Новости недвижимости Великобритании

Повышение Гербового сбора в Великобритании инвесторы переложат на арендаторов

По тому, как реагирует рынок  недвижимости Великобритании на те или иные новшества, которые собирается внедрять Великобритания в части налогообложения сектора недвижимости, можно понять, как игроки рынка относятся к данным изменениям.

Радикальные изменения  налогообложения для домовладельцев  «Buy to let» в Великобритании, которые только анонсированы и вступят в силу в апреле 2016 года,  уже привели к реакции рынка – произошел всплеск  обращений за кредитами за последнюю неделю.

Другое изменение  в налогообложении домовладельцев,  которое было анонсировано еще летом,  уменьшает налоговые послабления для плательщиков ипотечных взносов, и вступающее в силу с апреля 2017 года, также вызвало реакцию среди участников рынка – это стало причиной роста количества Лэндлородов, которые стали менять форму собственности,  создавая Общества с Ограниченной Ответственностью.

 

 

Согласно отчетам ипотечных кредиторов, количество юридических лиц, обратившихся за  ипотечным кредитом для покупки жилой недвижимости в Великобритании увеличилось на 213% за год. Всего 56800  ипотечных займов будет выдано компаниям в 2016 году, это существенный рост  доли  компаний на рынке по сравнению с 2014 годом, при этом  общее количество займов практически не изменилось.

После первого осеннего заявления о повышении Гербового Сбора для инвесторов,  Казначейство Соединенного Королевства проводит сейчас консультации на предмет того,  чтобы исключить  из новых налоговых  правил  инвесторов, которые имеют более 15 объектов для инвестирования в своем портфеле, чтобы стимулировать   корпоративных инвесторов не сокращать, а, напротив, наращивать свои инвестиционные портфели.

Тем не менее,  инвесторов очень пугают  предстоящие изменения в шкалу Гербового сбора. Сейчас средняя стоимость покупки  с целью инвестирования на рынке недвижимости Великобритании  составляет £220726. При повышении Гербового Сбора на 3 % покупателю такой недвижимости необходимо будет заплатить £6622.   Многие домовладельцы признаются, что все эти расходы им придется переложить на плечи арендаторов. По предварительным подсчетам,  рост арендной платы увеличится в среднем на £55 фунтов в месяц, что, несомненно, подстегнет инфляцию на рынке аренды, которая уже сейчас составляет примерно 8,3% в год.  Конечно, переложить налоговую нагрузку на арендаторов, не было первоначальной целью  Казначейства Соединенного Королевства, однако последствия будут именно такими, и это еще больше отдалит  классического арендатора от его мечты получить недвижимость себе в собственность, так как шансов скопить денег на депозит у него будет еще меньше.

 

В связи с предстоящими изменениями в ближайшие шесть месяц мы сможем увидеть изменения на рынке недвижимости Великобритании- во-первых, продолжится процесс перехода бизнеса  на общества с ограниченной ответственностью. Во-вторых,  между сегодняшним днем и апрелем 2016 мы сможем наблюдать активность  инвесторов, которые постараются совершить как можно больше сделок до вступления в силу нового закона об увеличении Гербового Сбора.

Ужесточение условий для инвесторов «buy to let» в Великобритании никак не сможет способствовать главной задаче правительства – насыщению рынка доступным жильем. Единственный способ решить жилищный вопрос – это устранить дефицит путем масштабного строительства. Частный рынок аренды – очень важная и ключевая составляющая рынка недвижимости Великобритании и поддерживать его здоровым  — значит, обеспечить здоровье всему рынку жилья Соединенного Королевства.

® Элис Морган 02.12.2015г.

Башня Харбар в Canary Wharf

St Mary at Hill

Baltimore Wharf

Квартира на две спальни на Harrow Road, London W9– £755000

Battersea Power Station № 3

 

 

 

 

Похожие записи

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *