Последнее исследование рынка элитной жилой недвижимости Лондона было опубликовано влиятельным агентством недвижимости Savills.
Рост цен на элитную жилую недвижимость в Лондоне начинает замедляться уже три месяца подряд. Интерес покупателей стал более умеренным, они не проявляют спешки, которая была налицо в начале 2014 года.
Интерес покупателей начал размываться от центральных элитных районов Лондона в пользу других мест, расположенных за пределами центра.
За последние три месяца снижение ажиотажа на рынке элитной недвижимости наблюдается как в Лондоне, так и на региональных рынках. В среднем и на региональных рынках элитной недвижимости и на рынке элитной недвижимости Лондона за три месяца зафиксирован рост цен на 0,5 %. Причем этот усредненный показатель сформирован как от частичного локального падения цен, так и небольшого роста в некоторых районах.
Не смотря на уверенное улучшение экономики Великобритании, на рынке сказывается эффект от введения в 2012 году повышенного гербового сбора на недвижимость дороже £2 млн. Кроме того, летом на рынке была некоторая неопределенность в связи с предстоящим в сентябре референдумом. Третий существенный фактор, оказывающий влияние на рынок элитной недвижимости Великобритании – упорные слухи о введении «налога на особняки», который должен коснуться недвижимости дороже £2 млн. фунтов.
Тем не менее, главные локомотивы элитной недвижимости Лондона — районы Челси, Белгравия и Найтсбридж увидели средний рост цен на уровне 3,3% за последние три месяца. Менее дорогие районы – Ноттинг Хилл и Кенсингтон показали рост 1% за последний квартал, а с начала года рост цен в этих районах составил 10%.
В других районах Лондона, можно сказать, цены были статичны. Во всей западной части Лондона от Фулхэма до Ричмонда и Уимблдона и на юге до Вондсворта цены выросли всего на 0,1 % за последний квартал. Эти районы показали бурный рост в 2013 году – до 14%. Но теперь, кажется, рынок достиг своего пика и покупатели очень сдержаны и не спешат покупать, кроме прочих факторов, находясь под влиянием роста процентных ставок и более строгих правил ипотечного кредитования.
Контрастируют с этими цифрами рынок элитной недвижимости Лондона районов Исслингтон , Кэнери Ворф и Воппинг , где за 9 месяцев 2014 года рост цен достиг двузначных значений.
Рынок элитной недвижимости за пределами Лондона особенно остро испытал рост в городах – университетах – Оксфорде, Кембридже и Бате. Отмечен рост цен на 1,2% за последние три месяца и на 7,6% за 12 месяцев.
Призрак роста процентной ставки и перспектива введения налога на особняки в 2015 году будут по-прежнему оказывать тормозящее действие на цены. И хотя в перспективе у рынка отличный потенциал для роста, в краткосрочной перспективе цены могут даже немного упасть.
Эти обстоятельства необходимо учитывать как продавцам, так и покупателям, реалистично оценивая возникшие условия на рынке.
® Элис Морган . 02.10.2014г.
Предложения элитной недвижимости Лондона:
HENRY MOORE COURT, MANRESA ROAD SW3 £ 12,000,000
KNIGHTSBRIDGE SW1X — £19,5 млн.
MONTPELIER SQUARE, KNIG-HTSBRIDGE SW7 — £13,3 млн.
QUEENSBERRY PLACE — £ 12,5 млн.
SLOANE STREET, KNIGHTSBRIDGE SW1X — £ 12,950,000
Особняк на Mayfair £ 32,999,950
Роскошные апартаменты — Гайд Парк — £65 млн.
PARKSIDE, 28-56 KNIGHTSBRIDGE SW1X — £ 6,995,000