Количество новых потенциальных покупателей и арендаторов элитной жилой недвижимости в Лондоне растет с начала января 2016 года, причем особенно заметен интерес как покупателей, так и продавцов к квартирам с одной спальней.
Количество новых зарегистрированных покупателей в январе 2016 было на 24% выше, чем в январе 2015 года, согласно отчету , опубликованному агентством недвижимости Marsh & Parson.
Вместе с тем, этот всплеск активности наткнулся на дефицит поставок – на 12% меньше элитного жилья было поставлено в 2015 году и на каждый объект элитного жилья на конец 2015 года было зарегистрировано 13 потенциальных покупателей недвижимости в Лондоне
Чрезмерная активность на рынке элитной недвижимости в этом году объясняется введением повышенной ставки Гербового сбора для инвесторов с 1 апреля 2016 года, которые стремятся закрыть сделку до этого срока, чтобы не платить лишние налоги.
В январе ощущался всплеск и на рынке аренды элитной недвижимости Лондона. Было заключено на 91% больше соглашений аренды в январе, чем за аналогичный период прошлого года. Всплеск наступил после охлаждения рынка в прошлом году, когда вследствие снижения активности со стороны сотрудников финансового сектора за 2015 год арендная плата выросла всего на 0,6%. За пределами центрального Лондона также хорошая активность на рынке аренды жилья. Было заключено на 24% больше договоров аренды, чем годом ранее.
Элитные квартиры с одной спальней – самые популярные у покупателей.
Стоимость на такие квартиры выросла с 4 квартала 2014 года до 4 квартала 2015 года на 3,1% , что эквивалентно £18417 фунтов. За то же время стоимость элитных квартир в Лондоне всех типов выросла на 1,6%.
Рост арендной платы еще более заметен – арендная плата на квартиры с одной спальней в центре Лондона увеличилась на 6% за год, с 392 до 415 в неделю. В то же время арендная плата на любое элитной жилье увеличилась на 1,7%.
В отчете отмечено, что строителям в Великобритании следует задуматься о поставке на рынок недвижимости квартир с одной спальней, дефицит которых растет. Еще одна тенденция отмечена в отчете – увеличение количества покупателей, покупающих себе жилье с привлечением ипотечного капитала – доля таких покупателей увеличилась с 49% до 66%. Соответственно, снизилась доля покупателей, покупающих недвижимость за свои собственные средства – количество таких покупателей снизилось за год с 51% до 34%.
® Максим Савицкий. 01.02.2016г.