В 2014 году,  как ожидается, темпы рост цен на недвижимость в Лондоне будут опережать темпы роста в остальной части Великобритании, но к концу года темпы роста должны стабилизироваться. Согласно прогнозу  от агентства недвижимости  Марш & Parsons по рынку недвижимости Лондона на 2014 год, который  был   опубликован недавно, рост цен на недвижимость в Лондоне составит в 2014 году от 5% до 7 %, что несколько меньше, чем рост цен в 2013, который уже достиг 10,3%.  Компания отмечает, что больший рост, скорее всего, будет наблюдаться в первые шесть месяцев.   Начало года начнется мощнейшим стартом цен, но к концу года темпы роста должны несколько упасть.

Поскольку стали выходить улучшенные  данные по уровню безработицы  в Великобритании, Банк Англии, скорее всего, незначительно  поднимет  процентные ставки в следующем году, что определенно окажет влияние на рынок недвижимости. Однако, в преддверие выборов 2015 года, вряд ли  изменения будут серьезными.

Основной причиной роста цен в Лондоне будет нехватка доступных объектов недвижимости.  В 2013 году  18 человек  были зарегистрированы как покупатели на каждый новый объект недвижимости.  Скорее всего, этот показатель останется на аналогичном уровне в 2014 году.

Многие покупатели будут опасаться выставлять свою недвижимость на рынок, потому что в условиях тотальной  нехватки жилья они не будут уверены, что найдут себе приемлемый вариант для переезда.  В результате, сделки с недвижимостью  в Лондоне будут заключаться примерно по запрашиваемой цене, или чуть ниже.

Анонсированный недавно канцлером Джоржем Осборном налог на прирост капитала для иностранцев с 2015 года вряд ли сможет существенно сказаться на ценах на недвижимость  в 2014 году.  Поскольку изменения вступают только в 2015 году, имеется еще более года, в течение которого движение на рынке может даже усилиться.

Не смотря на вводимые меры, Лондон по-прежнему остается самым интересным  местом в мире для привлечения инвестиционных капиталов, поэтому, спрос на элитную и супер-элитную недвижимость ожидается огромный.

Улучшение экономических настроений приведет также и к увеличению спросу на аренду, особенно в дорогих элитных районах. Увеличение зарубежных сотрудников в корпоративном секторе создаст дополнительные запросы на аренду в элитных районах, таких как Кенсингтон и Челси, преимущественно на квартиры с двумя спальнями. В условиях жесточайшей конкуренции за лучшие квартиры для аренды в элитных районах  рынок будет находиться на протяжении всего 2014 года.

® Элен Антре. 11.12.2013 г.

Аренда жилой недвижимости в Великобритании считается краткосрочной мерой. Но все чаще срок, на который заключается договор аренды становится длиннее.

В настоящее время 4,3 миллиона домовладельцев зарабатывают, сдавая в аренду свою жилую недвижимость в Великобритании. Но в течении ближайших пяти лет эта цифра вырастет как минимум на миллион.  

Исследование показывает, что   самая большая группа  арендаторов – это лица в возрасте  от 25 до 34 лет. Но арендаторы в возрасте от 35 до 44 лет – это самая быстрорастущая группа, четверть из которых  — молодые семьи.  Такие арендаторы даже получили название « Поколение рент» .  Многие из них, к сожалению, так и смогут стать владельцами собственного дома.

Большой разрыв между спросом и предложением является  драйвером растущей арендной платы и арендаторы, в итоге, ищут жилье поскромнее,  выбирая минимум удобств и безопасности.

Агентство Savills  опросило 2300 арендаторов, в результате опроса было выяснено, что  люди старше 35 хотели бы заключить договор аренды на более долгосрочный период. Более же молодые арендаторы предпочитают более гибкий подход  и не желают долгосрочных договоров.

Главная причина переезда арендаторов из одного мест в другое – поиск жилья лучшего качества. Люди ищут более удобное расположение, лучший дизайн и ремонт в доме и более высокую энергоэффективность.

Сегодняшнее поколение людей в Великобритании вряд сможет рассчитывать на помощь государства, т.к. находится в гораздо худших социальных условиях, чем, к примеру, поколением ранее.  Тогда молодые семье могли рассчитывать на поддержку государства в жилищных вопросах.  Существовали так называемые «социальные дома»,  где жило  около 20% малоимущих семей. Сегодня эта цифра стремится  к нулю.

Изменение в социальных слоях совпало с ростом частного сектора аренды во второй половине XXвека.  Социальные отношения менялись в пользу сокращений социальных дотаций на жилье.

В настоящее время рынок предлагает более широкий спектр различных  способов домовладения и пользования жильем. Среди них – долевое владение.

® Максим Савицкий. 10.12.2013г.

Цены на жилую недвижимость в Великобритании выросли на 7,7% за три месяца осени 2013 года, по сравнению с предыдущим годом, таковы последние данные  финансового гиганта Галифакс, одного из крупнейший банков, предоставляющего  ипотечные кредиты.

Это самый большой скачок в цене за последние шесть лет, теперь средняя цена жилого объекта недвижимости достигла £174910 фунтов,  и добавит около £2000 фунтов к цене только за последние 4 недели.

Данные о росте цен на жилую недвижимость в Великобритании подтверждаются всеми агентствами и риэлторскими компаниями.  Высокий уровень спроса на жилую недвижимость в сочетании с отсутствием достаточного количества предложений для выбора привел к росту цен. Ставки по банковским кредитам  снижались  весь год,     кроме  того, значительно улучшились потребительские настроения, которые активно стимулировались правительством при помощи правительственных программ , таких как  Funding  for  Lending  и  Help to Buy

Тем не менее, ограниченные возможности многих семейнных бюджетов будут оказывать давление на рост цен, поскольку рост заработных плат   все еще сильно отстает от роста цен  на жилую недвижимость в Великобритании.

По прогнозам главного экономиста  IHS  Global  Insight    (крупнейшее американское аналитической агентство) Ховарда Арчера, цены на недвижимость, несмотря на хороший рост в конце 2013 года, еще очень далеки от своих пиков.  Он считает, что основной рост цен впереди, несмотря прекращение Банком Англии программы помощи кредитования Funding  for  Lending  . Кроме того, ожидается, что рынок недвижимости Великобритании покажет очень хорошие данные в декабре 2013г.

 По его прогнозу, цены на недвижимость в Великобритании вырастут примерно на 8% в  2014 году, хотя, как и в 2013 году, во многом драйвером роста по-прежнему будет оставаться Лондон и Юго-Восток Англии.  И если непомерный рост цен на жилую недвижимость в Великобритании вызывает озабоченность многих аналитиков рынка, рост цен в национальном масштабе очень скромен и  средние цены на жилую недвижимости по Великобритании еще  на 12% ниже  своих пиков 2007 года .

® Элис Морган 09.12.2013г.

Британское независимое экономическое агентство UK’s Office for Budget  Responsibility (OBR), которое  представляет правительству Великобритании экономические прогнозы для составления бюджета, пересмотрело свой прогноз цен на жилую недвижимость в Великобритании.  Согласно новому прогнозу OBR, ожидается рост цен   недвижимость в Великобритании в 2013/2014 год – 3,7%, на 2014/2015 год – около 5,8%, в 2015/2016 году – около 7%, в 2016/2017 году – 4,2% , 2017/2018 – 3,7% и  в 2018/2019 – 3,8%. 

Кроме того, OBR повысил свой прогноз относительно количества сделок на рынке жилой недвижимости. Например, в сезоне 2014/2015 год ожидается теперь около 1280000 сделок, что на 12% больше, чем предсказывалось  в первоначальном прогнозе в марте 2013 года.

Столь оптимистичные данные основаны на цифрах 2013 года, когда включительно по сентябрь стоимость недвижимости выросла в среднем на 3,8%, а количество сделок – на 22%.

Существенная коррекция прогноза основана также на текущих ценах на недвижимость в Великобритании и учитывает хорошие финансовые условия, которые банки Великобритании предлагают сейчас для ипотеки.

Опубликованный прогноз во многом согласуется с  последним прогнозом от крупнейшего агентства недвижимость Knight Frank, которое  предсказало рост цен на недвижимость в Великобритании на 24% к концу 2018 года.  Влияние двух  факторов – программы  Help to  Buy  и восстановление экономики положительно скажется   на ценах не только в Лондоне, но и в остальных регионах Великобритании.

Общий прогноз OBR  на следующие 5 лет – рост цен на недвижимость на 27%, это при том, что  прогноз, данный в марте 2013 , обещал 15% роста цен.

OBR предоставило также прогноз сбора Гербового Сбора, который, согласно опубликованному докладу, должен увеличиться почти вдвое с  £8,9 млрд. в 2013/2014 отчетном году до £16,8 млрд. в 2018/2019 отчетном году.

От увеличения цен на элитную недвижимость, которая превысит пороговое значение в £2 млн. фунтов, для которого Гербовый сбор платится по ставке в 7% , бюджет получит дополнительно около £1,8 млрд.  Около £1 млрд. бюджет получит от увеличения количества сделок на рынке.

Неплохой доход бюджет получит также и от налога на прироста капитала.

®  Элис Морган  07.12.2013г.

Недвижимость Великобритании. Купить квартиру в Лондоне

Battersea Reach

Бофорт парк

Глава Финансовой службы Великобритании Джорж Осборн  выступил 05.12.2013 года с официальным заявлением, в котором он объявил, что принято решение о введении налога на прирост капитала для лиц, ( Налог на прирост капитала в UK) которым Великобритания не является официальным местом жительства.

Информация о том, что готовится такое изменение в налоговое законодательство Соединенного Королевства, уже давно обсуждалась в прессе,  но лишь вчера последовало официальное объявление.  Осборн объявил, что имеющее место в настоящее время освобождение нерезидентов от налога на прирост капитала, будет отменено  начиная с апреля 2015 года. По – сути, в данном случае всего лишь устранена несправедливость в налогообложении между нерезидентами и резидентами. Граждане Великобритании уже давно являются плательщиками указанного налога на прирост капитала и существующая льгота   распространялась только на иностранных  граждан. 

Кроме того, такого рода налог существует во всех крупных центрах  инвестирования в мире, включая Нью-Йорк и Париж, где аналогичный налог колеблется в диапазоне от 35% до 50% в зависимости от  резидентского статуса владельца недвижимости.

Более подробная информация, каким образом будет введен налог, кто будет субъектом  и каковы будут ставки – будет опубликована в начале 2014 года.

По мнению многих специалистов рынка недвижимости Великобритании,  решение ввести такую меру  окажет не сильный эффект на спрос на рынке недвижимости Лондона и  на ценообразование.  Благоприятная налоговая атмосфера, которая имеет место сейчас на рынке недвижимости Великобритании, не является единственным движущим фактором для международных покупателей  жилой недвижимости в  Лондоне.  Инвесторов в Великобритании привлекает также и благоприятная политическая обстановка и стабильный курс фунта стерлингов.

Сегодня в среднем 28% покупателей недвижимости в центральном Лондоне – нерезиденты. Если брать весь Лондона, то доля таких покупателей составляет примерно 12% от всех покупателей недвижимости в настоящее время. Безусловно, представленный новый налог даст негативный сигнал рынку и зарубежные инвесторы будут рассматривать другие варианты для вложения своих средств.

С другой стороны, большинство специалистов сходятся во мнении, что мера эта своевременная, поскольку  она поможет остановить безудержно растущие цены  на рынке элитной недвижимости Лондона и избежать спекуляций на рынке жилой недвижимости Лондона.

Ожидалось, что большим сдерживающим фактором для роста цен станет повышение гербового сбора в 2012 году до 7% для дорогой недвижимости, однако, рынок  недвижимости Лондона спокойно «проглотил» это повышение. Представители риэлторских агентств надеются, что не произойдет существенного снижения аппетита инвесторов и сейчас.

Тем не менее, не стоит недооценивать влияние  иностранных инвесторов на рынок недвижимости Великобритании.  В результате непродуманных действий властей, Лондон может потерять свою конкурентоспособность как инвестиционная столица мира.

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Налогообложение юр. лиц в UK

Что такое «Stamp duty»

®  Элис Морган 06.12.2013г. 

Все больше  прогнозов относительно рынка жилой  недвижимости Великобритании  на предстоящий год представляют различные агентства недвижимости Соединенного Королевства. Так, Национальная Ассоциация Агентств по Недвижимости опубликовала свой прогноз на 2014 год.  Если резюмировать  выводы, вытекающие из этих прогнозов, рынок жилой недвижимости Великобритании ожидает оживление в 2014 году, которое будет сопровождаться существенным восстановлением цен и увеличением количества  продаж.

Улучшится баланс между спросом и предложением, что позволит рынку быть более гибким, поиск недвижимости станет более быстрым  и менее сложным процесс переезда. А это именно то, что нужно сейчас рынку.

Сегодня как количество сделок на рынке недвижимости Великобритании, так и цены все еще отстают от тех уровней, которые были на рынке до кризиса 2008 года.

Исключение составляют только два региона – Лондон и Юго-Восток Англии, где цены давно уже превысили свои докризисные значения.

В 2014 году, по-прежнему владение собственным  жилым объектом недвижимости будет вне досягаемости для  большинства работающих семей, так как рост заработной платы будет отставать от роста цен.  Поэтому, необходимо принимать меры, которые привели бы  на рынок новых покупателей.  Среди основных мер называется пересмотр устаревшей системы взимания Гербового Сбора, а также —  снижение порога первоначального взноса для тех, кто впервые покупает себе жилье. Таких покупателей на рынке меньше всего и необходимо всячески поощрять их желание стать владельцами своего дома или квартиры.

Между тем, на рынке в 2014 году  по-прежнему будет ощущаться нехватка новых объектов, особенно это касается новых семейных домов, строительством которых часто пренебрегают дэвелоперы.  Спрос по-прежнему будет превышать предложение  и будет очень ощутим дефицит нового жилья.   Определенно рынку как воздух необходимы более высокие темпы строительства.

В последние дни появились разговоры о досрочном повышении Банком Англии процентной ставки, которая может стать естественным тормозом для предотвращения высокого спроса со стороны инвесторов, но для существенного улучшения настроений на рынке недвижимости в Великобритании в 2014 году только увеличение новых поступление на рынок придаст позитивный импульс.

® ЭленАнтре. 05.12.2013г. 

Привлекательность элитной недвижимости Центрального Лондона для состоятельных иностранных инвесторов, как безопасное хранилище своих средств, может снизиться  в 2014 году. 

Элитная недвижимость Центра Лондона пользуется   в 2013 году беспрецедентным спросом со стороны иностранных инвесторов, большая часть которых представляет собой средний класс из Ближнего Востока и Юго-Bосточной Азии.

Но в 2014 году, по прогнозам специалистов, в частности, анализа,  сделанного крупной компанией недвижимости  Winkworth,  которая оперирует в Великобритании,  будет иметь место ряд фактов, в силу которых  будет наблюдаться некоторое смягчение интереса зарубежных инвесторов к роскошному жилью в центре Лондона.

Во-первых, по мере улучшения экономических показателей в Великобритании, начал укрепляться фунт стерлингов.

Во-вторых, глобальное улучшение ситуации в Еврозоне, позволит инвесторам искать другие возможности для вложения своих капиталов.

Кроме того, часть недвижимости в силу ее удорожания, превысит по стоимости пороговое значение в £2 млн. фунтов,  который облагается  Гербовым сбором в размере 7%, что увеличит издержки инвесторов и тоже может несколько остудить их пыл.

В общей сложности, все вышеперечисленные факторы, тем не менее, все равно не помешают элитной недвижимости Лондона  подорожать в следующем году примерно на 5% за год.  Более высокая доходность прогнозируется в пригороде Лондона – порядка 10%.   Многие люди, которые так и не смогли купить себе недвижимость в Лондоне в 2013 году, будут стремиться сделать это уже в 2014, но в пригороде, воспользовавшись ценовой разницей, которая образовалась сейчас между Лондоном и пригородом. 

Около £130 млрд. средств, направленных на реализацию программы «Help to buy», будут направлены на рынок недвижимости. В совокупности с низкими процентными ставками по ипотечным кредитам, эти средства  окажут стимулирующее воздействие на рынок недвижимости Великобритании  и впервые с 2007 года хорошую активность рынка недвижимости получат регионы Великобритании, которые находится в состоянии застоя. 

® Максим Савицкий. 04.12.2013г. 

Инвестиции в недвижимость Лондона

Недвижимость Великобритании. Купить квартиру в Лондоне

Ситуация с нехваткой жилой недвижимости в Лондоне стала уже настолько очевидна, что правительство Лондона  принимает экстренные меры, в частности, мэр Лондона Борис Джонсон крайне озабочен нехваткой доступного жилья в Лондоне  и считает, что   такую потребность в новой жилой  недвижимости, которая сейчас  имеет место в Лондоне, город не видал с 1930 года.

Мэр даже выступил со специальным  докладам по поводу своего видения жилого строительства в городе, в котором он отметил, что в Лондоне еще есть масса прекрасных мест для новостроек, начиная от Battersea   до  Royal  Docks  и от   Greenwich   до  Croydon.

 Борис Джонсон также делает акцент на том, что новые микрорайоны Лондона должны представлять собой привлекательные  и яркие городские центры,  имеющие отличные транспортные развязки и  всю необходимую инфраструктуру, а не напоминать общежития рабочих.

Согласно  новой программе Бориса Джонсона,  в планах правительства Лондона обеспечить город ресурсами, позволяющими строить в Лондоне каждый год более 42000 новых единиц жилья вплоть до 2020 года.   Мэр  подчеркивает, что задачу эту сообща должны решать как муниципальные районы, так и правительство Лондона, частный сектор, государственный сектор. Только взаимодействуя,  можно решить вопросы выделения незадействованных земель,  привлечь институциональных инвесторов. Кроме того, стратегически важной задачей является улучшение транспортного сообщения в Лондоне.  Грандиозный проект, призванный улучшить пропускную способность Лондона более чем на 10%  — Crossrail, уже строится с 2008 года и будет закончен в 2018 году.

Мэр Лондона видит свою задачу в том, чтобы стимулировать всех,  тех, кто выполняет эту почетную миссию для достижения наилучшего результата.  Приоритетной задачей, по мнению Бориса Джонсона,  является приобретение лондонцами жилья в собственность, а не стимулирование рынка аренды жилья в Лондоне.

Лондон  — один из величайших городов на земле.  Борис Джонсон намерен добиться утверждения  Лондона в этом качестве еще больше. Сегодня Лондон страдает от недостатка качественной, но доступной  жилой недвижимости, что неизбежно толкает цены вверх, лишая  людей, работающих в Лондоне, качественного досуга и отдыха.  

® Элис Морган. 03.12.2013г.

В условиях экономического кризиса многие  владельцы недвижимости в Великобритании стали арендодателями случайно.   То есть арендодателями становятся  люди, изначально имевшие намерение продать свою недвижимость или просто случайно унаследовали ее и не собирались пускать к себе арендаторов, но вынуждены были пойти на такие меры ввиду застоя на рынке купли-продажи недвижимости.  По статистике,  за последние годы количество таких людей значительно выросло, и на рынке появились люди,  имеющие весьма смутное представление о своих правах и обязанностях домовладельца.  

Случайный домовладелец плохо отдает себе отчет в том, что именно  на нем лежит масса обязанностей по проверке технического состояния дома и поддержании всех техники в доме в работоспособном и безопасном состоянии. 

То есть фактически арендатор, живя в таком доме, находится в условиях повышенного риска.

Профессиональный арендатор с периодичностью как минимум раз в полгода  проверяет состояние электроприборов, газового оборудования,  трубопроводов, воздуховодов, пожарной сигнализации и основных мер пожарной безопасности  — наличие свободных  выходов, огнетушителей  и пожарной лестницы в доступном месте.

Регулярного осмотра и технического обслуживания требуют также канализация, водоотводы  изоляция водопроводных труб.  Проверка сигнализации также требует периодического технического обслуживания.

В случае, если техническое состояние дома не  контролируется и не проверяется должным образом,  домовладелец, кроме риска безопасности жизни находящихся в его доме людей, несет также и большие финансовые риски.

Ведь страховые компании откажутся компенсировать ущерб при наступлении страхового случая, если будет установлено, что  в доме не проводились регулярные профилактические осмотры и работы.

Поэтому, при всей кажущейся простоте, быть хорошим арендодателем дело непростое и очень ответственное.  И прежде, чем пустить к себе в дом арендодателей, необходимо четко понимать, какие дополнительные хлопоты лягут на ваши плечи.

® Элен Антре. 02.12.2013.

Невиданный рост цен на недвижимость в Лондоне вызывает неоднозначную реакцию в прессе и у специалистов. Однако большая часть специалистов сходится во мнении, что такой бурный рост рынка недвижимости в Лондоне положительно скажется на региональных рынках.

Более того, существует мнение, что именно строительная индустрия Лондона станет локомотивом, способным  вывести экономику Великобритании из кризиса.

Действительно,  Лондон демонстрирует стойкий рост  не только цен на жилую  недвижимость,  но и рост иных экономических показателей, таких как  рост основных экономических индексов и уровня занятости населения, который на сегодня превысил  свои докризисные максимумы.

А рост уровня занятости приводит к увеличению платежеспособности людей,  что, в свою очередь, способствует росту арендной платы и интересу инвесторов «Buy—to—let».

Объем существующих инвестиций позволяет строительным компаниям принимать стратегические решения по освоению новых участков для строительства не только в Лондоне, но и в других регионах Великобритании.

Основная проблема существующего рынка  недвижимости в регионах Великобритании – отсутствие нового жилья, вследствие того, что строительные компании не располагали средствами для строительства на протяжении более чем 4 лет.

Арендная плата в регионах сейчас по-прежнему все еще  ниже докризисных уровней.

Вообще, темпы рост цен на аренду в регионах  еще не достигли того уровня, чтобы инвесторы заинтересовались региональными рынками «Buy—to—let».

По прогнозу влиятельного агентства, рынку  недвижимости регионов понадобится время от двух до трех лет, чтобы спрос и предложение достигли равновесного состояния.

Если анализировать предыдущие циклы рынка недвижимости, то видно, что восстановление региональных рынков  всегда отставало  от Лондона. Скорее всего, история повторится.  Однако, в связи с тем, что нехватка недвижимости очень ощутима, а спрос на аренду продолжает расти,  ожидается  еще довольно значительный рост арендной платы, прежде, чем рынок достигнет равновесия.

И хотя многие иностранные инвесторы все еще вкладывают в Лондон, часть инвестиционных капиталов уже нацелены на регионы,  заметив в региональной недвижимости больший потенциал. В первую очередь, это, конечно, студенческие города и города с высоким уровнем занятости в высокотехнологичных сферах, фармацевтике, нефтяной отрасли, страховом и финансовом секторе.

 ® Максим Савицкий 29.11.2013г.

Недвижимость Великобритании

Дом в Англии, Суиндон £ 200000

Дом в Англии . Три этажа 180 кв. м. £ 550000