Уникальный проект по озеленению крыш зданий запущен  в Великобритании.

Здания в Великобритании и имеют огромное разнообразие кровельных материалов, но новый проект, который запущен сейчас в Великобритании, впервые в истории предполагает покрывать крыши  из редких экземпляров луговых  трав и растений.

Уникальные экземпляры цветов, трав, мхов  и луговых растений, которые обитают в естественной среде в Национальном Парке Нортумберленд на севере Англии, будут использованы для создания единственной в своем роде крыши нового ландшафтного парка Дискавери Центр возле Халтвистл.

В проекте впервые предполагается использовать дикие травы, цветы, мхи, которые растут в Национальном Парке. Команда, которая состоит  из экспертов по растительности, ведущих ботаников, ландшафтных дизайнеров и преимущественно студентов региона, проводит мониторинг, сравнения и изучает методы выращивания различного рода растений, выделяя  самые устойчивые , исследует также перспективу коммерческого применения полученных данных по мере развития проекта.

По замыслу авторов проекта, зеленая крыша будет настолько естественна и гармонична с природой, что она станет излюбленным местом  как просто туристов, так и людей, серьезно изучающих природу.

Участки крыши ландшафтного парка будут развивать в течение двух лет,  чтобы помочь выделить предпочтительную питательную среду для растений, культивированных на ней.

Обычно зеленая крыша включает в себя несколько слоев , таких , как корневой и ирригационный .

Зеленая крыша играет несколько функций. Она поглощает дождевую воду, обеспечивая изоляцию, создает естественную среду для обитания  животных, помогает снизить температуру воздуха и смягчает тепловой  эффект  в жаркую погоду

Зеленые крыши также обеспечивают среду обитания для растений, насекомых и животных, которые в отсутствие зеленых насаждений имеют ограниченные природные пространства в городах. Даже в высотных городских условиях зеленые крыши могут  служить для привлечения полезных насекомых, птиц, пчел и бабочек. Зеленая крыша может стать пристанищем для певчих птиц, перелетных птиц и других диких животных, испытывающих нехватку естественной среды обитания.

® Максим Савицкий 02.10.2013 

Есть в Лондоне район, который переводится с английского не иначе как «Собачий Остров».  Это такое место вдоль берега Темзы, где Темза образует некую петлю, а земельный участок,  омываемый со всех сторон, кроме северной его части, Темзой, напоминает остров. Это место уже давно стало чрезвычайно популярным и известным во всем мире. Здесь расположены самые известные и крупные в мире банки,  офисы крупнейших в мире компаний, что обусловило расположение в нем крупнейшего в Европе делового центра, известного во всем мире как CanaryWharf. Огромное количество рабочих мест в отраслях финансовых услуг, высоких технологий  и  банковских услуг было создано в этом месте за последние тридцать лет. Это обстоятельство и привело к тому, что спрос на жилую недвижимость на «Собачьем Острове» рос невероятными темпами.  И именно  это стало причиной роста цена. Последние исследования показали, что цены на аренду жилой недвижимости на «Собачьем Острове»  выросли на 10 %  за последние 12 месяцев.    

Инвестиции в недвижимость Лондона. Canary Wharf.

Балтимор Тауэр

Башня « Уан Сент-Джон Уорф »

Инвестиционный проект Крисцент

Не смотря на то, что количество новых объектов жилой недвижимости, поставляемых на рынок Лондона в районе «Собачьего Острова»,  значительно увеличилось,  возросший спрос все равно не мог быть удовлетворен в полной мере, что и стало причиной роста цен.

Относительно доступная цена средней  арендной платы в неделю в размере £370 фунтов и великолепное месторасположение обеспечили «Собачьему Острову»  популярность среди арендаторов, предпочитающих стремительный ритм жизни, удобство, современность и комфорт как основу своего  образа жизни.

Кроме того, Деловой Центр Canary  Warf переживает сейчас, в период восстановления после экономического кризиса,  наплыв новой рабочей силы из других городов Великобритании и из США, Количество новых арендаторов из США выросло с 9,4 % в июне  до 15,5%  в июле.

Существенный рост арендной платы отмечен также в районе Knightsbridge, который может похвастаться еженедельной арендной платой в среднем в размере £1840, что на 21 % больше, чем 12 месяцев назад.

В Knightsbridge спрос на аренду, безусловно, имеет место со стороны иной группы арендаторов, и  обусловлен не столько увеличение спроса, сколько снижением предложения и вообще отсутствием движения на рынке.

Таким образом,  в Собачьем Острове цены в 3 квартале 2013 года поднялись на 13,6% , а в Knightsbridge, на 21 % по сравнению с 3 кварталом 2012г.  По всей видимости, эта тенденция сохранится и в осенние месяцы.

® Элис Морган 01.10.2013г.

Цены на недвижимость в Великобритании выросли на 0,5% в сентябре, что, согласно последним данным индекса Хоумтрэк, является самым высоким ежемесячным  ростом,  начиная с мая 2007 года. 41 % рынков недвижимости зафиксировали увеличение цены по сравнению с 6 % год назад.

Улучшение настроений на рынке жилой недвижимости, увеличение спроса со стороны покупателей, низкие процентные  ставки по ипотечным кредитам, снижение первоначального взноса по ипотечным кредитам и снижение поступления новых объектов  на рынок – все эти факторы в комплексе привели к тому, что давление на рынок толкает цены на жилую недвижимость в Великобритании  вверх.

Но если смотреть на рынки жилой недвижимости по регионам  Великобритании, нельзя не отметить региональные различия. Более 70% рынка Лондона и Юго-Востока отметили рост цен,  в то время как в других регионах рост цен  на жилую недвижимость ограничен всего менее чем одной третью рынка.

Многие рынки недвижимости за пределами Лондона впервые показали рост за последние 5 лет.  Специалисты отмечают, что цены  за пределами Лондона растут очень медленно и разговоры о пузыре на рынке недвижимости преждевременны.

Спрос со стороны покупателей  на недвижимость в Великобритании растет уже более 8 месяцев подряд и в сентябре вырос на 1,4 %. А поставки новых объектов, напротив, снизились на 0,3 % впервые за 7 месяцев. Устойчивый спад предложения наблюдается особенно остро в Лондоне и на Юго-Востоке за последние три месяца, в остальных же регионах, напротив, наблюдается увеличение предложения.

Соответственно, и рост цен на недвижимость зафиксирован наиболее сильный в регионах с ограниченным предложением – в Лондоне и на Юго-Востоке Англии.

Восстановление доверия покупателей к рынку недвижимости и низкие объемы поставок поддерживают рост цен.    Все эти  факторы свидетельствуют в пользу того, что на рынке недвижимости Великобритании и дальше будет наблюдаться рост цен, но рынок будет очень чувствительным   к  уровню спроса и особенно к ожиданиям, связанными с ипотечными ставками.

® Элен Антре 30.09.2013г. 

Более половины работающих людей в Великобритании, которые старше 50 лет планируют использовать свою недвижимость в Великобритании в качестве прибавке к пенсии.

Около 75% из этой возрастной группы уже имеют недвижимость в собственности,  и большая часть домовладельцев старше 65 лет живут в своем доме  уже около 25 лет.

Средняя стоимость жилой недвижимости, в которой живут люди старше 50 лет, — £258000. 

Желание использовать свое жилье в качестве дополнительного источника дохода возникло потому, что значительно выросла арендная плата от сдачи жилой недвижимости в аренду, а ставки банковским по депозитам – напротив, снизились.

Многие домовладельцы, прожив в своем доме долгие годы,  каждый год вкладывали в улучшение своего дома и в собственный комфорт. По приблизительным оценкам эти вложения составляют примерно £30000. Сделав такие вложения, люди не хотят никуда переезжать из своего дома, но при этом готовы получать рентный доход, поскольку пенсионные накопления достаточно малы.

В рамках исследования был проведен опрос, где был задан вопрос о причинах желания людей сдавать свою недвижимость в аренду. Около 53% респондентов ответили, что они хотели бы получить дополнительную прибавку к пенсии, 17% хотели бы иметь дополнительные средства для покрытия своих расходов на лечение, 13% хотят помогать своим детям или внукам нести финансовые затраты, например, обучение, 10% хотят вложить средства в улучшение своего дома и 8 % мечтают купить какой-нибудь атрибут роскоши, например, спортивный автомобиль.

Исследование показало, что непростая экономическая ситуация повлияла также и на планы людей после наступления пенсионного возраста. Только 13% людей по-прежнему готовы выйти на пенсию. 26 % будут продолжать трудиться вследствие сложного финансового положения, и 13% не тревожатся относительно их финансового будущего на время пенсии.

Не смотря на экономическую нестабильность, большинство людей считает, что жилая недвижимость будет в безопасности и будет только увеличиваться в цене. Более того,  большинство людей рекомендует своим детям инвестировать в недвижимость как в защитный механизм от экономических потрясений.

® Элис Морган 27.09.2013 

Комитет по финансовой политике Банка Англии сделал официальное заявление о том, что на рынке недвижимости Великобритании нет непосредственной опасности финансового пузыря, но необходимо внимательно следить за тенденциями на рынке недвижимости.

Разговоры о пузыре возникли вследствие ряда озабоченных публикаций   в прессе  по поводу слишком быстрого роста цен, особенно  заметного в Лондоне и на Юго-Востоке. 

По мнению Комитета по финансовой политике, на рынке жилой недвижимости Великобритании сейчас наблюдаются процессы восстановления. Рынок получил импульс и будет продолжать расти, но он находится под контролем, сдерживаясь такими показателями, как уровень активности,  уровень безработицы и рост реальных доходов населения.

В связи с этим Комитет решил,  что он будет внимательно следить за развитием рынка жилья и стараться не упустить уязвимые моменты.

В среднем по Великобритании цены выросли на 3,3%  за последний год, но в Лондоне – на 10%. Но в некоторых районах Лондона рост был  существенно выше.

Например, как свидетельствуют ведущие индексы, сильнейший рост цен за последний год наблюдался за пределами элитных районов Лондона. Наибольший рост, в 40%  , был зафиксирован в Примроуз Хилл, что недалеко от Кинг Кросс,  в Уондсворде, где цены выросли на 36%  и Баттерси, где рост составил  28%.

Цены  в 2013 году продолжают расти  и в элитных районах центрального Лондона, но они растут уже не такими темпами. Элитные квартиры в Белгравии подорожали на  13%, в Челси – на 10% и на 5% подорожала элитная невижимость в Голланд Парк.

Цены в центральной части Лондона сейчас настолько высоки, что  продавцы не продают квартиры, а меняют их. К примеру  двухкомнатную квартиру в центральном Лондоне можно обменять на дом в соседних районах, таких как Фулхэм, Примроуз Хилл, Уондсворде и Баттерси.

Нехватка предложений элитного жилья, поступающего  на рынок, привела к тому, что покупатели вынуждены участвовать в запечатанных конкурсных аукционах, что, соответственно, приводит к росту цен.  Волновым эффектом эта ситуация распространяется на Большой Лондон, где также наблюдается рост цен.

Глава Банка Англии Марк Карни и канцлер Великобритании Джорж Осборн не выразили беспокойства по поводу пузыря на рынке недвижимости Великобритании,  поскольку уровень активности на рынке все еще находится ниже своих предкризисных пиков.

В начале этого месяца Королевский Институт дипломированных Оценщиков призвал банк Англии принять меры для замедления ипотечного кредитования, если рост цен на недвижимость в национальном масштабе  превысит 5 % в год. Однакоэтопредложениеподверглосьсерьезной критике.

® Элен Антрэ 26.09.2013 

Владельцам жилой  недвижимости в Великобритании  рекомендуется срочно привести свои налоговые дела в порядок.  Налоговое ведомство Великобритании объявило о компании по борьбе с неплательщиками налогов.  По приблизительным подсчетам,  около £500 миллионов  не исполненных домовладельцами обязательств по уплате налогов недополучило налоговое ведомство  по причине недоплаты или умышленного не декларирования своих доходов от сдачи недвижимости в аренду.

Теперь, владелец жилой недвижимости может ожидать стука в дверь, в результате этой  компании налоговое ведомство намерено пополнить казну более чем на £800 миллионов фунтов стерлингов неуплаченных налогов. 

Сначала компания предусматривает так называемый  период «амнистии», который будет длиться около 18 месяцев, после прошествии которого в отношении лиц, так и не пожелавших исполнить свою налоговую обязанность, будет инициировано уголовное преследование.

Налоговое ведомство Великобритании допускает, что некоторые люди даже не осознают, что доходы от сдачи недвижимости в аренду облагаются налогом.  Поэтому, имеет смысл провести разъяснительную работу среди домовладельцев  и помочь им  разобраться в своих налоговых обязанностях.

При этом, налоговики напоминают, что все же всегда лучше самим придти или позвонить в налоговое ведомство, нежели ждать, когда его  представитель  придет к вам сам.

Надо признать, Налоговое ведомство Великобритании достаточно хорошо информировано. В своей работе налоговики используют самое современное программное обеспечение для выявления неплательщиков и шансы у кого – то  остаться незамеченным практически приравниваются к нулю.

Период амнистии – великолепный повод решить все свои накопившиеся налоговые дела без каких либо санкций, штрафов и уголовных дел.

Кроме того, при ассоциации домовладельцев Великобритании  работают налоговые консультанты, которые всегда придут на помощь домовладельцам, предварительно проконсультировав их перед визитом в налоговое ведомство, если домовладелец считает, что он недостаточно знаком со всеми деталями налогового законодательства и хочет больше узнать о своих льготах и привилегиях, дабы не платить лишних налогов.  

Таким образом, со стороны налогового Ведомства Великобритании в отношении домовладельцев направлен четкий посыл:

«У нас уже собрана о вас вся информация. Пожалуйста, не игнорируйте свои обязанности по уплате налогов.  Лучше придите к нам сами. Если вы не сделаете это добровольно, тогда мы  к вам придем. В этом случае наказание будет более суровым».

®  Максим Савицкий 25.09.2013г. 

Стоимость средней арендной платы на жилую недвижимость  в Великобритании бьет новые рекорды,  показав в августе  рост на 4 %, а в год на 11% , и достигнув величины 11- летнего максимума  — среднего показателя в £779 фунтов. Стоимость арендной платы за жилую недвижимость в Лондоне выросла на 2% за последний месяц,  и теперь  она самая высокая в стране – £1465 фунтов в месяц.

Ситуация на рынке аренды недвижимости такова, что спрос на аренду значительно превышает предложение и с каждым месяцем количество  долгосрочных соглашений становится все больше.  Теперь средняя продолжительность договора аренды жилой недвижимости  выросла в Лондоне с 12 месяцев до 18 месяцев, т.к. люди опасаются роста цен, а также опасаются быть вытесненными с рынка аренды жилой недвижимости  и стараются обеспечить себе более стабильное  проживание в будущем.

Количество арендаторов  в Великобритании  в августе увеличилось на 8 процентов, а с начала года – на 17%.   Не смотря на то, что средние арендные ставки находятся на 11-летнем максимуме, это не продел роста, поскольку на рынок не поступает достаточное количество единиц новой недвижимости, чтобы удовлетворить растущий  ежемесячный спрос.

На рынке жилой  недвижимости Лондона количество  арендаторов выросло на 5% процентов, а количество  новых готовых для сдачи в аренду объектов недвижимости снизилось на 1 %. Как результат – феноменальный рост активности на рынке аренды в Лондоне и рост ежемесячной арендной платы  на 12 %  в  годовом  исчислении.

Количество выданных ипотечных кредитов  для сдачи недвижимости  в аренду выросло на 31 % за год.

Показателем силы рынка аренды является также увеличение количества просмотров. Сейчас количество просмотров недвижимости в целях аренды находится на самом высоком уровне начиная с 2011 года.  Рост количество заключенных договоров аренды значительно опережает рост количества просмотров, что является признаком высокой конкурентной среды  на рынке аренды недвижимости Великобритании.

® Элис Морган 24.09.2013г. 

Новое исследование рынка жилья Великобритании показало, что быть покупателем  жилой недвижимости в Великобритании  гораздо выгодней, чем арендовать дом или квартиру. Средний покупатель экономит около £875 фунтов в год. Для примера взяты среднемесячные расходы покупателя дома на три спальни с учетом выплаты по ипотеке, которые составили в июне 2013 года £672 фунта, что на 10%, или на 73% меньше, чем  стандартная арендная плата  за дом такого же типа и размера, которая составила £745  фунтов.

Ситуация кардинально изменилась за последние пять лет, когда более финансово привлекательна была аренда.   Если сравнивать с 2008 годом, ежемесячные затраты, связанные с покупкой дома составляли £352 , что на 49% выше, чем аренда, что  в год выливалось в экономию в размере £4226 фунтов.  За пять лет произошло существенное снижение затрат на покупку жилья  по сравнению с затратами на аренду – на 37%.

Этому способствовало два фактора: Первый – это низкие цены на жилье. Второй – более доступные ставки по ипотечным кредитам.  Средняя ставка по ипотеке для нового заемщика упала за пять лет на 2,31% с 5,88 в июне 2008 года до 3,57% в июне 2013 года. А средняя цена дома снизилась на 13% за тот же период.  Средняя величина арендной платы, напротив, поднялась на 13 %  или на  £ 88 фунтов начиная с июня 2010 года.

В разрезе по регионам исследование показало, что покупка дома является более доступной, чем аренда во всех регионах, за исключением двух – Йоркшира и Хамбера и Ульса, где расходы на покупку жилья  все же на 1 % дороже, чем  расходы на аренду. Самой доступной покупка стала в Северной Ирландии, где типичный покупатель платит на £47 фунтов (11 %) меньше, чем средний арендатор. В Лондоне средняя ежемесячная стоимость покупки на £98 фунтов меньше, чем арендная плата.

Не смотря на улучшение ипотечной доступности, количество покупателей в жилой недвижимости в Великобритании  в июне 2013 года на 44 % ниже, чем в июне 2008 года. Тем не менее, налицо признаки улучшения покупательской активности. В 2013 году количество покупателей жилья увеличилось на 3 % по сравнению с тем же периодом 2012 года.

Последние исследования Галифакс показывает, что настроения покупателей  в отношении рынка жилья заметно улучшились в последние месяцы.   Тем не менее, опасения по поводу гарантий занятости и повышения  зарплат остаются основным препятствием для рыночной активности. Средний  первоначальный депозит покупателей жилой недвижимости вырос до  £40628 в июне 2013 года по сравнению с £38893 в 2012 году.  Высокий первоначальный взнос – главное препятствие для владельцев покупателей  недвижимости в Великобритании.

® Элен Антре. 23.09.2013г. 

Около 49% владельцев жилой недвижимости в Великобритании обнаружили в своих владениях людей, которые  проживают там неофициально.  Фактически – это 3,3 миллиона людей. 75% из этих «призраков» живут в домах и квартирах, которые официально арендуют совсем другие люди, на протяжении уже  более чем 6 месяцев.

Такая ситуация опасна для собственника потерей страховки.  Страховой случай будет признан недействительным, если в застрахованном доме или квартире будет обнаружен жилец, который не указан в договоре аренды. 

Такие случаи очень распространены сейчас. Например, несколько семей проживали в доме, где всего две кровати, а в договор аренды был включен вообще всего один человек.  

Искажение информации о количестве проживающих в ограниченном пространстве людей не только может лишить владельца страховки, но и увеличивает риск износа и повреждения имущества. Потенциально это может значительно увеличить финансовую нагрузку  на собственника, связанную с ремонтом и восстановлением.

В связи с этим,  страховщики настоятельно рекомендуют  собственникам  проверять сдаваемые помещения, чтобы убедиться, что в них проживают именно те лица, которые указаны в договоре аренды.  Необходимо проверить, что жилье не сдается в субаренду и что в нем постоянно не находятся посторонние лица.

Переполненным нелегальными жильцами домам, случается, наносится серьезный ущерб. Например, в одном доме  с излишними жильцами из чулана под лестницей были удалены стеллажи и там была обустроена импровизированная спальня.

В процессе исследования также обнаружено, что подавляющее большинство  владельцев объектов жилой недвижимости не удосуживается сменить замки на входных дверях между разными арендаторами, даже в том случае, если предыдущие жильцы не возвратили все ключи. Из опрошенных домовладельцев, подавляющее большинство, 71 %  сказали, что в 9 из 10 случаев они не меняют замки, когда у них меняется арендатор.  Такая ситуация создает серьезную угрозу безопасности людей, проживающих в доме.

® Элен Антре. 20.09.2013г.

Совет ипотечных кредиторов провел  исследование, согласно которому размер валового ипотечного кредитования в Великобритании остался неизменным по сравнению с июлем  в августе 2013 года  и был оценен в £16,6 млрд.

Но, если сравнить с августом 2012 года, размер ипотечного валового  кредитования на 28% выше, когда он был £13 млрд.

Главный экономист Совета Ипотечных Кредиторов Боб Пэннел видит в этом факте начало широкого и здорового восстановления процесса ипотечного кредитования в Великобритании.  Более того, он видит в этом также и улучшение финансового рынка в целом.  В результате позитивный настрой на покупку жилых домов и процессы перекредитования будут продолжаться, считает Боб Пэннел.

В случае, когда на рынке жилья наблюдается такого рода активность,  начинают появляться все более устойчивые слухи о пузыре на рынке жилья.

Однако, то движение восстановления на рынке, которое сейчас наблюдается, на самом деле довольно заурядное, по крайней мере сравнимое с тем, которое было в начале и до середины 1990 – х годов.

Ситуация на рынке ипотечного кредитования сейчас такова, что созрели условия для еще более высокого роста, выгодные процентные ставки стали приемлемыми для общественного спроса.  Ипотечный рынок четко влияет на экономику станы, выполняя свою роль в  поддержке восстановления экономики Великобритании.  

По программе «Help to  Buy» зарезервировано более 12500 объектов жилой недвижимости в Великобритании, что является отличным стимулом для строителей строить еще,  поскольку потребителю обеспечена доступность ипотечного кредитования.

На рынке недвижимости Великобритании как среди кредиторов, так и среди брокеров наблюдается высокое ожидание рыночных показателей во второй половине 2013  после оживленной первой половины года.  Многие кредиторы будут стараться заключить  еще больше сделок, чтобы закрыть год с хорошими показателями.

Устойчивость рынка ипотечного кредитования заметно возросла после заявления Банка Англии о неизменности процентных ставок.   Многие заявители теперь выбирают переменные ставки по ипотеке. А более широкий диапазон ставок, предлагаемых различными банками, означает, что банки находятся в еще более конкурентной среде и готовы удовлетворить  все более широкий круг потребителем с более низким доходом.  

® Элен Антре. 19.09.2013г.

http://angliadom.com