Цены на рынке жилой недвижимости Великобритании в ценовом сегменте дороже £1,5 миллиона остаются неизменными и кажется, уже готовы, впервые за два года, пойти вниз.
После непрерывного двухлетнего роста цен на недвижимость класса “люкс” на 36% в течение двух лет с 2012 по 2014 год, в 2015 году на рынок оказывает существенное влияние новая дифференцированная шкала Гербового Сбора, которая была введена в декабре 2014 года. Стагнация на рынках недвижимости в секторе дорогой недвижимости наблюдается как на рынке недвижимости Лондона, так и в регионах, где многие объекты дороже £1,5 млн. перестали быть привлекательными для покупаталей.
После введения новой шкалы Гербового Сбора для недвижимости в ценовом сегменте от £925001 до £1,5 млн. , покупателю необходимо будет заплатить до 10% больше Гербового Сбора. А для покупателей недвижимости дороже £1,5 млн прибавка Гербового сбора составит 12%.
Одной из главных проблем на рынке недвижимости Великобритании является проблема старения домовладельцев. Банки неохотно дают ипотечные кредиты людям после 40, даже если они имеют уж один дом в собственности.
Одна из мер, которая предлагается правительством для оживления рынка в этом секторе – внести изменения в “налоге на наследство”, которые должны стимулировать пожилых людей — продавцов снизить цены Но очевидно, что указанных мер будет не достаточно и надо, в первую очередь, менять правила ипотечного кредитования, при которых у людей старше 40 лет появился бы шанс быть активными заемщиками на рынке ипотечного кредитования.
Не исключено, что необходимо будет пересмотреть шкалу Гербового Сбора в ее верхней части, чтобы застой на рынке элитной жилой недвижимости не оказывал тормозящий эффект для всего рынка жилья.
Более трети жилой недвижимости в Великобритании стоит дороже £1,5 млн. Смягчить шкалу Гербового Сбора, после ужесточения которой уже полгода не может оправиться рынок, означало бы значительное оживление как местных покупателей, покупающих недвижимость для себя, так и иностранных инвесторов, для которых недвижимость Великобритании всегда была привлекательна в том числе по причине гибкой налоговой политики, которую проповедовало Соединенное Королевство.
® Элис Морган 27.07.2015г.
Предложение для инвесторов. Челси
Инвестиции в недвижимость Лондона. Диккенс Ярд
В Великобритании снижен Гербовый сбор
Почему покупателям из России не стоит бояться санкций
Более 325 % за два года заработали наши клиенты