Прогноз по рынку недвижимости Великобритании на 2016 год

Рынок жилой недвижимости Великобритании испытал в декабре 2015 года  самый глубокий провал с 2006 года.

Традиционно,  сезонная особенность декабря такова, что цены немного падают в преддверии  Рождества и новогодних праздников.   Это связано прежде всего с тем, что менеджеры в агентствах недвижимости закрывают свои годовые балансы и стараются заключить как можно больше сделок в конце года, чтобы получить  хорошие бонусы.

Однако в этом году, по данным, представленным компанией Rightmove,  падение цен в декабре составило 1,1%, что намного больше обычного сезонного падения.   Падение цен  в декабре – следствие улучшения ситуации с доступностью нового жилья, а также увеличение Гербового сбора для «buy to let» инвесторов.  

 Забегая вперед, ожидается, что в 2016 году спрос на жилье будет увеличиваться. Особенно это станет заметным в таких городах, как Лидс, Эдинбург, Манчестер и Кардифф. Уже сейчас  имеет место заметная тенденция, когда высококвалифицированные специалисты из Лондона перебираются в эти города, привлекаемые хорошими зарплатами. 

 

В этом же году, не смотря на декабрьское падение цен, общий рост цен  с начала года составил 7,4%  , что в абсолютных величинах составляет почти £20000 и достиг средней величины £289452. Начало 2016 года будет отмечено всплеском активности со стороны инвесторов  «buy to let», которые будут  стараться расширить свои инвестиционные портфели до наступления дедлайна  — 1 апреля 2016 года. Однако, надо иметь в виду, что реально времени,  отведенного для совершения этой сделки инвесторами, осталось гораздо меньше – до середины февраля. Так как процесс оформления недвижимости в собственность занимает не менее 6 недель.

В следующим году спрос на жилую недвижимость в Великобритании будет подстегиваться такими схемами, как «help to buy» и,  по предварительным оценкам, цена на жилье к концу 2016 года вырастет в среднем на £17000.

Начиная с  апреля 2016 года возможно, мы станем свидетелями некоторого ослабления роста цен, связанное с повышением гербового сбора для инвесторов на 3%. Тем не менее,  спрос будет поддерживаться покупателями, впервые покупающими себе жилье, которым оказывает всестороннюю поддержку правительство, а также нехватка новых объектов для продажи.  Традиционно, огромную роль на формирование цен на рынке жилой недвижимости Великобритании будет играть локальная динамика спроса и предложения.

® Элен Антре. 13.12.2015г.

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Индекс RICS

Индекс Rightmove

Индекс Office for National Statistics

Индекс Nationwide

Индекс LSL Property Services Acadametrics

Индекс Land Registry

Индекс Хоумтрек

 

 

 

 

 


Warning: implode(): Invalid arguments passed in /var/www/u0226087/data/www/angliadom.com/wp-content/themes/angliahome/mailer.php on line 5