду жилой недвижимости.

Два основополагающих принципа, на которых базируется программа «Help to Buy» —  кредит справедливости  + гарантия ипотечного кредитования, должны оказать большее влиянии на  количество сделок и помочь большим людям стать покупателями жилья, чем предыдущие схемы « First Buy»  и «New  Buy»,  в первую очередь,  потому,  что схема  «Help to Buy» открыта для всех – а  не только для тех, кто покупает недвижимость впервые.

По оценке Savills, программа «Help to Buy» поможет купить жилую недвижимость в Великобритании 400000 покупателям в течение следующих трех лет, включая 75000 покупок в новостройках.

Безусловно, это несколько ниже, чем  550000 сделок, объявленных правительством в марте, когда была объявлена новая программа, но программа позволит  увеличить ежегодное количество сделок с жилой недвижимостью Великобритании на 14% относительно 2012 года и может привести к увеличению количества сектора частной застройки на треть.  Программа «Help to  Buy» сделает намного больше для стимулирования рынка недвижимости Великобритании и помощи потенциальным покупателям, чем предыдущие  инициативы правительства.  Но все же, в  программе существуют ограничения – лимитированные возможности покупателей и ограничения со стороны кредиторов. Не смотря на то, что в теории, покупатели по программе  «Help to Buy» должны иметь всего 5 % депозита от стоимости недвижимости, скорее всего, дополнительные издержки потребуют от покупателя не менее 10% депозита.  Кроме того, заемщики должны выдержать все условия кредитования и пройти все проверки для получения ипотечного кредита.

Некоторые специалисты утверждают, что  расширение доступа к правам собственности на жилье и снижение ипотечной нагрузки может создать неустойчивые инфляционные процессы в ценах на жилье.  С другой стороны,  рост цен должен быть ограничен высокой  недоступной его ценой и слабыми темпами экономического восстановления.

По ожиданиям аналитиков Savills,  ожидаемый рост цен на недвижимость в 11,5 % в  следующие пять лет  может теперь измениться и достигнуть 15,3 % к концу 2017 года,   но в любом случае, это достаточно скромный рост, особенно с учетом инфляции.

Необходимо отметить, что программа «Help to Buy» будет иметь минимальное воздействие на растущий рынок арендного жилья.  Примерно около 40% покупателей по программе «Help to Buy»  будут покупателями, впервые приобретающими жилье, предположительно это около 160000 человек, делающими первые шаги  на пути владения собственностью.  Но количество людей, арендующих жилье, будет по-прежнему очень велико.

В связи с тем, что ключевой проблемой рынка жилой недвижимости Великобритании  остается рост количества арендованного жилья, актуальной выглядит еще одна программа правительства Великобритании – «Build to  Rent» , — которая поможет строителям инвестировать в дома, которые предназначены для сдачи в аренду. Эта программа имеет огромное значения с  точки зрения удовлетворения фундаментальных потребностей рынка жилья Великобритании.

® Элен Антре. 12.05.2013 

На сколько выросли цены на недвижимость в Великобритании?

 Квартира в Лондоне класса «Люкс» престижный индекс W9 £1300000

Средняя стоимость жилой недвижимость в Англии и Уэльсе выросла на £ 6726  за последние 12 месяцев, а продажи выросли на 18 %, таковы выводы, основанные на на апрельских данных   Индекс LSL Property Services Acadametrics

Эти же данные показали рост цен на недвижимость в Англии и Уэльсе на £707  в последнем месяце , а ежемесячное увеличении  цен на жилые дома и квартиры в Англии и Уэльсе было  в среднем  0,3 % в месяц  за последние 17 месяцев, причем падали цены только один месяц

Целиком картина показывает ежегодный   рост цен  на уровне 3 %, но если смотреть дифференцированно, то мы увидим, что этому росту способствовало движение цен вверх на недвижимость в Лондоне. В остальных же регионах  — цены на недвижимость в  Англии, особенно на Севере Англии и Уэльсе показали отрицательные годовые значения.

Общая среднегодовая цена на жилую недвижимость в Лондоне за последние 12 месяцев увеличилась на 10,6 %,  в Восточной Англии – на 3,8%, примерно на 1,5% на Юго-Востоке, на 1,1%  выросла цена на недвижимость  в Средне – Западной Англии, около 0,8 % показали прирост за год цены в Средне-Восточной Англии, около 0,6% — на Юго-Западе и около 0,2% — на Северо-Западе.

Цены на жилую недвижимость в Йоркшире и Хамбере оставались без изменений за аналогичный период ,  на 1,1% цены упали  в Уэльсе,  на 1,3% цены упали  на Севере Англии.

По словам Дэвида Ньюнес, директора Индекс LSL Property Services Acadametrics и владельца Агентства недвижимости, катализатором роста цен на недвижимость стали улучшения условий ипотечного кредитования.

Тот факт, что количество продаж увеличилось на 18%  означает , что условия для покупателей значительно улучшились. Множество предложений с дешевыми ипотечными условиями  привело к активности покупателей.

Сказалось также влияние Фонда Финансирования Кредитования – FLS,  в результате которого было достигнуто значительное ускорение кредитования на самых разных уровнях более широкого круга заемщиков. На рынке ипотечного кредитования недвижимости Великобритании появились признаки конкуренции, что означает, что мы увидим значительное улучшение уровней кредитования в 2013 году.

Дэвид Ньюнес высказал также опасение, связанные с тем, что высокие показатели на рынке недвижимости Лондона тянут до средних показателей цены на недвижимость во всей Великобритании и замазывают слабости в других районах страны, таких как Север Англии и Уэльс.

Если изъять Лондон из статистики общенациональной картины, и показатель национального роста сразу падает до 1,1%.    Налицо также увеличении разрыва между типами домов и доходами. В Лондоне зафиксирован рост цен на дорогую элитную недвижимость стоимостью от £1 млн. – на 5 % в 2010/2011 годах и на 5,7 % 2011/2012 годах. Это при том, что в остальной части страны недвижимость стоимостью от £1 млн. увидела падение на 5,3% и 8,5% соответственно.

Доля Лондона в общем рынке элитной недвижимости стоимостью £1 млн. — £2 млн. растет очень быстро,  и количество элитного жилья продолжает составлять непропорционально большую долю рынка.

Несмотря на сложности с финансированием, правительство Великобритании предпринимает все жизненно-необходимые меры для прогресса на рынке жилой недвижимости Великобритании. Рынок недвижимости был справедливо взят за основу для оздоровления экономики.  Многочисленные программы для покупателей, такие как FLS, «HelptoBuy», «NewBuy» and«FirstBuy» , направленные на кредитование строительства и ипотеки, приняты с целью стимулировать рынок против сильного встречного сопротивления экономики.

Однако нельзя не признать, что условия на рынке  ипотечного кредитования все же нуждаются в улучшении — в частности, серьезные затруднения испытывают покупатели, которые впервые покупают себе недвижимость.

Банки достаточно высоко оценивают фактор риска при выдаче кредита такому заемщику, поэтому, они  требуют очень большой первоначальный взнос и выставляют завышенную ставку кредитования, чтобы покрыть свои риски. Если  банки смогут снять эти ограничения для таких покупателей, то количество ипотечных сделок значительно возрастет. 

® Максим Савицкий. 11.05.2013г.

 

 

Аналитики предсказывают бум на рынке аренды жилья Великобритании

Квартира в Лондоне класса «Люкс» престижный индекс W9 £1300000

Рынок ипотечного кредитования  с целью сдачи в аренду ( Buy to Let)  снова растет на фоне высокого спроса на жилую  недвижимость в Великобритании, предназначенную для сдачи в аренду. Ипотека в Великобритании

Последние данные показали, что в первом квартале 2013 года на рынке недвижимости Великобритании  было выдано всего ипотечных кредитов  по схеме «Buy to Let» на общую валовую сумму £ 4,2 млрд. – что составило около 33500 ипотечных кредитов. В предыдущем квартале эта цифра составила £ 4,6 млрд., а в первом квартале 2012 года – £ 3,7 млрд.

Почти половина этих кредитов были выданы в рамках перекредитования, однако сектор кредитования для «Buy to Let» продолжает неуклонно расти и  условия кредитования существенно улучшились.

К концу марта 2013 г.  общая задолженность по ипотечным кредитам, выданным по схеме «Buy to Let» составила 13,4% от общей суммы задолженности по ипотечным кредитам в Великобритании, по сравнению с 13% в предыдущем квартале и 12,9 % в конце первого квартала 2012 года.

В настоящее время на рынке жилой недвижимости Великобритании  выдано 1,46 миллионов ипотечных кредитов, что составляет около 13 % от общей суммы всех ипотечных кредитов, количество которых  достигает  11,26 миллионов.

Рынок  ипотеки «Buy to Let» работает хорошо на фоне надежности арендодателей и хорошего спроса на качественное жилье со стороны арендаторов.  Процентная ставка по кредитам позволяет арендодателям обеспечить лаг между взносом по ипотечному кредиту и величиной арендой платы, что, несомненно, является решающим фактором для  собственника жилья.

Частный сектор аренды жилья по прогнозам, должен пополниться в долгосрочной перспективе новыми семьями,  поэтому кредиторы думают, каким образом улучшить условия для тех  потенциальных владельцев жилья, которые, возможно, захотят предложить своим арендатором долгосрочные условия аренды.  В настоящий момент еще не сформированы конкретные требования таких потенциальных арендодателей к кредиторам, но ясно, что надо работать в этом направлении.

Даже при холостых оборотах экономики, рынок кредитования  «Buy to Let»  видит радужные перспективы для своего  развития. Высокие ставки арендной платы, фиксированная, почти не растущая стоимость доступного жилья и улучшение условий предоставления ипотечных кредитов – все это воодушевляет инвесторов, чтобы добавить  схему «Buy to Let» в свой инвестиционный портфель.

Увеличение спроса на аренду в частном секторе жилого недвижимого имущества Великобритании специалисты связывают, кроме прочего, с увеличением количества людей, которые вынуждены работать вдали от места проживания и работников сезонных специальностей.

Таким образом, арендодатели – владельцы жилья, справедливо предвидя бум на рынке аренды недвижимости Великобритании, предпринимают позитивные шаги, справедливо наращивая свои портфели, а ипотечные кредиторы, в свою очередь, всеми силами стремятся показать, что они готовы  принять все меры для содействия таким собственникам. Все это свидетельствует в пользу того, что рынок кредитования  «Buy to Let»  будет очень сильным.

®  Элис Морган 10.05.2013 

Для тех, кто зарабатывает в долларах, недвижимость в Лондоне еще дешевле

 Квартира в Лондоне класса «Люкс» престижный индекс W9 £1300000

 Слабый фунт сделал свое дело –  элитная недвижимость в центре Лондона стала еще более привлекательной для иностранных инвесторов, ищущих надежное вложение для своих средств, и, как предсказывают аналитики, иностранные инвесторы будут продолжать вкладывать в элитную недвижимость Лондона как минимум  до 2018, таковы последние исследования обзора крупнейшего английского агентства Кнайт Франк.

Стоимость элитной недвижимости (Пентхаусы и квартиры в Лондоне. Вестминстерв центре Лондона выросла до 0,7 % в апреле и с ноября 2010 года мы видим ее неуклонный рост.  Довольно большая часть этого роста упирается на спрос со стороны зарубежных покупателей.

С  момента ослабления фунта необходимо сделать еще дополнительные исследования, чтобы сделать выводы, каким образом этот факт отразился на элитном рынке жилой недвижимости Лондона.

В  фунтах стерлингов цена на недвижимость в престижных центральных районах Лондона сейчас на 17 % дороже своих пиков марта 2008 года. Однако, необходимо принимать во внимание и колебания валют,  например, если исчислять цены в долларах – цена элитной недвижимости в Лондоне на 11% ниже своих мартовских уровней, когда цена была максимальной. Инвестиции в недвижимость Лондона. Башня Canary Wharf

Если исчислять цену в Евро, стоимость элитного жилья в центре Лондона также выросла  по сравнению с мартом 2008 года – на 9 %. США в настоящее время уже выходит из рецессии, и доллар находится в самом лучшем положении, продолжающиеся меры количественного смягчения будут способствовать продолжению укрепления доллара по отношению к фунту и евро в течение следующих пяти лет.

Действительно, исследования рынка недвижимости Лондона, которое проводилось с учетом прогнозов курсов валют и прогнозов изменений цен на элитное жилье в Лондоне показывает, что к 2018 году элитная недвижимость в центре Лондона вырастет на 20% в долларовом выражении, а в пересчете на ВВП цена вырастет на 26 % . Наши рекомендации инвесторам. Новостройка в Фулхэм.

Как результат, вход в рынок недвижимости Лондона станет более доступным для тех, кто получает свои доходы в долларах, либо имеет сбережения в долларах.

В отчете также рассматривалось влияние нового налогового режима для сделок дороже  £ 2 млн., включая введения 7% ставки налогового сбора, (Что такое «Stamp duty» ), который был представлен в марте 2012 года для рынка элитной недвижимости Великобритании.

Объемы сделок  на суммы свыше £ 2 млн., в течение 12 месяцев , начиная с марта 2012 до конца марта 2013 года сильно пострадали в связи с неопределенностью, связанной с ожиданиями увеличения налога на прирост капитала.  

 

Но разъяснения правительства, которые были предоставлены детально в декабре 2012 года, привели  к ясности ситуации на рынке элитной недвижимости Великобритании  и  в 1 квартале 2013 года произошел прорыв в количестве сделок на рынке элитного жилья Лондона.

Аналитики считают, что в долгосрочной перспективе в результате влияния  7% ставки государственной пошлины количество сделок на рынке элитной недвижимости Лондона  стоимостью от £ 2 млн.  до  £ 3 млн. сократится  примерно на 5 % по сравнению с тем количеством, что было ранее.  

Интересен тот факт, что при прочих равных условиях влияние повышения государственной пошлины в 7% может привести к тому, что сделки свыше £ 3 млн. упадут почти до нуля.

Что же касается зарубежных покупателей – аппетит к хорошему инвестиционному доходу, сверхнизкие ставки рефинансирования и слабый фунт – отличные компоненты для того пьянящего коктейля, который будет являться безопасным убежищем для инвестиций – и иностранные покупатели по-прежнему будут продолжать покупать. 

Предложение для инвесторов. Челси

 

  ®  Элен Антре. 09.05.2013 

 

Великобритания стимулирует индивидуальное строительство частных домов

 

Министр Планирования Великобритании Ник Боилс выдвинул пакет предложений, направленных на то, чтобы помочь людям, мечтающим  самим построить дом своей мечты, реализовать свою мечту.

Выступая     в Лондоне  на мероприятиях, посвященных Национальной неделе самостоятельного строительства жилья , Ник Боилс  отметил, что некоторые местные органы власти, такие, например,  как Совет Бристоля ,  уже предприняли существенные шаги к выявлению подходящих участков земли для самостоятельного строительства в городе, власти же других город изыскивают возможности для решения данной задачи.

Боилс заявил, что правительство уже делает много для того, чтобы облегчить людям строительство их собственного дома , в том числе, например, освободило людей, желающих построить свой собственный дом, от уплаты 1000 фунтов, которыми облагаются все новые здания свыше определенного размера.

Боилс  намерен приложить все усилия , чтобы каждый житель Великобритании мог сам построить себе дом – «Нам необходимо строить больше домов и сейчас самое время , чтобы приложить конкретные усилия для достижения нашей цели – нужно выделять участки и поощрять людей, которые хотят строиться сами . Мы  полны решимости, чтобы помочь каждой семье осуществить мечту  о постройке собственного дома». 

Инициатива основана на сообщении министра жилищного строительства Марка Приска, который заявил, что 44 млн. фунтов будут  выделены для реализации программы поддержки семьям, осуществляющим строительство собственных домов.

Как упоминалось ранее, первые участки земли для самостоятельного строительства выделены в Бристоле.

В Корноулле местные земельные сообщества помогают  разработать схемы застройки в округе для местных жителей.

В г. Червелл выдвинут ряд инициатив, в соответствии с которыми в городе будут обеспечена реконструкция пустых домов

В г. Осмастон выделены участки, принадлежавшие в прошлом заводу Роллс Ройс для индивидуального строительства 200 новых домов.

Жителям Ньюкасла выделено £ 25000000, чтобы помочь  самостоятельно строить собственное жилье   и разбить большой парк.

Огромный участок индивидуального строительства начал осваиваться в г. Нортстоу, который расположен к северу-востоку от Кембриджа, в котором предусмотрено 150  объектов недвижимости для индивидуальных застроек.

Совет г. Тенбридж принял меры для поддержки самостоятельного строительства, настаивая на выделении для самостоятельного строительства в городе лучшие экологичные  участки. 

® Максим Савицкий. 08.05.2013г.  

Британцы скупают элитную недвижимость в Лондоне

 

Среди покупателей элитной недвижимости в Лондоне больше самих британцев, чем зарубежных инвесторов.  По последним данным, на долю покупателей из Великобритании  приходится 59 % всех сделок на рынке элитной недвижимости Великобритании стоимостью более 2 млн. фунтов стерлингов. 

Квартиры в Лондоне класса «люкс»

Лондон традиционно является местом привлечения иностранных инвестиций, однако, в период спада потока денежных средств  от зарубежных инвесторов, сами британцы  проявляют огромный интерес к рынку элитного жилья Лондона.  Тенденция такова, что покупатели из Великобритании тратят все большие суммы и в 2013 году эта тенденция укрепляется.

Все больше убеждаясь в стабильность рынка, британские покупатели почувствовали вкус к элитному жилью экстра-класса. Их привлекает и необычная, изысканная  архитектура эксклюзивных домов и уникальность месторасположения – наличие недвижимости с престижным почтовым индексом. Лондонцы по достоинству оценят роскошь , тишину и пространство комфортного жилья в центре шумного мегаполиса.

 

 

Последние данные  о продажах в 2013 году – тому подтверждение. Количество сделок, заключенных по «прайм»  — индексам — W14, W11, W10, W8 и W2 на 36 % больше, чем год назад и спрос увеличивается.

Покупатели в Ноттинг – Хилл, Голланд Парк и Кенсингтон потратили в среднем  £126000000 в месяц, что на 17 % больше, чем в тот же период в 2012 году.

Наш новый инвестиционный проект

Не смотря на то, что при анализе этих  данных надо учитывать и рост цен на рынке элитной недвижимости Лондона  в 9,1 % , который имел место  за последние 12 месяцев, очевидно, что количество сделок также выросло.

Особенно заметен рост в  последние три месяца —  общий объем продаж увеличился на 22% по сравнению с тем же периодом год назад. Количество продаваемых квартир увеличилось на 25%. Спрос на дома более 2 млн. фунтов стерлингов был особенно заметен  в этом году и количество  сделок возросло на  24% за последние три месяца.

В последние годы нехватка объектов для вложений была ключевым фактором, препятствующим расцвету рынка Лондона и количество потенциальных заинтересованных покупателей давно превысило количество предложений.  В этом же году, количество предложений существенно возросло.

В первом квартале 2013 года количество новых объектов элитной недвижимости в Лондоне  было на 65% выше, чем  в начале 2012 года.   Наиболее существенные инвестиционные вливания в этом году  были в Ноттинг Хилл,  Кенсингтон и Челси, количество предлагаемых для продажи объектов элитной собственности  выросли на 101% и 86% соответственно.

Полная ясность относительно последствий новой ежегодной платы за содержание объектов недвижимости в Великобритании  и изменений в правилах владения  оффшорной собственностью свыше 2 млн. фунтов стерлингов, привели к увеличению активности продаж дороже  2 млн. фунтов стерлингов, а также увеличения количества новых объектов элитной недвижимости.  Таким образом, элитная недвижимость Лондона по – прежнему будет вызывать огромный интерес  как со стороны зарубежных покупателей, так и со стороны самих британцев, как наиболее предпочтительный актив.

®  Элис Морган 07.05.2013

Асоциальные соседи — бич нашего времени

 

Асоциальные соседи – это очень существенный повод, чтобы потенциальные покупатели недвижимости в Великобритании  решили не покупать дом или квартиру в новом месте.

Такое исследование провело известное английское  издание Primelocation, которое специализируется по аналитическим исследованиям рынка недвижимости Великобритании.

Около 57% опрошенных  Primelocation  заявили, что шум  или наличие асоциальных  соседей  —  наиболее вероятная причина, чтобы отложить покупку жилья.

Среди покупателей  на востоке и северо-востоке Англии   больше всего людей, которые  пугаются мысли  о плохих соседях —  61% респондентов утверждают, что это основная причина отказаться от покупки.

Лондонцы, кажется, меньше всего обеспокоены своими соседями – тем не менее —   52% потенциальных покупателей в столице заявили, что шумные соседи, будет ключевым фактором для смены места жительства.

Безопасность – также важный фактор, которому уделяется вниманием покупателей при выборе недвижимости для  покупки.  Покупатели элитного жилья  обязательно проверят наличие частных ворот, камер слежения не только у входа, но также  у бассейна, теннисного корта.

Между тем, проведено еще одно любопытное исследование, в соответствии с которым менее половины жителей Великобритании доверяют своим соседям, более того – более четверти даже и не знают с кем по соседству они живут, и только треть опрашиваемых респондентов была бы рада приветствовать вновь прибывших соседей в их окрестности.

В общей сложности 28% не доверяют своим соседям и более чем  четверть, 26%, даже не знаю, кто живет рядом с ними , причем проблема отсутствия коммуникативных качеств свойственна именно  молодым людям   —  они менее приветливым, чем старшее поколение. Примерно 62% людей в возрасте 55 лет и старше заявили, что они доверяют своим соседям, и  только 30%  молодых людей от 16 до 24  сказали, что они находятся в доверительных отношениях со своими соседями.

Самыми общительным признаны Шотландцы и Валлийцы.  39%  опрошенных в этих регионах готовы сделать  все, чтобы  новые соседи  чувствовали себя как дома, по сравнению с 13% в  Лондоне, В рамках всей Великобритании  —  11% тех, кто признался, что выспрашивал друг у друга о  подозрительных новых жителях,  а другие  14% признались, продвижение в социальной сети что они готовы  меньше доверять людям.  

Великобритания всегда очень гордилась своей  доброжелательностью и добрососедством.

Британцы всегда считали, что  доверие жизненно важно и стараются приложить все усилия, чтобы наладить прежний дух доверия и доброго отношения соседей друг к другу.

Причина в изменении отношений, безусловно в изменении самого социального общества. Многие молодые люди создают сообщества в Интернете,  а не со своими соседями по дому. 

  ®  Элен Антре. 06.05.2013

Возле супермаркетов квартиры гораздо дороже

Квартира в Лондоне класса «Люкс» престижный индекс W9 £1300000 

 

Покупатели  недвижимости в Лондоне  готовы платить на 50 % больше за близость супермаркета к их дому

 

 

Хорошо известная истина – хороший доступ к школам, транспортным узлам и  престижным улицам – существенный фактор в формировании стоимости жилья, значительно влияющий на конечную цену. Но теперь немаловажным фактором считается также и близость престижного супермаркета.

Новые исследования показали, что покупатели готовы выложить  до 25 % сверху за жилье, если их новый дом будет расположен вблизи супермаркета «Waitrose» .

К  такому выводу пришли аналитики международного отдела недвижимости компании Savills,  сделав сравнительный анализ цен на недвижимость в тех районах, где был открыт супермаркет «Waitrose»  за последние 5 лет. Исследователи обнаружили, что цены в районе супермаркета «Waitrose» на 25% дороже.

Лондон показал увеличение цены вблизи супермаркета на 50 % , затем следуют города Северной Англии, где цены  в районе супермаркета дороже примерно на треть.  Более отдаленные сельские регионы, такие как Юго-Западная часть и Восток Англии  не продемонстрировали такой большой разницы,  но дело здесь, возможно в и без того высокой средней цене на недвижимость в этих регионах.

Не смотря на то, что в Лондоне вблизи супермаркета «Waitrose»  цены на недвижимость более чем на 50% выше, чем в среднем по Лондону, более пристальный взгляд показывает более разнообразную картину.  Три четверти супермаркетов расположены в районах, где индекс цен на жилье изначально выше, чем в среднем по Лондону.  В некоторых особенно дорогих центральных районах цена на жилую недвижимость более чем в три раза превышает среднюю цену по Лондону и достигает 327%. Причиной тому, безусловно, не только близость супермаркетов. Потому, зафиксировать влияние такого критерия, как близость супермаркета не представляется возможности.

Между тем, в тех районах, где расположены крупнейшие  в Лондоне торговые центры Westfield Shepherds Bush и Stratford цены на жилье заоблачные.

В 20 местах, где расположены супермаркеты «Waitrose»   цены на жилую недвижимость на 40 % выше,  чем в  среднем в этом округе. 9 из этих  мест находится в Лондоне, 4  раза в список попал район Чешир, Алтринчем занял самое высокое место в списке, показав рост цен в 107% вблизи супермаркета.

Конечно, утверждать с абсолютной точностью, как  вырастет цена жилой недвижимости, если рядом откроется супермаркет «Waitrose»  невозможно, однако, покупатели должны понимать, что за квартиру или дом  придется выложить гораздо больше,  если они хотят видеть супермаркет «Waitrose»    у порога своего дома.

 

 

® Максим Савицкий. 03.05.2013г.  


 

Супер элитная недвижимость Лондона пользуется супер спросом

 Квартира в Лондоне класса «Люкс» престижный индекс W9 £1300000

Стоимость жилой недвижимости дороже  10 миллионов фунтов стерлингов,  находящейся на вершине рынка  Лондона, Нью-Йорка, Гонконга и Сингапура вырастет на 27% в ближайшие пять лет в соответствии с докладом,   опубликованным  сегодня   Candy & Candy.

Исследование, которое было произведено Candy & Candy, Savills и DeutscheBank  посвящено исследованию настоящего и будущего рынка Супер элитной недвижимости в  этих четырех городах,  которые, как считается, находятся в авангарде глобальных потоков частного капитала.

Исследование также  проливает  свет на прогнозирование  роста  состояния  Ультра Высокой Чистой Стоимости (UHNWI) и, как следствие,  спрос на топливо для Ультра элитного жилья в этих четырех городах.

Рынок Ультра элитного жилья  в Лондоне, Нью-Йорке, Гонконге и Сингапуре вместе  стали  свидетелем более 300  сделок с  жилой недвижимостью в 2012 году, где цена была более 10 миллионов фунтов стерлингов, согласно последним данным   международного сектора недвижимости компании Savills.  Суммарно стоимость этих сделок превысила  £ 6,6 млрд. Согласно прогнозу, количество сделок вырастет до 400 к 2017 году  и общая стоимость сделок  достигнет 8,4 млрд.

 Доклад позывает, что мировое богатство, по прогнозам, увеличится более чем на  4,4 % — до 5% в год   примерно с  $ 122 триллиона до $ 150 трлн.  к 2017 году, согласно данным BostonConsultingGroup. Существенная концентрация богатства уже началась  и количество миллиардеров выросло  в прошлом году  на 10% , а их богатство выросло на 14% .

Большая часть этого состояния  генерируется на развивающихся рынках, таких как Африка, Центральная Азия, Китай и Южная Корея.  Азиатский рынок стал источником роста состояния миллиардеров на 11%  в год, В России, Восточной Европе и Латинской Америке   — на  9%  в год.

На северную Америку приходится более трети рынка Ультра Элитного Жилья, большую долю которого занимает Нью — Йорк.  Как отмечено в отчете, жилая недвижимости в Нью Йорке привлекательна вследствие существенного падения цен с момента кризиса 2008 года.

С точки зрения сделок дороже   £ 10  миллионов Лондон является более обширным рынком, чем Нью-Йорк. Свыше 70% сделок  в Лондоне  заключаются зарубежными  покупателями, многие из них приобретают недвижимость, преследуя сразу две цели —  Лондон – удобен как для  жизни, так и для ведения бизнеса.

В докладе также говорится, что быстрый рост сверх богатства  в Азии был  беспрецедентным, что повлияло  на рост цен в элитных жилых рынках Гонконга и Сингапура где отмечено  увеличение цен на недвижимость более чем на 150% в каждом городе  Азии.  Рост состояния  Ультра Высокой Чистой Стоимости (UHNWI) как ожидается, вырастет на рынках Гонконга и Сингапура  на 50% больше, чем в Северной Америке в течение следующих пяти лет.

Последние изменения в налогообложении  международных частных владельцев недвижимости, в частности, введение государственной пошлины в Сингапуре и Гонконге, сделали эти места довольно дорогими юрисдикциями с точки зрения инвестирования.  Сингапур и Гонконг  стоят теперь в одном ряду с Нью-Йорком по стоимости налоговых издержек.  Лишь  в Лондоне изменения в налогообложении едва  заметны. Столица Великобритании по-прежнему остается одним из самых дешевых из четырех городов, с точки зрения издержек, которые вынуждены нести владельцы элитной собственности.

В настоящее время налоговые изменения не оказывают сильного влияния на намерения элит вливать свои капиталы в рынки недвижимости, однако, есть опасения, что дополнительные меры по повышению налогов, которые обсуждаются правительствами стран  — юрисдикций элитной недвижимости,  могут отпугнуть потенциальных инвесторов.

Вероятность того, что рост цен на Супер  элитную недвижимость после небольшой корректировки возобновится, довольно велика. Рассчитывать на снижение цен  на рынке Супер элитной недвижимости в  долгосрочной  перспективе не приходится,  поскольку эта недвижимости в условиях аппетита к реальным активам как никогда востребована и желанна.

 ® Элис Морган 02.05.2013

 

 

Импульс для строительной индустрии Великобритании

 

Новый импульс для рынка жилья Великобритании

 

 

Первые покупатели, которые приобрели дом по новой правительственной программе  в Великобритании «Help to Buy» получили ключи от  своего нового дома на три спальни.  Они переехали в их новый дом в Ливерпуле после выплаты правительством 20 % первоначального взноса , который, в свою очередь позволил им получить 75 %  стоимости дома в качестве ипотечного кредитования от банка. Таким образом, молодая семья внесла за свое новое жилье всего 5 % депозита.

Это означает, что бывший гвардеец Королевской Гвардии  и его подруга будут выплачивать еще меньше ежемесячных платежей, что значительно снизит нагрузку на их семейный бюджет.

Министр строительства Великобритании Марк Приск заявил об ожиданиях правительства от  новой схемы следующее:

« Мы хотим помочь еще большему количеству людей с помощью новой схемы стать обладателями своего нового жилья». В настоящее время о своем желании участвовать в программе «Help to Buy» заявили свыше 300 самых крупных строительных компаний Великобритании. Я абсолютно убежден, что в ближайшие месяцы мы увидим еще тысячи счастливчиков, у которых мечта иметь свой собственный дом станет реальностью благодаря новой  схеме. Я рад, что спустя всего 5 недель после запуска начала программы, новые покупатели уже переехали в свой дом. Я хочу поздравить их и пожелать  всего наилучшего в будущем»

Новая схема пользуется исключительным интересом со стороны потенциальных покупателей жилья, причем интересуется схемой как те семьи, которые только планируют приобрести собственное жилье, так и те, которые намерены переехать в более просторный дом.

Объявленная программа призвана дать импульс  строительной индустрии Великобритании и позволит влить немалые денежные средства как в рынок нового жилья, так и во вторичный рынок в ближайшие три года.

Программа «Help to Buy»  направлена на покупку жилой недвижимости стоимостью до  600000 фунтов стерлингов, она не предусматривает потолка зарплаты и она доступна как для покупателей, впервые покупающих для себя жилье, так и для тех, что уже владеет собственностью и готов к улучшению своих жилищных условий.

В добавок к стандартному кредиту от банка, программа предусматривает получение покупателем 20 %  кредита от государства.

        ®  Элен Антре. 01.05.2013


Warning: implode(): Invalid arguments passed in /var/www/u0226087/data/www/angliadom.com/wp-content/themes/angliahome/mailer.php on line 5