Архивы Новости недвижимости Великобритании - Страница 49 из 101

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Инвестиции в студенческое жилье

Рынок элитной недвижимости Лондона замер в ожидании выборов в парламент

Цены на жилую недвижимость в центре Лондона продолжают оставаться неизменными, не показывая почти никакого роста, но и падение цен на некоторые виды недвижимости совсем несущественное.

Компания Knight Frank опубликовала последние данные по рынку элитной недвижимости Лондона. В годовом исчислении рост цен на элитную недвижимость центрального Лондона составил 3,3%. Мартовский рост цен показал незначительные 0,1%.

Это самый низкий уровень роста цен на недвижимость в центре Лондона за последние пять лет.

В среднем последние 6 месяцев цены остаются неизменными и, в ожидании предстоящих выборов в мае 2015 года, настроения неопределенности усиливаются. Фактически рынок замер в ожидании.

Присутствует некоторая активность на рынке в низкой ценовой категории, но подавляющее большинство продавцов и покупателей на рынке недвижимости центрального Лондона предпочитают дождаться результатов самых непредсказуемых выборов за последнее десятилетие.

Как следует из отчета Knight Frank, наилучший объем продаж был на Knightsbridge, Islington and St John’s Wood. Islington, где цены не дотягивают до цен центрального и западного Лондона, выиграл от изменения шкалы Гербового Сбора, которое имело место в декабре 2014 года. В результате этот район показал годовой рост цен в 7 %, что стало вторым из самых высоких результатов среди элитных районов центрального Лондона после Гайд парка. Район Knights bridge, всегда желанный и привлекательный, предложил рынку несколько новых отлично отремонтированных квартир, готовых к немедленному заселению. Великолепный пример того, что покупатель выбирает удобство, комфорт и отсутствие проблем, потом уже обращает внимание на престижность индекса. В случае с Knightsbridge имеет место идеальное сочетание высококачественного жилья и престижного района.

Популярность района St John’s Wood свидетельствует о том, что покупатель готов отказаться от центрального Лондона в пользу разумной цены и более просторного жилья.

Не смотря на то, что рынок сейчас находится в состоянии затишья, отчет Knight Frank показывает тенденции рынка элитной недвижимости Лондона и поможет разобраться, куда будет следовать рынок после выборов в мае 2015 года.

® Максим Савицкий 01.04.2015 г.

Инвестиции в студенческое жилье. Лютон и Ричмонд.

Студенческое жилье в Кентербери

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Лучший спрос на недвижимость в Англии — в Кэмбридже, Уотфорде, Бристоле и Рединге

Онлай-агентство недвижимости eMoov представило свой отчет наиболее горячих точек в Великобритании, где жилая недвижимость пользуется наибольшим спросом.

Индекс eMoov отражает соотношение проданных объектов к выставленным на продажу.

Девять из десяти самых популярных и пользующихся спросом районов находятся в Лондоне. Лидирует – Юго-Запад Лондона, где индекс показал 67%. Предыдущий лидер рейтинга – район Лондона Bexley опустился на шесть позиций до 62%.

Среди городов за пределами Лондона наилучший показатель eMoove в Кембридже – 66%, в Уотфорде – 64%, в Бристоле и Рединге – 63%, в Гилфорде – 59%, в Уэлсбери – 57%, в Хаверинге – 57% и Хилингдоне – 56%.

Некоторые районы Лондона увидели серьезное падение спроса – так, в районе Уондсворт индекс показателя спроса увидел падение на 32%, упав на 11% с декабря 2014 года.

Удивлением стал низкий показатель спроса в районе Nine Elms- самый низкий показатель по Великобритании – 12%. Этот район ожидает хорошая перспектива в связи с расширением северной ветки лондонского метро.

По всей вероятности, продавцы переоценили недвижимость в этом районе и резкие скачки запрашиваемых цен отталкивают потенциальных покупателей.

Хороший спрос на квартиры и дома в Англии по-прежнему наблюдается в городах, окружающих Лондон. Но наилучшие улучшения спроса показаны в городах , расположенных на Северо-Запад от Лондона.

В городе Сефтон спрос с декабря 2014 года увеличился на 80%, в Хаддерсфилде – на 56%, в Траффорде – на 24%, Бретфорде – на 23%, в Болтоне – на 21% и Варрингтоне – на 19%.

Совсем противоположная картина на Северо-Востоке Англии , где наибольшее количество городов с самым плохим спросом на недвижимость.

Итак, Лондон, хотя и является по-прежнему самым желанным городом у покупателей недвижимости и инвесторов в Англии, постепенно теряет свои позиции, что особенно заметно в местах с дорогой недвижимостью центрального и западного Лондона. Интерес покупателей и инвесторов смещается в другие города Великобритании, в которых цены еще не выросли после кризиса 2008 года и в которых только начинается отражаться улучшения в экономике и на рынке труда.

® Элен Антре. 31.03.2015г.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Сырость, плохой ремонт и отсутствие парковки — главные причины несостоявшейся сделки на рынке недвижимости

Сырость, плохое состояние и отсутствие парковки возглавляет список негативных моментов, которые становятся причиной отказа потенциального покупателя недвижимости в Великобритании от покупки.

Лидирует в качестве негативных моментов, конечно, сырость.

Около 67% людей , отказавшихся от покупки, сделали это по причине наличия сырых потолков или стен с признаками грибка.

Среди других причин – плохое техническое состояние жилья, деревянные рамы на окнах, отсутствие сада или земельного участка, каменная кладка и неприятные запахи.

60% отказываются от покупки по причине плохого состояния жилья и отсутствия ремонта, 55% — по причине отсутствия парковки, 54%- не хотят жить в доме, где нет земельного участка или сада, 53% — из –за запахов, вызванных животными, сыростью, или сигаретами, а также если в доме имеются незавершенные строительные работы.

Малое количество натурального освещения и темные комнаты отталкивают 46% потенциальных покупателей, 45% не хотят жить в маленьких комнатах, 40% отказываются от покупки из-за маленькой кухни и 36% не хотят покупать жилье, если оно слишком грязное.

Влажность дома может стать индикатором скрытых более сложных проблем дома – например, протекающей крыши дома. Такой дом может требовать капитального ремонта и поэтому выставленный на продажу сырой дом можно продать только с хорошим дисконтом.

Неоконченный или некачественно сделанный ремонт также может стать причиной больших расходов для покупателя и поэтому , такой дом в Англии часто долго стоит на рынке, пока найдет своего нового хозяина.

Но иногда покупатель отворачивается от покупке по совсем банальной причине – плохая уборка и неприятный запах. Покупатель при осмотре дома представляет, что он будет жить в нем, а грязь и запахи всегда вызывают негативные эмоции.

Кроме того, в доме с беспорядком создается ощущение, что в нем нет мест для хранения. Таким образом, даже хороший дом с плохой уборкой может продать гораздо сложнее.

Чистый, светлый и аккуратный, хорошо проветриваемый дом с просторными комнатами, в котором витают приятные ароматы, продать намного легче.

® Элис Морган. 31.03. 2015г.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Великобритания призывает своих пенсионеров инвестировать в недвижимость

Великобритания призывает своих пенсионеров инвестировать в недвижимость. Таким образом правительство Великобритании преследует две цели – во-первых, увеличить доходы тех пенсионеров, у которых остаются денежные средства или имеется лишняя недвижимость, которой они не пользуются, а во-вторых, направить дополнительные оборотные средства на рынок жилой недвижимости, придав ему еще один стимул.

Согласно исследованию, проведенному по заданию правительства, около 200000 людей пенсионного или предпенсионного возраста готовы инвестировать в недвижимость с целью сдачи ее в аренду.

В 4 квартале прошлого года уже размер инвестиций в недвижимость «buy to let» вырос на 28% процентов .

В апреле 2015 года вступят в силу изменения в пенсионное законодательство, согласно которым можно будет пенсионные средства направлять на инвестиционные проекты и размер инвестиционных вливаний в рынок «buy to let» увеличится.

Правительство уверяет пенсионеров, что их доход будет значительно выше, чем доход на пенсионные депозиты, который составляет от 3% до 4%. Кроме того, ожидается значительный прирост стоимости капитала.

Аналитики рекомендуют выбирать для инвестиций города за пределами Лондона и инвестировать в премьер –недвижимость в городах с развитой инфраструктурой, хорошим транспортным сообщением и наличием рядом престижных школ. Пожалуй, это основные факторы, делающие жилую недвижимость ликвидной с точки зрения купли-продажи и привлекательной с точки зрения аренды.

Ожидается , что рост цен на недвижимость в 2015 году за пределами Лондона составит 3%-5% , а доход от сдачи в аренду – 6%-8%.

Это очень неплохо по сравнению с элитными районами Лондона, где ожидается доход от аренды не более 2%-3% .

Рекомендуется также инвестировать в большие города с университетами — такие как Эдинбург, Глазго, Ноттингем и Бристоль.

Пенсионерам, решившим инвестировать в недвижимость , необходимо иметь в виду, что, получение дополнительного дохода может стать причиной неблагоприятных налоговых последствий и настоятельно рекомендует обратиться к профессиональным консультантам для полной оценки всех обязательств, прежде чем принимать окончательное решение.

® Элис Морган. 27. 03. 2015г.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

http://www.angliadom.com/katalog-domov

Когда снижаются налоги, выигрывает и государство и граждане

Национальная Ассоциация Строителей Великобритании провела исследование на предмет, какой эффект на рынок недвижимости Великобритании произведет изменение шкалы Гербового Сбора, которое имело место в декабре 2014 года.

Согласно данным, представленным ассоциацией, более двух третьих — 69 % покупателей жилой недвижимости по всей Великобритании выиграют от изменения Stamp Duty, примерно 29% покупателей вообще не почувствуют изменений, и только 2 самой богатой части граждан , покупающие самый дорогие дома, заплатят больше.

Ассоциация была инициатором и активным агитатором за изменение шкалы Гербового Сбора.

Основываясь на данных , представленных Земельным Кадастром, Налоговым Ведомством Ее Величества и Советом ипотечных Кредиторов Великобритании удалось посчитать, что на каждой из 647 покупок в среднем будет сэкономлено £1580 фунтов. В общей сложности это сохранит людям со скромным бюджетом £1 миллиард . По расчетам правительства, высвобожденные средства снова попадут в отрасль в качестве выплат по задолженностям . Ожидается, что задолженность по ипотечным кредитам в Англии снизится на £912 миллионов, в Уэльсе – на £24 миллиона, в Шотландии- на £82 миллиона и Северной Ирландии – на £6 миллионов.

В Шотландии новая система Гербового Сбора запущена с 1 апреля 2015 года, причем шкала будет несколько иная. Шотландцы , покупающие недвижимость дороже £330000 фунтов заплатят немного больше англичан, но гораздо меньше, чем до введения нового порядка налогообложения.

Необходимо заметить, что в Уэльсе и Северной Ирландии , ввиду низкой стоимости жилья, вообще никто не будет платить больше. Не заметят никаких изменений во всех регионах те покупатели, которые покупают недвижимость дешевле £125000 фунтов. Этот как раз тот порог, ниже которого покупка недвижимости в Великобритании вообще не облагается Гербовым Сбором.

В Северной Ирландии 61% покупателей вообще не заметят изменений, в Уэльсе – 47% , ну а в Англии и Шотландии, соответственно, 27% и 38 % покупателей не получат выгоду от введения нового порядка Гербового сбора, потому что и до этого попадали ниже планки налогообложения.

Самый высокий уровень налоговой нагрузки от введения новых правил ляжет на богатых Шотландцев, где около 5% покупателей попадет под более жесткий режим налогообложения Гербовым Сбором.

® Максим Савицкий. 28. 03.2015 г.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Пенсионеры в Великобритании увлеклись инвестициями в недвижимость

Реформы пенсионного законодательства, которые вступают в силу в Великобритании, скорее всего, станут причиной существенного увеличения количества сделок на рынке недвижимости Соединенного Королевства. Вместе с тем, скорее всего, многие пенсионеры не смогут воспользоваться возможностью инвестировать.

Рост продаж скорее всего станет продолжением тренда продаж пенсионерами крупной недвижимости и недвижимости в элитных районах и покупки жилья меньших размеров и в менее дорогих районах. Таким образом пенсионеры пытаются высвободить дополнительные средства себе на пенсию.

Очевидно, что жилая недвижимость более надежна как долгосрочный инвестиционный инструмент по сравнению , например, с такими инвестиционными инструментами, как акции и ценные бумаги. Недвижимость менее волотильна и может приносить постоянный инвестиционный доход. Кроме того, недвижимость со временем имеет большой прирост капитала . Вообще, ценность недвижимости более понятна и очевидна для многих людей, по сравнению с иными инвестиционными инструментами.

По предварительной оценке, в этом году должно удвоится количество пенсионеров, покупающих себе инвестиционную недвижимость, что, несомненно, скажется на рынке.

Тем не менее, многие люди старше 55 лет вряд ли смогут рассчитывать на ипотечный кредит, поскольку у банков очень строгий возрастной ценз при обращении за ипотечным кредитованием. Поэтому, единственным выходом для людей, у которых не хватает средств для инвестиций, остается продажа своей недвижимости , если они являются владельцами лишней площади, либо их жилье находится в слишком дорогом районе.

Отрицательным моментов для пенсионеров является также тот факт, что получение дохода от сдачи в аренду переводит их в статус налогоплательщика более высокого уровня, нежели просто пенсионер , который имеет массу льгот и послаблений. Таким образом, не смотря на увеличение количества сделок на рынке недвижимость Великобритании с участием пенсионеров, этот факт вряд ли сильно повлияет на инвестиционный рынок недвижимости и вряд ли станет причиной роста цен.

® Элен Антре 26.03.2015 г.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

У лидера лейбористов самый дорогой дом среди лидеров партий Великобритании

С приближением выборов в парламент Великобритании все большую актуальность приобретает дилемма: «вводить или не вводить «налог на особняки?» Этот налог не совсем верно называют «налог на особняки» , поскольку , согласно законопроекту, касается он не только отдельно стоящих домов , и но и другой недвижимости, стоимость которой превышает £2 млн.

Инициатором налога стала партия лейбористов Великобритании, которая утверждает, что обязательно введет налог в случае, если она победит на выборах в парламент в мае.

Web-сайт недвижимости Zoopla провел исследование, выяснив, сколько стоит дом, принадлежавший лидерам партий в Великобритании. В результате выяснилось, что самый дорогой особняк как раз и принадлежит лидеру лейбористов — Милибэнду. Согласно данным, представленным Zoopla, стоимость особняка Милибэнда составляет £2,73 млн. Это самый дорогой особняк, принадлежавший лидерам политических партий, его стоимость в три раза превышает среднюю стоимость дома на Севере Лондона, где проживает главный лейборист страны. Лидер консервативной партии Дэвид Кэмерон имеет дом на западе Лондона стоимостью £1,97 млн, дом лидера либералов на юго-востоке Лондона – Ника Клэгга — оценивается в £1,89 млн. Скромный дом лидера республиканцев Найджела Фараджа в Кенте оценивается всего в £550 тыс.

Все лидеры партий сетуют на то, что цена на их дома сильно поднялась за последние годы, с момента последних выборов, как, впрочем, и цены домов по всей стране. Милибэнд, например, считает, что его дом подорожал на £1 млн, Если брать размер инфляции на рынке недвижимости за последние годы, то стоимость дома Кэмерона выросла на £671000, а стоимость дома Клэгга на £573000 фунта. Стоимость домов Кэмерона и Клэгга уже тоже приблизилась к критической точке, с которой начинается обязанность уплачивать гипотетический «налог на особняки» .

Вместе с тем, если партия лейбористов победит на выборах и будет введен «налог на особняки», это может крайне негативно сказаться на рынке и рынок может оказаться в депрессии. В этом случае, дома лидеров консервативной и либеральной партии вряд ли дотянут до налогового порога.

Дом Милибэнда, однако, все равно попадает под налог, поскольку он расположен в престижном и желанном районе Лондона. Таким образом, если партия лейбористов во главе с Милибэндом выиграет выборы, его ежегодный счет на содержание дома вырастет как минимум на £3000 фунтов.

® Максим Савицкий 25.03.2015г.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

На рынок недвижимости Великобритании вернулся оптимизм

Не смотря на то, что на рынке недвижимости Великобритании все еще царит неопределенность, вызванная предстоящими выборами в Парламент, на рынок вернулся оптимизм, который был утрачен во второй половине 2014 года. Ассоциация Строителей Великобритании провела опрос людей, выясняя их настроения в отношении покупки жилья. В результате опроса выяснилось, что 36% респондентов верят, что сейчас благоприятное время для покупки жилья. По сравнению с сентябрем 2014 года значительно выросло количество людей, испытывающих оптимизм в отношении покупки жилья- в сентябре этот показатель был на уровне 23%.

Падение оптимизма в осенью 2014 года совпало с анонсированием новых правил ипотечного кредитования, которые были призваны значительно усложнить получение ипотечного кредита.

Сейчас , когда процесс получения ипотечного кредитования уже отлажен, не смотря на снижение роста безработицы и рост заработных плат, главным препятствием для людей, желающих купить себе недвижимость в Великобритании, является наличие первоначального взноса в размере 25%. Сейчас , с учетом роста цен, эта сумма стала еще больше, так как рост цен на дома и квартиры в Англии значительно превышает рост заработных плат. Около 59% опрошенных именно в этом видят проблему.

Причиной оптимизма на рынке стало и то обстоятельство , что цены квартиры и дома в Англии за последние 6 месяцев или не выросли, или, если и выросли, то совсем незначительно. Стабилизировавшиеся цены утихомирили пыл продавцов и благоприятно влияют на настроения покупателей.

Темпы строительства в Англии и Ульсе увеличиваются , на рынок поступает все больше качественного , нового жилья. Это обстоятельство радует как покупателей, так и продавцов. В конце прошлого года прошло ряд событий на рынке жилой недвижимости Великобритании, которые оказали позитивное влияние на рынок в секторе жилья эконом класса. Активно работает программа «Help to buy» , значительно понижены ставки по ипотеке, и конечно, не может не сказаться на настроениях покупателей снижение Гербового сбора. В среднем, покупатели до £1 млн. смогут экономить на гербовом сборе до £12000 .

Важно понимать, что сейчас благоприятное время на рынке недвижимости Великобритании для покупки. После выборов , скорее всего, покупатели и продавцы хлынут на рынок и в условиях более жесткой конкурентной борьбы, покупатель уже не сможет чувствовать себя так свободно.

® Элис Морган 24.03.2015

Самыми привлекательными районами Лондона являются районы Canary Wharf , City, Wapping и Islington

Цены на элитную недвижимость Лондона упали незначительно в первом квартале 2015 года. Компания элитной недвижимости Лондона Savills предоставила свой анализ, посвященный исследованию этого рынка.

Падение цен на элитную недвижимость центрального Лондона началось еще в конце 2014 года и было прогнозируемым на начало 2015 года. Озабоченность покупателей выросшим Гербовым сбором и опасения, что в результатом выборов в парламент в мае 2015 года станет введение «Налога на особняки» , нашло свое отражение на рынке и спрос на элитное жилье значительно упал.

Между тем, как указано в отчете, темпы падения цен значительно замедлились. Если в 4 квартале 2014 года цены упали на 2,6%, то в первом квартале 2015 года рост цен составил 0,5%.

Более того, по мнению Savills, цены на элитное жилье в Лондоне вырастут примерно на 23 % в следующие 5 лет, при условии, если налоговая нагрузка на этот вид недвижимости не будет увеличиваться. Рынок элитной недвижимости и так уже получил максимальную налоговую нагрузку от изменения шкалы Гербового сбора, которое имело место в декабре 2014 года.

Противоположная картина на рынках северного и восточного Лондона. Цены на недвижимость в районах Islington, Wapping и Canary Wharf продолжают расти, демонстрируя тот факт, что инвесторов привлекают цены и качество жилья в этих районах. Кроме того, безусловно драйвером для роста цен в этих районах является близость крупнейших мировых финансовых центров Лондона – City и Canary Wharf, где налицо расширение финансовых, рекламных, телекоммуникационных секторов экономики. Сотрудники компаний в указанных секторах предпочитают покупать качественное жилье недалеко от работы, пользуясь исторически низкими ставками по ипотеке и программой «Help to buy». Цены на жилье в этих районах хоть и притормозили за последние 6 месяцев, но все равно в годовом исчислении показали рост 2,6%.

Декабрьское изменение Гербового Сбора стало следствием 5-ти летнего роста цен на элитную недвижимость Лондона, в результате которого цены выросли более чем на 30%.

Повышенные ставки Гербового Сбора стали тем «холодным душем», который правительство окатило рынок, сбив сильный рост цен. Теперь продавцы недвижимости класса «Люкс» в центре Лондона стали более разумны к формировании цены на свое жилье, и многие из них идут на корректировку цен в том размере, который позволит компенсировать покупателю потери по Гербовому сбору.

Вместе с тем, не смотря на приближающиеся выборы, недвижимость в Лондоне стоимостью до £2 млн. по-прежнему продолжает пользоваться хорошим спросом, так как она не рискует попасть под «налог на особняки».

В целом на рынке присутствуют настроения «осторожного оптимизма» . Сотрудники Savills надеются, что после выборов наступит время «налоговой определенности» и как продавцы, так и покупатели будут проявлять активность на рынке.

® Элен Антре 23.03.2015г.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций