Правительство Великобритании считает, что абсолютная прозрачность и доступность информации потребителю – вот главный ключ к успеху и цивилизованному рынку. В связи с этим, разработаны новые правила для агентств недвижимости, занимающихся арендой.
Агентства недвижимости в Англии будут обязаны публиковать информацию о тарифах, которые они взимают. Таковы новые планы правительства Великобритании, опубликованные 13 мая 2014г.
Такая прозрачная политика поможет обеспечить чистоту сделки для обеих сторон – как для лэндлорда, так и для арендатора, а также лишит возможности недобросовестных агентов включать в арендную плату необоснованные, скрытые платежи. Этот шаг направлен также на то, чтобы избежать госрегулирования отрасли, которая может стимулировать рост арендных плат. Однако правительство хочет пойти дальше в своей инициативе и будет требовать от агентств недвижимости публиковать полные тарифные ставки своих сборов как на сайте, так и на видном месте в своих офисах. За нарушение правил предлагается ввести строгий штраф.
В недалекой перспективе ожидаются и другие изменения отрасли аренды недвижимости в Великобритании, согласно которым будет предложено ввести добровольную модель долгосрочного договора аренды, который обеспечит арендатору большую стабильность и безопасность, защитит от незаконного выселения и вводит более жесткие меры ответственности для собственников, нарушающих права арендаторов.
По мнению инициаторов закона, договор аренды должен храниться в надежном месте и он будет гарантией прав как арендатора, так и арендодателя. Конечно, сравнивать отношения на рынке недвижимости, связанные с куплей-продажей и с арендой трудно , но все же какие-то принципиальные положения предлагается перенять из договора купли-продажи.
По общему правилу, в отношениях арендатор – арендодатель, закон во многом написан так, чтобы защитить права арендатора, однако, домовладелец тоже может оказаться в довольно уязвимом положении. Например, когда у него только один объект недвижимости, взятый в ипотеку и арендатор не в состоянии платить арендную плату. Для арендодателя на этот случай должны быть гарантированны возможные варианты выхода из неприятной ситуации с наименьшими потерями. Все это предстоит предусмотреть в новом договоре.
® Элис Морган 13.05.2014г.
Дом в престижном районе Лондона Уимблдон — £3750000
Квартира в Лондоне класса «Люкс» престижный индекс W9 £1300000