Недостаток коммерческих помещений под офисы, градуированных как Grade A, в региональных городах Великобритании привели к существенному увеличению стоимость офисных площадей.
Количество доступных офисных площадей сократилось на 18% по сравнению с уровнем 2007 года . Большое количество офисных зданий и строений переживает реконструкцию.
Дефицит офисов привел к спекулятивным ожиданиям продавцов и риэлторов и обеспечил рост цен на аренду офисных площадей. В связи с тотальной нехваткой офисов сократился ценовой разрыв между новыми офисными помещениями и хорошо отремонтированными старыми.
Например, новые пространства под офисы в Бристоле предлагаются сейчас на рынке по £28,5 фунтов за 1 кв. фут, а модернизированные помещения – по £27 фунтов. Аналогично в г. Лидс новые помещения предлагаются по £27 фунтов за 1 кв. фут, а отремонтированные – по £26, с разницей всего в фунт.
Скорее всего, эта ситуация должна исправиться в течение 2016 года, когда новые офисы, которые строятся повсеместно, будут сданы в эксплуатацию.
Тем не менее, повсеместное создание новых рабочих мест по всей Великобритании обеспечило спрос на новые качественные офисные пространства в местах с развитой инфраструктурой и хорошей коммуникацией с региональными городами или в самих городах.
Согласно прогнозам компании недвижимости Savills, Бристоль увидит увеличение арендной платы на офисы к концу 2016 года на 18%, Кардифф – на 9%.
Доля инвестирования в помещения офисного назначения возросла за два года с 2013 до 2015 с 16% до 31% от общей доли рынка и в 2015 году, согласно данным, представленным Savills, уровень инвестирования в офисную недвижимость на 56% превысил средние показатели последних 10 лет.
Учитывая, что спрос на качественные офисные помещения в ближайшем будущем сохранится, Savills прогнозирует интерес инвесторов к этому сектору, особенно там, где недостаток предложения компенсируется созданием новых офисных площадей.
® Максим Савицкий. 01.03.2016г.
Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?
В Великобритании снижен Гербовый сбор
Почему покупателям из России не стоит бояться санкций
Более 325 % за два года заработали наши клиенты
Индексы цен на недвижимость Великобритании
ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ