Сектор аренды элитной недвижимости в центре Лондона набирает обороты. За последние десять лет количество людей, живущих в частном секторе аренды, увеличилось на 16,2%.
Наблюдается также и снижение общего количество нового жилья, поступающего на частный рынок – количество новых квартир снизилось на 14%, а количество новых домов снизилось на 27%. Необходимо заметить, что сильнее заметна нехватка жилья в более дешевом секторе рынка аренды элитной недвижимости – на уровне ниже £750 в неделю- в этом секторе количество нового жилья на рынке аренды сократилось на 19% с марта 2014 года. В более дорогом сегменте рынка, где цены в неделю от £2000 в неделю, количество новых объектов для аренды сократилось на 10,2%.
Статистика по аренде за 2 кв. 2014 года показывает, что во втором квартале произошел существенный поворот в спросе на дорогую недвижимость в аренду, что свидетельствует об улучшении экономических показателей в Лондоне. Наиболее конкурентоспособны семейные дома в Лондоне. С начала 2014 года в аренду сдано на 12% больше семейных домов, чем за тот же период 2013 года.
Дома и квартиры, предназначенные для больших семей, находятся и в самом большом дефиците. Нехватка семейных домов в условиях жесткой конкуренции вынуждает арендаторов платить больше. Так, аренда дома обходится семьям на 13,8% больше, чем за квартиру с одинаковым количеством комнат. А в Кенсингтон и Челси разница в цене достигает почти 25%.
Рынок аренды недвижимости Лондона очень подвержен сезонности. За период с июля по октябрь заключается около 51% всех сделок по сдаче недвижимости в аренду.
В секторе элитной недвижимости Лондона в 2013 — 2014 году отмечается большой уровень продаж инвесторами, зафиксировавшими прибыль от роста цен на недвижимость. И неудивительно, ведь рост цен за период с 2010 до 2014 годы составил 47%. Рентная же доходность очень мала и колеблется в диапазоне 2%-3%. Это не является обстоятельством, останавливающим инвесторов, они считают, что сейчас, когда рынок немного снизил темпы роста, самое время вкладываться в те объекты, которые в дефиците и которые в любом случае будут пользоваться спросом в силу дисбаланса спроса и предложения.
Для инвесторов всегда барометром рынка недвижимости являлся рост рынка занятости. Экономика Великобритании, а в большей части – Лондона, восстанавливается быстрее, чем это предсказывали аналитики. Тем самым Лондон подтверждает свой «статус кво» как города, привлекательного для инвестиций.
® Элис Морган. 18.07.2014г.
Квартира в Лондоне класса «Люкс» престижный индекс W9 £1300000
Дом в престижном районе Лондона Уимблдон — £3750000
Комплекс «Люкс» на Хаммерсмитт
Предложение для инвесторов. Челси
Наши рекомендации инвесторам. Новостройка в Фулхэм.