Около трети  потенциальных покупателей недвижимости в Великобритании заплатят более £7500 Гербового сбора к 2018 году. Каждый четвертый из пяти проданных в этом году и позднее домов  будет продан снова в течение ближайших  пяти лет.   Что такое «Stamp duty»

Свое исследование рынка недвижимости в разрезе нагрузке на покупателя, уплачивающего Гербовый Сбор, провела ассоциация Налогоплательщиков Великобритании.

Согласно исследованию, те прогнозы цен на недвижимость в Великобритании, а особенно цен на недвижимость в Лондоне, которые публикуют ведущие компании рынка недвижимости, предполагают, что основные покупатели  попадут в ранг налогоплательщиков, которые облагаются  повышенной ставкой Гербового сбора.

Неуклонное повышение цен на недвижимость приведет к тому, что около £ 100000 объектов недвижимости в Великобритании,  которые сегодня облагаются ставкой Гербового сбора в 1% (недвижимость стоимостью от £125000 до £250000), подорожают, превысив стоимость в 250000, что автоматически сделает их объектом налогообложения Гербовым сбором по ставке 3%, то есть их стоимость вырастет в три раза. Таким образом,  средняя величина Гербового сбора  за эти объекты вырастет в три раза и достигнет величины с £2319 до £ 8445 к 2017 году.

Примерно 99% проданных  домов  в Лондоне станут объектом налогообложения Гербовым сбором в течение следующих пяти лет, и пять из шести домов, проданных на Северо-Западе, попадут под ставку Гербового сбора в 3 % к 2017-2018 году.

Наибольший рост домов, попавших под Гербовый сбор, по прогнозам, будет наблюдаться на Востоке, где количество проданных объектов, попадающих под Гербовый сбор, вырастет с 50 % до 71%, а три из пяти домов, проданных на Юго-Востоке, будут подлежать уплате государственной пошлины  в размере 3%.

Более половины всех проданных квартир и домов в Англии и Уэльсе будут попадать под уплату государственной пошлины к 2017-2018 году, в том числе 306 из 347  муниципальных образований.

Поскольку мы наблюдаем интенсивное восстановление рынка недвижимости Великобритании, все больше людей попадает под повышенную ставку Гербового сбора, а это препятствует, в первую очередь молодым семьям и  пожилым людям купить собственное жилье. Также все более проблематично  приобрести для себя новое жилье молодым специалистам, которые нашли на новом месте новую работу.

В правительство  Великобритании все чаще поступают предложения о  повышении порога для Гербового сбора и изменении ставок  гербового сбора для недорогой недвижимости с целью облегчить бремя покупателям, приобретающим недвижимость в нижнем ценовом сегменте.

® Элен Антре 21.08.2013г.

Рынок аренды жилой недвижимости Великобритании находится на одиннадцатилетнем пике.  Высокий спрос   привел к росту арендной платы, средний уровень которой  по жилой недвижимости Великобритании  достиг £751 в месяц.

Новые цифры по арендной плате продолжают бить рекорды,  ежемесячные тренды показывают рост до 6 %.

Немного смягчилась ситуация с арендной платой в Лондоне, где, вероятно, цены на аренду жилой недвижимости достигли максимальных значений. За последний месяц Лондон не показал ежемесячного роста, а ежегодный рост достиг 5%, таким образом, среднемесячная величина арендной платы за жилую недвижимость в Лондоне составляет сегодня  £1437.

Уровни активности на рынке аренды недвижимости являются беспрецедентными и на сегодня не намечается никаких признаков замедления роста.

Новые договоры аренды заключаются по рекордно высоким ценам, давая рынку понять, в каком диапазоне будет расширяться коридор цен.

Количество  заявок на ипотечное кредитование  с целью сдачи недвижимости в аренду (buytolet)  продолжает расти на 27 % в год.  Этому способствовала высокая конкурентная среда среди кредиторов, которая возникла после того, как правительство начало вливать денежные средства в отрасль, стимулируя строительную индустрию различными государственными программами.  Новость о том, что Банк Англии предложил сохранить процентные ставки еще на три года привела к тому, что вкладчики , имеющие депозит в банке, будут искать иной способ вложения своих средств.  Это обстоятельство приведет на рынок аренды недвижимости еще больше игроков.

Сегодня спрос на аренду значительно превышает предложение, что, соответственно, толкает цены на аренду недвижимости вверх примерно на 2 процента в месяц.

В Лондоне соотношение между спросом и предложением имеет тенденцию к сглаживанию –  количество новых заявлений на спрос увеличилось на 5%, а количество новых объектов недвижимости в Лондоне, поступающих на рынок  — увеличилось на 8%.

И международные и внутренние инвесторы были привлечены ростом активов в столице и  высокой доходностью, что и привело к  небывалому росту цен на  аренду.

Аналитики предсказывают, что традиционно столь высокая активность рынка наблюдается  до октября, но опасаются давать точные прогнозы.

® Элис Морган 20.08.2013

На рынке жилой недвижимости Великобритании наблюдается значительное улучшение настроений,  о чем свидетельствует новые данные о размерах кредитования, которые достигли своих самых высоких показателей, начиная с октября 2008 года.

По сведениям, предоставленным Советом Ипотечных кредиторов, общий валовой размер выданных ипотечных кредитов увеличился в июле до 16,6 млрд., продемонстрировав рост на 12 % по сравнению с 14,8 млрд. в июне.  Этона 29% выше, чем в июле прошлого  года.

Впервые сектор кредитования находится на таких высоких уровнях с начала банковского кризиса. Программа правительства «The Funding for Lending  scheme» —  «Схема финансирования кредитования» совершила чудо, поддержав доступность ипотечных кредитов и дав толчок конкуренции между банками. Влив государственные деньги в этот сектор экономики, правительство облегчило нагрузку на банки и строительные компании, которые значительно снизили свои затраты и стали быстрее двигаться вперед, развивая новые финансовые продукты и новые строительные проекты.

Кроме того, программа «Help to Buy» стала еще одним стимулом для банков, чтобы увеличить размеры кредитования, выдавая кредиты с более высоким LTV. Ипотечные ставки находятся сегодня на рекордно низких уровнях и кредиторы смогли расширить свою линейку продуктов, изменив свои условия по кредитам таким образом, что они стали доступны широкому кругу покупателей.

Среди кредиторов наблюдается настроения ожидания, связанные с тем, что во второй половине года они увидят еще большую активность на рынке.  Действительно,  размер валового кредита на рынке в течение первых шести месяцев составил более £75 миллиардов. Учитывая, что третий квартал обычно сильнее, ожидается размер валового кредитования в 2013 году на уровне £160 , что значительно выше 2012 году, когда был достигнут показатель 142,5 млрд.

На фоне укрепления рынка, все больше потребителей обращаются к ипотечным брокерам, интересуясь диапазоном предлагаемых ипотечных продуктов.

Финансирование отрасли через государственные фонды дало толчок кредиторам, стимулируя их к здоровой конкуренции. Что, соответственно, привело к падению ставок – за год ставки по ипотечному кредитованию упали в среднем на 1%, пережив по две, три, а то и пять корректировок .

Не смотря на тот факт, что и среди кредиторов и среди заемщиков наблюдается некоторое восстановление уверенности, которая была разрушена за последние несколько лет,  необходимо иметь в виду, что оживление рынка ипотечного кредитования происходит благодаря искусственно созданным инициативам правительства. Если  мы станем свидетелями такого рода прогресса на рынке без постоянных вливаний государства, тогда это действительно будет повод для торжества.

® Элен Антре 19.08.2013 

Согласно новому исследованию, шумные соседи являются самым отталкивающим фактором  для желающих купить недвижимость в Великобритании.

  Исследование  брокерской компании Ocean Finance говорит о том, что около 55% покупателей недвижимости в Великобритании отложат  покупку дома, выбирая жилье с более тихими соседями.  Следующим, наиболее отталкивающим фактором является обветшалое состояние дома, согласно мнению 49% респондентов. Затем, следует плохое состояние имущества, находящегося в доме, — этот аргумент стал решающим для  43% опрошенных.

  Отсутствие отопления в предполагаемом жилище не устраивает 30% опрошенных, а неопрятный сад по соседству отталкивает 28% людей. Также неприятные запахи от животных или курильщиков смущают 27%, а 16% недовольны плохим коммунальным состоянием дома.

  Стоит добавить, что в этот список еще входит отсутствие двойных рам (14%), незавершенные строительные работы или отделка дома (8%), отсутствие каменной кладки (7%) или неподходящий цвет ванной комнаты (4%). Около 4% респондентов не хотели бы видеть сад в запущенном состоянии, а 2%  потенциальных покупателей волнует декоративная отделка дома.

  Нельзя упустить тот момент, что возраст является важным фактором. Так, например, только 35% людей в возрасте от 18 до 24 лет смущают шумные соседи, в то время более 65% людей старше 65 лет не готовы мириться с этой проблемой.

  Тем не менее, старшее поколение, кажется, более готово мириться с лишениями, связанными с коммунальным состоянием дома. Например, 25% людей в возрасте от 55 до 64 и 27% людей в возрасте 65 лет и старше, более лояльно относятся к отсутствию центрального отопления, нежели молодые люди от 25 до 34 лет. Кроме того 10% людей старше 55 лет не обеспокоены отсутствием двойных рам. В свою очередь,   21%  желающих купить жилье в возрасте от 18 до 34 лет , может остановить этот момент.

  Кажется, что покупатели еще более коварные, чем плесень на доме, и при любом удобном случае будут избегать покупки не подходящей им недвижимости, если им не хватает средств и времени, чтобы сделать ремонт и все необходимые изменения.

  Но аналитики из Ocean Finance считают, что подкованность покупателей при выборе жилья  является хорошей тенденцией. Ведь речь идет не только о внешнем состоянии дома, но и о его расположении и общем состоянии. Все это дает хорошей недвижимости большой потенциал.

® Максим Савицкий 16.08.2013 

Уровень аппетита среди строителей домов в Великобритании в элитных местах растет.  В самых дорогих районах Великобритании за последние несколько лет построено в три раза больше домов, чем количество домов в дешевом секторе рынка.

Новое исследование провела компания CACI, специализирующая по информационным технологиям в различных сферах. В рамках исследования была рассчитана доступность покупки жилой недвижимости  в Великобритании в каждом индивидуальном районе, базируясь на так называемом  индексе кассового разрыва, который представляет собой разницу между запрашиваемым размером ипотечного кредита и доступным размером ипотечного кредита, который потенциальный покупатель может взять, исходя из своего дохода в конкретном районе.

Исследование выявило, что на рынке строительства  жилой недвижимости  в Великобритании выявлено две скорости –  в новостройках,  которые строятся в богатых районах, завершение строительства идет гораздо быстрее, чем в тех районах, где строится доступное жилье для людей с более скромными запросами.

Так, в районах с доступным жильем за последний финансовый год было построено примерно 2500 новых домов,  в противоположность этому, более чем в три раза – 8500 новых домов было построено в  дорогих районах.

Количество домов, построенных в наиболее доступных для  среднего покупателя местах, снизилось на 15 % по сравнению с предыдущим годом, а количество домов,  построенных в самых дорогих и недоступных простому покупателю местах, увеличилось на 24% по сравнению с прошлым годом.

Около 23 из 25 самых недоступных по цене расположенной в них недвижимости районов в Великобритании находится на Юго Востоке Англии, в том числе 13 – в Лондоне. На самом деле, район Лондона Кенсингтон и Челси – наименее доступный район Великобритании, со средней ценой недвижимости в нем £ 949800.

Таким образом, результаты исследования однозначно продемонстрировали продолжение аппетита инвесторов к  рынку элитной недвижимости Великобритании, а точнее,  Юго-Восточной Англии.

Скорость строительства в престижных местах более чем в три раза превышает скорость строительства в доступном секторе рынка.

Топ тройку самых доступных мест возглавляет Шетланд и Северный Ланаркшир, в Шотландии и Бернли. Тройку наименее доступных мест заняли Кенсингтон и Челси, Вестминстер и Камден, все эти районы расположены, разумеется, в Лондоне.

® Элен Антре 15.08.2013г.

Каким должен быть арендатор по мнению собственника? Наверное, каждый собственник недвижимости мечтает об арендаторе, который никогда не жалуется и ничего не просит,  сам ухаживает за недвижимостью, в которой он живет, ладит с соседями и исправно платит арендную плату в установленные сроки. К сожалению,  на деле, крайне  редко кому повезет встретить такого идеального арендатора.  

Поэтому, мы предлагаем вам краткое руководство, как увеличить свои шансы найти приличного арендатора.

Первое. Проведите свое собственное исследование  рынка аренды недвижимости  в том районе, где вы намерены сдавать недвижимость в аренду – посмотрите,  что и за какую цену  предлагают другие владельцы недвижимости.  Обратите внимание, в каком состоянии износа  недвижимость, которая предлагается в вашем районе. Состояние вашей недвижимости должно быть не хуже, если вы предполагаете взимать арендную плату такого же порядка.

Далее, вам необходимо решить, будете ли вы заниматься сдачей в аренду самостоятельно или обратитесь к услугам агентов по аренде.

Использование агентов по аренде.

 Если вы очень заняты и не хотите сами заниматься поиском подходящих арендаторов, агентство по аренде может оказаться выходом для вас.  

·        Агенты по аренде сфотографируют вашу недвижимость и будут рекламировать ее в интернете, как на собственном сайте, так и на крупнейших сайтах недвижимости, таких как Zoopla  и  Rightmove.

·        Агенты могут заняться организацией просмотров и встретить потенциальных арендаторов вашей недвижимости, показать им саму недвижимость и местность вокруг.

·        Агенты могут также выступить посредниками при проведении переговоров, обсуждая соглашение по стоимости арендной платы и сроку аренды.

·        Хороший агент по аренде сообщит вам о том, что, например, он не считает потенциального арендатора подходящим, но большая часть агентов сфокусированы  на получении своих комиссионных, поэтому, будет разумно, если вы встретитесь с вашими потенциальными арендаторами, прежде чем подпишете договор.

Ищете арендаторов сами.

Если вы не хотите платить комиссию агентам, вы можете найти арендаторов самостоятельно.

Существует масса интернет — ресурсов, где вы можете разместить свое объявление о сдаче недвижимости в аренду.  Для этого необходимо будет предоставить информацию об объекте и качественные фотографии.   Можно прибегнуть к услугам интернет-агентов.  Некоторые интернет-агентства включают в перечень своих услуг даже проверку кредитоспособности арендатора и подписание соглашения об аренде.

Не смотря на то, что довольно большое количество арендаторов ищет недвижимость через интернет, вам необходимо разместить рекламу в местных газетах и на досках объявлений в местных магазинах.  Можно спросить знакомых и друзей, знают ли они кого-то, кто ищет себе жилье и разместить объявление в социальной сети.

Когда речь заходит о просмотрах будущего объекта недвижимости, многие потенциальные арендаторы стараются делать это в период за пределами рабочего дня. От вас зависит, насколько вы сможете быть гибкими, обсуждая время просмотра.

Во время просмотра вы должны быть готовы к вопросам, которые может задать потенциальный арендатор. В ваших интересах знать все о вашей недвижимости – начиная от того, кто соседи и в какие дни вывозят мусор, заканчивая тем, где находится налоговое ведомство и где ближайший магазин, школы, автобусные остановки.  Вы должны понимать, что не только вы выбираете себе арендаторов, но и они выбирают себе лучшее жилье и вам надо убедить их, что именно у вас – лучшее, что может им подойти.

Задавайте правильные вопросы.

Узнайте ключевые детали ваших потенциальных арендаторов, такие как: имя, возраст, статус занятости и должность. Не пожалейте времени, чтобы поговорить с людьми, претендующими на вашу недвижимость. Конечно, трудно сказать сразу, надежен ли арендатор, но попробуйте прислушаться к вашим инстинктам.  По каждому потенциальному арендатору рекомендуется проверить его кредитный рейтинг, поговорить с одним из предыдущих арендодателей и работодателем. Эти простые действия смогут дать вам представление о том, какова платежеспособность вашего будущего арендатора и сможет ли он вовремя платить арендную плату.

Не спешите!!!

Не смотря на то, что  в период простоя вашей  недвижимости вы несете убытки, не спешите с выбором, поскольку, если вы неудачно выберете себе арендатора,  это  может оказаться еще дороже: вы можете столкнуться с тем, кто не платит арендную плату и не освобождает помещение.

Потратьте время на все возможные проверки и вы сможете найти арендатора, о котором вы только мечтали!!!

® Элис Морган 14.08.2013г. 

Вы — собственник своей недвижимости в Великобритании и решили сдавать ее в аренду. Теперь, вы по праву можете называться «Лэндлордом» и присоединиться к обществу Лэндлородов Великобритании, которое оказывает содействие своим членам, консультируя их по правовым вопросам, так и содействует в поиске арендаторов.

Вместе с тем, гордое звание Лэндлорд подразумевает и дополнительные обязанности, связанные с исчислением и уплатой налогов.  В этой статье мы расскажем, какие именно налоговые обязательства могут возникнуть у лица, сдающего в аренду свою недвижимость в Великобритании.

Обязанность уплачивать налоги у собственника жилой недвижимости может возникнуть в следующих случаях:

1.                      StampDuty.

Когда вы купили свою недвижимость, вы платить так называемый «Stamp Duty Land Tax» , более известный как Stamp Duty . Это не налог  в общепринятом понимании, а Гербовый сбор. Подробнее о Stamp  Duty вы можете почитать на нашем сайте :   Что такое «Stamp duty»

2.                      IncomeTax.

Подоходный налог. Когда вы сдаете вашу недвижимость в аренду, вы обязаны платить подоходный налог с арендной платы.  Базовая ставка  подоходного налога составляет 20%. Если же вы налогоплательщик с повышенной ставкой, то вы платите 40% с дохода.  На текущий, 2013-2014 налоговый год обязанность платить подоходный налог по повышенной ставке возникает, с любого дохода выше £41450.

Рекомендуется создать отдельную учетную запись, где вы будете учитывать свои доходы от аренды отдельно от других доходов. Таким образом, вы не будете путать эти доходы и расходы с доходами и расходами от прочей деятельности.

Необходимо понимать, что  подоходным налогом облагается только прибыль от сдачи в аренду имущества, а не весь доход.  Вам надо взять свой доход от сдачи в аренду имущества и вычесть из них «допустимые расходы». Разница будет базой для подоходного налога.

Какие расходы можно учесть при расчете подоходного налога на аренду имущества?

Допустимыми расходами считаются:

a)                      Проценты по ипотечному кредитованию, полученному по этому объекту недвижимости.

b)                      Страхование строения и его содержимого.

c)                      Законодательством предусмотренные платежи

d)                     Муниципальный налог

e)                      Расходы на проезд, которые тратятся на то, чтобы собирать арендную плату.

f)                       Стоимость технического обслуживания объекта недвижимости

g)                      Расходы по рекламе, направленные на сдачу своего имущества в аренду.

До 2015 года включительно вы можете также обратиться за  помощью в Службу Сохранения Энергии. Согласно этой системе, вы можете обратиться за компенсацией ваших расходов по утеплению чердака, пола и стен и оформлению этого проекта в собственность.  Максимально вы можете получить £1500 за один объект недвижимости.

Налоговое ведомство Великобритании примет любые расходы, которые вы понесли, выполняя свои обязанности в качестве собственника имущества как «допустимые расходы». С помощью этих расходов можно существенно снизить свой подоходный налог от сдачи недвижимого имущества в аренду.

Капитальные затраты

Необходимо отличать текущие расходы и капитальные затраты.

Текущие расходы – это расходы, которые вы несете постоянно по содержанию имущества и их можно зачесть, рассчитывая подоходный налог.

Капитальные же затраты – это затраты, которые увеличивают стоимость имущества – например, ремонт или пристройка. Эти расходы не могут быть учтены при расчете подоходного налога, зато они могут быть  учтены при расчете налога на прирост капитала при продаже вашей недвижимости.

Налоговые льготы при сдаче в аренду меблированной недвижимости

Если вы сдаете  в аренду свою квартиру или дом в Великобритании с мебелью,  то вы можете претендовать на «амортизационный вычет», который составит 10%  чистой ренты в год.  Для расчета чистой ренты надо взять сумму арендной платы за год и вычесть любые расходы, которые вы платите.

Существует и альтернатива – вы можете обратиться за налоговой льготой, связанной с заменой  мебели ( но, если вы затем продаете мебель, прибыть надо учитывать в доходах)

В данном случае вы должны выбрать : что для вас предпочтительней – учитывать износ или получать льготу на замену мебели. Необходимо тщательно взвесить все варианты и решить, какая из этих  налоговых льгот для вас предпочтительней, то есть от какого  варианта вы получите максимальную пользу.

Два варианта одновременно с одним объектом недвижимости недопустимы.

3.                      Capital Gains

Продажа недвижимости.  Налог на прирост капитала.

Когда пришло время продать, вы становитесь обязанным уплатить налог на прирост капитала, если недвижимость продана дороже, чем ее первоначальная стоимость.

Подробнее о налоге на прирост капитала читайте на нашем сайте:  Налог на прирост капитала в UK

Снижение налога на прирост капитала

Как и в случае с подоходным налогом, вы можете снизить базовую величину, с которой считается налог на прирост капитала.

К допустимым расходам, которые могут быть приняты, относятся:

a)                      Плата адвокатам и  за акт приема-передачи

b)                      Плата агентам по недвижимости

c)                      Расходы, понесенные при улучшении недвижимости (капитальные затраты)

d)                     Рекламна компания, направленная на продажу недвижимости

e)                      Гербовый сбор.

f)                       Если вы продали недвижимость с потерями, вы можете зачесть эти убытки в счет прироста капитала по любому другому объекту или в будущем.

Очень важный момент – вы не платите налог на прирост капитала, если это ваше главное место жительства. Это правило известно как «Льгота для личного жилья». Если вы живете в своем доме, и иногда сдаете в аренду, то вы можете требовать налоговых льгот в течение последних трех лет.

Например, вы владеете домом 10 лет. За это время вы два года проживали в нем, а остальное время – 8 лет  сдавали в аренду. Вы можете претендовать на налоговые льготы в течение 5 лет (два года вашего проживания плюс дополнительно три года). Это означает, что только половина вашей прибыли от продажи будет облагаться налогом на прирост капитала.

Существует еще целый ряд способов снизить ваш налог на прирост капитала. Для более подробных консультаций вам потребуется помощь независимого финансового консультанта.

Заполнение налоговой декларации

Как только вы купили недвижимость в Великобритании, вы обычно уже  уведомляете налоговый орган о том, то вы являетесь налогоплательщиком.

В случае,  если ваш доход от аренды превысил порог  £15000 в год, вам необходимо заполнить полную  налоговую декларацию. Если ваш доход ниже  порога в   £15000 в год, вы заполняете только 4 страницы декларации.

В декларации вы сможете также отразить свою прибыль или убытки, полученные от продажи вашей недвижимости.

Получение финансовой консультации

Налоговые обязательства владельцев недвижимости в Великобритании достаточно сложны и разнообразны. Данное руководство дает лишь основы, но, если вы испытываете затруднения с заполнением декларации  и расчетом ваших налоговых платежей, вам стоит обратиться за помощью к налоговым экспертам, которые оценят ваши налоговые обязательства с учетом ваших индивидуальных обстоятельств. 

® Элен Антре 13.08.2013г. 

Квартира в Лондоне класса «Люкс» престижный индекс W9 £1300000

Все более притязательными при выборе своей жилой недвижимости в Великобритании становятся жители этой страны. Если еще совсем недавно наличие расположенной рядом хорошей школы, низкий уровень преступности и добротные семейные дома, расположенные поблизости – были решающим фактором при выборе места жительства, то теперь многие семьи стремятся купить свою недвижимости в Рашклиффе или в Ноттингемпшире.

Регион Англии – Мидлэндс, включая западный Бридфорд, Биндхэм и Толлертон, возглавляют список нового исследования Savills, мест, самых желанных для жизни и лидирующих  по низкому уровню криминала и доступности домов с тремя спальнями.

Тем не менее, сейчас в наиболее дружественных для семьи районах проживает всего одна треть семей, имеющих детей. И наоборот, три региона, наиболее плотно  заселенные семьями – Баркинг, Даденхэм , НьюХэм, и Слау – наименее привлекательны  с точки зрения семейных критериев.

Доступность района и наличие рабочих мест – неизбежно имеют приоритет, когда семья решает, где ей выбрать  место жительства. Основываясь на этих критериях, наилучшим местом для семей является сельская и полусельская местность.

Исследование показало, что самое лучшее месторасположение с самой высокой концентрацией семейных домов расположено в Чилтерн в Букинргемпшире. Здесь средняя цена дома с тремя спальнями составляет примерно £392000. Это вдвое выше, чем цена аналогичного дома в Рашклиффе.

Всего выделено 10 областей,  которые лидирует в списке районов, желанных для проживания, среди которыхStAlbans  и ThreeRivers , где средняя стоимость семейного дома дороже £400000 .

В тех  районах Англии, которые уже хорошо зарекомендовали себя как места, самые желанные для семейной жизни, средняя цена на дом с тремя спальнями на 38% выше по сравнению с показателями средней цены во всех районах.

Вследствие довольно высокой цены,  такие районы уже недоступны многим семьям и  семьи с более скромными запросами будут искать другие районы с низким уровнем криминала в районе, широким выбором предложений, но с гораздо худшим уровнем занятости населения. Либо люди будут вынуждены согласиться на более низкое качество жизни, например, в Лондоне, где отсутствие доступного жилья ощущается особенно  остро.

Исследование показало, что районы Лондона составили 80% из всех мест, признанных наиболее худшими  для жизни.  Одной из причин является отсутствие домов и квартир в Лондоне с тремя спальнями и более, которые  являются наиболее подходящими для средней семьи.

® Элен Антре 12.08.2013г.

Месяц июль 2013  был самым сильным для  кредитования покупателей недвижимости в Великобритании,  с начала финансового кризиса. Банки увеличили  размер LTV—  отношение размера выданного ипотечного кредита к стоимости покупки.

В июле 2013 года на рынке жилой недвижимости в Великобритании было одобрено 56475 кредитов, что на 21% больше, чем в июле 2012 года – 46796. Это самый лучший показатель начиная с 2007 года.

Благодаря большому размеру LTV по кредитам, выданным  банками Великобритании в июле 2007 года, показатели июля 2013 едва  не побили посткризисный рекорд.   Займов, с рекордно маленьким депозитом  — менее чем 15%  — было выдано в июле 6946 — На  56 % больше, чем в июле прошлого года – 4446.

Не смотря на существенный рост цен на дома и квартиры в Великобритании,  резкое увеличение размера LTV получило свое отражение в увеличении количества ипотечных кредитов, за которыми обратились люди, кто покупал недвижимость дешевле £125000 . £125000 – ключевой показатель для рынка недвижимости Великобритании, поскольку именно выше этой суммы все покупки облагаются гербовым сбором.  Сумма же, которая находится ниже — это в подавляющем большинстве типичный размер сделки, которую совершают покупатели, впервые покупающие  себе жилье.  В июле 2013 года таких покупателей стало 12989 , что на 21 % больше, чем  в июле 2012. Таким образом,  малообеспеченная часть населения теперь получила больше возможностей для приобретения своей жилой недвижимости в Великобритании.

Но потенциал ипотечного рынка еще не реализован.  Рост кредитования среди малообеспеченных покупателей сдерживается низкими заработными платами и высокой инфляцией. Многие потенциальные покупатели никак не могут накопить на депозит, так как их расходы растут, а зарплата не увеличивается.

Кроме того, рост стоимости недвижимости сам по себе для многих отодвигает  еще дальше время долгожданной покупки. Согласно  последним данным, средняя цена на жилую недвижимость в Великобритании бьет рекорды – составляет £232801.

Заявление главы Банка Англии Марка Карни, о том, что Банк Англии намерен сохранить ставку рефинансирования неизменной до тех пор, пока ситуация с экономикой и заработной платой не нормализуется, прозвучало как нельзя кстати.

Участники рынка недвижимости Великобритании надеются, что стабильная ставка Банка Англии придаст уверенность  всем участникам рынка и, в конечном счете, будет способствовать позитивным процессам на рынке.

® Элен Антре 11.08.2013.

Новая программа правительства  «Help to buy», направленная на  стимулирование рынка недвижимости Великобритании,  уже получает оценки, как очень успешная программа, поскольку по ней уже около 10000 новых домов и квартир в Великобритании было построено за последние четыре месяца.

Программа явно придала уверенности рынку и определенно видно, что количество нового жилья, поступающего на рынок,  возрастает.

Уверенность на рынке недвижимости придала  уверенности строительному рынку Великобритании и количество строящихся домов находится на своем пике с 2008 года, около трети миллиона единиц нового жилья было построено за последние два года.

Количество покупателей, впервые покупающих себе жилье, также на самом высоком уровне, начиная с 2007 года.

Из государственных и частных инвестиционных фондов  Великобритании выделено 19,5 миллиардов на строительство доступного жилья. Правительственная программа «Фонд поддержки кредитования»  дала толчок ипотечному рынку, где стали формироваться конкурентно способные цены на ипотечные продукты.

Программа «Help to buy» состоит из двух схем. Справедливый кредит для новых объектов недвижимости — по этой схеме уже 3000 объектов проданы и около 10000 объектов зарезервированы в течение первых четырех месяцев. Согласно прогнозу, программа поможет приобрести 74000 домов новым покупателям в следующие три года.  По программе справедливого кредита покупатели получат 20% беспроцентного кредита на первоначальный взнос, который поможет покупателю  получить ипотечный  кредит для покупки собственного жилья стоимостью до £ 600000 фунтов.

Вторая схема – гарантированный ипотечный кредит, которая администрируется Министерством финансов, возьмет свой старт в январе 2014 года.   

По это программе покупатели получат возможность получать ипотечное кредитование, всего имея 5% депозита при поддержке правительственных гарантий. Это позволит кредиторам влить в индустрию около £130 миллиардов с небольшим первоначальным взносом, получаемым от покупателя.

Данная схема приведет к еще большей доступности ипотеки и будет способствовать уверенности в жилищном строительстве.

По прогнозу специалистов, две этих схемы сыграют большую роль  не только в увеличении объемов строительства новых домов, но и  в создании новых рабочих мест, расширении инфраструктуры – и в итоге – в оздоровлении экономической ситуации в стране в целом.

® Элис Морган 10.08.2013