Спрос на элитную недвижимость в центре Лондона становится более сдержанным на фоне высокой неопределенности на политической арене Великобритании, связанной с выборами в мае следующего года.
По сведениям , представленным компанией Knight Frank, цены в этом секторе упали на 0,2% в ноябре 2014г . Это было первое падение начиная с 2010 года. Вместе с тем, рост цен в 2014 году составил 6,1%.
После незначительного падения цен во второй половине 2010 года, которое было связано с проблемами в еврозоне, цены на элитную недвижимость росли непрерывно 5 с половиной лет подряд, достигнув за это время роста 73%.
Если говорить о причинах снижения спроса на элитную недвижимость в центре Лондона, то трудно сказать, какой именно из факторов оказывает наибольшее воздействие на спрос.
Но главных фактора три: это приближающиеся выборы, перспектива введения налога на особняки и возможное введение налога на прирост капитала для нерезидентов. Можно сказать, что все три фактора влияют на рынок, обозначив некоторые риски в краткосрочной перспективе и , тем не менее, не отменяя привлекательности Лондона в долгосрочной перспективе. Какое бы решение не было принято парламентом Соединенного Королевства в 2015 году, Лондон будет по-прежнему составлять конкурентное преимущество Нью Йорку, своему главному конкуренту, поскольку в Нью Йорке резиденты платят налог на совокупный доход. Снижение цен в ноябре включает в себя падение цен на 2,3% в лондонском районе Notting Hill на недвижимость в ценовом диапазоне от £5 млн до £10 млн. Этот район более зависит от спроса со стороны покупателей из Великобритании, нежели другие районы, которые более привлекательны для иностранных инвесторов.
Цены в Южном Кенсингтоне упали примерно на 1,2%.
В районах Лондона Кенсингтон, Ислингтон и Мэрилеборн цены упали менее чем на 1%. А в самых популярных у иностранных инвесторов районах НайтсБридж, Белгравия и Мейфейер цены остались неизменныи. Покупатели в болшинстве случаев предпочитают занимать выжидательную позицию, не спеша делать предложения.
Но разумно оцененная недвижимость в наиболее востребованных районах продается быстро.
® Максим Савицкий 03.12.2014
Публикации в прессе о нашей компании
Почему покупателям из России не стоит бояться санкций
Более 120% за два года заработали наши клиенты
Индексы цен на недвижимость Великобритании
Студенческое жилье в Кентербери
Инвестиции в студенческое жилье
Инвестиции в студенческое жилье. Лютон и Ричмонд.
Квартиры с одной и двумя спальнями у метро Льюишам (2)