Спрос на жилую недвижимость центрального Лондона как для покупки, так и для сдачи в аренду, продолжает увеличиваться. Казалось бы, рынок жилой недвижимости центрального Лондона уже находится на своем пике и расти ему уже некуда. Однако на деле, новые отчеты снова фиксируют увеличение спроса и, соответственно, увеличение цен. Отчет, охвативший такие районы, как Челси, Кенсингтон, Фулхем, Ноттинг Хил, Найтсбридж и Белгравия показал во всех этих районах увеличение транзакций в 2013 году, которые достигли своей максимальной отметки начиная с 2006 года.
Самый большой рост транзакций был в районах Кенсингтон и Ноттинг Хил – здесь был зафиксирован рост до 21,8% в 2013 году по сравнению с 2012 годом. В Районах Челси, Южный Кенсингтон и Фулхем рост транзакций достиг 14,5% в 2013 году по сравнению с 2012 годом.
Исследование подтверждает, что беспрецедентный спрос является драйвером роста цен на элитную недвижимость центрального Лондона и в среднем цены выросли на 13% в годовом исчислении. Увеличилось и количество проданных супер-дорогих объектов. Так, в 2013 году было продано 63 объекта стоимостью более £10 млн. фунтов, что на 5% больше, чем в 2012 году.
Около 44% покупателей элитной недвижимости в Лондоне были иностранцами в 2013 году. Наиболее разнообразен спектр иностранных покупателей в Челси, Южном Кенсингтоне и Фулхеме. Найтсбридж популярен больше всего у покупателей из Ближнего Востока. А такие районы, как Кенсингтон и Ноттинг Хилл, которые ранее были традиционно английскими, сейчас тоже стали центром притяжения иностранных богачей.
Рынок аренды элитной недвижимости также испытывает на себе рост. 13752 объекта было сдано в 2013 года, что на 11,6% больше, чем в 2012 году. А рекорд 2009 года превышен на 8,2%.
Самый большой рост был зафиксирован в Белгравии и Найтсбридж, где рост рынка аренды достиг 32% по сравнению с 2012 годом.
Спрос на элитную недвижимость наблюдается со стороны семей, профессиональных пар и одиноких работников, преимущественно работающих в финансовых секторах. Однако, в настоящее время наблюдается тенденция интереса к аренде элитной недвижимости у сотрудников сектора высоких технологий и IT сектора.
В 2014 ожидается рост рынка элитной недвижимости не менее, чем на 6%. Неопределенность перед выборами 2015 года может привести к некоей стагнации рынка недвижимости. А в 2016 – 2017, все аналитики едины в своем мнении, что рынок снова увидит бурный рост. За последние 30 лет рынок жилой недвижимости в Лондоне был самым лучшим инвестиционным вложением в мире. Но, кроме того, это еще и чудесное место для жизни и это обстоятельство служит еще большим фактором притяжения.
® Элен Антре 05.03.2014г.