Вы решили приобрести недвижимость в Великобритании с нашей помощью:
Мы постараемся сделать вашу покупку дома или квартиры в Англии, квартиры или дома в Уэльсе, любой недвижимости Великобритании максимально комфортной и удобной и избавить вас от лишних хлопот. Мы сэкономим вам деньги и время, потому что разобраться в невероятно большом потоке информации, которую предлагают тысячи английских риэлторов, без проффессиональной помощи очень трудно. Кроме того, рынок недвижимости Великобритании имеет свою специфику: площадь недвижимого имущества — выставляемых на продажу квартир и домов традиционно выражена в квадратных футах, что не очень удобно для покупателя, привыкшего к единице измерения «квадратный метр».
Итак, рассмотрим по пунктам процедуру приобретения недвижимости в Великобритании:
- Мы общаемся с Вами, консультируя по особенностям рынка недвижимости Англии, особенностям приобретения домом или квартир в Лондоне, любым удобным для Вас способом. Мы можем общаться с Вами по телефону, ICQ, скайпу, или вы можете приехать в наш московский офис для детального обсуждения Вашей задачи.
- После того, как вы определились с критериями и деталями Вашей будущей покупки, которые включают в себя, прежде всего, расположение будущего объекта недвижимости: в какой части Великобритании будет находиться ваша будущая квартира или дом, ценовой диапазон и цель покупки (для жизни или инвестиция), мы приступаем к подбору объекта недвижимости.
- Мы бесплатно исследуем рынок недвижимости Великобритании и представляем Вам на выбор несколько вариантов различных объектов недвижимости (до 10) в соответствии с вашими критериями. Мы представляем исчерпывающий комментарий достоинств и недостатков каждого из объектов. Кроме того, мы оказываем консультации на предмет налогообложения, особенностей британского рынка недвижимости. Если вы приобретаете объект недвижимостью с целью инвестиций, мы предоставим анализ потенциальных инвестиционных возможностей различных объектов и их сравнительные характеристики.
- В случае, если вы приняли решение приобрести объект недвижимости, дом или квартиру в Англии с нашей помощью, мы подписываем с вами договор, в соответствии с которым мы обязаны оказать вам весь спектр услуг по подбору объекта недвижимости, консультаций, сопровождения сделки до момента перехода права собственности.
- При подписании договора вы оплачиваете 1000 фунтов регистрационного сбора, который впоследствии вычитается из нашего вознаграждения.
- Мы совершаем окончательный отбор объектов недвижимости для вашего просмотра.
- Мы организуем вам просмотр выбранного Вами объекта недвижимости, или нескольких из них, если это необходимо. При необходимости оказываем вам квалифицированную помощь в получении Визы и организации поездки в Великобританию.
- Совершаем вместе с Вами просмотр выбранных объектов недвижимости, консультируя Вас по деталям покупки.
- В случае, если у Вас нет возможности выехать для просмотра, мы самостоятельно выезжаем на объект и представляем Вам фото и видеоотчет.
- Мы осуществляем переговоры с продавцом от вашего имени, добиваясь снижения цены покупки.
- Если вы сделали свой выбор, вы заключаете с продавцом предварительный договор, резервируя конкретный объект недвижимости. Стоимость резервирования обычно составляет £5000-£10000 фунтов, которые оплачиваются в момент резервирования и учитываются при окончательном взаиморасчете за объект недвижимости. Заключая предварительный договор, вы оговариваете момент передачи квартиры и момент полной оплаты. Обычно этот срок составляет 1-1,5 месяца. В момент резервирования можно обсудить детали интерьера вашего жилья и заказать мебель и аксессуары, чтобы сразу ваш дом стал комфортным и уютным.
- В Великобритании все сделки с недвижимостью заключаются при участии юриста (солиситора) – члена палаты Адвокатов, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя. Для этих целей Вам необходимо выбрать юриста, представляющего вашу сторону.
- При необходимости мы можем оказать Вам помощь при подборе юриста и взять на себя заботы по переговорам с юристом и подготовке необходимых документов, для экономии Вашего времени.
- Юрист обеспечивает чистоту, прозрачность сделки, и оформляет право собственности на приобретаемый вами объект недвижимости.
15.Юристы продавца направляют все документы по продаваемому объекту Вашему юристу, который изучит документы и подготовит для вас отчет с комментариями.
- После сбора всех необходимых документов, вы подписываете контракт и переводите всю необходимую сумму денег на счет своего юриста. Важно отметить, что денежные средства за покупку недвижимости должны поступить именно со счета покупателя — будущего собственника объекта недвижимости.
- Ваш юрист направляет подписанные вами документы солиситору продавца и подтверждает наличие у вас необходимой денежной суммы. Во время этого периода юристы будут обмениваться дополнительными уточняющими детали сделки запросами, а также составлять черновик документа о передаче недвижимости. Именно этот документ впоследствии будет служить официальным свидетельством, подтверждающем факт передачи недвижимости, и будет предоставляться в Land Registry для перерегистрации владельцев в общегосударственном реестре. Завершение сделки происходит, когда форма TR1 и все соответствующие документы оформлены и завершающий платеж получен на клиентском счету юриста продавца.
- Юристы продавца также подписываю необходимые документы и направляет вашим юристам, после чего происходит перевод денежных средств продавцу.
- Вы оплачиваете вознаграждение компании «АнглияДом», которое составляет не более 1-1,5 процентов от стоимости объекта недвижимости, за вычетом 1000 фунтов регистрационного сбора.
- Ваш юрист заканчивает оформление сделки путем оформления на Вас права собственности на объект недвижимости. Все имена регистрируются в HM Land Registry. Регистрационный налог (stamp duty) между 1% и 7% должен быть уплачен на TR1 в HM Revenue &customs (налоговый орган Великобритании), после чего на ваших документах проставляется специальный штамп, свидетельствующий о том, что налоговые сборы по сделке с недвижимостью были проплачены. Проштампованные документы предоставляются в Land Registry для регистрации.
- При необходимости, мы помогаем Вам приобрести предметы интерьера и мебель.