Владельцы жилой недвижимости в Великобритании во всех регионах ожидают увеличения цены стоимости их недвижимости в течение следующих 12 месяцев. Такой оптимизм по поводу роста цен достиг самого высокого уровня за последние три года.

Наиболее оптимистично относительно роста цен настроены лондонцы, затем следует район Ист Мидлэнс. Наиболее скромные ожидания роста на Северо-Востоке. Таковы результаты вновь опубликованного  совместного Knight Frank и  Markit House Индекса Настроения Цен на Недвижимость – HPSI  — House Price Sentiment Index.

В результате исследования было установлено, что 15% из 1500 опрошенных собственников жилья по Великобритании сказали, что стоимость их дома выросла за последний месяц, а 8,6 % заявили, что цена упала. Эти данные дают размер индекса  HPSI — 53,2 – самый высокий, с июня 2010  года. Если показатель индекса больше 50 – следовательно, цены растут. Если индекс показывает цифру меньше 50, значит, цены падают.

 В июне индекс третий месяц подряд показывает положительную динамику после 33 месяцев, когда он находился на отметке 50 или ниже. Это совершенно определенный сигнал рынка недвижимости Великобритании, что после трех лет падения владельцы домов и квартир уверены, что их недвижимость вырастет в цене.

Лондонцы по прежнему впереди всей Великобритании по уровню оптимизма относительно цен на дома и квартиры в Лондоне. Уровень индекса HPSI в Лондоне достиг 73,1, хотя он и немного ниже 76,3 в мае. Лондону на пятки наступает Ист Мидлэнс, где  HPSI равен 72,9  , что значительно выше 55,8 – в мае.  Это самый значительный скачок ожиданий с момента существования индекса.

В регионе с самыми скромными ожиданиями – на уровне 56,2 – на Северо-Востоке , также продемонстрирована положительная динамика.

После трех лет довольно мрачных настроений на рынке жилья, июньские данные показывают,  что рынок развернулся. Лондон традиционно держит пальму первенства по уровню позитивных ожиданий, но и остальные регионы продемонстрировали уверенность, что может свидетельствовать о начале восстановления экономической  активности  в Великобритании.

Очевидно также, что более оптимистичные данные стали выходить после многомиллиардного вливания правительства Великобритании на рынок жилья и установления рекордно низких ставок по ипотеке. Индекс настроения скромно начал демонстрировать улучшение еще в начале года, до запуска правительственной схемы  помощи людям, желающим купить свое жилье «Help to buy». Но после запуска  схемы «Help to buy» весной этого года, она придала дополнительный импульс оптимизма рынку недвижимости Соединенного Королевства.

В разрезе региональных тенденций, оптимизм присутствует в 70% городов Великобритании.

® Элис Морган 21.06.2013

В последнем обзоре  Королевского института дипломированных оценщиков (Индекс RICS) содержится однозначный вывод о том, что недвижимость в Шотландии ожидает увеличение количества продаж в течение ближайших трех месяцев. Что, собственно, не удивительно,  — этот рост уже демонстрирует недвижимость Англии на протяжении 5 месяцев с начала года.  Ключевым драйвером такого увеличения  является утверждение большого количества опрошенных респондентов о том, что потенциальные покупатели активно тестируют рынок.  Особенно вырос интерес покупателей в течение мая 2013 года.   Цены на недвижимость в Шотландии также ожидает рост. Более 71% опрошенных специалистов по недвижимости заявили, что они ожидают рост цен на недвижимость в Шотландии в течение ближайших 12 месяцев.  Основная масса дипломированных оценщиков полагает,  что будет рост цен от 1% до 1,5%.  Если обратиться к рынку аренды, то  спрос со стороны арендаторов продолжал увеличиваться в мае, хотя темпы роста  ставок по аренде стали уменьшаться в последние несколько месяцев.  Тем не менее, устойчивый спрос на рынке аренды жилой недвижимости оправдывает позитивные ожидания арендодателей. 

Май вообще был интересным месяцем на рынке недвижимости Шотландии. Определенно зафиксировано увеличение активности, обнадеживающий рост новых запросов со стороны покупателей и выход новых застроек. Конечно, о восстановлении рынка говорить еще рано, но определенно наметились ростки улучшений на рынке.

Между тем, общество юристов Шотландии приняло решение о создании рабочей группы для изучения жилой недвижимости Шотландии, практики и процедуры передачи прав для удовлетворения потребностей покупателей в жилых домах.  Рабочая группа изучит информацию о продаже и покупке недвижимости в Шотландии и выдвинет предложения по совершенствованию рынка недвижимости  Шотландии сегодня и  в будущем.  Деятельность рабочей группы будет направлена на более широкое использование новых информационных технологий и новых возможностей для инноваций.  Целью создания рабочей группы является объединение высококвалифицированных людей  с глубоким пониманием юридических тонкостей передачи прав и интересов потребителей, чтобы усовершенствовать процесс покупки и продажи домов. 

® Элис Морган. 20.06.2013г.

      Рынок ипотечного кредитования в Великобритании набирает обороты.     Ипотека в Великобритании

Валовой размер выданных ипотечных кредитов в Великобритании вырос на 5% в апреле, в частности, в связи с увеличением перекредитования .  Такие данные предоставил Совет Ипотечных Кредиторов Великобритании. Если не учитывать статистику по перекредитованию, количество ипотечных кредитов, выданных для покупки дома  впервые,  немного сократилось в апреле по сравнению с мартом 2013 года, но в целом цифры внушают оптимизм. 

 В общей сложности £ 3,4 млрд. заемных средств было выдано заемщикам на условиях перекредитования в апреле, что на 10% больше, чем в марте.  Относительно апреля 2012 года эта цифра  демонстрирует 3%-е падение, но скорость падения снизилась за последние два месяца.

Покупатели, которые воспользовались программой правительства «Firsttimebuyers»  — впервые покупающие себе жилье, — получили 19400  кредитов  на сумму £ 2,5 миллиарда в апреле, это на 1% меньше, чем в марте 2013. Firsttimebuyers  по-преждему  занимают самую большую долю в общем  объеме  ипотечного кредитования.

В общей сложности  23500 кредитов  на общую сумму £ 3,8 млрд. было выдано покупателям, которые переехали в свой новый дом.  Активность покупателей почти не  изменилась с прошлого года.

В целом, если взять первые 4 месяца этого года, активность покупателей на 11 процентов выше, чем в прошлом году. В конечном счете этому способствовало появление на рынке новых ипотечных продуктов и более привлекательный диапазон ставок по кредитам, это заинтересовало и новых покупателей и домовладельцев, что и стало причиной активности как в сфере перекредитования, так и  среди людей, покупающих себе жилье впервые.

Особенно радует, что наметились улучшения в размере первоначального взноса.   Небольшой размер первоначального взноса необходим для доступа на рынок очень большого количества покупателей, для которых сейчас ипотечный кредит не по карману именно из-за того, что они не в состоянии накопить  первоначальный взнос.

В немалой степени улучшить ситуацию с первоначальным взносом призвана еще одна программа правительства Великобритании —  HelptoBuy, которая запущена в этом году  и  поможет заемщикам внести порядка 15% первоначального взноса, так необходимые им для получения ипотечного кредита.

 ® Максим Савицкий 19.06.2013

Многие богатые люди из других стран считают, что инвестиции в недвижимость Лондона являются наиболее устойчивым и безопасным вложением. По данным одного из лидеров в своей области, агентства недвижимости Knight Frank, за последние двенадцать месяцев покупатели из других стран приобрели больше элитной недвижимости (т.е. цена которой превышает два миллиона фунтов), чем британцы.

Лидируют в списке иностранных инвесторов покупатели из России, Китая, США, ОАЭ и Индии. Liam Bailey, глава исследовательского отдела Knight Frank, указал на то, что стабильный рост рынка недвижимости Великобритании, что в особенности касается элитных домов и квартир в Лондоне, привлекает множество богатых иностранцев именно в силу того, что подобные инвестиции имеют очень маленький риск, несравнимый с аналогичными показателями в своих странах. Другую немаловажную роль в возросшем интересе со стороны инвесторов играет и низкий уровень фунта, что позволяет выгоднее вложить капитал в национальной валюте других стран, потому больший процент капиталовладельцев имеет возможность приобрести элитную недвижимость Лондона. Стабильный рост цен на подобное жильё, который за последние четыре года составил 57%, причём во многом этот рост был обусловлен именно интересом со стороны иностранцев, а также то, что Великобритания не находится в еврозоне, делает инвестиции в недвижимость Лондона одним из самых стабильных вложений. Причём эксперты прогнозируют дальнейший рост цены на элитную недвижимость, которая к 2018 году составит как минимум 26%.

 Данные агентства Knight Frank также указывают на то, что россияне с большим отрывом лидируют в списке инвесторов из других стран. За последний год они совершили около 8.5% всех сделок на покупку элитной недвижимости. Инвесторы из США, ОАЭ и Китая имеют приблизительно равный процент сделок — 2.8%, а из Индии — 2.6%. Доля инвесторов из стран Евросоюза составила в общей сложности 9.5%. Тем не менее,  статистика показывает, что последние изменения в законодательстве Соединённого Королевства существенно снизили количество сделок на сумму от двух до трёх миллионов фунтов — на 16%. Однако на количестве покупок жилья ценой свыше трёх миллионов новый налог практически не отразился.

Аналогичное исследование было проведено агентством Savills, строительной фирмой Candy & Candy  и банком Deutsche Bank. По данным Global Prime Sector Report в четырёх крупнейших городах мира, в том числе и Лондоне, стоимость элитной недвижимости будет продолжать расти, причём темпы роста составят 27% уже к 2017 году. Однако, увеличение цены не снизит количество подобных сделок, наоборот, если сейчас проводится около 300 сделок на покупку недвижимости класса «прайм», то к указанному году количество их возрастёт то 400. Это вызвано в первую очередь тем, что аналитики прогнозируют существенный рост так называемого ультра-состоятельного населения планеты на 20%, а их общий капитал возрастёт на целых 30%. Также данные этого исследования указывают на то, что более 70% сделок на покупку элитной недвижимости Лондона были совершены иностранными инвесторами. Несмотря на некоторое различие в данных этих двух исследований, очевидным является тот факт, что на данный момент инвестиции в элитную недвижимость Лондона безусловно являются прибыльными, стабильными и безопасными.  

® Марк Саруханов. 18.06.2013 

Мэр Лондона изложил свое видение ситуации с жильем в Лондоне на ближайшее десятилетие.

Строительство играет ключевую роль в обеспечение надежного будущего Лондона, как одного из лучших городов в мире, — так считает мэр Лондона Борис Джонсон. Он представил свою повестку дня на будущее в отчете, который называется: «Взгляд в 2020 – крупнейший город на Земле, амбиции Лондона», в котором сделан прогноз, согласно которому население Лондона достигнет 10 миллионов к 2030 году, и  городу понадобится 400000 новых квартир в следующем десятилетии.

Защищая необходимость стабильных и непрерывных инвестиций в жилищное строительство Лондона и инфраструктурные проекты,  в частности, мэр подчеркнул, что столица сейчас вносит большую долю в экономику Великобритании, чем в любой другой момент истории. И будущее процветание Великобритании, отчасти зависит и от трудолюбивых лондонцев. Лейтмотивом доклада проходила нить о том, что лондонцы нуждаются в жилье и рабочих местах. А пути решения задач мэр видит в партнерстве. 

Джонсон отметил, что задачу роста количества населения необходимо решать за счет строительства домов на новых участках и на сегодня уже выделен 21 участок для  жилого строительства.  Мэр также поднял вопрос о выделении дополнительных займов для жилищного строительства. 

Еще одной инициативой мэра стало решение вопроса с теми земельными участками, которые не используются, или  лишены разрешения на строительство. Решение всех бюрократических препятствий значительно ускорило бы строительный процесс.

Немаловажный для Лондонцев вопрос, который не первый раз поднимает Борис Джонсон, был снова озвучен – направлять деньги от гербового сбора, который платят покупатели недвижимости в Лондоне, на нужды города.  Сейчас эти средства направляются в федеральный бюджет и размер их составляет около £1 млрд. фунтов стерлингов в год.

Доступность жилой недвижимости в Лондоне – это  уже не только проблема безработных, или тех, кто  пользуется пособием — это проблема большинства молодых специалистов и рабочих семей, которые имеют дело с ростом стоимости доступного жилья на 3%-4% ежегодно,  а социальные пакеты сократились на 3,9% за последние пять лет.

К числу мер, которые правительство Лондона намерено предпринять для улучшения непростой ситуации с доступным жильем в Лондоне, стало изучение возможности использования пенсионных фондов для финансирования и строительства социального жилья. 

® Элис Морган 17.06.2013  

Крупнейший сайт по недвижимости Zoopla  опубликовал результаты исследования рынка недвижимости Великобритании, сделав сравнительный анализ расходов потребителей, покупающих жилье в собственность и арендующих. 

 Разница между стоимостью покупки и издержками по аренде жилья  в Великобритании понемногу сокращается, по мере роста цен на жилую недвижимость в Великобритании. Покупка недвижимости все еще на 13% рентабельнее, чем аренда. Но  уже сейчас, покупка обойдется на 3,2%  дороже, чем в это же время  годом ранее. Аренда средней квартиры в Великобритании  на две спальни обойдется примерно на £961 в год дороже, нежели приобретение такой же квартиры в собственность.

Наибольший эффект от покупки будет в районе Йорка, а в районе Плимута, напротив, лучше арендовать недвижимость. Год назад  средняя разница в стоимости между арендой и покупкой  аналогичной квартиры в Великобритании  составляла £993 в год, как видно, разница сократилась на 3,2%  до £961 .  А доля городов в Великобритании, где дешевле купить, чем арендовать, сократилась с 90% до 86% за последние 12 месяцев. Основная причина сокращения разрыва связана с тем, что цены на жилье росли более быстрыми темпами за последние 12 месяцев, чем арендная плата.

Несмотря на то, что разрыв сокращается, покупка недвижимости по-прежнему дешевле аренды на 13 %. Средняя арендная плата  на типичную двуспальную квартиру в Великобритании составляет сегодня примерно £8006 в год. Стоимость же обслуживания обязательств по ипотеке аналогичной квартиры при схеме кредитования «только проценты», составляет £7045 в год по ставке 5%.

Если  получить ипотеку при первоначальном взносе 10% по схеме «только проценты», типичная ставка будет около 4,39%,  выгода получится еще выше. При средней стоимости выданного займа £126817, размер процентов составит £464 в месяц, что позволит экономить £2439 в год. Снижение темпов роста цен на жилье  на Севере означает, что северные города доминируют в списке мест, где дешевле купить, чем взять в аренду.  Первый в списке Йорк,  с разницей в пользу покупки жилья £3326 фунтов в год.

Очень высокие цены на жилье на юге страны привели к тому,  что в ряде мест дешевле арендовать недвижимость, чем купить. Такие города возглавляет Плимут, где арендаторы заплатят на £ 845 (15%)  меньше в год, чем владельцы собственности. Собственники недвижимости в Лондоне также заплатят больше, чем арендаторы, не смотря на повышающуюся арендную плату. Но разница здесь незначительная, всего 6 %.

В целом по стране покупка недвижимости в собственность является более рентабельной, чем аренда, но разрыв сокращается, С ростом доступности ипотечных кредитов спрос  со стороны покупателей растет, и это стимулирует рост стоимости жилья. А цены на жилье растут быстрее, так как существует естественная реакция ставок арендной платы, которые лишь через несколько месяцев подрастают по мере удорожания недвижимости.

После Йорка, который держит пальму первенства  мест, где покупка выгоднее, чем аренда, далее следуют города Ковентри, Халл и Брэдфорд.  Среди городов, где более выгодна аренда, после Плимута следует выделить Суонси, Борнмут, Лондон и Стокпорт.

® Элен Антре  16.06.2013г.

В предстоящие 5 лет ожидается примерно 30% повышение стоимости элитной недвижимости в Великобритании. А в 2013 году ожидается рост стоимости элитной недвижимости примерно на   5,5% .

Такой оптимистичный прогноз предоставили специалисты компании Chesterton Humber,  при этом они замечают, что не стоит  забывать о региональных различиях.

В целом их прогноз – рост 28,7% в течение следующих пяти лет.  Элитная недвижимость центрального  Лондона согласно прогнозам,   будет расти примерно на 8% в год в период между 2013 и 2017 годом. Еще больший рост стоимости элитной недвижимости ожидается на Востоке страны,  который, по прогнозам, опередит Лондон и юг страны.

Не смотря на продолжительную зиму и опасения, что экономика снова впадет в третью  стадию рецессии, сектор элитной недвижимости Великобритании  наблюдал рост количества сделок и цен на дома, также как и значительное улучшение потребительского доверия вследствие предоставления банками рекордно низких ставок по кредитам  и широко представленных инициатив правительства по оздоровлению рынка жилой недвижимости Великобритании.

Сочетание этих факторов  и внесло активности на рынок, дав такой необходимый толчок, который стал катализатором сдерживаемого спроса, который находился в ожидании реальных возможностей.

Отчасти активность рынка стала возможна вследствие рекордно низких ставок по ипотечным кредитам в этом  году.  

Безусловно, это не повод преждевременно обольщаться,  но уровень потребительского доверия очень устойчив и если ставки по ипотечным кредитам оправдают ожидание,  долгожданное восстановление рынка недвижимости Великобритании  будет достигнуто.  Однако, чтобы не допустить потенциальный ценовой пузырь, необходимо увеличение предложения на рынке.

По прогнозам, Восточная Англия обгонит по росту Лондон впервые с Августа 2005 года, достигнув 6,3% роста  в год  за период между 2013 и 2017 годом, при этом в Лондоне ожидается рост на уровне 6,2%.

Элитная недвижимость Лондона  в ожидании роста стоимости  около 8% , что по прежнему будет существенно искажать общую картину рынка жилой недвижимости в столице, двигаемого сильным спросом со стороны международных инвесторов и ограниченным предложением.

Рост цен на недвижимость на Юге страны ожидается наиболее очевидным, но и в других регионах страны будет наблюдаться улучшение  —  в Восточном Мидленде, Ойркшире и Хамбере рост до 25% за 5 лет, в Западном Мидленде на 19,6%, на  Северо-Западе на 18,3% и на Северо-Востоке на 11,8%.

Между тем, компания Chesterton Humber анонсировала открытие второго своего офиса в испанском городе Сотогранде, популярнейшем месте покупки вторых домов   для семейного  отдыха и спортивных энтузиастов.  

Новый офис появился в ответ  на увеличивающийся интерес к европейской недвижимости  со стороны международных покупателей.

Партнерство с испанскими коллегами позволит внести многие роскошные испанские объекты на рынок недвижимости Великобритании, с одной стороны,  и с другой стороны,  позволит британцам быть лучше информированными о рынке недвижимости Испании. 

Сотогранде – крупнейшая частная жилая застройка в Андалусии,  стала в последнее время популярным местом среди мировых знаменитостей, включая игроков в поло Камбьязо и Стерлинг, а также принца Гарри и герцогиню Йоркскую. Эта область имеет шесть мирового класса полей для игры в гольф, 11 площадок для игры в поло, одну из лучших международных школ в Испании.  Андалусия известна также своими милыми городами и селами, традиционной испанской кухней и чудесными видами на море и холмы. 

® Максим Савицкий. 15.06.2013г. 

 Квартира в Лондоне класса «Люкс» престижный индекс W9 £1300000

Как известно,  непрерывно растет концентрация богатства в мире. За последние пять лет количество людей, владеющих состоянием в $100  млн., увеличилось на треть.  И в следующие 10 лет, по прогнозам, количество таких людей, владеющих «Ультра-высоким чистым богатством»  —  «High-net-worth individual»,   вырастет в 1,5 раза. Отличительной особенностью нашего времени стало то, что  концентрация супер-богатства сдвигается на юго-восток. Количество супер-богачей в Южной и Центральной Азии увеличилось на 200%. 

В мире существует 4 города,  где осуществляется львиная доля сделок с недвижимостью с участием капиталов супер-богатых людей.  Это Нью-Йорк, Лондон, Гонконг и Сингапур.   Однако, из этих четырех городов, только недвижимость в Лондоне по-прежнему остается в привилегированном положении самой дешевой  по стоимости издержек по ее приобретению и содержанию.

Нью-Йорк уже  давно держит пальму первенства по дороговизне содержания недвижимого имущества. Но в последние годы   Гонконг и Сингапур внесли ряд изменений в свое законодательство, значительно повысив налоги, уплачиваемые владельцами недвижимости.  И только Лондон, по-прежнему, оставил только гербовый сбор – stamp  duty  ( Что такое «Stamp duty»  ) – единственный сбор, который платит лицо, купившее недвижимость в Лондоне. Налог на недвижимое имущество с физических лиц  в Великобритании отсутствует. 

Гонконг же, кроме увеличенных налогов ввел еще ряд правил, регулирующих рынок жилой недвижимости. Продажи  новой жилой недвижимости в Гонконге достигли рекордно низкого уровня в мае после внедрения новых правил, регулирующих отношения в жилом секторе Гонконга.

Новый правила, вступившие в силу в конце апреля 2013 года, требуют от продавцов постоянно обновлять и поддерживать маркетинговые материалы, связанные с продажей жилой недвижимости.

Основной целью новых правил  является защита интересов покупателей  за счет предоставления им более достоверной информации и повышения прозрачности рынка.

В преддверии введения новых правил, в апреле, рынок ощутил всплеск продаж, так как многие  продавцы  предложили  существенные скидки, чтобы продать свои объекты до конца апреля, понимая, что они не успевают обновить каталоги.

В мае же, только три жилых проекта, предлагающих менее 200 объектов были доступны для покупателей , так как не все разработчики смогли подготовить новые маркетинговые материалы,  к которым теперь предъявляются новые жесткие требования торговли.  Витоге — цифрымаяпродемонстрировалирекорднонизкиепоказатели.

Между тем, настроения на рынке не такие уж и плохие, увеличился спрос на дешевые и средние объекты  вследствие смягчения запрашиваемых цен.

По официальным данным, примерно 13551 новых объектов  будет завершено в 2013 году и 15817 в 2014 году, причем большая часть из них расположена на новых территориях.  По прогнозам, 67000 новых объектов жилого фонда будет доступно в течение ближайших 3-4 лет в среднем, это 16750- 23333 единиц каждый год.

В связи с тем, что на рынке недвижимости стали вводиться меры ужесточения, настроения на рынке более осторожные, чем ранее…. Аналитики полагают, что в ближайшие месяцы следует ожидать падение активности как на рынке  новостроек, так и  на вторичном рынке.  Продажи жилой недвижимости во всех секторах упадут с примерно на 10% с 75000 до 70000 единиц. В более устойчивом к колебаниям рынка ценовом диапазоне роскоши продажи могут упасть примерно на 5%.

® Элис Морган 14.06.2013 

Все больше владельцев жилой недвижимости в Великобритании обращаются к  сектору аренды, чтобы получить ежемесячную прибавку к своему доходу.

Пока Великобритания ищет пути выхода из экономического кризиса, люди, ограниченные в своих тратах низким ростом заработных плат, ищут способы поправить свое материально положение.  Более 40% опрошенных в ходе очередного обследования  респондентов заявили, что используют  в дополнение к своему основному заработку доходы от аренды для формирования семейного бюджета.  Особенно заметный сдвиг в последние годы произошел  у тех граждан, которые используют доходы от аренды как прибавку к своей ежемесячной пенсии.

Все абсолютно респонденты подчеркнули важность инвестиций  в недвижимость.  И это неудивительно.  Доля доходов пенсионеров — домовладельцев, полученных от сдачи в аренду своего имущества составила 62% в общей доле их пенсионного обеспечения .

Многие из опрошенных, 4 из 10 , заявили, что они рассматривают такой вариант – сдавать недвижимость в аренду после выхода на пенсию.  И совсем мало людей, всего 4 % заявили, что они будут продавать свою недвижимость после достижения ими пенсионного возраста.

Многие частные владельцы жилых домов и квартир в Великобритании, раньше рассматривающие альтернативные способы пенсионного планирования, такие как инвестиционные фонды, акции —  подавляющее большинство призналось, что они выбрали  инвестицию в жилую недвижимость Великобритании,  потому  что верят в лучшую отдачу своих средств от такой инвестиции. В качестве других причин называется то, что недвижимость также играет роль долгосрочной инвестиции и владелец всегда рассчитывает на рост капитала, а также надежную защиту своей финансовой стабильности при маленьком размере пенсии.

За последний квартал средняя рентная доходность жилой недвижимости в Великобритании составила 6,1% в год. Для сравнения, средняя доходность от аренды в 4 квартале 2012 года составила 6,2% , в четвертом квартале 2011 года   — 5,9%.

Примерно в 57% случаев повышение арендной платы было зафиксировано в связи с тем, что были заключены договоры с новыми арендаторами, и в 51% случаев домовладельцы не дожидались новых арендаторов, а просто приводили цены в соответствие с рыночными ценами.

Самые высокие данные по рентной доходности показывает Северо-Восточный регион с показателем 7,1%. А самые слабые данные стабильно поступают из Йоркшира и Хамберсайда, где уровень рентной доходности достиг 5,6%.

Доля владельцев, добавивших недвижимость в свой инвестиционный портфель, увеличилась в последнем квартале  на 3% до 15%.  Однако, арендодатели становятся все более избирательными.  

Правительство Великобритании, разрабатывая многочисленные меры по поддержке кредитования жилого сектора в стране  и  строительной индустрии, с нетерпением ожидает увеличения количества сделок со стороны домовладельцев а течение этого года, надеясь, что, примерно каждый пятый собственник приобретет по крайней мере один объект недвижимого имущества.

Не все домовладельцы тратят свои деньги на улучшение качества и ежедневные потребности. Многие стараются собрать средства и вложить в качестве долгосрочных инвестиций.

В исследовании также отмечено, что 38% домовладельцев по крайней  мере один месяц не получили доход за последние три месяца.  Периоды простоя связаны с естественной текучестью рынка. Время простоя было потрачено на поиск хороших арендаторов взамен арендаторам, покинувшим свое жилье. 

В целом по Великобритании одни и те  же арендаторы арендуют один объект недвижимости примерно около 3 лет,  и примерно каждый десятый арендатор остается в своем доме или квартире 5 лет.

® Элен Антре  13.06.2013г.

 Квартира в Лондоне класса «Люкс» престижный индекс W9 £1300000

Компания LSL (Индекс LSL Property Services Acadametrics ) опубликовала свежие дынные  исследования рынка  недвижимости Великобритании.

Количество покупателей, впервые приобретающих себе жилую недвижимость в Великобритании, выросло на 15% в апреле. Такой беспрецедентный рост стал возможен благодаря введенным рекордно низким процентным ставкам и широкому выбору ипотечных продуктов. 

Около 22000 покупателей получили ипотечные кредиты на покупку жилой недвижимости в Апреле, что на 3000 больше, чем в марте.   Ипотека в Великобритании

Средняя ставка по ипотечным кредитам осталась невысокой, на уровне 4,31%, хотя и поднялась немного относительно мартовского уровня, равного 4,29%.  Если сравнить эти цифры  со ставками годовой давности – ставка была на 0,35% меньше, чем в апреле 2012 года, что и помогло привлечь гораздо больше покупателей.

В отчете говорится, что покупатели с маленьким первоначальным взносом начали наконец извлекать пользу от программы правительства. Указанная схема позволила кредиторам предложить своим заемщикам займы с более высоким показателем LTV(соотношением выданного займа к стоимости покупки).  Средняя величина LTV в апреле 2013 года выросла  до 80,4% с 79,9% в апреле 2012 года.

Но существуют и сдерживающие факторы роста количества покупателей. Основной из них – рост цен на жилье.  Средняя цена недвижимости, приобретенной покупателями , впервые приобретающими для себя жилье, выросла в апреле на 2% до £138632.  Если сравнивать эту величину с ценой  годом ранее – рост более впечатляющий – на 12,1%  по сравнению с апрелем 2012 года.

 Тем более впечатляющими являются цифры полученных кредитов впервые покупающим покупателям  за первые четыре  месяца 2013 года. За первые четыре месяца 2013 года было выдано 72900 ипотечных займов, что на 15% больше по сравнению с 63000 займов, выданных за четыре месяца 2012 года.

Цифра это могла быть и еще выше, но в 1 квартале 2012 года был зафиксирован необычный всплеск покупок со стороны первых покупателей в связи с окончанием действия налоговых послаблений  по уплате Гербового Сбора.  (stamp duty holiday)

Данные говорят о том, что значительно улучшилось доверие банков к покупателям и гораздо больше людей смогли реализовать  мечту о собственном доме.

Но слабые данные с рынка труда, почти отсутствующий рост заработной платы и рост цен на недвижимость  тормозят этот процесс, предотвращая большое количество сделок. Какой  бы маленькими не была ставка по кредиту, ежемесячная выплата по кредиту не должна отнимать большую часть зарплаты  покупателя.  Кроме  того,  в пропорции от стоимости жилья увеличивается и размер депозита, что является фактором, не позволяющим заключить сделку.  Именно для таких случаев и создана схема HelptoBuy , которая направлена на компенсацию требований по размерам депозита.

У этой схемы, однако, тоже имеются критики. В условиях хорошего спроса не исключено резкое взвинчивание цен, что в результате может привести рынок жилой недвижимости Великобритании к обратному эффекту.

® Максим Савицкий. 12.06.2013г.