Сегодня существуют два главных фактора, которые влияют на рынок элитной недвижимости Лондона. Первый — беспокойство участников рынка по поводу возможного увеличения Банком Англии процентных ставок, а второй – возможное введение «налога на особняки», который в первую очередь затронет рынок элитной недвижимости центрального Лондона. Эти ожидания отражают снижение интереса к рынку роскошной недвижимости со стороны иностранных инвесторов, которое имеет место уже 4 месяца подряд. Беспрецедентный спрос, который наблюдался на рынке весной 2014 года сменился неторопливым ожиданием. Продавцы не спешат снижать цены на рынке и ждут предстоящих в мае 2015 года выборов, в результате которых решится налоговая судьба рынка элитной жилой недвижимости, а покупатели не спешат тратить деньги, ожидая снижения цен. После нескольких лет бума, на рынке элитной недвижимости Лондона наконец наступил реализм.
Для иностранных инвесторов значительным сдерживающим фактором в вопросе инвестирования в экономику Соединенного Королевства является также укрепление фунта стерлингов по отношению к остальным валютам за последний год.
Тем не менее, согласно отчету компании W.A. Ellis, цены на элитную недвижимость центрального Лондона в 2015 году покажут рост, но рост окажется на скромные 1,5% . Более позитивный прогноз на элитную недвижимость за пределами центрального Лондона, где ожидается рост на 4% в течение 2015 года. Первую скрипку в росте цен будет играть третья фаза грандиозного проекта Battersea Power Station, который уже сейчас пользуется повышенным интересом инвесторов.
После 2015 года, когда политическая обстановка в Соединенном Королевстве нормализуется и наступит ясность в отношении налоговых перспектив, ожидается ежегодный гост цен на уровне 5% , что позволит к 2019 году получить около 20% прироста капитала.
Прекрасная ситуация для домовладельцев на рынке аренды элитной недвижимости Лондона. Рынок уверенно растет – на 43% больше объектов было сдано в этом секторе в аренду в третьем квартале 2014 года, по сравнению со вторым кварталом. Спрос на аренду растет, а количество свободных для сдачи в аренду объектов падает. Особенно ощущается нехватка недвижимости по цене дороже £2000 в неделю. Наибольший же выбор у арендаторов в секторе недвижимости от £1000 до £2000 фунтов, где на рынок поступает довольно много нового жилья.
Конкуренция среди арендаторов на рынке аренды элитной недвижимости центрального Лондона отражает оптимизм и уже привела к росту ставок арендной платы на 5 % с начала 2014 года.
® Элен Антре 14.11.2014 г.
Более 120% за два года заработали наши клиенты
Почему покупателям из России не стоит бояться санкций
ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ