В условиях стремления всего мира к  естественным природным условиям жизни и экологичности жилого пространства, как никогда актуальным и востребованным стало размещение садов и террас на крышах домов в Лондоне.  Сады и террасы на крышах домов могут привести  к росту стоимости недвижимости на 30% и более, особенно в популярных районах Лондона.

В преддверии лета  многие хозяева домов посетили на этой неделе «Челси Флауэр Шоу», которое отмечает свое 100-летие. Многие покупатели фокусировались на культивировании открытых пространств.

 По мнению агентов компании «Марш и Пэрсонс», два сопоставимых объекта в одной и той же области могут сильно отличаться в цене, если в одном из них имеет место сад или терраса.  В случае хорошего расположения квартиры в Лондоне с садом на солнечной стороне, ее стоимость может на 20% превышать аналогичную без сада. Балконы, сады, террасы на крыше являются существенным и очень ценным достоинством  в глазах покупателя.

Более  того, наличие террасы  на крыше или сада может мгновенно повысить стоимость недвижимости. А в разгар лета вообще трудно продать дом без сада.

Люди в Лондоне тоскуют по общению – а наличие сада  — это возможность пригласить друзей на барбекю и  больше времени проводить с друзьями  — это также существенная часть жизни лондонцев.

В анализе компании приводятся примеры того, как может меняться стоимость квартиры в Лондоне в зависимости от наличия в ней открытого сада. Так, в районе Ноттинг Хилл квартира с двумя спальнями будет стоить на £ 30000 дороже, чем другая сопоставимая квартира в том же доме, но без сада.  Наличие собственного  балкона может поднять цену на квартиру в Лондоне  на 5%

Другой пример — LillieRoad в Фулхэм, Западный Лондон, где стоимость апартаментов с двумя спальнями  без сада составляет £ 470000, а точно такие же апартаменты с террасой на крыше стоят £ 650 000, что эквивалентно 38% — таково удорожание  квартиры , которая включает в себя террасу на крыше.

Сады, культивируемые на земле, создают различного рода проблемы. Владельцы домов и агенты постоянно сталкиваются с растущими проблемами, связанными с возведением садов в неположенных местах  без разрешения, что чревато дорогостоящими работами по их восстановлению в исходное состояние.

Однако люди все равно пытаются всячески облагородить землю вокруг себя. Нередки примеры, когда без согласия собственников создаются пруды, устанавливаются настилы и покрытия, а также большие сараи и теплицы.

По закону, решать, нужны ли дополнительные улучшения на участке, можно ли возвести дополнительные элементы, вправе только хозяин. Поэтому, арендаторы должны получить письменного разрешения для того, чтобы производить какие-либо улучшения. 

® Элис Морган. 22.05.2013 

Владельцы недвижимости в Великобритании вкладывают все больше средств на ремонт своего  дома,   а не хотят переезжать в новый дом  в период  текущего экономического кризиса,

Кредиты на ремонт квартир и домов в Великобритании  составили 28% всех персональных кредитов в 2012 году, которые получили  624235 граждан Великобритании, использующих их для ремонта  своих домов  в 2012 году, Количество кредитов,  выданных в 2012 году на ремонт квартир  увеличилось  на 22,8% в годовом исчислении.

Общий объем займов на сегодня оценивается примерно в £ 5,6 миллиардов   по сравнению с £ 4,49 миллиардов  в 2012 г.,   и значительно опережает рост ипотечного кредитования, который вырос  в 2012 году  всего на 1,4%. – такие данные опубликовал Совет Ипотечных Кредиторов.

Вдобавок к увеличению количества заемщиков, данные показали, что размер заимствований для  ремонта и улучшения своих домов в Великобритании увеличился. В 2011 году средний размер займов на ремонт дома в Великобритании составлял £8792, в то время как в 2012 году этот показатель вырос на 2,6 процента, или £233, что эквивалентно £9024.

Исследование показало, что год от года все больше людей стараются вкладывать свои средства в улучшение своих домов, делать капитальный ремонт, что свидетельствует об улучшении уровня жизни, так как обустройство дома  повышает реальную стоимость дома при оценке.

Те люди, которые берут кредиты на обустройство дома, в ближайшее время смогут увидеть отдачу от их инвестиций. Тем более, что рынок предлагает массу самых разнообразных вариантов. Рынок кредитования стал более конкурентоспособным  и если человек задумал получить кредит, ему следует не останавливаться на первом кредиторе, а как следует исследовать рынок кредитования с тем, чтобы получить самые лучшие условия кредитования.

В настоящее время кредит на ремонт (на улучшение жилищных условий)  выдается по ставке 5,1% годовых по кредитам, размер которых составляет от £7500 до £15000.  Клиент вправе выбрать персональный период и график погашения от одного до семи лет. По кредиту рассчитывается фиксированный ежемесячный платеж и деньги передаются непосредственно на банковский счет заемщика.

 ® Элен Антре 21.05.2013. 

Пятый месяц подряд ежемесячный рост цен на недвижимость в Англии и Уэльсе привел к тому, что средние значения уже выросли на 9,1%, это более,  чем на £20000  с начала года, таковы данные индексов цен на английскую недвижимость, опубликованные сегодня, 20 мая 2013 года.

Ежемесячный индекс цен на недвижимость в Великобритании установил национальный рекорд, средний показатель которого достиг уровня 249941,  а продавцы спешат выставить новые объекты по завышенным ценам, подняв цену на 2,1% за месяц, что в численном эквиваленте равно £5135. Это является самой высокой стартовой ценой начиная с 2004 года.

Рост цен на Юге страны догоняет Лондон, небывалого роста цен на жилую недвижимость достигли Юго-Восточная и Восточная Англия. В Лондоне средняя цена на жилую недвижимость легко прошла отметку в  £500000, по прежнему превышая типичные показатели средних цен на жилую недвижимость по стране более чем в два раза и увеличившись в мае,  по сравнению с апрелем,  на рекордные 3,1%.

Безусловно, в разрезе конкретных районов Лондона картина цен на жилую недвижимость в Лондоне не так однозначна. В Камдене зафиксирован самый высокий рост – на 7,2%, в Бренте – на 5,9%. , на Юго-Западе Лондона – Кингстон на Темзе, зафиксировано падение цен на 0,5% , на Востоке, в Гринвиче, также отмечено падение цен на 0,1%.

Такие акробатические трюки цены демонстрируют в основном, по мнению аналитиков, за счет собственного богатого поколения, у которого определенные южные корни.  Но на рынке недвижимости Лондона наблюдаются определенные предпочтения – спросом пользуется и без того дорогое элитное жилье высокого качества.

Однако, несмотря на то, что национальные индексы бьют рекорды, это еще не тот случай, когда можно констатировать восстановление на всех направлениях.

Осталось еще два северных района – Йоркшир и Ист-Мидленс, которые все еще не могут показать цены выше, чем в это же время год  назад.  За пределами Лондона еще очень много  сообщений от агентов недвижимости, что рынок чрезвычайно чувствителен к цене и качеству и покупатели не жалеют времени в поисках своего идеального дома.

Рецессия существенно повлияла на поведенческую модель покупателей недвижимости в Великобритании. Они стали обращать внимание не только на цены, но и на ликвидный потенциал покупаемой недвижимости – финансовый кризис заставил всех задуматься о том, что надо более внимательно подходить к оценке ликвидности своих активов.

Кредиторы потирают руки,  предвкушая «снятие сливок» от наплыва новых клиентов, которые обязательно появятся с любезно предоставленным правительством Фондом  Кредитования и готовы снизить ставки по  ипотечным кредитам до 2,34% при выплате 25% депозита и до 2,19% при  варианте кредитования «interestonly» для тех, кто заплатит 50% депозита.

Таким образом, рынок недвижимости Великобритании получает доступные дешевые деньги, что и стало ключевым фактором позитивных настроений на рынке. И поскольку индекс  Righmove показал 84% уверенности, что цены в течение 12 месяцев будут выше, это дало толчок для принятий решений в пользу покупок.

Однако, спрос сдерживается ограниченным строительством новых домов. По данным Righmove, количество новых домов, поступивших на рынок в первые 5 месяцев 2013 года на 3 % меньше, чем количество домов, поступивших на рынок в 2012 за тот же период.  Это и стало оказывать давление на цены, в результате цены фиксируют рекорды.  

Righmove  изучило активность покупателей в апреле 2013 года и исследование показало, что активность покупателей выросла на 20% по сравнению с апрелем 2012 года. Разборчивые покупатели,  не в состоянии найти приемлемый для них вариант,  просмотрели в апреле 2013 г.  рекордные 1,25 миллиарда страниц.  Причем 400 млн. страниц было просмотрено через мобильные устройства. Ясно, что людей в первую очередь волнует возможность поиска  в любом месте в любое время.

® Максим Савицкий. 20.05.2013

 Квартира в Лондоне класса «Люкс» престижный индекс W9 £1300000

Владельцы домов и квартир в Лондоне пребывают в  большей уверенности, что стоимость их квартиры или дома вырастет в грядущие 12 месяцев, таковы последние опросы, проведенные крупнейшим агентством недвижимости  KNIGHT FRANK/Markit , которое формирует индекс    House  Price Sentiment Index  (HPSI) – так называемый Индекс Настроений Цен на Жилье

Индекс также продемонстрировал  мнение большинства владельцев  жилой недвижимости в Великобритании о том, что стоимость их жилья выросла даже за последние четыре недели, это произошло второй раз с июня 2010 года.

Рост оптимизма относительно грядущих цен на недвижимость последовал незамедлительно после заявлений правительства Великобритании о том, что оно намерено влить несколько миллиардов в ипотечный рынок Великобритании для реализации программы «Help to Buy»,  и полагая, тем самым, укрепить доверие на рынке недвижимости Великобритании.

В целом настроения по поводу рынка недвижимости  Великобритании положительные впервые после лета 2010 года, но картина  в разрезе по регионам  носит смешанный характер. Например, владельцы жилой недвижимости в Лондоне абсолютно убеждены, что цены будут расти, а жители Уэльса предполагают лишь совсем скромный рост стоимости их домов. Ожидания роста были самыми высокими среди людей от 24 до 34 лет – типичный возраст для покупателей, которые впервые покупают себе жилье. Однако большая часть людей в возраст старше 55 лет также находится в уверенности, что стоимость их жилья вырастет в течение следующего года.

И хотя существуют региональные различия в перспективах настроений, респонденты во всех регионах  ожидают увеличения цен в следующие 12 месяцев. Ожидания лондонцев вообще взлетели с индекса HPSI   — 70,8 в апреле до индекса HPSI —  76,3 в мае. Это самое высокое значение индекса за всю историю.  Оптимизм лондонцев, возможно, основан еще и на том, что цены на жилую недвижимость в Лондоне выросли на 9 процентов за последний год .

В Уэльсе же, напротив, наблюдается набольшее снижение доверия. В апреле оно было 63,3 , а в мае снизилось до 52,6.

Оптимизм по поводу влияния на рынок недвижимости Великобритании программы «Help to Buy»   оказался особенно сильным, особенно среди покупателей , которые впервые собираются покупать себе жилье.

Недавнее расширение схем ипотечного кредитования, поддержанное правительством, повысит обеспечение кредитами населения и создаст скачок  в кредитовании на несколько месяцев вперед.

Таким образом, улучшение в ипотечном кредитовании рынка недвижимости Великобритании и благоприятный поток экономических новостей создали условия, которые смогли нивелировать слабые данные, поступающие с рынков труда и легли в основу подъема настроения у жителей Великобритании.

 ® Элис Морган 19.05.2013

Строительство новых домов Англии выросло в первом квартале 2013 года. Последний  квартальный отчет Департамента Общин и Органов Местного Самоуправления показал, что строительство новых домов в Англии выросло на 4 % относительно предыдущего квартала и достигло примерно 27370.

Данные также показали рост количества уже построенных домов в Англии в 1 квартале 2012 года относительно 4 квартала 2012 года на 8% — до 24900.

Частное строительство новых жилых домов  в Англии показало в 1 квартале 2013 года рост на 7% относительно предыдущего квартала, строительство жилых домов в Англии жилищными ассоциациями выросло на 1% в 1 квартале 2013 года относительно предыдущего квартала.

 С учетом сезонных колебаний количество построенных частных жилых домов в Англии снизилось в 1 квартале 2013 года на 7 % и количество жилых домов построенных жилищными ассоциациями снизилось на 9 %.

В отчете также отражено, что в настоящее время количество вновь начатого строительства новых домов в Англии  на 62% больше, чем в 1 квартале 2009 года, и на 44% ниже, чем в 1 квартале 2007 года. А количество  построенных домов на 49% меньше  пика, который пришелся на 1 квартал 2007 года.

Общее количество домов в Англи, строительство которых начато к марту 2013 года за предшествующие 12 месяцев составило 101920 , что на 3 % больше , чем годом ранее.

Симон Рубинзон, главный экономист Королевского Института Дипломированных Оценщиков  отметил, что увеличение активности в секторе нового жилья отражает   повышенный тонус  строительного рынка и это отражено во всех последних отчетах по жилой недвижимости Великобритании, составленных  RICS.  Индекс RICS

Симон Рубинзон заметил также, что не в последнюю очередь улучшение сектора строительного рынка Великобритании происходит благодаря влиянию правительственной  программы «Схемы Финансирования Кредитования», которой смогли воспользоваться застройщики, равно как и другими инициативами правительства, такими как FirstBuy и  NewBuy.  В результате начала расти доля личного сектора в строительстве новых домов.

Правительство расширило поддержку новому сектору за счет внедрения программы «HelptoBuy».  Расширяя сектор нового жилья для покупателей по схеме  «HelptoBuy», стимулируется строительство жилья в Великобритании в целом.

RICSожидает, что в результате это отразится на более высоком уровне нового строительства в следующем году. По ожиданиям RICS,  количество вновь построенных домов может быть около 115000 в этом году, что существенно по сравнению со  100000 в 2012 году. Однако, этого, безусловно, недостаточно для поднятия уровня доступности жилья в Великобритании и предполагает, что, скорее всего, нужно будет сделать намного больше  для решения этой ключевой для страны задачи.

® Элен Антре 18.05.2013. 

Впервые, начиная с 2011 года в каждом регионе Англии и Уэльса зафиксирован рост арендной платы жилой недвижимости – таковы новые данные, опубликованные сегодня,  17  мая 2013 года  LSL Property Services Acadametrics

Средние ставки арендной платы выросли в Англии и Уэльсе на 0,2%  за апрель 2013 и сейчас они на 3,9% выше, чем год назад, — указывает в своем отчете LSL  Property  Services .

При сохранении текущих тенденций цен на аренду жилой недвижимости в Великобритании, арендодателям следует ожидать средний годовой доход в размере £9496  за один объект недвижимости в течение следующих 12 месяцев.

Арендная плата на жилье в Лондоне бьет рекорды,  достигнув средней  величины  £1110 в месяц и сейчас она на 7,6% выше, чем год назад. Имеет место  ежегодный рост в Уэльсе на 5%, в Ист-Мидленсе на 4,1%. Единственный регион, который увидел снижение ставок арендной платы – Юго-Запад, где было небольшое падение в марте, но потери вернулись в апреле, когда ставки арендной платы поднялись на 0,5%.

 Ежемесячные данные показали, что восемь из десяти регионов увидели рост ставок на аренду жилой недвижимости в Великобритании.  Самым значительным это увеличение было  за прошедший месяц в Ист-Мидленсе на 0,6 % по сравнению с предыдущим месяцем,  затем следуют Северо-Восток и Юго-Запад, где аренда подорожала на 0,5 %.  Уэльс и Северо-Запад – два региона, где ставки арендной платы упали за месяц  – в Уэльсе на 0,3%, на Северо-Западе на 0,2%.

И хотя везде арендная плата выше, чем год назад, рост заработных плат идет самыми медленными темпами за последние годы.  Нельзя не отметить такой факт: не смотря на то, что во всех регионах зафиксирован рост арендной платы в годовом исчислении, расхождение между Лондоном и остальными регионами увеличивается. Такой дисбаланс особенно чувствуется в регионах, где традиционно слабым является рынок труда. Например, повышение ставок арендной платы на 5% будет ощущаться жителями Уэльса очень остро.

Если разбираться подробнее в причинах роста стоимости арендной платы на жилую недвижимость в Великобритании, надо отметить, что, несмотря на увеличение запасов  недвижимости, предназначенной для сдачи в аренду с 2008 г. на 10%, ввиду небольшого количества новостроек и увеличение спроса,   произошло сжатие рынка арендного жилья.

Общая годовая рентная доходность от аренды жилья выросла  к апрелю за последние 12 месяцев, до  5,9%.  А  средняя рентная доходность за год составила 5,3% в апреле,  по сравнению с 5,2 % за апрель 2012 года.  

В дальнейшем увеличение арендного сектора жилой недвижимости Великобритании будет зависеть от  того, насколько сможет улучшиться доступность финансирования для потенциальных владельцев.  Количество покупок для сдачи в аренду «Buy to let» сократилось в первом квартале, т.к. цены  на жилье стали устойчиво двигаться вперед.

Повышение ставок по арендной плате палка о двух концах – то, что является благом для инвесторов и владельцев недвижимости, ложится еще более тяжким финансовым грузом на плечи арендаторов. Учитывая, что оптимизм по поводу улучшения ситуации в экономике страны большей частью навязывается средствами массовой информации, нежели присутствует в умах и настроениях людей, надо признать, что рост заработной платы в стране серьезно отстает от ожиданий.

В сложившейся ситуации домовладельцам ничего больше не остается, как набраться терпения и ожидать настоящего улучшения экономических показателей, которые дадут толчок всем сферам жизни, в том числе улучшат финансовые возможности арендаторов.

® Максим Савицкий. 17.05.2013

Мэр Лондона Борис Джонсон высказался одобрительно, ознакомившись с результатом нового отчета Финансовой Комиссии Лондона,  в котором высказано предложение о том, что все налоги и сборы с имущества надлежит направлять на финансирование роста городов.

Это значит, что местные налоги, гербовые сборы (Что такое «Stamp duty» ) и налоги бизнеса будут направляться в разумные  инвестиционные потоки, отодвинув  финансирование конкретных проектов.

Профессор Тони Трэверс, председатель Финансовой Комиссии Лондона, отметил в своем докладе, что Лондон нуждается в большей финансовой самостоятельности, это позволило бы усилить рост и обеспечить лучшее развитие инфраструктуры города. 

Имеет место и критическое отношение к докладу. Так, критики считают, что в этом случае финансирование других областей экономики значительно ослабеет, т.к. гербовый сбор Лондона составляет одну треть гербового сбора всей Великобритании, но в целом все видят в инициативе позитивный шаг.

Потенциал гербового сбора Лондона позволит достигнуть 91%-го увеличения числа доступных домов, которые строятся в столице каждый год.

Объединенная жилищная ассоциация Net Housing Group подсчитала, что в среднем стоимость строительства типичного нового жилья в Лондоне составляет £ 170000,  в год бюджет собирает  примерно £1,3 млрд. Эта сумма позволила бы финансировать в  строительство дополнительно 7647 единиц доступного жилья в Лондоне ежегодно.  В 2012 году 8380 единиц доступного жилья было построено всего, таким образом,   увеличение  количество построенного жилья на 7547 – это увеличение  количества доступных квартир на 91 % в год!!!

Цены на недвижимость в Лондоне растут быстрее, чем где-либо еще, а количество новостроек на шокирующе низком уровне. Существует острая необходимость в более доступном жилье  в столице.   Наши рекомендации инвесторам. Новостройка в Фулхэм.

Лондонцы составляют 13% всего  населения Великобритании, но Лондон принес казне треть гербового сбора в прошлом году. Безусловно, Казначейству будет нелегко отказаться от контроля над такой значительной суммой доходов, но ситуация становится таковой, что только радикальные меры будут способствовать  ее решению.

Таково мнение Хелен Эванс, исполнительного директора  Net Housing Group

® Элис Морган 16.05.2013

Средняя запрашиваемая цена на жилую недвижимость выросла на 0,7%  по территории всей Великобритании и показатели роста цен в регионах даже превосходят Лондон,  показали последние индексы.

Уже четыре месяца подряд наблюдается непрерывный рост цен, а начиная с прошлого месяца, цены на юго-востоке Великобритании, юго-западе и в  Шотландии показывают наибольший рост в 1 % и более того.

Цены на жилую недвижимость в Лондоне выросли на 0,8% , но, по словам представителей компаний недвижимости Лондона, с  учетом ограниченного предложения и повышенного спроса, на рынке жилой недвижимости Лондона наблюдаются ранние признаки перегрева.

Сочетание снижение времени нахождения объекта недвижимости на рынке и  довольно небольшой поток новых предложений  будет способствовать поддержанию цен повысит уверенность строительного сектора.

Рост цен на жилую недвижимость в Лондоне отстает от Юго-Востока, где цены выросли на 1,2%, Юго-Запада, показавшего рост в 1% и Шотландии, где также зафиксирован рост в  1%. Юго –Восток вообще демонстрирует самый устойчивый рост цен четыре месяца подряд и цены в настоящее время на 3,9% выше  по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Средняя запрашиваемая цена на жилую недвижимость в Лондоне составляет сейчас £376,021, то есть зафиксирован рост на 7,5 % за 12 месяцев.  Это , безусловно, наводит на мысль: сколь долго такие высокие темпы роста цен на недвижимость в Лондоне могут продолжаться? В настоящее время ежегодно в Лондоне на 14 % сокращается количество новостроек, что, безусловно, будет способствовать только увеличению цены на жилую недвижимость в Лондоне.

Если мы увидим стандартную сезонную статистку этой весной, то больше продавцов появится на рынке этой весной. Тем не менее, общий объем продаж не показал значительный рост этой весной , а продажи недвижимости  в новостройках сократились на 4 % за год, а за два года  с апреля 2011 года  — на 22 %.   Лондон и Средне-Западная часть стали свидетелями самого большого снижения продаж новых объектов недвижимости, где соответствующие показатели составили 14% и 8 % соответственно.

Для регионального рынка жилой недвижимости Великобритании характерно сокращение  времени продаж.  Стандартное время продаж сократилось   до 28 дней с 102 дней в прошлом месяце.

Региональные различия  во времени присутствия объекта на рынке все еще существуют, но оно сократилось во всех регионах, кроме Северо-Востока.

Почти через шесть лет после кризиса, мы, наконец, увидели сильные показатели в Великобритании, которые , к счастью, обусловлены, не только ростом цен исключительно на недвижимость в Лондоне. В настоящее время и другие сферы промышленности начали демонстрировать признаки восстановления, что, в свою очередь, стимулирует интерес покупателей и доверие продавцов.

Ослепительный рынок Лондона продолжает демонстрировать чудеса роста, но, это, пожалуй, скорее должно вызывать опасение, т .к с учетом спирали цен и застоя в некоторых новостройках, ранние признаки перегрева рынка недвижимости Лондона становятся слишком очевидны.

Аналогичную обеспокоенность высказало и агентство Мoody’s, предупредив об опасности появления нового пузыря.   Улучшение уверенности рынка Великобритании в сочетании с поддержкой со стороны правительства может стать стимулом для регионов страны, а на рынке Лондона наблюдается явный ценовой пузырь.

® Элен Антре. 15.05.2013 

 Квартира в Лондоне класса «Люкс» престижный индекс W9 £1300000

Стоимость выставленных на продажу пентхаусов в настоящее время в Лондоне превышает  £1млрд., таковы данные, приведенные в исследовании компании, занимающейся недвижимостью CBRE.

В докладе CBRE, который называется «Пентхаусы Лондона: платить за совершенство» впервые рынок пентхаусов Лондона  подвергся глубокому исследованию.

В исследовании указано, что рынок пентхаусов существенно вырос в цене наряду с элитной недвижимостью Лондона и это свидетельствует о том, что он начал восстанавливаться  после глобального краха рынка элитной собственности.

Исследование уникально еще и тем, что оно дает понятие  — что надлежит считать пентхаусом, в нем сказано, что важно понимать различие между действительно пентхаусом и большой квартирой.

Пентхаусы, которые строятся и предлагаются сейчас на лондонском рынке недвижимости, довольно сильно отличаются в цене, но определенно можно сказать, что невозможно купить пентхаус в Лондоне сегодня дешевле £1 млн.

Вы можете найти пентхаусы по цене £1,5 млн.  – £ 3 млн.  в Ислингтоне и Камдене, стоимость пентхауса  в элитном центральном районе Лондона начинается от £ 4 млн., и наиболее впечатляющие и желанные объекты в самых привлекательных районах  в среднем стоят  £ 13 млн., а цена за квадратный фут  в таких пентхаусах  может легко  достигать стоимости  £ 4000.

Продажи пентхаусов в Лондоне не ограничиваются  только международными инвестициями. Несмотря на то, что многие сделки окутаны ореолом таинственности,  известно, что почти половина таких покупателей , сами британцы.

Никто не должен недооценивать важность рынка пенхаусов Лондона, стоимость которого превышает в настоящее время £1 млрд., это почти вдвое больше средств, выделенных правительством  на поддержку строительного рынка  строительным фондом Великобритании. Кроме того, продажа пентхаусов обеспечит поступление в бюджет более £ 70 млн. гербового сбора. Пентхаусы экстра-класса – это основа для движения столицы к статусу  «резиденция для супер-богатых». С ростом количества миллиардеров во всем мире,  ожидается все большая и большая международная привлекательность элитных районов Лондона и вполне оправданы ожидания, что рынок пентхаусов будет продолжать развиваться и двигаться вперед.   Наш новый инвестиционный проект

 В исследовании подчеркивается, что пентхаус, как правило, имеет целый ряд дополнительных функций – это отдельный вход или лифт, библиотеку, офисное помещение и дополнительные апартаменты для гостей или персонала.  Очень часто покупатели таких апартаментов требуют решительных мер безопасности, таких как непробиваемые стекла на окнах,  убежище и систему сканирования сетчатки глаза. Люкс апартаменты и пентхаусы в центре Лондона

Но есть десять критериев, которые являются общими  почти для всех пентхаусов Лондона – это лучшие места, простор открытых пространств, прекрасный вид на город или парк и новаторские технологии.

Лучшие пентхаусы  по просьбе покупателей имеют высокие стеклянные стены, огромное количество света и пространства, расположены на самом верху самых знаковых башен и в разработке их дизайна участвуют лучшие архитекторы . В  доме встроена лучшая техника , к услугам владельца широкий спектр дополнительных услуг  и удобств, безупречный уровень безопасности и великолепный вид на город или парк.

 ® Максим Савицкий. 14.05.2013г.

Из  всех городов Великобритании около 38% в настоящее время доступны для покупки жилья,  если сравнивать с данными 2008 года, когда всего 4% городов соответствовали признаку «доступность» — эти  цифры не могут не радовать.

Однако, уровень доступности недвижимости Великобритании по прежнему остается ниже уровня 2003 года, когда среднее жилье считалось доступным в 43% городов  — таковы исследования финансовой группы Галифакс. Индекс Галифакс

Необходимо отметить, что самым доступным является жилье в Шотландии и Уэльсе.

Но давайте разберемся, что же в действительности означает этот термин «доступное жилье»?

Термин «доступное жилье»  в Великобритании обозначает способность ключевых работников государственного сектора купить себе собственное жилье и  основан на отношении цены среднего дома к среднему заработку (имеется ввиду годовой доход работников государственного сектора Великобритании).  В соответствии с этой формулой, жилье считается доступным, если  это отношение равно 4. 

Были исследованы все основные ключевые государственные секторы и оценены доходы таких профессий, как пожарные, медсестры, учителя, фельдшеры, полицейские и сделан вывод, что за последние 5 лет произошли большие изменения в лучшую сторону в вопросе доступности жилой недвижимости Великобритании. Улучшения этот показатель достиг в основном за счет заметного снижения цена на жилье в северных районах Великобритании.

Для медсестер количество доступных для покупки недвижимости городов увеличилось за 5 лет  с 7% до 35 %, для учителей —  с 11% до 40%, для пожарных рост составил с 1% до 31%,  но  в самой большей степени положение улучшилось  у полицейских с 18% до 49% и у фельдшеров с 18% до 50%.

В целом, в прошлом году доступными стали 20 городов, но 11 городов так и остались не по карману. Больше всего доступных для покупки городов оказалось в Шотландии.  На другом полюсе находится Центрально-Западный  регион,  в котором пять городов недоступны для ключевых работников государственного сектора.

 Эдинбург, Шотландия

В настоящее время уже в четырех регионах зафиксирован  показатель соотношения средней стоимости среднего жилья к заработку ключевых работников государственного сектора меньше 4, в том время как в 2008 году таких регионов не было ни одного.

Самым низким этот показатель является на Севере – 3,64 , в Уэльсе – 3,85, на Северо-западе – 3,87 , в Йоркшире и Хамбере – 3,93. Ну а Лондон с показателем доступности 7,64 и Юго-Восточная часть Великобритании с показателем 6,72 являются , соответственно, самыми недоступными регионами  для покупки жилья ключевыми государственными сотрудниками.

Четыре из наиболее доступных городов расположены в Шотландии.  Самым доступным городом в Шотландии оказался город Уишоу в Северном Ланкашире, где наиболее  показатель доступности равен 2,6 , затем следуют города Камнок и Ирвин с показателями доступности  2,64 и 2,65 соответственно, следом идет Клайдбенк с показателем 2,71

Порт Талбот в Южном Уэльсе оказался наиболее доступным городом во всей Великобритании с показателем доступности 2,58. Лондон, где цены на жилье значительно выше, чем во всех остальных городах Великобритании,  показал самый низкий уровень доступности жилья. Наименее доступными районами Лондона признан Ислингтон, Хаммерсмит и Фулхем, Камден, Вестминстер, Кенсингтон и Челси.

Два фактора – сочетание снижение стоимости жилья и рост доходов привели в итоге к тому, что уровень доступности жилья с 2008 года значительно вырос. Тем не менее,  жилье по-прежнему остается недоступным  примерно в более чем половине исследованных городов.

 ® Элис Морган. 13.05.2013г.