Цены на жилую недвижимость в Великобритании выросли на 1% в июне 2014 года и теперь на 11,8% выше, чем в июне 2013 года. Это значит, что они достигли своего пика с начала 2007 года. Индекс Nationwide Building Society ( Индекс Nationwide ) опубликовал свой последний отчет по рынку недвижимости Великобритании.
Во всех регионах Великобритании зафиксирован устойчивый рост рынка, однако Лондон и юго-восточная часть Англии значительно опережают другие регионы по темпам роста.
Средняя цена жилой недвижимости по Великобритании достигла £188903. В Лондоне же жилая недвижимость выросла в цене почти на 26% во втором квартале 2014 по сравнению с тем же периодом 2013 года и средняя цена на единицу жилой недвижимости в Лондоне составляет £400000 фунтов. Наименьший рост цен за год отмечен в Шотландии – всего на 5,4% , достигнув средней цены на единицу недвижимости – £141872 . А Северная Ирландия по-прежнему остается самым дешевым регионом со средней ценой – £117400 фунтов.
Темпы роста цен на недвижимость в Лондоне начинают замедляться и уже сейчас можно сказать, что не стоит ждать в 3 и 4 квартале 2014 года такого же роста цен на недвижимость в Лондоне, каким он был конце 2013 года.
На уровень роста цен повлияет и решение Банка Англии контролировать ипотечные сделки , путем введения ограничения займа , и введенные стресс- тесты, которые нацелены выявить, сможет ли заемщик выдержать 3%-е повышение ставок.
Большая часть банков уж использует успешно применяется стресс тесты при рассмотрении заявок на кредитование. Вследствие чего доля заемщиков, у которых размер кредита равен или выше 4,5 годовых заработка значительно сократилась. Сейчас таких заемщиков не более 15%.
Второй причиной замедления роста цен стали ожидания рынка повышения ставки Банком Англии. В условиях неопределенности, ожидания рынка могут быть даже хуже, чем та цифра, на которую пойдет Банк Англии. Не смотря на то, что Банк Англии предполагал ввести повышенную ставку в конце года, замедление рынка может продолжаться несколько месяцев.
Однако, все эти финансовые и технические инструменты влияния на рынок, безусловно, не являются основной его проблемой. Главная проблема- это недостаточное количество нового жилья. По-настоящему воодушевить рынок смогут только регулярные поставки новых домов.
Рост цен на недвижимость в Лондоне в 26% , конечно, не тянет на пузырь, поскольку эти цены диктуются самим рынком и покупателями. Однако, специалисты все же рекомендуют сейчас инвесторам присмотреться к тем регионам Великобритании, которые расположены за пределами Лондона, а также к студенческому жилью. Если бум на рынке недвижимости Лондона наблюдается уже несколько нет, то на рынке недвижимости Великобритании только наметились первые шаги восстановления после затяжного кризиса и основной рост цен еще впереди.
® Элен Антре 03.07.2014г.
Апартаменты в Баттерси — £1300000
Квартиры с одной спальней у метро Льюишам (2)
Квартиры с одной спальней у метро Льюишам (2)