Архивы Новости недвижимости Великобритании - Страница 50 из 101

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Арендная плата на квартиры и дома в Великобритании продолжает расти

Арендная плата на квартиры и дома в Великобритании продолжает расти. В среднем по результатам 2014 года рост цен на аренду составил по всей стране 1,7% и достиг £876 фунтов в месяц.

Однако, в феврале 2015 года произошло небольшое падение цен, на 0,8% от январской средней 883%. Компания Counrywide предоставила свой анализ рынка аренды жилой недвижимости Англии, Уэльса и Шотландии.

Самый большой рост арендной платы наблюдался, разумеется, в Лондоне, где рост арендной платы составил 8,4% в год.

По всей Великобритании наибольшим спросом пользовались квартиры с двумя и тремя спальнями. Соответственно, на них и был зафиксирован самый большой рост арендных ставок по стране – в среднем на 4,5% и 3% соответственно. Квартиры с двумя спальнями – единственный тип недвижимости, аренда на которые дорожала в феврале.

На квартиры с одной спальней и с четырьмя спальнями ставки аренды упали на 2,9%, а на квартиры с тремя спальнями – на 0,4%.

Но больше всего подешевела аренда на недвижимость с количеством спален больше 4 – с £1345 до £1306 в феврале 2015 года – падение цен составило 6,9%.

В Лондоне сейчас имеет место процесс снижения интереса инвесторов к покупке элитной недвижимости в центре Лондона. Вместо этого значительно увеличился спрос на аренду жилой элитной недвижимости, что, разумеется, сказалось на ценах на аренду элитного жилья. Так , в феврале центральный Лондон увидел рекордный рост арендной платы на 2,6% в месяц, достигнув средней величины – £2629 в месяц. Одновременно с этим, в Уэльсе наблюдается рекордное падение арендной платы на 7,5% до средней ставки – £616.

В прошлом году на территории большого Лондона наблюдался самый большой рост цен на аренду до 8,4% и месячной арендной платы – £1251. На юго-востоке Англии произошло падение цен на аренду — на 8,1%.

В большинстве же регионов общая тенденция — постепенный и уверенный рост арендной платы, который идет на фоне общего улучшения ситуации в экономике, снижения уровня безработицы и роста заработных плат.

® Элен Антре. 17.03.2015 г.

Сборы налогов в бюджет повышаются, если снизить налоговые ставки

Объем Гербового сбора в Англии и Уэльсе от продажи жилой недвижимости вырастет в 2014/2015 годах, по предварительным подсчетам, до рекордных £8 миллиардов. Такими данными поделился банк Галифакс.

Примерно треть из всех покупателей домов в Великобритании должны платить Гербовый сбор. В Лондоне – это фактически 100% покупателей жилой недвижимости в Лондоне , а на Севере Англии и в Уэльсе – примерно половина.

Причем доля Лондона в пополнении бюджета Гербовым сбором растет каждый год. Если в 2006/2007 годах это доля Лондона составляла 28%, то в 2013/2014 – она достигла уже величины 42%.

По приблизительным оценкам Галифакс, увеличение объема Гербового сбора от £6,45 миллиардов в 2013/2014 годах до рекордной величины в £8 млрд. в 2014/2015 годах станет самым большим сбором после жилищного бума, который наблюдался последний раз в сезон 2007/2008 , когда валовый сбор достиг £6,68 миллиардов. В сезон 1994/1995, двадцать лет назад, было собрано в 15 раз меньше – примерно £520 млн.

В декабре 2014 года введена новая, прогрессивная шкала гербового сбора, согласно которой, от налога освобождены все покупатели недвижимости дешевле £125000 фунтов. Покупатели недвижимости дороже £125000 должны заплатить налог с разницы между ценой покупки и первоначальным порогом в £125000. Особенно заметна экономия на Гербовом сборе покупателям недорогой недвижимости до £500 тыс. Например, покупатель дома стоимостью £259708 заплатит в общей сложности £2985 фунтов. По старой плоской шкале Гербового сбора размер Гербового сбора составил бы £7791. Экономия составляет £4806 фунтов. Значительную экономию на Гербовом сборе ощутили покупатели всех регионах, что незамедлительно сказалось на объеме на количестве сделок на рынке. За период с декабрь 2014-январь 2015 года на рынке было совершено больше сделок, чем за три месяца с сентября по ноябрь 2014 года.

Переломным моментом в новой шкале является сумма в £938000 фунтов, когда покупатель уже заплатит больше, чем платил ранее. Вместе с тем, продажи недвижимости дороже £925000 также увеличились на 9 % с момента изменения шкалы что подтверждает, что увеличение Гербового сбора не сильно влияет на решение покупателей в этом секторе.

® Элен Антре. 16.03.2015

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Недвижимость в Лондоне на юго-востоке будет самой востребованной в ближайшие годы

Юго-Восток Лондона обещает в ближайшие месяцы стать наиболее востребованным районом Лондона как с точки зрения продажи, так и с точки зрения сдачи в аренду жилой недвижимости. Такие районы Лондона , как CanaryWharf и Greenwich, уже несколько лет пользуются повышенным спросом со стороны лондонцев и иностранных инвесторов. Теперь же имеет место интерес покупателей к еще менее дорогим районам, расположенным южнее и восточнее.

Налицо заметный процесс миграции покупателей из более дорогих западных и северных районов Лондона на юго-восток. . Причиной этому в первую очередь хороший баланс цена/качество, который предлагается в этом районе.

Многие сотрудники лондонского делового центра Сити находят привлекательным районCanaryWharf. Молодые профессионалы и высокооплачиваемые клерки выбирают CanaryWharf благодаря большому количеству модных магазинов, высококлассных ресторанов и баров , работающих в этом районе.

Семьи любят этот район благодаря отличным местным школам и хорошему транспортному сообщению.

По предварительной оценке специалистов рынка недвижимости, рост цен на квартиры в Лондоне на юго-востоке должен превысить средние показатели по Лондону в 2015 году . К приведенным аргументам , стимулирющим рост цен, добавляется и запуск скоростной железной дорогие Crossrail.

Продолжат привлекать внимание покупателей районы ‘Blackheath и Greenwich, но ожидается, что самый большой рост цен на квартиры в Лондоне ожидается в 2016 году на недвижимости в районах Lewisham (SE13) Charlton (SE7), Woolwich (SE18), Plumstead (SE18), и AbbeyWood (SE2), которые все еще предлагают цены значительно дешевле, чем в Greenwichи CanaryWharf.

Покупатели по достоинству оценят великолепное качество жилья, предлагаемого в этих районах и хорошую разницу в цене по сравнению в севером и западом Лондона.

На Юго-Востоке Лондона хорош и рынок аренды жилья. В районах Greenwich иBlackheatарендная плата на квартиры с одной и двумя спальнями выросла на 18%, в первую очередь – благодаря повышенному спросу со стороны арендаторов из Sity и CanaryWharf, где цены слишком высоки.

Высокий спрос на аренду наблюдается с начала 2014 года в районах Shoreditch и Aldgate, где за 2014 год арендная плата выросла на 20%.

Усиление рынка аренды Лондона ожидается до выборов мая 2015 года, поскольку многие покупатели и продавцы выбирают выжидательную позицию, что всегда играет на руку рынку аренды.

Однако, существуют серьезные основания полагать, что благоприятная ситуация на рынке аренды продлится не долго. Если к власти придут лейбористы, возможно введение повышенных сборов на агентства, обязательное заключение трехлетних договоров аренды, а также других непопулярных мер, которые окажут негативное влияние на рынок.

® Максим Савицкий. 11.03.2015 г.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

На фоне снижения спроса на покупку квартир в Лондоне растет арендная плата на жилье

Арендная плата на жилую недвижимость в Англии и Уэльсе выросла на 2,5% в течение первого месяца года. Согласно опубликованному недавно индексу цен на аренду жилой недвижимости в Великобритании «Home Let», в 9 из 12 регионов Великобритании выросли ставки арендной платы на жилье и достигли средней величины £889 фунтов в месяц. Однако, если из статистики исключить недвижимость Лондона, средняя величина арендной платы составит £707 фунтов. Самый сильный рост цен на жилье в Англии наблюдался в регионах East Midlands, Scotland и East Anglia, где цены на аренду выросли на 6,2%, 5,7% и 5% соответственно. Еще в конце 2014 года средняя цена на аренду была £867 фунтов, а в январе 2014 – £799 фунтов.

В конце 2014 года наблюдалось небольшое сезонное затишье на рынке, когда цены на аренду даже немного упали. С началом 2015 года рынок аренды недвижимости в Великобритании снова вернулся к росту.

Арендная плата на жилую недвижимости в Лондоне пережила значительный рост в 2014 году и достигла среднего значения £1425 фунтов в месяц в январе 2015 года, демонстрируя рост на 2,3% к январю 2015 года и на 13,4 % годовой рост цен. В то время как Уэльс увидел годовой рост цен на аренду недвижимости всего 1% и средняя аренда жилья в Уэльсе составляет сейчас £586 фунтов в месяц.

Рынок недвижимости, как и любой рынок, имеет волновой характер и в разное время испытывает подъем и падение на разный своих участках. Если в предыдущие годы на рынке недвижимости Лондона наблюдался бурный рост цен, то теперь, кажется, покупатели очнулись и отказываются далее участвовать в безумно галопирующей инфляции на рынке недвижимости Лондона. В таких случаях всегда выигрывает рынок аренды, потому как многие покупатели, отложив покупку квартиры или дома на неопределенный срок, пополняют ряды арендаторов. Особенно заметны такого рода процессы на рынке недвижимости Лондона, где сдвиг в пользу аренды жилья полным ходом идет в секторе «лакшери» , в элитных районах центрального Лондона. Между тем, инвестор всегда остается в выигрыше – если растут цены на недвижимость, происходит прирост основной стоимости, если растут цены на аренду – растет рентная доходность. Недвижимость Лондона – актив, который всегда был одним из самых надежных вложений капитала.

® Элис Морган 10.03. 2015г.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Все больше людей присоединяются к системе оповещения от мошенничества в Великобритании

В первый год существования сервиса в Земельном Кадастре Великобритании по предупреждению от мошенничества на рынке недвижимости Великобритании свыше 19000 людей зарегистрировались , чтобы иметь возможность быть предупрежденными о возможных случаях подозрительной активности в отношении их недвижимости.

Сервис, который предупредит о мошенничестве на рынке недвижимости Англии и Уэльса, набирают силу и поможет тысячам людей чувствовать себя спокойнее, не опасаясь стать жертвой преступников.

Между тем, специальное исследование выявило , что подавляющее большинство людей наивны и даже представить себе не могут, что кто-то может украсть у них их дом помимо их воли.

Например, известны случаи мошенничества, когда мошенник использует забытые или потерянные документы жертвы, чтобы продать или заложить его имущество. Мошенники используют разные пути. Довольно часты случаи кражи документов, когда мошенники совершают сделки по чужим удостоверениям личности.

По сведениям , полученным из Земельного Кадастра Великобритании, с 2009 года было предотвращено более случаев мошенничества в сфере недвижимости на сумму более чем £70 млн.

Служба оповещения о подозрительной активности, которая открыта при Земельном Кадастре, позволяет присоединиться к ней каждому бесплатно контролировать до 10 зарегистрированных объектов недвижимости в Англии и Уэльсе.

Как только в отношении того или иного объекта возникнет какая-либо активность, подключенный к программе клиент получит оповещение по электронной почте. В результате любая активность не останется незамеченной. Для людей, которые не пользуются интернетом, также предусмотрена система оповещения по телефону – 03000060478.

Под защиту от мошенничества попадает и арендованная недвижимость. В случае, если недобросовестный арендатор захочет продать не принадлежащую ему недвижимость или получить под нее кредит, собственник незамедлительно будет оповещен о такой попытке.

Определенные удобства сервис представляет и для тех собственников, которые живут за границей и не могут регулярно контролировать свое имущество.

В Великобритании, согласно закону, если ваше имущество зарегистрировано и вы стали жертвой мошенников, то ваши финансовые потери должны быть компенсированы.

Для большей надежности системы оповещения, необходимо оставить в Земельном Кадастре несколько контактных данных – как минимум три адреса, включая домашний адрес и номер телефона.

® Элен Антре 05.03.2015

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Инвесторы предпочитают вкладывать капиталы в недвижимость за пределами центрального Лондона

Снижение доходности и недостаток предложения на рынке жилой недвижимости Лондона привели к тому, что институциональные инвесторы стали покидать рынок недвижимости центрального Лондона. Таковы последние данные, представленные IPDUK– ежегодным индексом цен на недвижимость в Великобритании.

По Великобритании чистый доход инвесторов в жилую недвижимость Великобритании в 2014 году составил 13,5%. Самый сильный рост доходности показали районы, расположенные за пределами центрального Лондона.

Доходность инвесторов, которая считается как сумма прироста капитала и рентная доходность, в центре Лондона упала на 1,8%.

Разные районы Лондона показали разную доходность. Недвижимость в Лондоне в некоторых районах достигла доходности 24,4% в 2014 году, причем рентная доходность оказалась всего 3,1% , другие районы показали общую доходность на уровне 21,1%, при этом только рост рентной доходности составил 3%. Можно сказать, что элитная недвижимость центрального Лондона показала весьма скромную доходность в 2014 году на уровне 9,8% , упав с уровня 14,7% в 2013 году, в то время как арендная плата выросла в этом районе на 4,8% за 2014 год.

За пределами Лондона недвижимость на юго-западе и в центральной части Англии показала наилучшие результаты — суммарная доходность оказалась на уровне 9,7% в этих регионах. Значительные улучшения показала недвижимость Шотландии и Северной Ирландии. Впервые с 2007 года в 2014 году была показана доходность на уровне 3,5%.

Отличные показатели у коммерческой недвижимости, которая показала 17,8% общей доходности.

На фоне снижения доходности в элитных районах Лондона, интересы инвесторов фокусируются на строительстве за пределами Лондона, в районах с высоким уровнем занятости и большим спросом со стороны потенциальных покупателей недвижимости.

® МаксимСавицкий. 03.03.2015г.

Новые дома в PETERBOROUGH ( Кэмбридшир) — от £ 155000

St Mary at Hill

Shoreditch E1

BaltimoreWharf

Квартира на две спальни на HarrowRoad, LondonW9– £755000

Самая лучшая активность на рынке элитной недвижимости Лондона в диапазоне от £1 млн. до £2 млн.

Цены на элитную недвижимость центрального Лондона снова начали расти. В феврале 2014 года, впервые за 5 месяцев, зафиксирован рост цен на незначительные 0,1%. Но, поскольку это случилось впервые , начиная с сентября, можно говорить о том, что тенденция к падению цен пройдена.

В основном рынок поддерживают те объекты недвижимости, которые не станут потенциальной базой для «налога на особняки», Как известно, «налог на особняки» маячит на горизонте выборов в мае 2015 года. Доля объектов до £2 млн. самая большая среди объектов, проданных в феврале 2015 года.

Об этом, о тенденциях и ценах на недвижимость в других районах Лондона в опубликованном свежем отчете компании элитной недвижимости Найт Франк. (KnightFrank)

Наиболее удачным февраль 2015 года оказался для районов Лондона Ислингтон и Сити, расположенных на восток от элитных индексов центрального Лондона. Цены в этих районах только в феврале поднялись на 1,3% и 1% соответственно.

Районы Баттерси и Воксхолл, демонстируют высокое качество строительства стимулирует покупателей платить дороже – цены в этих районах поднялись на 0,4%.

Районы элитной недвижимости центрального Лондона, где традиционно очень высокая стоимость недвижимости, напротив, увидели падение цен — цены на недвижимость в Челси упали на 0,8%, цены в Ноттинг Хилл – на 0,2% и цены на недвижимость в Южном Кенсингтоне — на 0,2%.

Рынок элитной недвижимости Лондона в разных ценовых категориях движется как бы в противофазах. Рынок, где цена недвижимости между £5 млн., и £10 млн., снизился в феврале 2015 года на 0,1%. А недвижимость Лондона в диапазоне от £1 млн. до £2 млн., которой не страшен «налог на особняки», подорожала в цене на 0,4%, а за прошлый год выросла в цене на 6,8%.

Примерно 46% недвижимости дороже £2 млн., по оценками Найт Франк, расположено в районах центрального Лондона Вестминстер, Кенсингтон или Челси.

Вместе с тем, 8 из 10 объектов недвижимости дешевле £2 млн. расположены за пределами центрального Лондона. Не удивительно, что тенденция к падению цен наблюдается именно в элитных центральных районах Лондона.

® ЭлисМорган. 04.03.2015г.

KNIGHTSBRIDGE, LONDON SW1X — £8,750,000

MONTPELIER MEWS, KNIGHTSBRIDGE SW7 — £9,500,000

THE BELVEDERE, CHELSEA HARBOUR SW10

HANS PLACE, KNIGHTSBRIDGE SW1X — £ 14500000

BERNERS STREET, FITZROVIA W1T — £1,995,000

BROMPTON ROAD, KNIGHTSBRIDGE SW3- £1950000

FITZJAMES AVENUE, WEST KENSINGTON W14 — £ 2,300,000

IMPERIAL CRESCENT, IMPERIAL WHARF SW6 — £ 4,550,000

THE KNIGHTSBRIDGE, LONDON SW7 — £ 2,950,000

SLOANE STREET, KNIGHTSBRIDGE SW1X — £ 12,950,000

Не смотря на повышение цен, все больше покупателей могут себе позволить купить доступную недвижимость в Великобритании

Депозит при получении ипотечного кредитования для покупателей, впервые покупающих себе жилье в Великобритании, увеличился на 15% за год и достиг £30000. Агентство недвижимости «Your Move and Reeds» провело исследование рынка недвижимости Великобритании и представило анализ, согласно которому причина повышения депозита прежде всего , как ни парадоксально , в снижении Гербового сбора для покупателей в Англии и Уэльсе , который имел место в конце 2014 года. В результате ряда объективных факторов и в том числе снижения Гербового сбора произошел наибольший рост цен на доступное жилье и в среднем покупатели, впервые покупающие себе жилье платят сейчас на 12% больше — £160304, чем год назад – £143343.

Реформа Гербового сбора при покупке недвижимости в Англии и Уэльсе позволила снизить первоначальные затраты покупателей , когда экономия на Гербовом сборе принесла в среднем £900 фунтов каждому покупателю. Если до реформы покупатель в среднем платил £1600 фунтов, то теперь Гербовый сбор для таких покупателей составил всего £700 фунтов.

За последний год заметно выросли заработки и соответственно, возможности людей накопить деньги на депозит. Поддержкой для семейного бюджета является также полное отсутствие инфляции, а в отношении некоторых продуктов и предметов – дефляционные процессы, вызванные низкими ценами на энергоносители. Единственный сектор, где ощущается инфляция – рынок недвижимости, где рост цен ощущался особенно сильно в первой половине 2014 года. Инфляция цен на дома и квартиры привела к тому, что размер депозита , которые требуется внести покупателю, впервые покупающему себе жилье составляет 75,4% от его годового заработка, в то время как год назад это было 70,6%.

На рынке недвижимости Лондона несколько иная картина. Новые покупатели в Лондоне в среднем платят почти в два раза больше, чем в остальной части Великобритании – примерно £308067 , при этом размер депозита, который должен заплатить такой покупатель квартиры в Лондоне , достиг £73711. Это почти в 10 раз больше, чем депозит покупателей жилья в Уэльсе.

В конце 2014 года мы стали свидетелями существенного снижения цен на недвижимость в Лондоне в верхнем ценовом сегменте. Однако это не коснулось покупателей доступного жилья. Имея огромный исторический, культурный, промышленный, финансовый потенциал, Лондон продолжает привлекать специалистов с других регионов Великобритании , а также зарубежных инвесторов , тем самым стимулируя спрос на недвижимость и способствуя дальнейшему росту цен на квартиры и дома в Лондоне.

® Элис Морган 02.03.2015г.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций