Увеличение Гербового Сбора для инвесторов на покупку недвижимости в Великобритании, которое вступит в силу с апреля 2015 года, привело к пессимистическому прогнозу относительно будущего сектора «Buy to let».
Отчет, представленный Ассоциацией Агентств Жилой Недвижимости Великобритании — Association of Residential Letting Agents (ARLA) показал, что около 40% агентов считает, что предложение на рынке аренды будет сокращаться в следующие пять лет.
Новые ставки Гербового Сбора сделают деятельность многих инвесторов в недвижимость Соединенного Королевств убыточной и инвесторы будут покидать рынок.
Отчет ассоциации также показал, что за текущий год сократилась доля арендаторов в Великобритании, для которых увеличивается арендная плата. Если в октябре 2015 года это было 25% , то в ноябре 2015 года – 23% . Это при том, что спрос на недвижимость с целью инвестирования незначительно вырос в ноябре. Недостаток недвижимости не позволяет потенциальным инвесторам найти нужный объект и принять решение о покупке.
В ноябре на 9% увеличилось среднее количество зарегистрированных новый объектов недвижимости, свободных для аренды в расчете на один офис с 173 в октябре до 189, что свидетельствует о улучшении предложения. В Лондоне ситуация с поставкой новых домов и квартир для аренды не так хороша, только 121 объект в среднем на каждый офис приходится в Лондоне, что на 36% меньше, чем в среднем по Великобритании.
Хорошая новость о том, что арендная плата для арендаторов перестанет расти, похоже, вряд будет радовать нас долго, так как уже с апреля начнет резко сокращаться количество новых инвесторов , которые придут на рынок. Недостаток недвижимости для продажи неизменно приведет к тому, что ставки арендной платы начнут расти.
® Максим Савицкий 15.12.2015г.
Индексы цен на недвижимость Великобритании
Индекс Office for National Statistics