Разительный контраст наблюдается на рынке недвижимости Великобритании между рынком недвижимости Лондона и остальной частью Соединенного Королевства. Разрыв этот касается цен, покупателей и роста рынка.
Главным, и, пожалуй, определяющим отличием Лондона является состав спроса – на рынке недвижимости Лондона намного больше иностранных покупателей. Согласно последним данным, в 2013 году на рынке недвижимости Лондона 44% покупателей были иностранцами. В других частях Великобритании эта доля иностранцев всего 5 %.
Такие районы Лондона как Челси, Южный Кенсингтон и Фулхэм облюбовали иностранные покупатели из самых разных точек земного шара. Знаменитая улица богачей Найтсбридж пользуется повышенным интересом у покупателей из Ближнего Востока. Улицы Кенсингтон и Ноттинг Хил, которые раньше были чисто английскими, сейчас также стали местами притяжения зарубежных покупателей.
Центральный Лондон, где преимущественно продается роскошное жилье экстра-класса также подвержен вливаниям иностранного капитала.
Цены на недвижимость демонстрируют ясную картину.
Согласно данным, предоставленным Земельным кадастром за 2013 год, средняя цена объекта жилой недвижимости в Англии и Уэльсе за 2013 год выросла на 1 % и достигла величины £168000 фунтов. В то же время в Лондоне средняя цена на один объект жилой недвижимости на фоне беспрецедентного давления со стороны покупателей достигла величины £320000 фунтов, показав средний рост в 6,7% за год.
Необходимо отметить, что контраст цен между Лондоном и остальной частью Великобритании обусловлен также и поведенческой мотивацией покупателей недвижимости .
Около 52 % покупателей жилой недвижимости в Лондоне покупают ее для своего собственного проживания. Остальные покупки – это инвестиции. Либо с целью сдачи в аренду, либо с целью сохранения и накопления капитала. Вместе с тем, в остальной части Великобритании для своего личного использования покупается 87% недвижимости. Сектор инвестиционной недвижимости за пределами Лондона чрезвычайно мал и составляет 4,8%.
Одним из главных драйверов продаж на рынке недвижимости Лондона являются финансовые операции, по этой причине происходит 24 % продаж, при этом по стране по этой причине продают 12 % недвижимости. В столице Великобритании 56 % покупателей ищут квартиру, а по всей остальной части страны люди предпочитают дома .
Если выделять более контрастные секторы рынка, то в центральном Лондоне средняя цена на один объект недвижимости составляет £ 424965 фунтов, а на Северо-Востоке Англии, где цены за последние 5 лет упали на 5,8%, — £152050.
За время глобального финансового кризиса дифференциация цен только увеличилась. Цены в Лондоне и на Юго-Востоке страны росли, причем рост в Лондоне составил около 27,8%, а цены в остальной части Соединенного Королевства падали на фоне слабых экономических данных и высокой безработице по всей стране
В 2014 году ожидается сильный рост цен на жилую недвижимость на уровне 7% как по всей Великобритании, так и в Лондоне.
® Элис Морган 26.02.2014г.