Квартира в Лондоне класса «Люкс» престижный индекс W9 £1300000
Новая программа правительства Великобритании, разработанная, чтобы кредитовать новых покупателей недвижимости в Великобритании или улучшить свои жилищные условия, направленная на стимулирования рынка недвижимости Великобритании и строительной отрасли в Великобритании, безусловно, будет стимулировать рынок, но не в той мере, как рассчитывало правительство – к такому выводу пришли ведущие аналитики крупнейшего в Великобритании агентства недвижимости Savills .
Savills считает, что объявленная недавно правительством Великобритании программа «Help to Buy» могла бы облегчить условия покупки около 400000 покупателям, что на 25 % меньше, чем по официальной оценке, но она не сможет обеспечить рынку жилой недвижимости Великобритании ни устойчивых к инфляции цен на жилье, ни существенно снизить спрос на аренду жилой недвижимости.
Два основополагающих принципа, на которых базируется программа «Help to Buy» — кредит справедливости + гарантия ипотечного кредитования, должны оказать большее влиянии на количество сделок и помочь большим людям стать покупателями жилья, чем предыдущие схемы « First Buy» и «New Buy», в первую очередь, потому, что схема «Help to Buy» открыта для всех – а не только для тех, кто покупает недвижимость впервые.
По оценке Savills, программа «Help to Buy» поможет купить жилую недвижимость в Великобритании 400000 покупателям в течение следующих трех лет, включая 75000 покупок в новостройках.
Безусловно, это несколько ниже, чем 550000 сделок, объявленных правительством в марте, когда была объявлена новая программа, но программа позволит увеличить ежегодное количество сделок с жилой недвижимостью Великобритании на 14% относительно 2012 года и может привести к увеличению количества сектора частной застройки на треть. Программа «Help to Buy» сделает намного больше для стимулирования рынка недвижимости Великобритании и помощи потенциальным покупателям, чем предыдущие инициативы правительства. Но все же, в программе существуют ограничения – лимитированные возможности покупателей и ограничения со стороны кредиторов. Не смотря на то, что в теории, покупатели по программе «Help to Buy» должны иметь всего 5 % депозита от стоимости недвижимости, скорее всего, дополнительные издержки потребуют от покупателя не менее 10% депозита. Кроме того, заемщики должны выдержать все условия кредитования и пройти все проверки для получения ипотечного кредита.
Некоторые специалисты утверждают, что расширение доступа к правам собственности на жилье и снижение ипотечной нагрузки может создать неустойчивые инфляционные процессы в ценах на жилье. С другой стороны, рост цен должен быть ограничен высокой недоступной его ценой и слабыми темпами экономического восстановления.
По ожиданиям аналитиков Savills, ожидаемый рост цен на недвижимость в 11,5 % в следующие пять лет может теперь измениться и достигнуть 15,3 % к концу 2017 года, но в любом случае, это достаточно скромный рост, особенно с учетом инфляции.
Необходимо отметить, что программа «Help to Buy» будет иметь минимальное воздействие на растущий рынок арендного жилья. Примерно около 40% покупателей по программе «Help to Buy» будут покупателями, впервые приобретающими жилье, предположительно это около 160000 человек, делающими первые шаги на пути владения собственностью. Но количество людей, арендующих жилье, будет по-прежнему очень велико.
В связи с тем, что ключевой проблемой рынка жилой недвижимости Великобритании остается рост количества арендованного жилья, актуальной выглядит еще одна программа правительства Великобритании – «Build to Rent» , — которая поможет строителям инвестировать в дома, которые предназначены для сдачи в аренду. Эта программа имеет огромное значения с точки зрения удовлетворения фундаментальных потребностей рынка жилья Великобритании.
® Элен Антре. 12.05.2013