Компания элитной недвижимости Savills опубликовала свой прогноз по рынку элитной недвижимости Великобритании. Средние цены на элитное жилье в Англии выросли на 1% за пределами Лондона в первом квартале 2015 года. За год цены на элитную недвижимость в Англии и Уэльсе также показали рост на уровне 2,2% и это не смотря на то, что осенью 2014 года был увеличен Гербовый Сбор для недвижимости дороже £937500 .
Более того, цены на элитную недвижимость в пригородах в диапазоне 30-60 минут езды от Лондона выросли на 5,8% . Напротив, цены на элитное жилье в Лондоне начали снижаться — падение цен на жилье класса «люкс» в Лондоне за год составило 1,6%. Таким образом, разрыв цен на элитную недвижимость между Лондоном и остальной частью Англии начал сужаться.
Конечно, рынок элитной недвижимости Великобритании стал более сдержанным с акцентом на небольшое жилье. Так, цены на небольшие коттеджи выросли на 4,4%, а цены на особняки – упали на 0,8%. Безусловно, причина тому – ожидание введения налога на особняки. Да и новая шкала гербового сбора не прибавила настроения владельцам больших домов. Заметно повышенных налогов и на Юге Англии, где расположена наиболее дорогая недвижимость , например в таких городах, как as St George’s Hill and Wentworth. Не смотря на это, цены на элитную недвижимость за пределами Лондона выросли за последний год на 2,2%, превысив свои докризисные максимумы на 6,8%.
В других регионах Англии цены также начали расти за пределами городов, особенно выросли цены в пригородах городов Бат и Чешир, испытывая повышенный спрос со стороны молодых семей. Цены на недвижимость на морском побережье также восстанавливаются, показав рост за последний год на 4,1%.
Разрыв цен на элитную недвижимость в городах и сельской местности сокращается и в Шотландии, где цены на особняки и элитное жилье в пригородах выросли на 6%, а в Эдинбурге – на 0,2%.
Таким образом, имеет место волновой эффект распределения цен из городов в пригороды Великобритании.
По прогнозам компании Sаvills, цены на элитное жилье за пределами Лондона вырастут еще как минимум на 1% до конца года, если «налог на особняки» не будет введен. Если же будет введен «налог на особняки» то цены упадут на 3%, зато в последующие годы ожидается рост цен в среднем на 6% в следующем году и на 5 % в последующие три года.
® Максим Савицкий 21.04. 2015 г.
Студенческое жилье в Кентербери
Инвестиции в студенческое жилье
Инвестиции в студенческое жилье. Лютон и Ричмонд.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ
В Великобритании снижен Гербовый сбор