Цены на дома в ключевых городах Великобритании выросли на 11,4% в декабре 2015 года, достигнув 15-месячного максимума вследствие внесезонной активности рынка. Кембридж, Лондон и Бристоль лидировали в росте цен, и хотя общий объем сделок в 2015 году оказался ниже, чем в 2014 году, драйвером роста цен за пределами этих городов, продолжают являться региональные города, такие как Ливерпуль и Глазго.
Повышенный спрос на жилую недвижимость по всей Великобритании сталкивается с отсутствием объектов для продажи. Кроме того, спрос подпитывается интересом со стороны инвесторов, спешащих купить недвижимость до увеличения Гербового сбора. Самые высокие темпы роста цен в 2015 году зафиксированы в Кембридже – на уровне 14,4%, следом идет Лондон с ростом цен в 13,8% и затем – Бристоль, где рост цен в 2015 году составил 12,8%.
В традиционном отчете Hometrack отмечено, что хотя цены на жилую недвижимость и продолжают расти, количество сделок снижается, так как рынок ограничен дефицитом жилья для продажи.
Падение цен на нефть оказывает влияние на рынок недвижимости Шотландии., особенно Абердин. Падение цен в Абердине в 2015 году составило 1,4% и похоже, указанная тенденция сохранится в 2016 году. Ньюкстл и Шеффилд показали довольно слабый рост цен на уровне 3,7%, однако , это все же больше, чем рост заработных плат в этих регионах.
Рынок недвижимости Ливерпуля и Глазго продемонстрировали рывок за последний год. Если всего год назад рост цен на жилье в Глазго был всего на уровне 0,1%, то за 2015 год, недвижимость в Глазго подорожала на 8,5%. Аналогично, недвижимость Ливерпуля подорожала на 5.7% по сравнению с ростом в 1,3% годом ранее.
Введение трехпроцентого повышенного гербового сбора для инвесторов в апреле 2016 года, безусловно, подстегнет активности инвесторов до апреля и снизит ее после введения налога. Но реальность рынка недвижимости Великобритании такова, что восемь потенциальных покупателей жилой недвижимости покупают ее для себя, и правительство очень надеется, что снижение спроса со стороны инвесторов несколько уменьшит давление на рынок и на рынке появится больше доступного жилья для тех, кто впервые покупает себе жилье. Вместе с тем, вряд ли указанные изменения сильно повлияют на баланс спроса и предложения.
Прогноз от Hometrack на 2016 год — умеренный рост цен на жилье , особенно в региональных городах в Великобритании и снижение давления покупательского спроса на элитную недвижимость Великобритании на фоне повышенных ставок гербового сбора и глобального кризиса на мировых финансовых рынках.
® Элис Морган. 11.01.2016г.
Квартира в г. Суиндон на одну спальню — £116000
Историческая справка. г. Бристоль
Апартаменты с одной спальней в г. Бристоль
Квартира — студия с одной спальней в г. Суиндон — £95000
Дом в Кэмбридже 4 спальни 107 кв. м. — £440000
Апартаменты с двумя спальнями в г. Бристоль