Цены на элитную недвижимость в Лондоне выросли на 1,1% во втором квартале 2014 года. С начала года рост цен составил 4,9%, что свидетельствует о существенном замедлении роста цен, особенно на фоне 2013 года, когда годовой рост цен составил 11,8%. Рынок элитной недвижимости Лондона приходит к более умеренному росту рост идет в соответствии с региональными рынками, которые все еще восстанавливаются после кризиса. А покупатели обратили взор на региональный рынок элитной недвижимости, привлеченные разницей в цене между Лондонскими и региональными ценами.
В Лондоне же наиболее сильный рост цен наблюдался на рынках элитной недвижимости в нижнем диапазоне цен, в таких районах, как Islington, CanaryWharf и Wapping, что свидетельствует об уверенности в этом секторе рынка со стороны работников финансового сектора и инвесторов. С начала этого года цены на недвижимость в этих районах выросли к июню 2014 года на 10,1%, что значительно выше, чем рост в 2013 году, который составил 13,3% за весь год.
Последовательное изменение государственной пошлины, а также расширение налогового режима имело свое отрезвляющее воздействие как на местных покупателей, так и на зарубежных инвесторов.
Еще один фактор сдерживания рынка – слухи о повышении процентной ставки, на фоне которых уже стали более строгими условия ипотечного кредитования. Эти настроения начали влиять на рынок, в том числе на рынок в супер — дорогом сегменте рынка.
В самом верхнем диапазоне рынка, на улицахMayfair, Knightsbridge, Belgravia и Chelsea, где средняя цена за один квадратный фут находится в диапазоне от £2100 до £2400 , рос цен составил не более 1%. В тех же районах, где цена составляет около £1600 за квадратный фут, к примеру в модном теперь районе Marylebone, рост цен составил 3,5% за квартал.
Рынок элитной недвижимости юго-западной части Лондона, где в прошлом году был зафиксирован рост цен на уровне 14%, также замедлился в этом году. Рост цен с начала года составил 4,4% , а за последние три месяца рост цен составил всего 0,4%.
В секторе супер-дорогой недвижимости дороже £10 млн. наблюдалось падение цен на 1,5% во втором квартале 2014 года. Это означает, что с начала года рост цен составил 0%. Справедливости ради надо отметить, что цены на недвижимости дороже £10 млн. все еще на 48% дороже своих пиков.
Только по недвижимости дешевле £2 млн. наблюдается устойчивый рост, который составил примерно 9% в годовом исчислении.
® Элен Антре 30.06.2014г.
Предложение для инвесторов. Челси
Пентхаусы и квартиры в Лондоне. Вестминстер.
Инвестиции в недвижимость Лондона. Canary Wharf.
Инвестиции в недвижимость Лондона. Диккенс Ярд
Инвестиции в Лондон. Стратфорд