Усиление Экономики Великобритании и более устойчивый рынок занятости привел к критическому спросу на аренду элитного жилья в Лондоне в первой половине 2014 года.
Цены на элитную недвижимость центрального Лондона выросли в среднем на 2,9% в первой половине 2014 года по сравнению с падением на 1,9% в 2013 году. Таковы последние исследования рынка аренды элитной недвижимости, опубликованные компанией Savills.
На фоне нехватки свободных для продажи объектов недвижимости, возвращение на рынок семей привело к тому, что цены на аренду домов поднялись на 3,4%, а цены на аренду квартир поднялись на 0,9%.
Арендаторы элитного жилья в Лондоне из-за рубежа стали теснить арендаторов из Великобритании. В 2013 году и в начале 2014 года иностранных арендаторов было 75% на рынке, среди которых больше всего было западных европейцев. Почти для всех арендаторов основной сферой занятости являются финансовые и страховые услуги, на долю которых приходится около половины спроса на рынке. Тем не менее, есть данные о том, что профиль арендаторов становится более широким и менее зависимым от финансовых секторов. Доля арендаторов, работающих в финансовых и страховых секторах снизилась с 55% в 2011г. до 47 % в этом году.
Цифры с рынка занятости свидетельствуют о том, что сильно растет рынок средств массовой информации, коммуникаций и связи, что обязательно скажется на рынке аренде элитной недвижимости в будущем.
Элитная недвижимость за пределами центральной части Лондона в таких популярных областях, как Ислингтон, Клэпхам и Уимблдон оказалась на пике популярности этим летом, испытав повышенный спрос на семейные дома.
Элитная недвижимость Северно-западной части Лондона, в таких районах, как Хамстед или Ст. Джонс Вуд выросла в цене на аренду на 2,2 % на фоне конкуренции арендаторов и отсутствия достаточного количества предложений.
Рост арендной платы на элитную недвижимость юго-западной части Лондона за счет повышенного спроса на семейные дома с пятью спальнями составил 1,6% за квартал. Серьезное давление на рынок также в секторе небольших квартир, в итоге рост цен на квартиры с одной спальней составил 2,2%.
Самый большой рост цен на аренду элитной жилой недвижимости зафиксирован на юго-востоке Лондона, в районах CanaryWharf и Wapping — 3,1% . Эти районы по-прежнему пользуются успехом у сотрудников корпоративного сектора, студентов и сотрудников финансовых рынков. Особенность этих районов в том, что здесь стоимость аренды 1 кв. фута жилья в год составляет £25 фунтов, а в центральных и западных районах Лондона – £40. Поэтому, спрос на аренду в этих районах продолжает расти.
Огромную роль в миграции семей в Великобритании имеет наличие школ. Многие семьи перемещаются из Лондона в пригород – такие города, как Виндзор и Гилфорд, которые славятся своими хорошими школами. Кроме того, людей привлекает разница в цене на аренду между Лондоном и его ближайшим пригородом.
® Максим Савицкий 04. 08.2014г.
Предложение для инвесторов. Челси
Наши рекомендации инвесторам. Новостройка в Фулхэм.
Пентхаусы и квартиры в Лондоне. Вестминстер.
Инвестиции в недвижимость Лондона. New Capital
Квартиры класса «люкс» на западе Лондона