Кто бы мог подумать, что, начиная с того исторического момента, когда наступил крах компании Lehman Brothers и вместе с ней в затяжной финансовый кризис провалился весь мир, цены на жилую элитную недвижимость в центре Лондона выросли более, чем на две трети. Но, по мнению большинства финансовых аналитиков, в этом факте больше политики, нежели экономики.
В марте 2014 года цены на элитную жилую недвижимость центра Лондона выросли на 0,8%, что позволило им сохранить годовой темп роста цен на уровне 7,5%. А начиная с периода своего роста в 2009 году цены выросли уже на 68%. Такие данные в своем докладе представило агентство элитной недвижимости Knight Frank.
Справедливости ради, необходимо заметить, что сейчас темпы роста цен несколько замедлились. Год назад, в марте, темпы роста цен были на уровне 8,1% годовых. А два года назад — 11,3% годовых.
Тем не менее, Лондон по-прежнему имеет репутацию сейфа для международного финансового капитала. Особенно заметен в последние годы стал интерес к Лондону покупателей из России , Украины и юго-восточных стран – Китая, Малайзии, Сингапура.
Безусловно, некоторому замедлению темпов роста цен на элитную недвижимость способствовала череда налоговых изменений, которая коснулась, прежде всего, самой дорогой недвижимости. Например, увеличение до 15% гербового сбора для недвижимости дороже £2 млн. фунтов.
И сейчас ведутся осторожные разговоры о том, что в верхнем сегменте рынка можно увеличить размер гербового сбора. Однако всеобщие выборы, которые маячат на горизонте, не позволяют членам британского правительства предпринимать какие- либо непопулярные шаги, способные отпугнуть избирателя.
Недавние события на Крымском Полуострове подчеркнули, как неопределенность в той или иной части мира может влиять на настроения покупателей в центре Лондона. Казалось бы, введенные в связи с ситуацией в Крыму западные санкции касаются очень узкого круга людей и не могут повлиять на ситуацию с интересом к элитной недвижимости в Лондоне в целом. Между тем, за последний месяц количество просмотров элитной недвижимости русскими вырос на 12%, что является свидетельством роста политической напряженности.
Еще один любопытный показатель – рост web-трафика просмотров сайтов недвижимости пользователями из Украины вырос на 112 % за последний год.
Пока еще рано говорить, как эта ситуация скажется на количестве сделок.
Но очевидно, что нестабильная политическая ситуация оказывает существенное влияние на рынок недвижимости Лондона.
® Элен Антре. 08.04.2014г.
Предложение для инвесторов. Челси
Наши рекомендации инвесторам. Новостройка в Фулхэм.
Пентхаусы и квартиры в Лондоне. Вестминстер.
Квартиры класса «люкс» на западе Лондона
Инвестиции в недвижимость Лондона. Диккенс Ярд