Май 2014 - Страница 4 из 4 - Квартиры и дома в Англии

Национальное агентство по недвижимости Великобритании Strutt & Parker опубликовало свой очередной квартальный отчет по рынку недвижимости, согласно которому Лондон в ближайшее время уже не будет идти в авангарде национального рынка недвижимости, передав пальму первенства другим регионам Великобритании. Прогноз на рост цен на недвижимость по Великобритании – 7,5%, в то время как в центральной части Лондона агентство обещает рост цен в 6,5%. Аналогичную картину на рынке недвижимости компания прогнозирует в 2015 году. Эти данные резко контрастируют с предыдущими годами, когда цены на недвижимость в Лондоне росли в среднем на 13% в год, а в других регионах Великобритании наблюдалось либо падение цен, либо совсем незначительный рост в 1%-2%.

Однако, для трех четвертей людей, которые смогли накопить себе на депозит , чтобы получить ипотечный кредит на покупку собственного дома или квартиры в Великобритании, препятствием к покупке становится стоимость гербового сбора.

Средний депозит потенциального покупателя недвижимости составляет сейчас £9734 (для средней стоимости недвижимости £183577 — примерно 5%) , а стоимость гербового сбора составляет £1835,77

49% из тех, кто накопил депозит в 5% потратили на это около пяти лет. А 22% — от 6 до 10 лет. С ростом цен на недвижимость, который охватил сейчас уже почти все регионы Великобритании, все больше людей приближаются к порогу, начиная с которого им придется платить более высокий размер гербового сбора – начиная со стоимости в £250000 фунтов гербовый сбор поднимается со ставки 1% до 3%.

Поскольку шкала гербового сбора была установлена несколько лет назад и не пересматривалась с тех пор, насущной проблемой стал вопрос реформирования шкалы гербового сбора. С той помощью правительства, которая оказывается сейчас рынку, очевидно, что все больше людей с низким достатком будут вынуждены заплатить гербовый сбор по повышенной ставке, что определенно станет препятствием к их покупке и еще на более долгий срок отложит процесс покупки.

Правительству надо тщательно изучить этот вопрос и внести соответствующие поправки в налоговое законодательство Великобритании.

® Максим Савицкий. 01.05.2014г.

Квартира в Лондоне класса «Люкс» престижный индекс W9 £1300000

Цены на жилую недвижимость в Англии и Уэльсе, хоть и просели немного в марте, но они все же на 5,6% выше, чем год назад. Таковы последние данные из национального земельного кадастра.

В марте средняя цена одного объекта недвижимости в Англии и Уэлье установилась, на уровне £169124, но это по-прежнему все еще существенно ниже, чем пик, который был установлен в ноябре 2007 года – на уровне £181618.

Тот небольшой рост, который показал рынок в 2013 году, еще очень далек от действительно мощного движения на рынке.

Исключением является, конечно, Лондон, где средняя цена на объект недвижимости достигла £414490 .

Особенно сильный рост на рынке недвижимости Лондона наблюдался в секторе элитной недвижимости, достигнув прироста в цене до 20% за год. Однако после рекордного старта в начале года ситуация с дефицитом предложения на рынке элитной недвижимости Лондона несколько стабилизировалась. Если в январе и феврале на каждый элитный объект недвижимости было зарегистрировано 24 и 23 покупателя соответственно, то в марте и апреле этот показатель снизился до 19 – 18. Это позволило сделать передышку продавцам и несколько стабилизировать цены.

Уэльс — единственный регион, где цены на недвижимость падали в прошлом году. За год средняя цена на жилую недвижимость в Уэльсе упала на 1,6%, достигнув средней стоимости £113275.

На юго-западе Англии зафиксирован слабый рост цен за год – на 0,7 % со средней ценой единицы недвижимости в регионе – £179066 . Еще меньший годовой прирост цен в западном Мидлэндсе – 0,6 со средней ценой £133532.

Юго-восток Англии — регион, где рост цены на жилую недвижимость в 2013 году был наиболее сильным , впереди был только Лондон – 6,1% — таков средний рост цен за последние 12 месяцев и средняя цена не недвижимость здесь составляет сейчас £221189.

В Йоркшире, Хамбере и на северо-западе Англии наблюдается годовой рост цен в диапазоне от 1,8% до 2,3%. При этом в Йоркшире и Хамбере средняя цена объекта жилой недвижимости составляет сегодня £116993, а на северо-западе Англии – £109042.

Необходимо отметить, что за год значительно выросло количество новых домов, поступающих на рынок недвижимости Англии и Уэльса. В январе 2014 года было сдано на 46% — (62123 ) — больше домов, чем в январе 2013 года – 43373.

Количество проданных в Англии и Уэльсе жилых объектов стоимостью дороже одного миллиона , выросло на 61% до 1011 с января 2013 года.

® Элис Морган 30.04.2014г.

Квартиры класса «люкс» на западе Лондона