Цены на недвижимость, поступающую на рынок Великобритании для продажи в сентябре 2015 года, побили национальный рекорд, увеличившись на 0,9% до £294834 . Хороший спрос, дешевые ипотечные займы и ограниченное предложение на рынке способствуют дальнейшему росту цен.
В среднем запрашиваемые цены на жилье поднялись на £2550. Это первый такой большой рывок цен, начиная с 2002 года . Цены на жилую недвижимость в верхнем ценовом диапазоне росли еще быстрее , фактически в два раза опередив национальную среднюю и достигнув 1,8%.
В северных регионах Великобритании, где цены на жилье ниже, отмечено падение цен. Это не смотря на то, что снижается количество поставок нового жилья и дефицит ощущается еще острее.
В целом по стране покупатели жилой недвижимости настроены весьма оптимистично, вдохновленные исторически низкими процентными ставками, которые находятся на шестилетнем минимуме и воодушевлением, связанным с отложенным повышением ставки Банком Англии.
Наибольшим спросом за последний месяц пользовались типичные английские семейные дома, которые стали основным драйвером роста цен. Это дома на три и более спален. Дома на две спальни, которые типичны для молодых покупателей, впервые покупающих себе жилье, напротив, испытали небольшое падение спроса. Основной рост цен наблюдался в четырех южных регионах Великобритании, в среднем на 1,3% во всех регионах. Северные регионы увидели падение цен на 0,9%. По всей стране заметно существенное снижение поступлений новых объектов недвижимости на рынок. Но в Северных регионах это снижение составило 4,9%, а в южных – 7,1%. Возвращаясь к южным регионам – в 15 и без того самых дорогих графствах отмечен рост цен, более чем в два раза опережающий рост цен в среднем по Великобритании. Среди них графства Суррей, Херфордшир, Оксфордшир, Букингемпшир и Беркшир.
Падение цен северных регионах происходит в основном из-за нехватки выбора доступных для продажи объектов. По всей вероятности, цены на севере Англии начнут двигаться с места только после ценового бума на юге, который даст волновой эффект и на северные регионы Великобритании.
® Элис Морган 22.09.2015г.
Canary Wharf — наиболее перспективный район Лондона для инвестиций
Превышение спроса над предложением будет ощущаться на рынке недвижимости Лондона и юга Англии
Houses in Multiple Occupation как лучшая форма инвестирования
Инвестиции в студенческое жилье. Лютон и Ричмонд.
Инвестиции в студенческое жилье