17 марта 2016 года вступили в силу изменения в шкале Гербового сбора в части налогообложения коммерческой недвижимости в Великобритании.
Инвесторы и представители бизнеса, покупающие небольшие объекты недвижимости в Лондоне и других частях Великобритании, даже смогут испытать выгоду , заплатив меньше налога, либо вообще не заплатив его. Владельцы больших объектов коммерческой недвижимости заплатят больше налогов.
Согласно новой шкале, ставка Гербового сбора для покупателей коммерческой недвижимости в Великобритании, покупающих на основе права собственности Freehold составит 0%, если цена сделки будет меньше £150000, при стоимости объекта от £150001 до £250000, надо будет заплатить 2% , и 5% , если объект будет стоить дороже £250000. Новая шкала устроена таким образом, что получат выгоду от изменений те покупатели, кто купит объекты дешевле £1,05 миллиона.
Гербовый сбор для покупающих коммерческую недвижимость на условиях Leasehold также изменился и составит 2% для покупателей, приобретающих в лизинг коммерческую недвижимость дороже £5 млн.
Мнения по поводу влияния данных изменений на рынок недвижимости Великобритании и в целом на экономику Соединенного Королевства разделились.
По мнению Мелани Лич, главы Британской Ассоциации Недвижимости, они ожидали широкое распространение финансовых потоков инвесторов за пределы Лондона, в другие регионы Великобритании. Недвижимость в Лондоне сейчас на пике своих цен и специалисты ожидали волнового эффекта по всей Великобритании. Сейчас же очевидно, что этот процесс будет идти медленнее, чем ожидалось.
Марк Тай, исполнительный директор налогового департамента Catax Solutions, напротив, видит в изменениях позитив – он считает, что значительные послабления для недорогого сектора приведут к всплеску спроса на коммерческую недвижимость на долгие месяцы, а может быть и годы. Однако, отметил Марк, не надо забывать, что если компания или частное лицо наберет слишком много недвижимости, льготный порог может быть превышен и такой инвестор лишиться льгот навсегда.
® Максим Савицкий 17.03.2016г.
В Великобритании снижен Гербовый сбор
Почему покупателям из России не стоит бояться санкций
Земельное право и виды владения собственностью Великобритании
Налог на прирост капитала в UK
Процедура покупки недвижимости
Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома