Ведущий кредитор Великобритании, банк Галифакс опубликовал свой индекс цен на недвижимость.
Цены на жилую недвижимость в Великобритании незначительно падали второй месяц подряд и третий раз за последние полгода. В апреле падение составило в среднем 0,23%. Движение цен на рынке неустойчивое и для того, чтобы выявить тенденцию, лучше брать квартальные индикаторы цен, нежели отслеживать тренд по месяцам. За последние три месяца тренд восходящий, и зафиксирован рост цен на уровне 2,3%.
Средняя цена жилой недвижимости в Великобритании по данным индекса Галифакс составляет сейчас £177648 , а за год рост цен также остался на уровне 2,3%.
За последние два месяца незначительно снизились как показатели объемов продаж, так и количество одобренных ипотечных кредитов. Так, количество продаж снизилось в марте на 5 процентов до 106070 , но и сейчас все еще на 29% выше, чем в марте 2013 года.
Количество одобренных ипотечных кредитов упало в марте 2014 года до уровня сентября 2013 года и на 12% ниже, чем они были на своем пике в январе 2014 года.
Продолжает увеличиваться разрыв между спросом и предложением.
Количество запросов от покупателей остается примерно на том же уровне, а вот количество поступающих на рынок новых объектов на продажу снижается третий месяц подряд. Спрос на жилье подпитывается как хорошими условиями по ипотечному кредитованию, что стимулирует уверенность покупателей, так и позитивными процессами в экономике, и, как следствием – ростом заработных плат. Все эти факторы по-прежнему оказывают давление на рынок, толкая цены вверх.
Не исключено, что введенные в конце апреля новые правила ипотечного кредитования еще несколько месяцев будут снижать количество одобренных ипотечных кредитов и количество сделок. Однако это лишь временная техническая заминка, которая не отменяет общей тенденции роста цен на недвижимость. В целом по стране цены на недвижимость в Великобритании еще намного ниже своих пиков 2007 года. Поэтому, все разговоры о пузыре на рынке недвижимости не имеют под собой оснований и потенциал рынка огромен.
® Элис Морган 06.05.2014г.
Квартира в Лондоне класса «Люкс» престижный индекс W9 £1300000